新收入準(zhǔn)則下企業(yè)所得稅的納稅調(diào)整和會計(jì)處理策略探析

黃玉人

為了與國際會計(jì)準(zhǔn)則保持趨同，更好的融入全球經(jīng)濟(jì)一體化體系中，2017年我國財(cái)政部經(jīng)過一系列的改善和修訂發(fā)布了新收入準(zhǔn)則，以此來進(jìn)一步規(guī)范我國市場體系，便于支持各行各業(yè)企業(yè)對復(fù)雜收入確認(rèn)與核算的需求，消除了舊準(zhǔn)則下收入確認(rèn)的“灰色地帶”。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，因?yàn)殇N售收入在實(shí)務(wù)確認(rèn)中比較復(fù)雜，而在新收入準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過控制權(quán)轉(zhuǎn)移模型來統(tǒng)一確認(rèn)，繼而提高了收入確認(rèn)的質(zhì)量和透明度。

一、引言

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對收入準(zhǔn)則確認(rèn)模型的改變，應(yīng)當(dāng)要提前做好五項(xiàng)準(zhǔn)備：1.重新確認(rèn)收入產(chǎn)生的時(shí)點(diǎn)、影響;2.重新評估某些收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)或時(shí)段，比如期房銷售收入的確認(rèn)是要按照時(shí)段還是時(shí)點(diǎn)來確認(rèn);3.收入確認(rèn)可能會被推遲或提前;4.根據(jù)變動需要重新調(diào)整涉稅項(xiàng)目和收入，比如可能要重新修訂納稅籌劃方案、合同條款、薪酬管理方案、經(jīng)營活動等;5.重新修訂會計(jì)流程，完善內(nèi)部控制體系，升級會計(jì)信息系統(tǒng)，支持復(fù)雜的收入披露要求，減輕財(cái)務(wù)人員的工作量。

二、新收入準(zhǔn)則內(nèi)涵闡述

新收入準(zhǔn)則與國際收入準(zhǔn)則類同，都將收入型確認(rèn)模型轉(zhuǎn)變成為資產(chǎn)負(fù)債型的確認(rèn)模式。也就是說不再劃分收入之間的界限，比如勞務(wù)所得、銷售所得、資產(chǎn)使用權(quán)過渡所得、建造合同所得之間的差異。而是統(tǒng)一采取五步法模型來進(jìn)行確認(rèn)，即首先進(jìn)行合同識別，然后是根據(jù)每項(xiàng)合同中關(guān)于雙方的義務(wù)規(guī)定來確定交易價(jià)格，最后再進(jìn)行統(tǒng)一的收入確認(rèn)。

三、新舊收入準(zhǔn)則下會稅差異理論分析

（一）收入范圍差異

新收入準(zhǔn)則第二條規(guī)定了企業(yè)收入應(yīng)當(dāng)是日常經(jīng)營活動中產(chǎn)生的，可以增加所有者權(quán)益且與資本或者股本無關(guān)聯(lián)的流入利益所得。稅收政策中收入包括銷售收入、提供勞務(wù)收入、股息紅利收入、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、租金收入、利息收入、捐贈接受所得以及其他收入。由此可見稅法政策中收入范圍要明顯廣于收入準(zhǔn)則中的收入范圍，即不再局限在日常經(jīng)營收入。像捐贈接受所得在會計(jì)中不屬于收入范疇，但是稅法中卻是包含在收入范圍之內(nèi)的。

