房地產(chǎn)精裝樣板間設(shè)計實踐

李楠

（中國建筑東北設(shè)計研究院有限公司大連分公司，遼寧 大連 116000）

一、房地產(chǎn)精裝樣板間的主要特點

（一）關(guān)聯(lián)性

房地產(chǎn)精裝樣板間的設(shè)計和樓盤的定位及銷售戰(zhàn)績直接相關(guān)，所以帶有強烈的關(guān)聯(lián)性特征。

（二）展示性

精裝修的樣板間展示性更強，實用性則可以說是微乎其微，畢竟它存在的主要目的并不是為了居住，而是要配合銷售，很大程度上用戶并不能真正意義上擁有它。所以現(xiàn)實生活中，很多消費者實際參觀的精裝修樣板間，在視覺呈現(xiàn)上往往盡可能地去創(chuàng)造“開闊”，將一切的管道線路隱藏，幾乎不放置任何看起來非常占據(jù)空間的家電和設(shè)備——這樣雖然展示效果更佳，但是往往會給消費者創(chuàng)造一種“視覺欺騙”的效果，即日后他們所擁有的居住環(huán)境，無論如何也不會達到這樣的通透效果，所以一切背離了實用性、只考慮到展示性的裝修設(shè)計都是不可取和不理性的。

（三）煽動性

開發(fā)商設(shè)置精裝修樣板間本質(zhì)上是為了促進銷售，所以其在設(shè)計細節(jié)的選擇上，往往具有很強的煽動性和脫離現(xiàn)實性，這也是很多消費者在參觀樣板房時常常會產(chǎn)生“夸張”這樣一種心態(tài)的根本原因。

（四）針對性

一般的住宅裝修只需要滿足個人或一個家庭的需求即可，本質(zhì)上只為少數(shù)人服務(wù)，但是樣板間的設(shè)計需要服務(wù)一群人，需要從方方面面滿足不同受眾的心理訴求，所以從這個角度來說，精裝樣板間的設(shè)計難度更高、對設(shè)計語言的要求也更大，針對性反而沒有那么明顯。

二、房地產(chǎn)精裝樣板間的主要設(shè)計誤區(qū)

如今很多房地產(chǎn)開發(fā)商在要求進行樣板間的設(shè)計時，會投入大量的成本和精力，甚至將樣板間的打造也是做樓盤銷售和推廣的重要組成部分。但是在這樣一種意識和思想的驅(qū)動下，很多開發(fā)商陷入了精裝修的誤區(qū)當中，忽視了樣板間對居住條件以及功能性的展示，其對于真正有購房需求的消費者而言，其實并沒有那么大的吸引力。

（一）中看不中用

很多房地產(chǎn)項目的精裝樣板間，因為投入了大量的成本進行視覺效果設(shè)計，常常給人一種“中看不中用”的感覺。比如有的復式樣板間所設(shè)計的室內(nèi)樓梯采用的是安全玻璃踏板，雖然美觀度好，也并不存在什么安全隱患，但是很多人使用這樣的樓梯始終抱著一種小心翼翼的心理，并沒有踩在實木或者其它材質(zhì)上的輕松、安全感，對于那些有老人或者小孩的家庭來說，美觀之余卻有帶來了一定的心理負擔；在比如衛(wèi)生間或者廚房的地面所使用的鏡面磚，也是美觀之余存在一定的安全隱患，一旦落水，很容易讓人滑倒。

（二）格調(diào)錯位、不倫不類

一些樣板間在氛圍的塑造上，會將其打造成公共空間，與一般家庭居住所應(yīng)具有的寧靜、溫馨、私密的格調(diào)背道而馳。畢竟一個家庭當中真正的居住空間都是頗為私密的，其設(shè)計方式和材料的選擇，必然要和公共領(lǐng)域有所不同。

但是如今很多設(shè)計師在進行樣板間的設(shè)計時，并沒有考慮到這樣兩種空間在裝修過程中所要體現(xiàn)出來的區(qū)別，忽略了對室內(nèi)空間實用性和便利性的開發(fā)，讓居住環(huán)境并沒有“家”的溫度，甚至缺少必要的人情味。

三、房地產(chǎn)精裝樣板間設(shè)計需要遵循的理念

（一）以人為本

精裝樣板間設(shè)計本質(zhì)上也是室內(nèi)設(shè)計的一部分，需要解決的也是人和居住環(huán)境之間的關(guān)系問題。因此，作為一名專業(yè)的設(shè)計師，其必須從專業(yè)角度出發(fā)進行樣板間的設(shè)計，要將“人”當作空間的主人，來進行設(shè)計。但是在如今因為市場定位和客戶選擇的緣故，很多設(shè)計師并在服務(wù)開發(fā)商的過程中并沒有意識到這一點，而要想有所改變，就需要做到：

首先，設(shè)計師必須做好聆聽和溝通，要聽清楚客戶的選擇、客戶的選擇；

其次，從專業(yè)視角出發(fā)，對裝修過程進行重新規(guī)劃。在此過程中，切忌盲目憑借主觀情緒進行“想當然”。

（二）功能至上

在樣板間的設(shè)計過程中，設(shè)計是要充分考慮到色彩的布局要滿足居室的功能訴求，要讓日后使用房間的居住者，真正意義上感覺到舒適。在具體設(shè)計過程中，要認真分析空間的目的性和使用性質(zhì)，比如老人房、兒童房、新婚夫婦或者身體有特殊情況的使用者房間，不同的功能會促使房間設(shè)計呈現(xiàn)出不同的特點。

（三）切實符合空間構(gòu)圖的需要

裝修設(shè)計必須符合室內(nèi)空間的基本構(gòu)圖原則，在充分發(fā)揮色彩對室內(nèi)環(huán)境的美化作用同時，還要正確處理主次關(guān)系，讓整個室內(nèi)空間布局協(xié)調(diào)而統(tǒng)一。

在具體進行色彩和空間設(shè)計時，首先，要確定房間的主色調(diào)，要充分發(fā)揮其在裝修設(shè)計過程中的主導作用。需要說明的是，在樣板間裝修過程中，能夠影響和決定房間主基調(diào)和色彩的因素非常多，包括色彩的明度、純度以及對比度等；

其次，要處理好色彩統(tǒng)一以及變化之間的關(guān)系。

（四）巧用室內(nèi)色彩，積極改善空間效果

在設(shè)計樣板間時，要充分考慮到色彩的物理屬性以及這些色彩對人的心理所能產(chǎn)生的影響，可以嘗試通過顏色的改變，來調(diào)整空間的尺度、比例、分割，來達到改善空間、調(diào)整布局的效果。

總而言之，房地產(chǎn)精裝樣板間設(shè)計應(yīng)秉承國際和本土相結(jié)合的理念，鼓勵創(chuàng)新。設(shè)計師要以客戶的需求為核心，協(xié)助開發(fā)商創(chuàng)造出更多優(yōu)異的戰(zhàn)績，強調(diào)藝術(shù)和技術(shù)、理性和感性的結(jié)合；作為開發(fā)商則需要以誠信和共贏的姿態(tài)來打動市場，以一流的技術(shù)和服務(wù)贏得市場，允許更多的技術(shù)、思維和理念參與到市場當中。樣板間的存在并不是面向大眾提供“只能遠觀”的藝術(shù)品，而是要更多的從受眾需求的角度出發(fā)，嘗試藝術(shù)和商業(yè)的結(jié)合，彰顯其應(yīng)有的功能和價值。