探析城市舊商業(yè)街區(qū)的整體性改造與更新

許玲玲

摘 要 舊商業(yè)街區(qū)是城市中較早形成的地區(qū)，其承載著城市的商業(yè)功能與歷史文脈，也反映了城市的發(fā)展水平，但是由于多種因素的影響，逐漸走向衰落，本文以鄭州市碧沙崗商業(yè)區(qū)為例，從其自身資源出發(fā)，分析其發(fā)展現(xiàn)狀，探索改造與更新之策。

關(guān)鍵詞 舊商業(yè)街區(qū);改造更新;碧沙崗商業(yè)區(qū)

引言

在城市的形成過(guò)程中，舊商業(yè)街區(qū)是較早形成的地區(qū)，其承載著城市的許多重要功能，如商品交換、文化娛樂(lè)等，也反映了城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化的發(fā)展程度，體現(xiàn)著城市的風(fēng)貌。隨著時(shí)間的推移，舊商業(yè)街區(qū)的發(fā)展受到多種條件的制約，如人口與建筑密度加大、交通流量增加及其形成時(shí)期的經(jīng)濟(jì)條件不足等，開(kāi)始逐漸走向衰落。但是舊商業(yè)街區(qū)對(duì)城市的發(fā)展有重要影響，承載著城市的商業(yè)記憶與歷史文脈，其改造與更新是城市發(fā)展建設(shè)的必然過(guò)程。

1碧沙崗商業(yè)中心概況

（1）區(qū)位。碧沙崗商業(yè)區(qū)位于鄭州市中原區(qū)，與大型城市綜合性公園碧沙崗公園毗鄰，北邊和東邊為城市主干道建設(shè)西路、嵩山北路，南邊和西邊分別是城市支路友愛(ài)路、百花路，地鐵1號(hào)線從商業(yè)區(qū)北部經(jīng)過(guò)，并設(shè)碧沙崗站，29條公交線路通過(guò)該商業(yè)區(qū)，交通十分便利，可達(dá)性強(qiáng)。周邊不僅遍布居民小區(qū)，還有綠城廣場(chǎng)、五一公園、鄭州市青少年文化宮以及鄭州市市委市政府等，消費(fèi)者基礎(chǔ)廣泛，區(qū)位條件優(yōu)越，堪稱鄭州市西區(qū)的核心商業(yè)區(qū)。（圖1）

（2）發(fā)展歷程。碧沙崗商業(yè)區(qū)自20世紀(jì)50年代起就已有商業(yè)積淀，是鄭州市歷史最為悠久的商業(yè)區(qū)之一，其發(fā)展歷程大致可分為三個(gè)階段：

第一階段（20世紀(jì)50年代—80年代初）：碧沙崗商業(yè)區(qū)雛形初現(xiàn)，建有鄭州市百貨公司的碧沙崗商店，后來(lái)有鄭州市五交化商店，還有鄭州市日雜商店、日化店等，是鄭州市最早的商業(yè)發(fā)源地。此時(shí)商業(yè)區(qū)功能構(gòu)成比較簡(jiǎn)單，以零售業(yè)與居民服務(wù)業(yè)為主。

第二階段（20世紀(jì)80年代末—90年代）：1989年西區(qū)首座大型百貨店——鄭州商業(yè)大廈在碧沙崗商業(yè)區(qū)誕生，并且周?chē)膸状蠹徔棌S工人的收入在當(dāng)時(shí)屬于“高薪階層”，消費(fèi)能力強(qiáng)，由此直接拉動(dòng)了碧沙崗商業(yè)區(qū)的快速發(fā)展，功能構(gòu)成趨向豐富，商業(yè)集聚力增強(qiáng)。

第三階段（20世紀(jì)90年代末—今）：90年代后期，棉紡織業(yè)日漸式微，西區(qū)購(gòu)買(mǎi)力下滑，以鄭州商業(yè)大廈為主角的碧沙崗商業(yè)區(qū)也隨之逐步衰落。2000年，鄭州市政府將碧沙崗舊城區(qū)定為重點(diǎn)改造工程。隨后，碧沙崗商業(yè)步行街開(kāi)街，4.8萬(wàn)平方米的中原商貿(mào)城開(kāi)業(yè)，眾多家電連鎖專賣(mài)店入駐，商業(yè)區(qū)功能多樣化，增加了商務(wù)辦公與酒店住宿，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度也得以提升[1]。