（二）確認(rèn)原則差異

新收入準(zhǔn)則規(guī)定，當(dāng)控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)再進(jìn)行收入確認(rèn)，也就是摒棄了之前以風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移時(shí)間為確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的舊制了，即不再根據(jù)銷售收入和提供勞務(wù)所得之間的界限來進(jìn)行確認(rèn)，而是依照企業(yè)按照合同履行義務(wù)在給客戶轉(zhuǎn)移商品控制權(quán)時(shí)再進(jìn)行收入確認(rèn)。而稅法中收入確認(rèn)要滿足三大條件：1.轉(zhuǎn)移商品銷售的報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn);2.無實(shí)際控制權(quán)和保留繼續(xù)管理權(quán);3.收入金額、成本計(jì)量可靠。其中商品所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬分別指的是商品因?yàn)閳?bào)廢、貶值或者損壞而引發(fā)的損失但是由于稅法政策的強(qiáng)制性和剛性屬性，所以沒有包含價(jià)款無法收回的風(fēng)險(xiǎn)，也有效防止了不合理的稅收調(diào)整和籌劃，保證征稅的足額與及時(shí)性。在兩種判定原則之下，商品所有權(quán)如果是一次性就發(fā)生轉(zhuǎn)移的，則不存在會稅差異，而特殊商品則需要分時(shí)段進(jìn)行確認(rèn)。而根據(jù)稅法規(guī)定，不需要在生產(chǎn)商品的過程中進(jìn)行確認(rèn)，只有等到所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬都轉(zhuǎn)移給客戶再進(jìn)行收入確認(rèn)。在這種情況下就產(chǎn)生了較大的會稅差異，即本期會計(jì)利潤會超出應(yīng)納稅所得額。

（三）時(shí)段與時(shí)點(diǎn)確認(rèn)差異

時(shí)段與時(shí)點(diǎn)確認(rèn)差異主要是因?yàn)槎愂照吆托率杖霚?zhǔn)則對履約義務(wù)完成時(shí)間的判定標(biāo)準(zhǔn)不同。稅法規(guī)定履約完成時(shí)間以時(shí)點(diǎn)來確認(rèn)，只有特殊條件下才以時(shí)段進(jìn)行確認(rèn)。而新收入準(zhǔn)則則認(rèn)為時(shí)段比時(shí)點(diǎn)更具有普適性。即時(shí)段確認(rèn)的條件包括1.履約中因?yàn)榭蛻羰找嬉呀?jīng)獲得，并產(chǎn)生了一定的支出;2.履約期間商品用途不可替代;3.在履約期內(nèi)客戶擁有產(chǎn)品部分控制權(quán);4.在履約期間商品具有不可替代的價(jià)值，且可以合法收取累計(jì)至今的履約完成的款項(xiàng)。

四、基于新收入準(zhǔn)則下企業(yè)稅收籌劃原則

（一）會計(jì)政策合理性原則

企業(yè)在會計(jì)核算中要遵循會計(jì)政策規(guī)定的核算方法和原則，因?yàn)楹怂惴椒ǖ牟町?，也會致使利潤與成本核算結(jié)果存在較大差異，相對應(yīng)的稅收繳納金額也各不相同。而我國稅法是按照現(xiàn)行稅收政策法規(guī)來計(jì)算各項(xiàng)稅種的應(yīng)納稅額的。但是因?yàn)椴煌瑓^(qū)域之間也存在較大差異，因此按照會計(jì)政策的核算方法是無法適用于所有經(jīng)營活動的。由此也給企業(yè)提供了一定的籌劃空間，以謀取最大化的經(jīng)濟(jì)利益。新收入準(zhǔn)則進(jìn)一步完善了會計(jì)政策的局限性，使其更符合現(xiàn)今企業(yè)日益復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)交易活動，也進(jìn)一步約束了企業(yè)納稅調(diào)整行為，使其進(jìn)行合理合規(guī)的納稅籌劃。

（二）交易方式合理性原則

新收入準(zhǔn)則下，企業(yè)需要保證交易方式是否合理合規(guī)，才能盡可能滿足稅收籌劃效益最大化的需要。企業(yè)在納稅籌劃中，通常采取遞延或提前交易時(shí)間來做出最優(yōu)化的稅收調(diào)整，從而降低當(dāng)期納稅成本。但是這種情況下很多企業(yè)納稅調(diào)整行為就非常容易觸犯法律邊界，尤其是集團(tuán)公司旗下的分、子公司之間的涉稅交易，在稅收籌劃上比較復(fù)雜。因此為了保障稅收籌劃的合規(guī)合理化，就必須首先保證交易方式的恰當(dāng)性。

