未來社區(qū)項目BIM技術(shù)應(yīng)用前期策劃要點解析

李 明，耿 蕾，王英博

（浙江江南工程管理股份有限公司，浙江 杭州 321000）

社區(qū)是社會的基本單元，是城市居民美好生活的重要基礎(chǔ)。在全面建成小康社會之際，浙江省率先提出“未來社區(qū)”的理念。作為浙江省重要民生工程，未來社區(qū)自提出以來就備受關(guān)注，先后發(fā)布《關(guān)于開展浙江省未來社區(qū)建設(shè)試點申報工作的通知》（浙發(fā)改基綜〔2019〕138號）、《浙江省未來社區(qū)建設(shè)試點工作方案》（浙政發(fā)〔2019〕8 號）等文件，標志著未來社區(qū)正式進入試點實施階段。在試點申報的文件中，提出了人本化、生態(tài)化和數(shù)字化三維價值坐標，構(gòu)建以九大場景創(chuàng)新為重點的集成系統(tǒng)。其中，在數(shù)字信息系統(tǒng)化建設(shè)中指出按照未來社區(qū)數(shù)字化要求，即構(gòu)建現(xiàn)實與數(shù)字的孿生社區(qū)；還對實施單元提出BIM設(shè)計要求，即實現(xiàn)周期性更新CIM數(shù)據(jù)。顯然，未來社區(qū)的BIM技術(shù)應(yīng)用有別于其他項目的特殊之處。此外，在建設(shè)實施組織中，明確了全過程工程咨詢+工程總承包（EPC）等新的建設(shè)模式。在此新模式下，全過程工程咨詢方如何在未來社區(qū)項目中管理好BIM技術(shù)，是后續(xù)未來社區(qū)建設(shè)過程中的重要課題，而前期策劃又是BIM應(yīng)用成敗的關(guān)鍵。鑒于目前BIM技術(shù)實施廣泛，技術(shù)及管理較為成熟，文章主要介紹未來社區(qū)項目BIM技術(shù)應(yīng)用前期策劃中的特殊之處。

1 未來社區(qū)BIM技術(shù)組織結(jié)構(gòu)模式

當前各類項目的BIM組織模式各異，從管理者角度主要分為以下三種形式：無管理者狀態(tài)，即業(yè)主沒有要求實施BIM，由實施單位自發(fā)實施；建設(shè)單位自行管理；由全過程工程咨詢單位的BIM團隊管理。從實施者角度主要分為以下三種形式：由設(shè)計與施工單位各自實施各階段的BIM任務(wù)；由第三方BIM咨詢單位實施；由EPC總承包單位實施。對于未來社區(qū)項目，需要搭建數(shù)字化建設(shè)管理平臺，構(gòu)建社區(qū)信息模型（CIM平臺），實現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)全流程數(shù)字化，而建筑信息模型（BIM）是社區(qū)信息模型（CIM平臺）的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在BIM策劃與實施的過程中，均需要CIM服務(wù)商介入。因此，未來社區(qū)項目的組織結(jié)構(gòu)除了傳統(tǒng)的管理者與實施者，還有CIM服務(wù)商。

未來社區(qū)的BIM技術(shù)應(yīng)用，采用全過程工程咨詢方管理及協(xié)調(diào)、EPC總承包單位負責具體BIM技術(shù)實施、CIM服務(wù)商介入?yún)⑴c是較好的組織結(jié)構(gòu)模式，如圖1所示。該模式的具體優(yōu)勢如下：（1）EPC總承包單位負責BIM具體實施，有效避免了設(shè)計BIM與施工BIM模型不統(tǒng)一、設(shè)計階段與施工階段信息斷層的問題，且管理歸口唯一；（2）CIM服務(wù)商在BIM策劃與實施階段介入，這有利于數(shù)據(jù)格式統(tǒng)一、數(shù)據(jù)信息完整，BIM模型也能夠順利被導(dǎo)入CIM平臺；（3）全過程工程咨詢方策劃、管理，符合BIM技術(shù)貫穿整個未來社區(qū)建設(shè)過程，且全過程工程咨詢方駐場服務(wù)，實時收集項目各類信息，為BIM及CIM平臺信息更新提供保障。

圖1 未來社區(qū)BIM應(yīng)用組織結(jié)構(gòu)模式

2 未來社區(qū)BIM應(yīng)用點的選擇

BIM應(yīng)用點的選擇是全過程工程咨詢方前期策劃的重要內(nèi)容，目前出版的各類BIM標準、導(dǎo)則等均對應(yīng)用點有詳細的描述。未來社區(qū)項目除了傳統(tǒng)的應(yīng)用點還有其特殊之處，例如未來建筑場景設(shè)計中要求聚焦空間集約開發(fā)創(chuàng)新，以構(gòu)建“疏密有致”的空間布局形態(tài)和“宜居宜業(yè)”的社區(qū)環(huán)境質(zhì)量為目標。因此，在設(shè)計階段應(yīng)用BIM技術(shù)，不僅需著眼于某一單體建筑，還需把控社區(qū)室外整體環(huán)境。在施工階段，由于未來社區(qū)項目原則上以50～100hm2為規(guī)劃單元，且地下空間開發(fā)要求高，施工場地及基坑極為龐大，施工工序復(fù)雜，故在施工BIM策劃時應(yīng)注意該特點。以下重點介紹在社區(qū)室外環(huán)境的設(shè)計階段應(yīng)用BIM技術(shù)。

