基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)成本研究

咸陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院 雷海濤

我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平在近幾年的發(fā)展中獲得了顯著提升，人民的收入也得到了明顯改善，然而其中所存在的問題也逐漸顯現(xiàn)出來。巨大的資源消耗、環(huán)境污染等。建筑行業(yè)在實(shí)際施工中常常需要消耗眾多的能源，為此，我國(guó)高度重視節(jié)能減排方面的技術(shù)應(yīng)用。在建筑工程中實(shí)行綠色施工，強(qiáng)化綠色建筑施工技術(shù)。在保證建筑質(zhì)量的同時(shí)，落實(shí)綠色施工技術(shù)的使用、環(huán)保理念，才可以最大化保證我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。

一、綠色建筑概念

綠色建筑，其本質(zhì)思想便是建筑的全壽命周期當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)建筑能源使用的最大化降低，諸如水、建材、土地等資源，確保空氣的質(zhì)量、減少排放、縮減垃圾等等。而綠色建筑是作為一項(xiàng)以節(jié)能減排為目標(biāo)而廣泛使用的施工技術(shù)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速提升，各行業(yè)隨著壯大，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)資源出現(xiàn)嚴(yán)重的短缺、環(huán)境污染等嚴(yán)重的生態(tài)問題，為此，國(guó)家高度關(guān)注建筑行業(yè)的綠色發(fā)展。全壽命周期作為對(duì)施工進(jìn)行計(jì)算的一種方式，具有更高的經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性。可實(shí)現(xiàn)施工成本的有效控制，綠色施工技術(shù)的有效提升，可促進(jìn)國(guó)內(nèi)綠色建筑的貫徹落實(shí)，最終實(shí)現(xiàn)以綠色建筑為目標(biāo)保證綠色城市建設(shè)。

二、綠色建筑全壽命周期成本定義及體系結(jié)構(gòu)

（一）定義

綠色建筑全壽命周期成本，主要指的是以項(xiàng)目決策為起點(diǎn)，到設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工、維護(hù)，再到最后的報(bào)廢回收等階段之間相互銜接時(shí)所產(chǎn)生的所有成本，也就是在項(xiàng)目的壽命周期之中所需支付的研究費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、維護(hù)費(fèi)以及拆除費(fèi)等等等。其中有顯形和隱形兩種費(fèi)用。

（二）體系結(jié)構(gòu)

因?yàn)榫G色建筑全壽命周期成本，在整個(gè)綠色建筑的計(jì)劃有效期之中是具有貫穿性的，因此綠色建筑成本的階段性非常之強(qiáng)，同時(shí)其牽涉到的對(duì)象較多。按照綠色建筑壽命周期所經(jīng)歷的各階段劃分，大體上有決策及設(shè)計(jì)、施工籌備、施工建設(shè)、運(yùn)行維護(hù)、拆除翻新等五個(gè)重要階段，各階段之中又存在著與之相對(duì)應(yīng)的成本組成。

三、基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)成本研究

文中筆者依據(jù)全壽命周期當(dāng)中所含有的五大階段所具有的成本結(jié)構(gòu)對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行研究，并對(duì)其成本控制管理方法進(jìn)行了分析。

（一）決策及設(shè)計(jì)階段的成本管理

對(duì)決策階段的經(jīng)濟(jì)成本造成影響的相關(guān)核心因素主要有以下幾項(xiàng)：項(xiàng)目工程的選址、規(guī)模大小、施工要求、項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及施工的技術(shù)水平等等。綠色建筑項(xiàng)目當(dāng)中關(guān)于財(cái)務(wù)收益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)收益等等評(píng)價(jià)內(nèi)容是影響方案是否采納的重要依據(jù)，同時(shí)也是對(duì)項(xiàng)目開展投資判定的主要依據(jù)之一。在可行性報(bào)告當(dāng)中，依次對(duì)各自方案開展經(jīng)濟(jì)收益的評(píng)價(jià)，全方位、系統(tǒng)性論證項(xiàng)目技術(shù)是否具有可行性、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否科學(xué)、環(huán)境條件是否允許等等，選出最佳方案，并在最后對(duì)推薦的項(xiàng)目建設(shè)方案的建設(shè)條件、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、收益、社會(huì)效益等提出意見。此外需全方位、精確性地進(jìn)行項(xiàng)目的投資估價(jià)，并將此作為項(xiàng)目的總投資控制額度，從而真正發(fā)揮其決策、成本控制作用。