五、新收入準(zhǔn)則下企業(yè)所得稅納稅差異和會計(jì)處理辦法

（一）由合同滿足條件導(dǎo)致的納稅差異及會計(jì)處理

新收入準(zhǔn)則規(guī)定合同必須要同時(shí)滿足以下五個(gè)條件企業(yè)才可以確認(rèn)收入，即合同批準(zhǔn)、轉(zhuǎn)讓對價(jià)收回的可能性、明確支付條款、支付義務(wù)、具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。其中商業(yè)實(shí)質(zhì)和轉(zhuǎn)讓對價(jià)條件往往有些合同都不能完全滿足，所以導(dǎo)致稅收差異較大。根據(jù)會計(jì)原則，企業(yè)需要對某一時(shí)段中所完成的履約義務(wù)來采取產(chǎn)出法來進(jìn)行履約進(jìn)度的確認(rèn)，從而計(jì)算出每期的收入。這是因?yàn)槁募s行為是具有時(shí)段性特點(diǎn)的，這也是導(dǎo)致會稅計(jì)量差異大的主要原因。而每一期需要來遞延所得稅，會稅形成的差異也會很短暫，因?yàn)榭梢院芸焱ㄟ^后期收入確認(rèn)來轉(zhuǎn)回。所以需要企業(yè)在年底的時(shí)候來訂立相關(guān)的履約合同，對于履約進(jìn)度和收入需要來采取產(chǎn)權(quán)法來進(jìn)行確認(rèn)，然后對遞延所得稅資產(chǎn)與負(fù)債情況進(jìn)行清楚計(jì)量。在特殊情況下，財(cái)務(wù)人員需要重新梳理何用條款以及商業(yè)模式，以此來降低稅收風(fēng)險(xiǎn)，減輕后續(xù)調(diào)整的難度。另外財(cái)務(wù)人員要通過行使多種履約義務(wù)來對商品進(jìn)行銷售，根據(jù)新收入原則來確認(rèn)收入時(shí)間、金額與方法，稅法上則需要一次性將以合同交易價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)。

1.不滿足“商業(yè)實(shí)質(zhì)”條件的合同

商業(yè)實(shí)質(zhì)指的是合同履行將會影響企業(yè)未來的現(xiàn)金流入、時(shí)間分布和風(fēng)險(xiǎn)，所以在會計(jì)中非貨幣資產(chǎn)（不具備商業(yè)實(shí)質(zhì)）的交換）則不能確認(rèn)收入，交換入賬的固定資產(chǎn)也是按照賬面價(jià)值來計(jì)量的。但是在稅收政策中，沒有商業(yè)實(shí)質(zhì)這一滿足條件，所有資產(chǎn)都需要計(jì)算其損益，并且用換出的資產(chǎn)賬面價(jià)值來計(jì)量。在此情況下會計(jì)利潤不會變化，但是相應(yīng)的應(yīng)稅所得額卻因此而增加或者減少，因此在企業(yè)進(jìn)行稅收調(diào)整的時(shí)候可以按照非暫時(shí)性差異進(jìn)行增減應(yīng)稅所得額。

2.不滿足“對價(jià)很可能收回”條件

在實(shí)際操作中，客戶會因?yàn)閮?nèi)外部原因而導(dǎo)致自身資金鏈緊張，而無法及時(shí)結(jié)款，合同就不滿足“控制權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)可能收回”的條件了，因此還不能進(jìn)行收入確認(rèn)，但是在稅收政策規(guī)定中則需要確認(rèn)納稅所得。而這類壞賬也不會增加應(yīng)收賬款賬面價(jià)值，但是計(jì)稅基礎(chǔ)卻相應(yīng)增加了，所以需要企業(yè)遞延所得稅確認(rèn)時(shí)間，來降低稅收成本。當(dāng)客戶財(cái)務(wù)危機(jī)解除后，能夠結(jié)清款項(xiàng)了，此時(shí)合同才滿足這一條件，則會計(jì)確認(rèn)方面，應(yīng)當(dāng)為當(dāng)年確認(rèn)收入，而相應(yīng)的對應(yīng)收賬款所具有的賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)增，但是不用確認(rèn)應(yīng)稅所得資產(chǎn)，同時(shí)也不需要遞延了。

