基于當(dāng)代背景下對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)的探索

郝婧翔

(太原學(xué)院 建筑工程系,山西 太原 030032)

我國(guó)老齡化問(wèn)題日趨嚴(yán)峻,養(yǎng)老問(wèn)題尤為突出,為此我國(guó)在2005年提出“9073”養(yǎng)老服務(wù)格局,并以上海為試點(diǎn)城市。“9073”養(yǎng)老服務(wù)格局指將養(yǎng)老服務(wù)按照人數(shù)所占比例分配,其中90%的老人居住在家中,養(yǎng)老主要依靠自我照顧或者家庭照顧,并自主的先擇其他社會(huì)服務(wù)資源;7%的老人可以得到由政府福利政策支持的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù);3%的老年人接受機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。經(jīng)過(guò)十多年的推行發(fā)展已無(wú)法滿足新時(shí)代的養(yǎng)老需求。在2017年2月28日國(guó)務(wù)院頒布的《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》中,已經(jīng)將居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)合并表述,新的提法是 “夯實(shí)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)”[1]。從整體上看,目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于起步階段。《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》提出:我國(guó)將基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運(yùn)營(yíng)良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系、居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要定位為打造功能全面,優(yōu)良品質(zhì)的老年住宅。

1 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀

“9073”養(yǎng)老格局發(fā)展十年后也出現(xiàn)了無(wú)法滿足當(dāng)代養(yǎng)老需求的問(wèn)題。90%家庭養(yǎng)老與7%社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)定位互相滲透,區(qū)分不明顯。在“9073”養(yǎng)老模式中,居家養(yǎng)老所占比例之大顯而易見(jiàn)。但依據(jù)我國(guó)國(guó)情,居家養(yǎng)老面臨諸多實(shí)際困難。子女工作繁忙且與父母分開(kāi)居住,同時(shí)不具備專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老醫(yī)療照顧技能,所以老年人無(wú)法享受到高質(zhì)量的家庭養(yǎng)老服務(wù),因此需要社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的輔助與配合。另外,社區(qū)居家養(yǎng)老形式的運(yùn)營(yíng)方式在一定程度上是以家庭為依托、社區(qū)服務(wù)為手段的一種“社區(qū)-家庭”聯(lián)合養(yǎng)老的運(yùn)行方式[2]。因此,這兩種養(yǎng)老方式在服務(wù)供給中的角色如何定位需要研究,也為養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了新思路。

我國(guó)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式與當(dāng)今老齡化程度加深和現(xiàn)代化快速發(fā)展的社會(huì)已經(jīng)無(wú)法匹配?？焖僭鲩L(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)使得家庭購(gòu)買(mǎi)力增加,同時(shí)更多家庭愿意購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老服務(wù),因此解決養(yǎng)老問(wèn)題的一個(gè)重要途徑即市場(chǎng)化,而養(yǎng)老地產(chǎn)也稱(chēng)為家庭投資養(yǎng)老服務(wù)的一個(gè)重要選擇[3]。但養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在中國(guó)仍處于“青銅時(shí)代”,目前我國(guó)仍缺少配套設(shè)施完全、高品質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)作為新型住宅模式更適用于改善型住宅,即子女或自身在考慮到10～20年之后對(duì)生活環(huán)境的需求進(jìn)行房產(chǎn)置換及置業(yè)投資。

2 養(yǎng)老地產(chǎn)定位及選址原則

養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)對(duì)象以老年人群為主,為居住者提供養(yǎng)生、醫(yī)療護(hù)理等良好的宜居環(huán)境。以健康、生態(tài)、社區(qū)化的宜居環(huán)境為其銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn),完成對(duì)高齡人群護(hù)理的房地產(chǎn)項(xiàng)目[4]。

養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)居住房地產(chǎn)的區(qū)別在于以下三方面。第一,設(shè)計(jì)對(duì)象不同。養(yǎng)老地產(chǎn)具有相對(duì)聚焦的設(shè)計(jì)對(duì)象,其主要客戶群體為老年人,同時(shí)在傳統(tǒng)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上植入適老硬件設(shè)計(jì)和軟件服務(wù)DNA的升級(jí)版居住地產(chǎn)。第二,生活規(guī)劃不同。養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)不僅是空間設(shè)計(jì),更要為使用者提供優(yōu)良的生活規(guī)劃,滿足老年人的日常生活需求。第三,服務(wù)規(guī)劃不同。養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)居住群體需求構(gòu)建服務(wù)網(wǎng)絡(luò),支撐生活規(guī)劃。養(yǎng)老地產(chǎn)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)是生活規(guī)劃與服務(wù)規(guī)劃的物理表現(xiàn),是生活的載體和服務(wù)的基礎(chǔ)。