在實(shí)現(xiàn)綠色建筑的工作中，設(shè)計(jì)作為核心要素。相關(guān)設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)必須始終堅(jiān)持節(jié)約能源、綠色環(huán)保的設(shè)計(jì)宗旨，從傳統(tǒng)建筑當(dāng)中吸取“低碳”思想，并將其落實(shí)貫徹到設(shè)計(jì)的各細(xì)節(jié)當(dāng)中。關(guān)注適宜技術(shù)的使用，遵從自然施工方法，諸如自然通風(fēng)及采光等，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本的控制。依據(jù)項(xiàng)目所處地區(qū)的氣候條件采用與之相對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，使用科學(xué)的方案，通過簡(jiǎn)單且可行的施工技術(shù)以及綠色環(huán)保的材料進(jìn)行施工。最終實(shí)現(xiàn)取之于自然、回歸于自然的建設(shè)目標(biāo)，保證資源能夠得到高效的利用。

（二）施工籌備階段成本管理辦法

在施工籌備階段，對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行管理的工作主要集中在制定招標(biāo)文件、標(biāo)書評(píng)定及合同制定等。在項(xiàng)目的招標(biāo)工作中，業(yè)主需要在招標(biāo)文書當(dāng)中對(duì)各項(xiàng)要求進(jìn)行詳細(xì)的明確，諸如綠色建筑的目標(biāo)、技術(shù)以及措施等等。在對(duì)項(xiàng)目開展招標(biāo)的工作中，可要求投標(biāo)者提供具有可行性的環(huán)保維護(hù)以及回收的施工方案，并要求在文件中需要含有施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境的保護(hù)剛要，其中的內(nèi)容需涉及組織結(jié)構(gòu)、施工人員、噪音及粉塵控制、廢棄物排放等。最后，評(píng)審項(xiàng)目技術(shù)時(shí)，需進(jìn)行工程方案可行性及質(zhì)量可控性的分析。

另外，在擬定承包合同時(shí)可采用設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工的EPC總承包合同形式，并在合同當(dāng)中對(duì)“綠色”建筑實(shí)現(xiàn)的義務(wù)與職責(zé)進(jìn)行明確?？偝邪桃罁?jù)合約當(dāng)中所提出的約定，承擔(dān)起項(xiàng)目當(dāng)中所含有的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等施工內(nèi)容，并負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、安全、工期等。這樣不但有助于工程造價(jià)的有效控制，大幅度保證綠色建筑的成本經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)還有助于實(shí)現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。

（三）施工建設(shè)階段成本管理辦法

施工建設(shè)階段的成本管理在綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益中具有源泉地位，在管理綠色建筑項(xiàng)目的成本時(shí)，需對(duì)施工組織進(jìn)行設(shè)優(yōu)化計(jì)。分析主要的技術(shù)方案其經(jīng)濟(jì)性，探索最具經(jīng)濟(jì)性且可靠性較強(qiáng)的綠色施工方案及技術(shù)；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合理布置，減少環(huán)境的載荷；強(qiáng)化質(zhì)量控制，嚴(yán)守建筑質(zhì)量關(guān)，堅(jiān)決抵制返工情況的出現(xiàn)；對(duì)合同進(jìn)行強(qiáng)化管理，加強(qiáng)簽證管理，實(shí)現(xiàn)真正意義上事前管理、主動(dòng)管控，對(duì)工程變更進(jìn)行嚴(yán)密審核，以節(jié)約不必要的費(fèi)用，防止投資成本失去控制；強(qiáng)化對(duì)于施工的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，將工程造價(jià)管理觀念融入項(xiàng)目的各項(xiàng)內(nèi)容中，嚴(yán)格避免投資浪費(fèi)；確立合理的工期，開展均衡的施工，以保證對(duì)資源的合理使用，最大化縮減工期，節(jié)約工程支出。

而綠色建筑項(xiàng)目的成本控制工作中，施工材料的控制是其重中之重。建材費(fèi)用的控制在整個(gè)施工全過程中占據(jù)主導(dǎo)，其控制內(nèi)容主要有材料采購(gòu)、消耗。前者在控制工作中占據(jù)重要位置，而控制材料消耗是關(guān)鍵。管理過程中需對(duì)材料市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)價(jià)格信息有所掌握，依據(jù)就地取材的施工原則，精密確定進(jìn)貨的數(shù)量及批次，執(zhí)行限額領(lǐng)料。在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，回收施工中使用過程“邊角料”，真正意義上實(shí)現(xiàn)工完料凈。并在這之中推行各項(xiàng)資源減耗的新技術(shù)、新工藝，實(shí)現(xiàn)真正意義上的開源節(jié)流。做到全體人員、全過程、全面的施工材料合理控制，提升建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