（二）由計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的納稅差異及會計(jì)處理

1.合同中融資成分較大

在新收入準(zhǔn)則中有如下規(guī)定，即當(dāng)存在重大融資項(xiàng)目時(shí)，并且合同期限大于一年的，當(dāng)取得控制權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)以應(yīng)付現(xiàn)值來確認(rèn)交易價(jià)格，而當(dāng)與合同約定對價(jià)存在差異時(shí)，可以在履行合同過程中采取實(shí)際利率法進(jìn)行攤銷。此時(shí)合同對價(jià)應(yīng)收賬款應(yīng)當(dāng)記入“長期應(yīng)收款”科目中。對于價(jià)格差額則應(yīng)當(dāng)記入“融資收益未實(shí)現(xiàn)”的科目中。但是在稅法固定中則需要根據(jù)每期實(shí)際獲得款項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。納稅差異主要根據(jù)收入和長期應(yīng)收款兩科目體現(xiàn)，當(dāng)控制權(quán)轉(zhuǎn)移條件被滿足之后，以應(yīng)付現(xiàn)值來確認(rèn)銷售價(jià)格，并且每期對融資收益按照差額來進(jìn)行分?jǐn)?。而對于長期應(yīng)付款應(yīng)當(dāng)來將應(yīng)付現(xiàn)值來進(jìn)行確認(rèn)。在收款環(huán)節(jié)中，融資收益賬面價(jià)值要根據(jù)增加的收益與實(shí)收款項(xiàng)來進(jìn)行調(diào)增。在稅法中，當(dāng)發(fā)生控制權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，需要分期來對應(yīng)稅所得收益來進(jìn)行確認(rèn)，債券不需要沖減。

基于以上情況，企業(yè)納稅調(diào)整的思路應(yīng)當(dāng)分為兩個(gè)階段：（1）發(fā)生控制權(quán)轉(zhuǎn)移階段。企業(yè)應(yīng)當(dāng)用會計(jì)利潤將交易所得減去，調(diào)整為應(yīng)稅所得，然后再進(jìn)行所得稅計(jì)量。其次因?yàn)閭鶛?quán)賬面價(jià)值沒有計(jì)稅基礎(chǔ)，所得稅負(fù)債應(yīng)當(dāng)遞延確認(rèn);（2）年度收款環(huán)節(jié)，應(yīng)稅所得可以通過會計(jì)利潤減去已經(jīng)在當(dāng)期得到確認(rèn)的融資收益，然后再加上收款額來進(jìn)行納稅計(jì)量。其次在款項(xiàng)全部收回時(shí)，長期應(yīng)收款歸零，之前產(chǎn)生的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異也逐漸歸零。

2.有可變對價(jià)的可能

合同中涉及的交易價(jià)格如果存在現(xiàn)金折扣、商品退回、未來結(jié)款金額不明確等不確定因素的情況，根據(jù)新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，如果存在現(xiàn)金折扣的不確定因素，則根據(jù)最優(yōu)可能收回金額在扣除現(xiàn)金折扣后的凈價(jià)進(jìn)行收入確認(rèn)。應(yīng)收賬款的賬面價(jià)值也根據(jù)其凈價(jià)進(jìn)行確認(rèn)。如果在收款環(huán)節(jié)，則需要根據(jù)凈價(jià)來減少應(yīng)收賬款的賬面價(jià)值。稅法中需要以總價(jià)作為確認(rèn)基礎(chǔ)，根據(jù)凈價(jià)收款時(shí)，在稅前就會對現(xiàn)金折扣作出扣除。而在進(jìn)行納稅調(diào)整時(shí)，一方面是在發(fā)生商品控制權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，會計(jì)利潤則需要加上現(xiàn)金折扣來進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)還要以總價(jià)進(jìn)行應(yīng)稅所得的確認(rèn)基礎(chǔ)，通過差額來進(jìn)行遞延確認(rèn)。另一方面，每期在回收凈價(jià)時(shí)，應(yīng)稅所得額應(yīng)當(dāng)通過會計(jì)利潤來減去現(xiàn)金折扣來進(jìn)行計(jì)量。因?yàn)榇藭r(shí)賬面價(jià)值歸零，計(jì)稅基礎(chǔ)歸零，因此要停止遞延所得稅確認(rèn)。

