房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制策略分析

李忠海

濟(jì)南市勘察測(cè)繪研究院,中國·山東 濟(jì)南 250000

1 引言

在房地產(chǎn)行業(yè)中，為了明確建筑物占地面積和有關(guān)外形信息，在實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪工作中需要運(yùn)用專業(yè)的測(cè)量手段對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，然后結(jié)合房產(chǎn)資料來繪制出具體的房產(chǎn)圖形，以為房產(chǎn)交易奠定基礎(chǔ)。在信息技術(shù)的推動(dòng)下，當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪水平得到了顯著的提升，測(cè)繪面積也趨向于規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。但是在房產(chǎn)交易中各種面積上的糾紛事件不斷發(fā)生，所以當(dāng)前提升測(cè)繪面積的質(zhì)量控制效果成為房產(chǎn)測(cè)繪中亟待解決的問題。

2 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制的重要性

第一，房產(chǎn)測(cè)繪中的面積測(cè)繪直接關(guān)系到企業(yè)和業(yè)主兩者的利益，通常面積測(cè)繪的過程以及方法都需要按照實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來進(jìn)行，如若房產(chǎn)面積測(cè)繪中發(fā)生了交易糾紛事件，其中面積測(cè)繪的內(nèi)容和結(jié)果將會(huì)成為關(guān)鍵的法律證據(jù)。所以相關(guān)人員格外重視測(cè)繪面積的質(zhì)量，這不僅可以獲得業(yè)務(wù)的信任，同時(shí)也可以進(jìn)一步推動(dòng)房產(chǎn)交易工作的順利進(jìn)行。

第二，房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中，房屋面積測(cè)繪數(shù)據(jù)有著重要的作用。當(dāng)前，中國房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)于面積測(cè)繪缺少完善且嚴(yán)格的管理模式，整個(gè)市場存在失衡的狀態(tài)。在這種情況下，面積測(cè)繪相關(guān)數(shù)據(jù)信息缺乏可靠性，導(dǎo)致業(yè)主可能存在經(jīng)濟(jì)損害，行業(yè)的穩(wěn)定性會(huì)受到嚴(yán)重的影響。如果在房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)測(cè)繪面積質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，測(cè)繪面積體系規(guī)范且完善的條件下，相關(guān)的利益糾紛事件將會(huì)有所減少，而且業(yè)主的權(quán)益也能得到進(jìn)一步的保障。

3 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積存在的缺陷

3.1 缺乏健全的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的測(cè)繪體系

面積測(cè)繪在房產(chǎn)測(cè)繪中有著專業(yè)的技術(shù)要求和相應(yīng)的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的面積測(cè)繪需要對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行全面的了解（如圖1所示）。而面積測(cè)繪具有精密化特征，如若對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不力，或者是操作不規(guī)范，客戶以及企業(yè)的目標(biāo)將無法實(shí)現(xiàn)。就目前來看，面積測(cè)繪在中國還不具備成熟且規(guī)范的測(cè)繪體系，所設(shè)定的房產(chǎn)測(cè)繪執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)較為簡單，且沒有進(jìn)行及時(shí)的更新和完善[1]，這使房產(chǎn)測(cè)繪面積的執(zhí)行存在多種多樣的問題，因?yàn)闆]有相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)，房產(chǎn)測(cè)繪單位一般會(huì)采用積累的經(jīng)驗(yàn)來解決，最終缺乏合理性標(biāo)準(zhǔn)和充分依據(jù)所形成的結(jié)果依據(jù)存在缺陷，從而引發(fā)了各方面的糾紛。

圖1 房產(chǎn)測(cè)繪示意圖

3.2 信息技術(shù)沒有得到有效的利用

信息技術(shù)和行業(yè)的融合已經(jīng)成為各個(gè)領(lǐng)域提升競爭能力的重要手段，在房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)面積進(jìn)行測(cè)繪時(shí)應(yīng)用信息技術(shù)可以有效提升測(cè)量的精準(zhǔn)度。然而目前很多房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)并沒有對(duì)信息技術(shù)進(jìn)行深度的開發(fā)和利用，使信息技術(shù)難以在測(cè)繪中發(fā)揮有效作用，這也促使測(cè)繪面積質(zhì)量管控系統(tǒng)無法及時(shí)構(gòu)建，房產(chǎn)面積的測(cè)繪水平難以得到有效的提升。一部分測(cè)繪人員不具備與時(shí)俱進(jìn)的思想意識(shí)，所以沒有及時(shí)更新與房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制有關(guān)的信息技術(shù)，以至于整個(gè)測(cè)繪過程中對(duì)于質(zhì)量控制的效果不明顯，同時(shí)一些測(cè)繪環(huán)節(jié)由于沒有科學(xué)性的指導(dǎo)，問題的發(fā)生率明顯提升。

3.3 測(cè)繪人員尚不具備較強(qiáng)的專業(yè)能力

測(cè)繪面積的質(zhì)量控制同樣考驗(yàn)著測(cè)繪人員的專業(yè)能力，而整體上來看，測(cè)繪人員的水平參差不齊，一部分人員盡管在面積測(cè)繪上積累了豐富的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，但個(gè)人在測(cè)繪新理念和新技術(shù)的更新上缺乏較好的能力，因?yàn)槿狈π录夹g(shù)的掌握，自身的業(yè)務(wù)水平長期處于同一個(gè)告訴，不能在測(cè)繪面積的質(zhì)量控制上實(shí)現(xiàn)有效的突破，無法和當(dāng)前的時(shí)代需求相匹配[2]。