（四）運(yùn)行維護(hù)階段成本管理辦法

項(xiàng)目擁有了優(yōu)良的設(shè)計(jì)、高新的施工技術(shù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，綠色建筑項(xiàng)目為了保證有效的運(yùn)行，還需要依靠綠色的物業(yè)。如果物業(yè)管理的工作僅僅局限于安保、保潔等功能上，那么將無法充分發(fā)揮綠色建筑所具有的潛力。唯有綠色建筑采用高效的運(yùn)營(yíng)管理，方可實(shí)現(xiàn)預(yù)期的設(shè)計(jì)目標(biāo)。為此，在這個(gè)階段之中，需強(qiáng)化運(yùn)維管理，提高相應(yīng)的管理水平，打造綠色環(huán)保物業(yè)。物業(yè)所提供的服務(wù)需從低技術(shù)、勞動(dòng)力密集型逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g(shù)型、服務(wù)型。在確保品質(zhì)服務(wù)的前提下，積極投入到節(jié)能運(yùn)行之中。通過綠色生態(tài)系統(tǒng)、噪聲控制、節(jié)能運(yùn)行以及監(jiān)測(cè)等技術(shù)，控制建筑在運(yùn)行過程中的能源消耗。

尤其需要關(guān)注的是，項(xiàng)目決策及設(shè)計(jì)、施工籌備、施工建設(shè)等階段所選定的方案、使用的材料以及建設(shè)技術(shù)等對(duì)該階段成本控制具有重大作用。因此，需在項(xiàng)目籌備和施工階段就對(duì)建筑的運(yùn)行維護(hù)成本因素進(jìn)行考慮，優(yōu)化、優(yōu)選設(shè)計(jì)方案及建材。大力推行低碳、節(jié)能、綠色新型建材的使用。當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)行階段時(shí)，需要按照項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，確立科學(xué)的運(yùn)維方案。不但能夠?qū)?xiàng)目的成本經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行有效控制，同時(shí)還能夠強(qiáng)化建筑的功能性、維護(hù)環(huán)境健康，對(duì)推廣施行綠色建筑施工具有重大的效用。

（五）拆除翻新階段成本管理辦法

綠色建筑在拆除翻新過程中，所出現(xiàn)的廢棄物處理、循環(huán)再使用成本，是該階段成本的重要形式。綠色建筑因設(shè)計(jì)、施工、建材的選擇及使用上，以節(jié)能環(huán)保、可再利用的內(nèi)容為主，廢棄物的回收空間巨大，進(jìn)而展示出綠色建筑在這個(gè)過程中所具有的成本優(yōu)勢(shì)；此外，通過建筑廢棄物的再利用技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑廢棄物，諸如混凝土塊等進(jìn)行分揀、移動(dòng)破碎以及分類，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)化并利用。生成骨料、空心磚等再生建材，真正意義上實(shí)現(xiàn)廢棄物的再生及二次使用。為此，需要在全壽命周期的綠色建筑項(xiàng)目成本管理中，高度關(guān)注建筑拆除翻新階段的成本，并對(duì)其開展相應(yīng)的管理。這對(duì)保證綠色建筑發(fā)展，保護(hù)生態(tài)環(huán)境具有重要的意義。

四、結(jié)束語

在可持續(xù)發(fā)展的過程中，綠色建筑是必要的存在，是生態(tài)文明建設(shè)的基本需要，是未來國(guó)內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展主流趨勢(shì)?；谌珘勖芷诘木G色建筑經(jīng)濟(jì)成本研究，有助于促進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)建設(shè)資源友好社會(huì)具有重要作用。因此，建筑行業(yè)需加大監(jiān)管項(xiàng)目成本的控制力度，及項(xiàng)目全壽命周期當(dāng)中的所有階段為切入點(diǎn)，從本源上實(shí)現(xiàn)成本的有效控制。并在高新技術(shù)及管理方案的幫助下，加速我國(guó)綠色建筑產(chǎn)業(yè)的向上發(fā)展。