六、新收入準(zhǔn)則下企業(yè)所得稅的納稅調(diào)整和會計(jì)處理差異的協(xié)調(diào)思考

（一）新收入準(zhǔn)則與稅法政策實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)的可能性

我國稅務(wù)總局規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除卻土地開發(fā)之外，像土地開發(fā)、住宅銷售、商業(yè)用房等業(yè)務(wù)的應(yīng)稅所得確認(rèn)條件至少要滿足以下任意條件之一。即（1）產(chǎn)品投入使用;（2）產(chǎn)品竣工的相關(guān)證明材料已經(jīng)備案;（3）產(chǎn)品已經(jīng)取得了初始產(chǎn)權(quán)的證明。計(jì)稅成本與實(shí)際毛利額要在竣工審核結(jié)束以后盡快計(jì)量，并以其之間的差額計(jì)入應(yīng)稅所得額中。目前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅處理問題，相關(guān)稅法政策已經(jīng)不匹配現(xiàn)行的新收入準(zhǔn)則的處理規(guī)定了。因此需要稅法政策來向新收入準(zhǔn)則相協(xié)調(diào)，因?yàn)橛兄餐慕?jīng)濟(jì)利益，且統(tǒng)籌了二者的目的，隨著稅制改革的深入，與新收入準(zhǔn)則相協(xié)調(diào)的可能指日可待。

新收入準(zhǔn)則影響房地產(chǎn)企業(yè)最大的一方面就是期房銷售。而像酒店經(jīng)營、現(xiàn)房銷售、物業(yè)管理、物業(yè)投資等業(yè)務(wù)都沒有發(fā)生較大差異?，F(xiàn)房銷售所得根據(jù)時(shí)點(diǎn)來確認(rèn)，營收則需要確認(rèn)在會計(jì)期間所提供的服務(wù)收益。對于客房出租及其服務(wù)提供將根據(jù)時(shí)段來進(jìn)行確認(rèn)。而商品出售、餐飲服務(wù)將根據(jù)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行收入確認(rèn)。物業(yè)管理所得將根據(jù)服務(wù)提供的會計(jì)期間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。每月根據(jù)所提供的服務(wù)開具固定賬單和發(fā)票，并在其履約義務(wù)實(shí)現(xiàn)的價(jià)值上進(jìn)行確認(rèn)。像投資房地產(chǎn)所得租金以及租賃房地產(chǎn)的收入將根據(jù)直線法進(jìn)行收入確認(rèn)。

（二）差異協(xié)調(diào)的實(shí)現(xiàn)對策

本文將從五個(gè)維度入手探析房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對新收入準(zhǔn)則帶來的變化與挑戰(zhàn)，內(nèi)部人員的專業(yè)素養(yǎng)和外部審計(jì)監(jiān)督環(huán)境都是促使收入確認(rèn)更加規(guī)范、納稅調(diào)整更加合規(guī)合理的重要因素。維度探討分別如下：

1.房地產(chǎn)企業(yè)維度

因?yàn)樾率杖霚?zhǔn)則下合同確認(rèn)條件的增加，房地產(chǎn)企業(yè)需要重新準(zhǔn)確的定位其商業(yè)模式和盈利模式。其次要加強(qiáng)財(cái)務(wù)部門、銷售部門和法務(wù)部門的聯(lián)系，基于當(dāng)?shù)卣叻梢?guī)定，詳細(xì)制定合同細(xì)節(jié)，使其符合新收入準(zhǔn)則的確認(rèn)條件。并且因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)從合同簽訂到履約完成，流轉(zhuǎn)程序復(fù)雜，再加上組織架構(gòu)層級過多，急需企業(yè)引入財(cái)務(wù)管理信息化建設(shè)的理念，基于業(yè)財(cái)融合構(gòu)建業(yè)財(cái)一體化的財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)，以此來支持合同期間內(nèi)的收入信息確認(rèn)。同時(shí)要根據(jù)新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，來優(yōu)化財(cái)務(wù)流程和賬務(wù)處理程序，并且更新財(cái)務(wù)信息系統(tǒng)。

