房地產建筑施工技術要點

程磊

摘要：房地產行業(yè)要想獲得更好的發(fā)展空間，保證房地產建筑施工質量和安全是非常必要的。為此，相關部門需要對房地產建筑施工技術障礙分析探討，有針對性的開展管理工作，確保施工內容與規(guī)劃要求相符，從而提高房地產建筑質量，增大房地產企業(yè)的經濟效益。本文將對房地產建筑施工技術發(fā)展現狀、技術種類及管理要點予以詳細說明，以期為房地產行業(yè)的發(fā)展提供助力。

關鍵詞：房地產行業(yè);施工技術;管理要點;

房地產行業(yè)作為目前國民經濟發(fā)展的重要組成部分，與人們實際生活存在緊密聯系。只有保證房地產建筑質量，才能確保其性能的發(fā)揮，為人們生活提供便利，并創(chuàng)造出更大的經濟價值。而施工技術作為影響工程質量的關鍵因素，加強對該項工作的把控就成為工程施工中的重點內容。

1國內房地產建筑施工技術的發(fā)展現狀

通過對現有資料數據分析可知，我國房地產行業(yè)正呈現較為穩(wěn)定的上升趨勢，各處房地產建設都在如火如荼的進行。不過當前房地產行業(yè)狀況還不是十分完善，仍有些問題或漏洞需要彌補。房地產建筑施工技術作為推動房地產發(fā)展的重要內容，還存在較大的上升空間，需進一步研究和管控，以期有效改善房地產建筑質量，深化建筑使用價值，促進房地產企業(yè)經濟效益的提升[1]。

2房地產建筑施工技術要點

2.1地基基礎施工技術

地基基礎施工技術包括換土墊層、強夯和強夯置換、排水固結、水泥土樁這幾種。換土墊層技術是通過替換軟土層土體結構的方式來增強地基基礎穩(wěn)定性，打好建筑基底，提高建筑質量。該方法一般針對多層房屋建筑、道路工程的基礎結構處理，軟土厚度不可超過3米;強夯和強夯置換技術針對的是砂土和濕陷性黃土結構，施工開展前需做好土體調查監(jiān)測，注重該方法的實用性和有效性;排水固結針對的是含水量較大的土體結構，利用預壓的方式將土體中多余水分排除，增強固結效果，加大地基強度和抵抗能力。一般被應用在加固深度10米左右的砂性土壤中。

此外，對于一些粘性土質，還可利用真空預壓法的方式將內部水分有效排出，實現固結效果。而對于滲水系數較小的軟粘性土體，可利用真空預壓和塑料排水相結合的方式來達到最終固結指標，從而優(yōu)化地基性能;水泥攪拌樁是將調配好的水泥混合料與原土體結構實行機械攪拌融合，以增強地基基礎結構穩(wěn)固性的一種方式，在使用過程中需要用到專業(yè)的攪拌機設備，確保融合效率，加強基礎結構穩(wěn)定性[2]。

2.2模板施工技術

模板施工是目前很多房地產建筑施工中常見的技術種類，目的是確定混凝土結構質量，注重主體結構穩(wěn)定性。在模板施工過程中，應先確定中軸線位置，之后按照標準規(guī)程及方案要求進行模板制作和安裝。并在此過程中，做好高程點的科學控制，提高模板安裝質量?；A模板安裝完成后，再開展梁模板安裝處理，且做好檢查驗收工作，確定模板安裝符合設計要求，避免后續(xù)使用中質量問題的出現，影響澆筑效果。模板安裝也有固定流程，必須嚴格遵守，從而加快安裝進程，減少不必要的損耗。再者，對模板安裝數量實行科學預測和把控，控制施工成本，降低資金支出。

2.3鋼筋施工技術

鋼筋施工前要先做好檢查和清潔工作，確定鋼筋材料符合采購標準，清理上面附著的污漬和雜質，減少對后續(xù)施工作業(yè)的影響。另外，在檢查過程中，準確判斷鋼筋筆直度的情況，利用專業(yè)設備儀器獲取精準數據，對于不合格的鋼筋材料，要及時更換或處理，禁止應用到施工作業(yè)中。確定鋼筋質量后，就可按照方案要求切割鋼筋備用，切割時需遵循先長后短的基本原則，降低損耗。切割長度要通過精準測量，符合施工方案要求。在鋼筋安裝中，根據基礎鋼筋、柱鋼筋、板鋼筋或梁鋼筋具體特點完成安裝，參照鋼筋具體部位選擇合適的安裝方式，并遵循具體施工流程操作，提高鋼筋工程安裝質量，做好對整個施工技術的控制。

