拉美房地產(chǎn)熱，華人態(tài)度冷淡

本報(bào)駐巴西特派記者 李曉驍

盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)

家們?nèi)栽谵q論巴西經(jīng)濟(jì)活動(dòng)何時(shí)以及如何恢復(fù)，但該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了這個(gè)評(píng)估階段，疫情期間房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，均創(chuàng)下6年以來(lái)最大漲幅。不僅巴西，整個(gè)拉美地區(qū)房地產(chǎn)復(fù)蘇勢(shì)頭好過(guò)其他產(chǎn)業(yè)，但專家提醒仍需注意疫情帶來(lái)的負(fù)面影響。

谷歌近日一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新冠流行期間巴西用戶對(duì)房地產(chǎn)的興趣一直在增長(zhǎng)，10月該類內(nèi)容的搜索量與去年同期相比增長(zhǎng)34%。巴西《環(huán)球報(bào)》稱，巴西經(jīng)濟(jì)研究基金會(huì)（Fipe）發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，在不計(jì)通脹情況下，近12個(gè)月內(nèi)巴西房產(chǎn)均價(jià)漲幅達(dá)到2.14%。巴西50個(gè)城市的房地產(chǎn)均價(jià)達(dá)到每平方米7394雷亞爾（約合9561元人民幣），房?jī)r(jià)最高的三個(gè)城市分別為里約熱內(nèi)盧、圣保羅和巴西利亞。

剛需和低利率是推動(dòng)巴西房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的主要原因。巴西《Veja》雜志稱，巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇始于今年第二季度末，許多低收入家庭希望擁有自己的住房，因此推高了疫情期間房地產(chǎn)交易量。此外，巴西基準(zhǔn)利率處于2%的歷史最低水平，各大金融機(jī)構(gòu)提供的貸款利率也處于低位。

26歲的設(shè)計(jì)師茱莉亞在圣保羅核心地帶保利斯塔大街擁有一個(gè)35平方米的一居室，她和男友一起在這里生活了兩年。茱莉亞說(shuō)，疫情之前她和男友白天各自出門工作，晚上回來(lái)居住。但疫情后，社會(huì)隔離措施使他們兩個(gè)人的工作模式都轉(zhuǎn)換成在家辦公，35平方米的房子顯得非常局促?！耙黄鹕钭兊梅浅＠щy，因?yàn)樽∷猩踔翛](méi)有一面能夠把我們分隔開的門”，她說(shuō)，“搬家?guī)?lái)了更高的生活質(zhì)量，我們兩個(gè)人對(duì)新家感到滿意”。

“我要搬家了?！?2歲的埃尼奧是巴西環(huán)球電視臺(tái)的一名員工，此前與《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者同住在一個(gè)小區(qū)?！氨M管這里比較安全，生活設(shè)施相對(duì)完善，但我不得不搬走”，埃尼奧告訴記者，新家距電視臺(tái)僅不足1公里，步行即可抵達(dá)，免去每天乘公共交通帶來(lái)的防疫風(fēng)險(xiǎn)。此外，搬到新家后，他們一家三口人都有彼此獨(dú)立的房間，比起原來(lái)三人擠在一個(gè)一居室要方便、衛(wèi)生得多。

巴西《圣保羅州報(bào)》稱，巴西房地產(chǎn)交易平臺(tái)公司QuintoAndar的一項(xiàng)調(diào)查顯示，受疫情影響，客戶對(duì)一居室的需求下降10%，而對(duì)兩居室、三居室甚至四居室的房屋需求增長(zhǎng)約30%。里約熱內(nèi)盧房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人莫拉萊斯告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，家庭人口多的更愿意考慮大房子，以及是否有能夠進(jìn)行遠(yuǎn)程工作的單獨(dú)空間。如果家庭辦公模式真正得到大范圍應(yīng)用，那么中產(chǎn)和高層階級(jí)會(huì)考慮更大的住房。

據(jù)阿根廷《國(guó)家報(bào)》報(bào)道，阿根廷知名房地產(chǎn)交易平臺(tái)之一ZonaProp針對(duì)阿根廷、墨西哥、巴西、厄瓜多爾、秘魯和巴拿馬的民眾進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，該地區(qū)數(shù)據(jù)的平均值表明，僅14.2%的家庭對(duì)當(dāng)前的居住現(xiàn)狀滿意。91%的秘魯人希望在疫情結(jié)束后搬家，阿根廷為90%，墨西哥最低，也達(dá)76.4%。對(duì)于他們?cè)诎峒視r(shí)選擇租房還是買房的問(wèn)題，60%的受訪者選擇買房，其中秘魯買房比例最高，為71.1%。

阿根廷房地產(chǎn)經(jīng)理人卡茲斯說(shuō)，疫情把買房的欲望調(diào)動(dòng)起來(lái)，人們更希望住得好一些。巴西房地產(chǎn)開發(fā)商Vitacon首席執(zhí)行弗蘭克爾稱，巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)“非常熱”，未來(lái)表現(xiàn)會(huì)更好。

雖然拉美房地產(chǎn)勢(shì)頭良好，但拉美華人并不“感冒”。在巴西生活近30年的尚峰告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，巴西的房地產(chǎn)在疫情之前并不景氣，由于生意上需要周轉(zhuǎn)，他將6年前買的里約南部富人區(qū)的房子虧錢賣了。尚峰稱，疫情對(duì)他的生意沖擊不小，現(xiàn)在還沒(méi)有投資其他領(lǐng)域的意愿。

與尚峰有同樣想法的是舉家移居里約近40年的華僑王駿，“疫情以后，我們?nèi)叶急M量不出門，也沒(méi)有什么投資想法”。他告訴記者，華人在當(dāng)?shù)匾宰鲞M(jìn)出口貿(mào)易居多，拉美國(guó)家樓市不穩(wěn)定，并不是投資的理想選擇，大多數(shù)華人買房都是以自住和為子女購(gòu)置為主，對(duì)炒房并不感興趣。

對(duì)于拉美地產(chǎn)熱，專家也認(rèn)為仍需留意幾個(gè)不確定因素。秘魯新聞網(wǎng)站“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”援引專業(yè)人士的話稱，房地產(chǎn)復(fù)蘇程度取決于正規(guī)就業(yè)水平、市場(chǎng)激勵(lì)措施等。此外，《環(huán)球報(bào)》稱，預(yù)計(jì)巴西的利率仍將保持較低水平，但受疫情影響，巴西財(cái)政狀況的進(jìn)一步惡化和通貨膨脹預(yù)期的上升可能導(dǎo)致利率提早調(diào)高。如果勞動(dòng)力市場(chǎng)沒(méi)有改善，家庭債務(wù)仍很高，住房需求將會(huì)減少，導(dǎo)致地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，為投資帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。▲