傳統(tǒng)概念上對(duì)老年人的劃分一般以年齡為界線,世界衛(wèi)生組織根據(jù)現(xiàn)代人生理、心理結(jié)構(gòu)上的變化將人的年齡界限劃分如表1所示。老年人的老化階段評(píng)估具有個(gè)案特異性,年齡階段的劃分不能作為評(píng)估老化的唯一依據(jù)。更加客觀合理的方法是根據(jù)日常生活、工具性日常生活和認(rèn)知狀態(tài)三方面綜合評(píng)估作為依據(jù)。日常生活包括吃、喝、睡、如廁、洗浴等方面;工具性日常生活包括購(gòu)物、洗衣、做飯、社交、服務(wù)等方面;認(rèn)知狀況包括記憶、空間定向、語(yǔ)言情緒、精神行為、判斷、計(jì)算等方面。根據(jù)以上各方面評(píng)估結(jié)果,可以將老年人的老化劃分為以下四個(gè)階段:活躍型老年人、獨(dú)立生活型老年人、輔助生活型老年人、護(hù)理型老年人。

表1 老年人年齡階段劃分Table 1 Division of age stages of the elderly

養(yǎng)老社區(qū)的客群及服務(wù)對(duì)象一般涵蓋活躍型、獨(dú)立型、輔助型及護(hù)理型老年人,且活躍型、獨(dú)立型老年人為社區(qū)主要居住人群及服務(wù)對(duì)象。這種社區(qū)可以看作是歐美等國(guó)家活躍長(zhǎng)者社區(qū)(AAC)及持續(xù)照護(hù)型社區(qū)(CCRC)的復(fù)合體;也可以提供居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三位一體的綜合養(yǎng)老服務(wù);這也彌補(bǔ)了90%家庭養(yǎng)老與7%社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)定位互相滲透、區(qū)分不明顯的問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)了“90+7”新格局。通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析,針對(duì)不同使用人群,綜合配套比例和醫(yī)療護(hù)理面積各不相同，如表2。

表2 配套比例對(duì)比Table 2 Matching proportion comparison

建立以活躍型老年人、獨(dú)立生活型老年人為主要生活人群和服務(wù)對(duì)象,以輔助生活型老年人及護(hù)理型老年人為次要生活人群和服務(wù)對(duì)象,可以為居住者提供生活幫助、護(hù)理照料、情感交流等完善服務(wù)的老年社區(qū)。對(duì)于護(hù)理要求較高的特護(hù)老年群體需要更多的家庭護(hù)理和專(zhuān)業(yè)醫(yī)療系統(tǒng)支撐。

在研究養(yǎng)老地產(chǎn)選址因素時(shí),通過(guò)對(duì)不同類(lèi)型老年人身體狀況和心理需求分析,同時(shí)對(duì)周邊環(huán)境和配套設(shè)施進(jìn)行分析,總結(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)選址的主要因素有:地理環(huán)境、生活便利度和成本因素[5]。依照目前開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目地理位置特征可將養(yǎng)老社區(qū)分為以下三種類(lèi)型:一是城市型。其生活圈半徑為0.5 h可達(dá)。強(qiáng)調(diào)城市級(jí)配套與社區(qū)級(jí)配套設(shè)施的綜合利用,強(qiáng)調(diào)城市型居住產(chǎn)品的居住效率,并應(yīng)充分考慮項(xiàng)目成本與收益的平衡,其主要關(guān)注核心為城市配套及社區(qū)配套聯(lián)動(dòng)。二是近郊型。其生活圈半徑為1.0 h內(nèi)可到達(dá)。強(qiáng)調(diào)有別于城市的居住品質(zhì),如無(wú)特殊自然景觀及人文資源,應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造,并應(yīng)注重加強(qiáng)配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè),體現(xiàn)項(xiàng)目的平衡性和兼顧性,其主要關(guān)注核心為城市配套及景觀環(huán)境的平衡。三是遠(yuǎn)郊型。其生活圈半徑為2.0 h內(nèi)可到達(dá),依托豐富的自然景觀和人文資源,如外部資源較薄弱,社區(qū)應(yīng)充分營(yíng)造內(nèi)部環(huán)境,突出項(xiàng)目居住品質(zhì)與城市型社區(qū)居住品質(zhì)的差異,吸引城市客源,其主要關(guān)注核心為特色自然資源和人文資源。通過(guò)以上三種類(lèi)型在相關(guān)規(guī)范規(guī)定、社區(qū)地緣特征和已有項(xiàng)目綜合分析對(duì)社區(qū)容積率、建筑密度、綠地率得出數(shù)據(jù)如表3所示。

表3 三種類(lèi)型對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)指標(biāo)Table 3 Three types correspond to design index