4 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制策略

4.1 創(chuàng)新測(cè)繪理念，對(duì)質(zhì)量控制機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化

圖2 測(cè)繪資質(zhì)審批程序流程圖

房產(chǎn)測(cè)繪在現(xiàn)代環(huán)境中面臨著全新的要求，同時(shí)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制內(nèi)容和方法也處于變動(dòng)中，所以轉(zhuǎn)變測(cè)繪思想觀念在當(dāng)下非常重要，在這一基礎(chǔ)上則相應(yīng)要對(duì)質(zhì)量控制機(jī)制做以優(yōu)化。首先，測(cè)繪人員要使個(gè)人的測(cè)繪思維具備與時(shí)俱進(jìn)的特征，已有的測(cè)繪觀念要根據(jù)外部環(huán)境的變化進(jìn)行恰當(dāng)?shù)恼{(diào)整和優(yōu)化，使其能樹立新的測(cè)繪思維。并相應(yīng)根據(jù)市場的要求對(duì)測(cè)繪面積中出現(xiàn)的創(chuàng)新質(zhì)量控制理念和方法進(jìn)行研究和推廣，以此提升測(cè)繪面積的質(zhì)量控制效果，同時(shí)推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪向現(xiàn)代化方向發(fā)展。其次，在測(cè)繪房產(chǎn)面積的過程中，要對(duì)有關(guān)的檢查制度進(jìn)行完善和落實(shí)，一方面單位內(nèi)部要形成互檢模式，另一方面則需要聘請(qǐng)專業(yè)且權(quán)威的機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面的驗(yàn)收。在具體實(shí)踐中，即需要執(zhí)行一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢查工作[3]。如若檢查過程中存在面積計(jì)算和分?jǐn)偟确矫娴膯栴}，則要綜合分析提出可行性的解決方案。最后，房產(chǎn)測(cè)繪中的關(guān)鍵負(fù)責(zé)人還需要全面檢查測(cè)繪的圖紙以及測(cè)繪的面積等內(nèi)容，以確保最終能高效地對(duì)測(cè)繪面積的質(zhì)量進(jìn)行控制（如圖2所示）。

4.2 在房產(chǎn)測(cè)繪面積中強(qiáng)化信息技術(shù)的利用效果

當(dāng)前信息技術(shù)已經(jīng)成為各個(gè)行業(yè)的重要支撐力量，房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)測(cè)繪面積進(jìn)行有效的質(zhì)量控制必須要與信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)深度的融合。第一，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員要能建立信息技術(shù)思維，可以在實(shí)際操作中將其作為提升房產(chǎn)測(cè)繪面積準(zhǔn)確度的重要手段，并需要在控制房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量的過程中將信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)有效發(fā)揮，提升利用率的同時(shí)，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪水平向前發(fā)展。第二，信息技術(shù)的應(yīng)用要進(jìn)行有效的整合，如運(yùn)用豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、質(zhì)量控制理論和網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行結(jié)合，從而構(gòu)建出完善的質(zhì)量控制系統(tǒng)，在系統(tǒng)的支持下測(cè)繪面積的質(zhì)量可以得到顯著的控制效果，從而提升精準(zhǔn)度，降低問題發(fā)生的幾率。

4.3 注重人員培訓(xùn)，使測(cè)繪人員具備高水平測(cè)繪技術(shù)

房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制離不開測(cè)繪人員專業(yè)能力的支持，然而在行業(yè)內(nèi)眾多測(cè)繪人員并不具備實(shí)際要求的專業(yè)素質(zhì)，所以加強(qiáng)人員業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)成為當(dāng)下測(cè)繪面積質(zhì)量控制中不可缺少的一項(xiàng)措施。只有測(cè)繪人員的整體業(yè)務(wù)水平有所上升，才能保證測(cè)繪面積的效率和質(zhì)量[4]。第一，對(duì)于測(cè)繪人員培訓(xùn)工作要給予確切的保障條件，在時(shí)間和資源上進(jìn)行支持，設(shè)定合理的培訓(xùn)時(shí)間和培訓(xùn)項(xiàng)目。既保證測(cè)繪人員的正常工作不會(huì)受影響，同時(shí)也能讓測(cè)繪人員結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和培訓(xùn)內(nèi)容來提升測(cè)繪面積質(zhì)量控制效果。第二，房屋測(cè)繪中內(nèi)部人員要定期針對(duì)面積測(cè)繪工作進(jìn)行培訓(xùn)，使工作中不規(guī)范的操作行為得到及時(shí)的糾正，借助培訓(xùn)的過程來完善自身的測(cè)繪技術(shù)。

5 結(jié)語

綜合而言，房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)于測(cè)繪面積的質(zhì)量控制尚且存在多方面的問題，如控制體系標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，人員業(yè)務(wù)綜合能力較低以及信息技術(shù)應(yīng)用程度低等，這無疑影響了測(cè)繪面積中對(duì)質(zhì)量的要求，使企業(yè)和業(yè)務(wù)之間存在較多的權(quán)益矛盾。因此，為提升房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)測(cè)繪面積質(zhì)量控制的效果，需要進(jìn)一步規(guī)范測(cè)繪市場，轉(zhuǎn)變測(cè)繪觀念，促使測(cè)繪面積中的質(zhì)量控制機(jī)制得到優(yōu)化。同時(shí)，還需要通過人員培訓(xùn)和信息技術(shù)的有效應(yīng)用來實(shí)現(xiàn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制的目標(biāo)，以此來確保測(cè)繪面積的準(zhǔn)確度。