（3）現(xiàn)狀及存在問(wèn)題。作為鄭州市西區(qū)資質(zhì)最老、最負(fù)盛名的商業(yè)區(qū)，碧沙崗商業(yè)區(qū)在城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)中仍然占據(jù)著重要地位，但是隨著鄭州商業(yè)大廈停業(yè)，改造措施不力，碧沙崗商業(yè)區(qū)整體商業(yè)設(shè)施存在很多問(wèn)題，無(wú)法滿足目前西區(qū)的消費(fèi)需求，亟待改善。

①土地利用不充分，空間布局混亂。碧沙崗商業(yè)區(qū)整體格局由東入口廣場(chǎng)、步行商業(yè)街、中原商貿(mào)城以及沿街商業(yè)等四部分構(gòu)成，外圍是高層商務(wù)樓，內(nèi)部是主要商業(yè)設(shè)施中原商貿(mào)城，北部為商業(yè)步行街，整體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度仍然較低，土地利用不充分，且布局混亂，未形成連貫而有序分布的功能區(qū)。②缺乏整體設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)。前一輪改造中未在統(tǒng)一形象的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)未形成整體一致的形象或風(fēng)格，構(gòu)成商業(yè)街的各種要素如廣告、招牌等也與整體建筑環(huán)境面貌很不協(xié)調(diào)，顯得雜亂無(wú)章。③環(huán)境品質(zhì)較差，人文關(guān)懷不足。室外開(kāi)敞空間缺乏必要的綠化、美化以及可進(jìn)行社交活動(dòng)的場(chǎng)所如休閑廣場(chǎng)，也未設(shè)置任何座椅等休憩設(shè)施，使人們難以駐足停留，缺乏人文關(guān)懷，環(huán)境品質(zhì)較差。④停車(chē)問(wèn)題突出，人流車(chē)流混雜。碧沙崗商業(yè)區(qū)車(chē)位在100個(gè)及以上的大型停車(chē)場(chǎng)有3個(gè)，另外還有4個(gè)車(chē)位在50個(gè)左右的地面停車(chē)場(chǎng)。根據(jù)實(shí)際調(diào)研情況，目前的停車(chē)設(shè)施比較老舊、規(guī)模不夠且分布較亂，很多停車(chē)場(chǎng)出入口在街區(qū)內(nèi)部，造成人車(chē)混雜。⑤業(yè)態(tài)構(gòu)成不合理，難以滿足需求。商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成簡(jiǎn)單，文化娛樂(lè)空間嚴(yán)重不足，主要以滿足人們購(gòu)買(mǎi)行為的零售商業(yè)空間為主，且業(yè)種也主要為服裝與電器專賣(mài)店，類型單一，檔次不高，難以滿足消費(fèi)者多層次、多元化的消費(fèi)需求[2]。

2更新策略

2.1 整體更新思路

碧沙崗商業(yè)區(qū)是一個(gè)發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)的商業(yè)街區(qū)，現(xiàn)狀條件復(fù)雜，因此對(duì)其進(jìn)行更新改造，必須深入分析現(xiàn)狀，從整體性更新的角度出發(fā)，考慮城市發(fā)展及公共資源對(duì)舊城商業(yè)中心區(qū)更新的影響?；趯?duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)的借鑒及理論方法的應(yīng)用，結(jié)合碧沙崗商業(yè)區(qū)的實(shí)際情況，本文將對(duì)其進(jìn)行整體性更新研究的重點(diǎn)歸納為空間結(jié)構(gòu)調(diào)整、公共環(huán)境及設(shè)施改善、建筑形態(tài)優(yōu)化、交通綜合改善、功能及業(yè)態(tài)調(diào)整等五個(gè)部分。

2.2 具體更新策略

（1）整合空間資源。增加開(kāi)敞空間，將中原商貿(mào)城一層部分架空，并與鄭州商業(yè)大廈在二層以上通過(guò)連廊連接，增加空間的連貫性與通透性，形成有機(jī)整體，便于人們?cè)谡麄€(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)流連[3]。