2.4混凝土施工技術

房地產建筑施工中，混凝土作為主要材料，維護混凝土質量也就等于改進建筑工程質量。不過混凝土施工工序多且繁雜，在實際作業(yè)中，需加大管理力度，保證混凝土原材料、調配比例、澆筑、振搗、養(yǎng)護等各環(huán)節(jié)的施工質量，維護建筑穩(wěn)固性和安全性。

混凝土原材料包括水泥、骨料、水、外加劑等，材料選擇除要符合規(guī)定要求外，還需注意把控水熱化反應的影響。因此，在水泥選擇過程中，應結合工程實際情況，在設計允許范圍內，合理選擇不同強度等級的水泥，盡量選擇水化熱較低的水泥。例如，礦渣水泥、粉煤灰水泥，骨料需選擇級配良好的砂石，注重現場進貨時含泥量，超標時必須清洗后才能使用。混凝土配比需要在了解工程要求的基礎上，對建筑所處環(huán)境空間的氣候及溫度變化特征加以掌握，科學調配比例參數，控制澆筑過程中，混凝土溫差變化。

混凝土澆筑過程中，前期溫度最高，隨著時間的推移，溫度將逐漸降低，這一過程如果不能對溫度實行科學把控，容易導致混凝土內外溫差增大，進而出現裂縫問題。為此，在澆筑施工中，可采用分段澆筑的方式，采取科學有效的降溫或保溫措施，控制裂縫的產生。混凝土澆筑完成4小時后，要觀察混凝土凝結表面的情況，如果出現輕微裂縫，需實施二次壓光或打壓處理，消除裂縫問題，提高混凝土整體質量。

為增強混凝土澆筑的密實度，建筑完成后，需開展振搗施工，但是振搗時間要控制在合理范圍內，防止泌水情況的產生。在混凝土養(yǎng)護過程中，應滿足混凝土養(yǎng)護的溫度和濕度，且做好灑水處理，養(yǎng)護時必須嚴格按照規(guī)程要求操作，一般不少于7天，全面保障混凝土施工質量。

3房地產施工技術管理要點

3.1圖紙審核

圖紙審核是房地產建筑施工開始前的重要保障，做好圖紙審核，明確設計內容，能夠更好的指導施工作業(yè)的開展，確保各項施工技術的有效落實。在該環(huán)節(jié)內，可利用完善的審核保障制度，借助制度約束加強質量管理效果，使施工作業(yè)完全符合規(guī)范要求，加強建筑的實用性[3]。

3.2做好技術交底

技術交底的目的是讓所有工作人員能夠完全了解設計意圖和施工要點，掌握各項技術應用指標要求，以此改進工程建設質量，避免問題或危險的發(fā)生。技術交底可采用逐層落實方法，由管理人員、總工程師、技術人員了解和掌握施工內容及重點注意事項后，告知施工人員，隨后開展相關培訓活動，讓施工人員了解施工重點，樹立正確的施工意識，規(guī)范自身行為，保障施工作業(yè)的逐步落實。

3.3優(yōu)化組織管理體系

房地產建筑施工的開展是由總承包商和下屬分包商共同完成的，但兩者間存在的差異性較大，在組織管理上難免會出現不相符的情況，導致實際施工與設計內容不相符。為此，有必要采取統(tǒng)一管理方式，構建統(tǒng)一化的管理體系，按等級劃分工作要點，明確職責任務，改進施工效果。與此同時，各級施工單位要將各個小組的崗位職責分配明確，加大對施工技術人員的管理與培訓力度，確保各崗位人員都具備較強的安全意識和扎實的專業(yè)技術。

3.4完善和落實監(jiān)管機制

監(jiān)督管理機制的完善和落實可對工作人員行為加以管控，完善施工技術應用效果，提高施工質量。在監(jiān)督管理機制落實中，需按照崗位及工作任務要點進行職能劃分，使每個員工都明確工作內容，嚴格按照規(guī)范要求開展各項工作，以推動施工作業(yè)的有序開展。一旦施工中出現問題，監(jiān)管人員可及時發(fā)現，并提出合理的解決措施，以免不良影響的產生，增加安全隱患系數。同時也可及時制止工作人員的違規(guī)行為，給予適當處罰，避免類似事情的再次發(fā)生。在監(jiān)管過程中，應對客觀條件及工期要求予以重點考量，科學組織施工人員，安排工作任務，注重施工的連續(xù)性、可靠性。

4結語

為提高房地產建筑施工質量，應加大施工技術要點掌控，控制施工中不良因素的影響，且完善監(jiān)管機制，做好圖紙審核與技術交底，以此達成最終建設目標，推動房地產行業(yè)的長遠發(fā)展。

參考文獻

[1]邵懷堅.淺談房地產建筑施工技術管理[J].建筑與裝飾，2020（011）.

[2]張勇，徐從將.房地產建筑施工技術管理[J].智能城市，2018（5）.

[3]張欽.淺談房地產建筑施工技術管理[J].價值工程，2020（06）.