城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量分析

賴建城 福建省鴻灣工程管理有限公司，泉州 362124

在城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量中，要完成建筑的內(nèi)部空間、地下空間、項(xiàng)目變更空間以及相關(guān)工程的分析，從而讓城市的建筑竣工測(cè)量工作質(zhì)量提升。從后續(xù)工作上來看，需要完成針對(duì)各類工作參數(shù)的全面分析和探討，以提高該系統(tǒng)的工作水平。此外在實(shí)際的測(cè)量中，也要根據(jù)我國(guó)當(dāng)前實(shí)行的“多測(cè)合一”制度特點(diǎn)，合理分析數(shù)據(jù)的融合方法。

1 城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量的主要內(nèi)容

1.1 竣工總平面圖測(cè)繪

竣工總平面圖的測(cè)繪工作中，要可以顯示建筑和整個(gè)區(qū)域的具體位置，這就要求實(shí)現(xiàn)周邊區(qū)域的合理測(cè)繪，以提高對(duì)于整個(gè)區(qū)域的科學(xué)定位。實(shí)際測(cè)繪工作中通常要基于地形圖編制測(cè)繪任務(wù)，完成竣工地形圖的測(cè)繪任務(wù)之后，繪制該工程項(xiàng)目的總平面圖。其中竣工地形圖的測(cè)繪工作中要包括該區(qū)域中的全部要素，包括該工程相鄰區(qū)域的地形和地貌，比如周邊區(qū)域?yàn)榈缆?，則要展示出該街道的輪廓線，對(duì)于周邊區(qū)域中的建筑物，也要根據(jù)實(shí)際的尺寸繪制輪廓線。對(duì)于存在起伏的區(qū)域，則需要測(cè)量該區(qū)域的高程，測(cè)繪范圍蔓延到建筑施工區(qū)域的30m 范圍內(nèi)。

測(cè)量過程要確定高程點(diǎn)，對(duì)于建筑中的細(xì)部點(diǎn)、高程點(diǎn)誤差不得超過±5cm，對(duì)于各類細(xì)部點(diǎn)要注明工程名稱，實(shí)地測(cè)量中可以采用極坐標(biāo)法，條件允許時(shí)可以應(yīng)用RTK 測(cè)量法。

1.2 面積測(cè)算

面積測(cè)算的任務(wù)較多，包括綠地面積測(cè)算、室內(nèi)滿級(jí)測(cè)算、地下空間面積測(cè)算、建筑基底面積測(cè)算等，所有的測(cè)量工作都需要在獲得結(jié)果之后，把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和當(dāng)?shù)匾?guī)劃指標(biāo)測(cè)算對(duì)比，通過對(duì)比方法分析當(dāng)前是否存在問題，以防止在后續(xù)的工作中出現(xiàn)實(shí)際施工數(shù)據(jù)和規(guī)劃面積不同問題[1]。

1.3 建筑高度測(cè)繪

建筑高度測(cè)繪任務(wù)包括屋頂女兒墻頂部測(cè)繪、屋頂構(gòu)件、室內(nèi)層級(jí)地坪、建筑的出入口等，要求采用水準(zhǔn)儀以及全站儀等設(shè)備提高測(cè)繪精度。其中各個(gè)層級(jí)的測(cè)定難度相對(duì)較高，需要按照地面的±0 以上進(jìn)行測(cè)量，并分析各個(gè)層高參數(shù)，之后將獲得的參數(shù)匯總，在層級(jí)的確定中，可以按照該數(shù)據(jù)合理分析，而在后續(xù)的工作中，對(duì)于其中存在的技術(shù)性層級(jí)來說，需要按照專業(yè)工作流程確定具體測(cè)定方法。

1.4 建筑間距測(cè)算

建筑的間距測(cè)算中要以裙樓的外墻面為基準(zhǔn)完成建筑的樓間距測(cè)量任務(wù)，對(duì)于不同的建筑物間距來說，需要分別標(biāo)注所有的建筑間距。對(duì)于一些特殊性較高的建筑來說，這類建筑會(huì)建設(shè)在大于45°的坡屋面上，則建筑的樓間距要進(jìn)行進(jìn)一步的分析，間距的測(cè)量方法為獲得屋脊線在地面上的水平投影間距。在實(shí)際的測(cè)算工作中，要根據(jù)已經(jīng)建成的總竣工圖，在該圖紙上標(biāo)注各類房屋的間距參數(shù)，并充分提高該參數(shù)的實(shí)際作用形式，而在實(shí)際的測(cè)算中，要確保所有的數(shù)據(jù)正確標(biāo)注，并且獲得的參數(shù)要精確到0.01m 級(jí)別。

2 城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量工作方法

金沙花苑工程北至惠城大道，南臨沙緯一路，東至洛沙大道，西臨沙經(jīng)二路。項(xiàng)目用地面積為4.3 萬m2，建筑密度35.08%，容積率2.88，綠地率35%。該小區(qū)由七棟高層及一個(gè)幼兒園組成，總建筑面積約15.16 萬m2，其中地下一層，地上21～24 層，地上建筑面積約12.53 萬m2，地下建筑面積約2.63 萬m2，商業(yè)建筑面積約2.14 萬m2，住宅建筑面積約9.84 萬m2，總戶數(shù)718 戶。如下圖所示。

