各地監(jiān)管：不得炒作“學(xué)區(qū)房”

張達(dá)

隨著樓市交易逐漸恢復(fù)，久違的房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法也來(lái)了！

2020年5月20日，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購(gòu)”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

同日，北京市住建委還發(fā)布通知，要求扎實(shí)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售樓場(chǎng)所常態(tài)化疫情防控，要嚴(yán)格管控銷售現(xiàn)場(chǎng)人員數(shù)量，一個(gè)銷售人員接待客戶不得超過(guò)2人。

不只北京，近期，深圳、阜陽(yáng)等地也在開(kāi)展市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治，嚴(yán)查市場(chǎng)炒作等違規(guī)行為。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期各地二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格出現(xiàn)炒作，部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加。近期類似城市開(kāi)展專項(xiàng)整治工作，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要強(qiáng)化管控。預(yù)計(jì)各地會(huì)出現(xiàn)各類監(jiān)管動(dòng)作，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京查處21家房產(chǎn)中介

據(jù)了解，這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，北京市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規(guī)房源信息，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市房源信息。

北京市住建委表示，為全力做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期工作，落實(shí)保民生、保市場(chǎng)主體任務(wù)，市住建委執(zhí)法部門積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體單位開(kāi)展疫情防控常態(tài)化工作，落實(shí)穩(wěn)崗就業(yè)等各項(xiàng)政策。同時(shí)，持續(xù)加大互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)房源信息整治力度，期間約談企業(yè)30余次，依法嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，全力營(yíng)造穩(wěn)定、安全的市場(chǎng)環(huán)境。

同日，北京市住建委還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售樓場(chǎng)所管理的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）進(jìn)一步落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格管控銷售現(xiàn)場(chǎng)人員數(shù)量，分時(shí)分批引導(dǎo)顧客進(jìn)入售樓場(chǎng)所，現(xiàn)場(chǎng)銷售接待實(shí)行獨(dú)立區(qū)域一對(duì)一服務(wù)，一個(gè)銷售人員只接待一組客戶（原則上不超過(guò)2人）;不得安排2組以上客戶同時(shí)參觀樣板間;不得舉辦現(xiàn)場(chǎng)推介、抽獎(jiǎng)?chuàng)u號(hào)等聚集性活動(dòng)。對(duì)需現(xiàn)場(chǎng)簽約的，要采取預(yù)約制，嚴(yán)控現(xiàn)場(chǎng)人員密度，有序引導(dǎo)客戶簽訂購(gòu)房合同。此外，要強(qiáng)化監(jiān)督檢查，疫情防控措施落實(shí)不到位，存在重大疫情隱患及違法違規(guī)等行為，依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

多地嚴(yán)查市場(chǎng)交易亂象

近期，北京二手房市場(chǎng)不僅成交量大漲，而且價(jià)格漲幅明顯，虛假宣傳、炒作等違法違規(guī)行為再現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為1.1%，位居全國(guó)第四。

對(duì)于北京整治市場(chǎng)亂象查處中介機(jī)構(gòu)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這已經(jīng)是常規(guī)舉措了，其中也出現(xiàn)了幾家多次被處罰的中介機(jī)構(gòu)。北京的房地產(chǎn)調(diào)控全國(guó)最嚴(yán)格，除了常規(guī)的限購(gòu)、限貸外，針對(duì)交易機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為，北京的檢查也已經(jīng)成為日常慣例。“互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源違規(guī)在全國(guó)看都是難題，也是干擾市場(chǎng)的一個(gè)毒瘤。北京多次清理，現(xiàn)在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿?！彼f(shuō)。

除了北京，近期二手房?jī)r(jià)漲幅較大的深圳，市場(chǎng)監(jiān)管也在升級(jí)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅1.7%，位居全國(guó)第二;同比漲幅10.3%，位居全國(guó)第三。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者報(bào)道，市場(chǎng)早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)”正在醞釀出臺(tái)。另外，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開(kāi)表示，政府準(zhǔn)備了很多手段，視市場(chǎng)發(fā)展可以出手調(diào)控。例如，對(duì)于高價(jià)房將考慮通過(guò)少杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開(kāi)來(lái)。

5月12日，安徽阜陽(yáng)市發(fā)布《我市啟動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作》，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。專項(xiàng)整治工作從5月1日始，至11月底結(jié)束，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出賺取差價(jià);捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通，捂盤惜售、炒賣房號(hào)，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序;違規(guī)提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)等。

阜陽(yáng)市房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。通過(guò)開(kāi)展此次專項(xiàng)整治活動(dòng)，將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的監(jiān)督管理，全面治理經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中存在亂象、群眾投訴和涉黑涉惡等問(wèn)題，達(dá)到規(guī)范市場(chǎng)秩序，提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康有序發(fā)展的目的。

“近期類似城市開(kāi)展專項(xiàng)整治工作，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，以往類似專項(xiàng)整治工作普遍在樓市交易過(guò)熱的時(shí)候進(jìn)行，而近期雖然房地產(chǎn)交易市場(chǎng)相對(duì)疲軟，但專項(xiàng)整治工作繼續(xù)，這也說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要強(qiáng)化管控，尤其是近期各地二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格出現(xiàn)炒作，部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加。在兩會(huì)召開(kāi)前面，進(jìn)行此類專項(xiàng)整治工作，客觀上有助于促進(jìn)中介等機(jī)構(gòu)的合規(guī)操作，同時(shí)也進(jìn)一步體現(xiàn)了維護(hù)群眾合法權(quán)益的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)各地會(huì)出現(xiàn)各類監(jiān)管動(dòng)作，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。