（2）提升環(huán)境品質(zhì)?，F(xiàn)代顧客和消費(fèi)者到商業(yè)區(qū)不僅是來(lái)購(gòu)物或消費(fèi)，同時(shí)也是希望在一種宜人舒適的空間與環(huán)境中，在精神上得到一種享受。因此應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：①在開(kāi)敞空間增加花壇、綠植等，美化室外環(huán)境;②在步行街設(shè)置座椅等休憩設(shè)施，提供空間給人們交流休息;③對(duì)室外的圖文標(biāo)志、景觀與燈光進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到標(biāo)識(shí)鮮明易懂，景觀與燈光令人舒適。

（3）統(tǒng)一建筑風(fēng)格。在進(jìn)行商業(yè)區(qū)規(guī)劃時(shí)需考慮的因素有建筑形式、尺度比例、材料色彩等。鄭州商業(yè)大廈雖然已經(jīng)停業(yè)，但是其折線形的建筑造型較特別，同時(shí)承載著西區(qū)消費(fèi)者的商業(yè)記憶，應(yīng)在保留這種風(fēng)格的基礎(chǔ)上，綜合考慮商業(yè)區(qū)內(nèi)其他現(xiàn)有建筑，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，使它們?cè)谕饬⒚嫜b飾材料與色彩上保持協(xié)調(diào)，形成特有的風(fēng)貌[4]。

（4）構(gòu)建立體交通。交通進(jìn)一步立體化，合理設(shè)置停車(chē)場(chǎng)出入口，機(jī)動(dòng)車(chē)全部入地，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流;部分空間也可開(kāi)發(fā)地下步行系統(tǒng)，步行空間擴(kuò)大化，優(yōu)化步行街的商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)，為功能單一的交通空間補(bǔ)充休閑購(gòu)物功能。

（5）優(yōu)化業(yè)態(tài)業(yè)種。傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)功能的轉(zhuǎn)換，必須對(duì)現(xiàn)有的業(yè)種和業(yè)態(tài)進(jìn)行大幅度的調(diào)整，應(yīng)增加文化展示與休閑娛樂(lè)空間，使其結(jié)構(gòu)合理化。將中原商貿(mào)城仍定位于零售商業(yè)，但需把握商品種類與商品檔次，大力引進(jìn)知名品牌。此外，基于原有的低價(jià)親民優(yōu)勢(shì)樹(shù)立自身特色，設(shè)置品牌折扣店，吸引消費(fèi)者。在鄭州商業(yè)大廈內(nèi)主要設(shè)置紡織文化展示與休閑娛樂(lè)設(shè)施，打造具有文脈傳承的體驗(yàn)性消費(fèi)空間[5]。

3結(jié)束語(yǔ)

舊商業(yè)街區(qū)不僅是城市功能空間的一部分，也反映了城市的歷史文化，而且它的建筑和空間具有獨(dú)特的魅力，其更新與改造是城市更新的重要組成部分。規(guī)劃設(shè)計(jì)師應(yīng)在充分了解現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合商業(yè)區(qū)的原有特色，尋求適宜的整合之路，對(duì)舊商業(yè)街區(qū)進(jìn)行整體性更新，使之重新煥發(fā)活力。

參考文獻(xiàn)

[1] 施鴻智，張來(lái)，韓榮亮.舊城商業(yè)中心區(qū)的整體性更新——以南寧市朝陽(yáng)路商業(yè)中心區(qū)為例[J].規(guī)劃師，2014（7）：174-180.

[2] 盧峰，胡泓波.基于城市整體的商業(yè)街區(qū)更新策略——以重慶市解放碑中心商業(yè)區(qū)改造設(shè)計(jì)為例[J].城市建筑，2009（5）：27-29.

[3] 周朗.城市中心商業(yè)區(qū)改造與城市設(shè)計(jì)—兼談益陽(yáng)市中心商業(yè)區(qū)更新與改造[J].規(guī)劃師，2000（1）：77-79.

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[5] 曹達(dá)泉.傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)活力復(fù)興研究[D].保定：河北農(nóng)業(yè)大學(xué)，2014.