3 養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)原則

養(yǎng)老地產(chǎn)相對(duì)普通地產(chǎn)更具有獨(dú)特性,要求更加重視老年人的健康管理、醫(yī)療護(hù)理、休閑活動(dòng)、飲食服務(wù)等相關(guān)服務(wù)設(shè)施[6]。因此,養(yǎng)老基本功能模型以中央景觀為中心,沿景觀帶布置養(yǎng)老住宅、養(yǎng)生養(yǎng)護(hù)中心、接待中心及輔助用房等配套設(shè)施。

因其功能的復(fù)雜性將功能分區(qū)聚落化,將社區(qū)分為社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)配套中心、活動(dòng)中心三大區(qū)域。各功能分區(qū)與聯(lián)系如圖1所示。社區(qū)服務(wù)中心包括超市、中西藥店、餐飲、商服等服務(wù)設(shè)施;物業(yè)配套中心包括營(yíng)銷(xiāo)展示中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心;活動(dòng)中心包括健身、活動(dòng)室、社區(qū)廣播和黨團(tuán)活動(dòng)。生活服務(wù)功能區(qū)需要布置緊湊同時(shí)保證流線流暢不交叉。社區(qū)服務(wù)、展示營(yíng)銷(xiāo)、活動(dòng)等功能較復(fù)雜,考慮到內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)、因展覽參觀需要設(shè)置內(nèi)部通道。外部聯(lián)系以廣場(chǎng)等景觀集中區(qū)為紐帶,鏈接兩組建筑,便于增加凝聚性并方便停留,營(yíng)造出輕松休閑的社區(qū)氛圍。各功能分區(qū)符合圖1中所示老年社區(qū)功能關(guān)系。

圖1 老年社區(qū)功能關(guān)系圖Fig.1 Functional relationship map of elderly community

社區(qū)室外活動(dòng)空間與區(qū)內(nèi)人行主干線、支線結(jié)合設(shè)置,保障場(chǎng)地通達(dá)性,提升場(chǎng)地經(jīng)過(guò)率和使用率;動(dòng)態(tài)活動(dòng)與靜態(tài)活動(dòng)場(chǎng)地適度分離,避免干擾。園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流,汽車(chē)流線和人行流線圍繞服務(wù)核心區(qū)分隔進(jìn)行,設(shè)置曲線型主環(huán)路和組團(tuán)路的交通體系,既保證了園區(qū)內(nèi)行車(chē)行人的安全性也兼顧了到達(dá)園區(qū)各個(gè)組團(tuán)的便捷性,如圖2所示。

圖2 卓達(dá)肇東養(yǎng)老社區(qū)流線分析圖Fig.2 Analysis of the streamline of Zhaodong elderly community

以卓達(dá)肇東養(yǎng)老社區(qū)為例,服務(wù)核心和景觀設(shè)置在中間區(qū)位,養(yǎng)老住宅等環(huán)繞布置。服務(wù)核心區(qū)配備商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施,同時(shí)設(shè)置中央景觀,為小區(qū)使用者提供便捷的服務(wù)和良好的生活環(huán)境,如圖3所示。

圖3 卓達(dá)肇東養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)核心區(qū)位圖Fig.3 Location map of core area of Zhaodong elderly community service

良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)會(huì)提升社區(qū)品質(zhì),使得住戶更有安全感與歸屬感。卓達(dá)肇東養(yǎng)老社區(qū)景觀帶的設(shè)置聯(lián)系各個(gè)功能區(qū)。進(jìn)入社區(qū)首先有入口景觀廣場(chǎng),與外部城市空間區(qū)分,隨著使用者回家路徑分別設(shè)景觀中心區(qū)、組團(tuán)入口、線性綠化帶和宅前綠化。建筑設(shè)計(jì)配以豐富的景觀設(shè)置,為居住者提供了良好的生活環(huán)境,如圖4所示。 活動(dòng)場(chǎng)地具有良好的日照和通風(fēng),在無(wú)私密要求的活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)保障場(chǎng)地與周邊人行路、景觀的視線通達(dá),實(shí)現(xiàn)“借景”。

圖4 卓達(dá)肇東養(yǎng)老社區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)分析Fig.4 Analysis on the landscape node of Zhaodong community for the aged in Zhuoda

4 結(jié)語(yǔ)

在新時(shí)代背景下,養(yǎng)老地產(chǎn)提供以居家為中心,不斷完善的社區(qū)服務(wù)以及健全醫(yī)療合理服務(wù),為選擇在家庭居住養(yǎng)老的老年人提供更多的幫助,依托國(guó)家政策的大力扶持,結(jié)合醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)與社區(qū)服務(wù)點(diǎn)之間的配合,減輕單方面家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān),這是我國(guó)未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)[7]。通過(guò)分析居家養(yǎng)老現(xiàn)狀和問(wèn)題,對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì),擴(kuò)充社區(qū)養(yǎng)老服務(wù),發(fā)展適合我國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老地產(chǎn),推動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。