（1）多層次復(fù)合綠化系統(tǒng)模擬。在未來建筑場景中，對垂直綠化提出約束性指標要求，需打造立體多層次復(fù)合綠化系統(tǒng)。根據(jù)BIM的可視化及部分軟件的優(yōu)勢分析，模擬不同的綠化方案并對不用的綠化場景進行分析，達到輔助室外設(shè)計專業(yè)確定設(shè)計方案的目的。多層次復(fù)合綠化系統(tǒng)模擬如圖2所示。

（2）社區(qū)整體日照分析。適宜的日照是宜居社區(qū)的關(guān)鍵因素，日照的缺乏及不受限制均會產(chǎn)生不舒適的居住環(huán)境。利用BIM技術(shù)，在前期設(shè)計階段進行日照及光環(huán)境分析，優(yōu)化驗證設(shè)計方案，可提高小區(qū)舒適性，減少照明及空調(diào)能耗，如圖3所示。

圖2 多層次復(fù)合綠化系統(tǒng)模擬

圖3 社區(qū)整體日照分析

（3）社區(qū)風環(huán)境分析及污染物擴散模擬?！睹裼媒ㄖG色設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T229—2010）規(guī)定在建筑規(guī)劃布局時，應(yīng)營造良好的風環(huán)境，保證舒適的室外活動空間和室內(nèi)良好的自然通風條件，減少氣流對區(qū)域微環(huán)境和建筑本身的不利影響，宜在場地風環(huán)境的典型氣象條件下進行模擬預(yù)測，以此來優(yōu)化建筑布局[1]。對于未來社區(qū)項目，由于體量龐大、建筑單體眾多且除住宅建筑，還有商業(yè)中心、公共中心、鄰里中心、停車場等產(chǎn)生污染物的單體，利用BIM技術(shù)對社區(qū)風環(huán)境分析與污染物擴散模擬，有利于前期設(shè)計方案的優(yōu)化，創(chuàng)造舒適健康的社區(qū)空氣環(huán)境，如圖4、圖5所示。

圖4 社區(qū)風環(huán)境分析

圖5 污染物擴散模擬

3 未來社區(qū)BIM技術(shù)與CIM平臺銜接

BIM模型及所帶的信息是CIM平臺的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，BIM技術(shù)的順利實施、導(dǎo)入CIM平臺并充分運用是未來社區(qū)數(shù)字信息系統(tǒng)建設(shè)的重要保證。為達到該目的，全過程工程咨詢在前期策劃中，需考慮如下因素：（1）實施階段及工作界面劃分。BIM技術(shù)實施一般分為設(shè)計階段、施工階段、運維階段。BIM技術(shù)的運維主要依靠研發(fā)的各類平臺，目前浙江省開發(fā)了專門服務(wù)全省未來社區(qū)試點項目的未來社區(qū)CIM平臺。因此，建議在實施階段策劃中，由BIM實施單位完成BIM設(shè)計與施工工作，將竣工的BIM模型提交CIM服務(wù)商進行后期的運維工作，將工作界面劃分在施工階段的竣工模型處，由BIM實施單位負責竣工模型的準確性、與現(xiàn)場的一致性，CIM服務(wù)商負責協(xié)助BIM實施單位模型交付及后期的運營維護工作[2-3]。（2）對BIM模型的要求。BIM模型需要滿足諸多的要求，才能保證BIM模型能夠與CIM平臺進行有效銜接，在策劃階段需盡早約定。首先，根據(jù)《浙江省建筑信息模型（BIM）應(yīng)用統(tǒng)一標準》對BIM模型細度的要求，實施單位提交的竣工模型細度建議達到LOD400，不低于LOD350；其次，BIM模型導(dǎo)入CIM平臺需避免構(gòu)建的缺失及信息的失真，應(yīng)充分了解CIM平臺對BIM模型的要求，明確BIM模型的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)及BIM使用軟件[4]。

4 結(jié)束語

未來社區(qū)項目的BIM技術(shù)應(yīng)用是BIM技術(shù)應(yīng)用的新領(lǐng)域、新課題。隨著項目試點及后續(xù)的實施，BIM技術(shù)必將在未來社區(qū)數(shù)字信息系統(tǒng)建設(shè)中發(fā)揮更大的作用，而未來社區(qū)的新領(lǐng)域特別是CIM平臺的實施，將促進BIM技術(shù)的進一步發(fā)展。作為全過程咨詢方的BIM技術(shù)管理人員，只有充分理解未來社區(qū)與BIM技術(shù)的關(guān)系，才能更好地進行策劃與管理工作。