金沙花苑竣工示意圖

2.1 竣工總平面圖測(cè)繪方法

在竣工總平面圖測(cè)繪方法的應(yīng)用中，由于其在今后的工作中可以實(shí)現(xiàn)對(duì)于整個(gè)工作系統(tǒng)的分析和研究工作任務(wù)，故而需要測(cè)定當(dāng)前所有周邊區(qū)域的建筑物參數(shù)，從而為后續(xù)的數(shù)據(jù)標(biāo)注工作奠定基礎(chǔ)[2]。地形圖的測(cè)量中可以廣泛采用全野外數(shù)字化測(cè)圖作業(yè)模式分析地形圖的實(shí)際測(cè)繪方法，并設(shè)定比例尺，通常比例尺為1∶500，對(duì)于各個(gè)點(diǎn)位的獲得和測(cè)量，需要控制測(cè)量首級(jí)的控制精度不得低于三級(jí)，同時(shí)各類參數(shù)的設(shè)定過程要可以按照高等級(jí)的測(cè)繪工作要求設(shè)定工程測(cè)量點(diǎn)，以全面分析該項(xiàng)工作的具體工作方法。對(duì)于其中含有的相鄰性細(xì)部點(diǎn)和特征點(diǎn)，不同點(diǎn)位中實(shí)際生成的誤差不得高于±5cm，要求實(shí)際工作中全面研究實(shí)際具體工作形式。

此外建成的竣工圖系統(tǒng)中，需要按照繪制規(guī)劃四線與建筑工程的用地紅線，要求所有的線段都要根據(jù)已經(jīng)建成的綜合管理工作要求完成任務(wù)，并且要在其中設(shè)定紅線的圓角和折角。

2.2 面積測(cè)算工作方法

面積測(cè)量要分析實(shí)際獲得的數(shù)據(jù)是否和規(guī)劃的工程參數(shù)一致，以專業(yè)探討所有參數(shù)的實(shí)際工作方法，基于此才可以讓實(shí)際形成的工程參數(shù)具有可使用質(zhì)量。在實(shí)際的工作中，要測(cè)量各個(gè)規(guī)劃區(qū)域的面積，比如對(duì)于金嶼大橋安置小區(qū)一期工程的綠地面積測(cè)量中，需要分析工程項(xiàng)目紅線內(nèi)的各個(gè)區(qū)域綠地面積，包括公共綠地面積、配套公建周邊的綠地面積、宅旁綠地等區(qū)域，之后把獲得的所有數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合，并和規(guī)劃的參數(shù)進(jìn)行比較。在實(shí)際的工作過程，選擇的比例尺為1∶500，相關(guān)區(qū)域的長(zhǎng)度取位的長(zhǎng)度限定到0.01m，面積取位的參數(shù)設(shè)定到0.01m2區(qū)間，從而讓最終獲得的結(jié)果具有較高精度。

2.3 建筑高程測(cè)量方法

建筑高程測(cè)量中，首先要確定被測(cè)量區(qū)間的層級(jí)，以地面為基準(zhǔn)層，根據(jù)測(cè)繪工作的制定方案，研究實(shí)際工作中各個(gè)樓層的本身高程參數(shù)，對(duì)于層高大于2.2m 的地上建筑工程，該層級(jí)設(shè)定為自然層，并對(duì)其進(jìn)行合理的規(guī)劃，從而讓后續(xù)的工作參數(shù)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)于各類參數(shù)的全面分析，進(jìn)而讓該系統(tǒng)的實(shí)際工作質(zhì)量提高。對(duì)于高程大于1.5m 的地下空間，要將其設(shè)定為自然層，在實(shí)際的測(cè)量工作中，要進(jìn)一步分析當(dāng)前該樓層的實(shí)際高度數(shù)值。對(duì)于房屋工程中的技術(shù)層，到高度處于2.2 到2.4m時(shí)，則需要分析該參數(shù)的后續(xù)工作形式，并測(cè)量?jī)舾邊?shù)，從而讓最終獲得的高程數(shù)據(jù)具有更高運(yùn)行精度，尤其是對(duì)于可能影響光照量的墻體，要對(duì)其分別測(cè)量。

2.4 建筑間距測(cè)算方法

樓間距測(cè)量中，要考慮建筑的本身外墻體之間的最小間距，以全面分析當(dāng)前該參數(shù)的總量，并在之后進(jìn)行對(duì)比。從實(shí)際的工作模式上來看，要采用專業(yè)設(shè)備完成各項(xiàng)任務(wù)，包括水準(zhǔn)儀、全站儀等，需要把所有的工作參數(shù)納入后續(xù)分析過程，以全面化分析該項(xiàng)工作的實(shí)際落實(shí)方法。對(duì)于各類建筑的樓間距分析中，要專業(yè)化分析該參數(shù)的實(shí)際參數(shù)，并且需要對(duì)其分別標(biāo)注。對(duì)于處于坡度不小于45°的建筑，需要做好對(duì)于屋脊線的投影分析工作，之后對(duì)其合理分析，將獲得的數(shù)據(jù)和規(guī)劃方案對(duì)比。