2.財(cái)務(wù)人員維度

由于新收入準(zhǔn)則中涉及到像交易價(jià)格、履約進(jìn)度等會計(jì)估計(jì)，因此非常依賴財(cái)務(wù)人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)判斷?？梢哉f財(cái)務(wù)人員的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)水平?jīng)Q定著收入確認(rèn)的質(zhì)量和可靠度。所以房地產(chǎn)企業(yè)需要加大對財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)，組織他們定期學(xué)習(xí)新收入準(zhǔn)則。財(cái)務(wù)人員要結(jié)合新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，在每一道收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)或者時(shí)段做好銜接工作，并且主動跟各部門提前進(jìn)行溝通，從而為正確確認(rèn)收入做好準(zhǔn)備。

3.審計(jì)部門維度

作為第三方的審查機(jī)構(gòu)，會計(jì)師事務(wù)所也要對會計(jì)收入確認(rèn)慎重且準(zhǔn)確判斷。尤其是在期房銷售期間內(nèi)的收入確認(rèn)方法，會計(jì)師事務(wù)所要慎重判斷收入確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是以時(shí)點(diǎn)為主，要結(jié)合當(dāng)?shù)卣叻?、合同條款設(shè)置、新收入準(zhǔn)則規(guī)定等一系列的法律依據(jù)來核查房地產(chǎn)企業(yè)是否確認(rèn)合理。同時(shí)還要審查企業(yè)是否存在虛假編造報(bào)表、盈余管理的行為，從而確保報(bào)表披露信息的可靠性。

4.監(jiān)管部門維度

監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)保證其執(zhí)行的合法合規(guī)，督促房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)人員掌握新收入準(zhǔn)則相關(guān)的政策法規(guī)。并且監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)制定懲處制度，因?yàn)楹贤瑮l款的收入確認(rèn)條件如果是唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)則有很大的盈余管理空間。

5.準(zhǔn)則制定部門維度

現(xiàn)階段新收入準(zhǔn)則還沒有全面推行，因此在過渡期間，需要準(zhǔn)則制定部門來成立專項(xiàng)調(diào)查組，實(shí)際了解新收入準(zhǔn)則在對各行各業(yè)中的影響。并且應(yīng)用新收入準(zhǔn)則的企業(yè)也要及時(shí)反饋實(shí)施中的實(shí)際問題，準(zhǔn)則制定部門也可以通過新媒體渠道來分享實(shí)務(wù)應(yīng)用中的成功案例，并且?guī)椭姸嗥髽I(yè)更深入了解新收入準(zhǔn)則的含義，從而合理合規(guī)的保證確認(rèn)收入信息。

七、結(jié)語

我國稅法是按照現(xiàn)行稅收政策法規(guī)來按照會計(jì)政策的核算方法是無法適用于所有經(jīng)營活動的。由此也給企業(yè)提供了一定的籌劃空間，以謀取最大化的經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中屬于基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，在新收入準(zhǔn)則實(shí)施過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會面臨較多的改變和問題。并且隨著收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的重疊、與稅收確認(rèn)條件的混亂、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)失真等多種問題，就更讓房地產(chǎn)企業(yè)無從下手，新收入準(zhǔn)則更適合實(shí)務(wù)操作的需求。

同時(shí)新收入準(zhǔn)則也極度依賴于專業(yè)的會計(jì)人員，不能因?yàn)橛羞^多的自由調(diào)整空間，就導(dǎo)致收入確認(rèn)不合理。房地產(chǎn)企業(yè)仍需要深入學(xué)習(xí)新收入準(zhǔn)則運(yùn)用中所面臨的挑戰(zhàn)?？偟亩孕率杖霚?zhǔn)則進(jìn)一步完善了會計(jì)政策的局限性，使其更符合現(xiàn)今企業(yè)日益復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)交易活動，也進(jìn)一步約束了企業(yè)納稅調(diào)整行為，使其進(jìn)行合理合規(guī)的納稅籌劃。

（作者單位：北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司）