淺談舊辦公樓周邊景觀改造

羅營(yíng)生

（福州易禾景觀工程設(shè)計(jì)有限公司，福建福州 350000）

位于城市中心的辦公樓建設(shè)因使用年限的不斷增長(zhǎng)，辦公樓建設(shè)愈發(fā)陳舊，并且周邊配套設(shè)備也無(wú)法滿足人們的實(shí)際需求，倘若不對(duì)舊辦公樓周邊配套設(shè)施加以改造再利用，不僅會(huì)造成空間資源浪費(fèi)的現(xiàn)象，甚至對(duì)市容市貌產(chǎn)生一定的影響，無(wú)法滿足現(xiàn)代企業(yè)的具體辦公需求。也正因此，進(jìn)行舊辦公樓周圍景觀的改造具有重要的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展意義。

1 舊辦公樓周邊景觀環(huán)境現(xiàn)狀分析

舊辦公樓將其周邊景觀，多建設(shè)于20 世紀(jì)80、90 年代，雖然辦公樓建設(shè)、車位配比、配套設(shè)施建設(shè)都能充分滿足當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)要求，但是隨著時(shí)間的不斷推移，辦公樓建筑愈發(fā)變得陳舊，并且其配套路網(wǎng)、地下管網(wǎng)因使用時(shí)間的延長(zhǎng)，所以極易出現(xiàn)破損現(xiàn)象。與此同時(shí)，雖然大部分辦公樓都具備地下停車庫(kù)，但是因規(guī)劃問(wèn)題，地下車路的實(shí)際車位數(shù)量已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)前人們的需求，加之管理工作開(kāi)展不合理，使路面肆意停放現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，園區(qū)內(nèi)部綠化簡(jiǎn)單陳舊，使舊辦公樓的整體空間呈現(xiàn)陳舊、雜亂的情況[1]。

2 舊辦公樓及其周圍景觀改造意義分析

2.1 環(huán)境保護(hù)

縱觀當(dāng)前舊辦公樓的使用，雖然其建筑及其環(huán)境已經(jīng)無(wú)法滿需現(xiàn)代化辦公需求，但是若選擇舊辦公樓的拆除，會(huì)產(chǎn)生大量的資金費(fèi)用，并且拆除工作開(kāi)展任務(wù)量較大，并且拆除過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生灰塵、材料垃圾等，對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，所以施行舊辦公樓及其周圍景觀改造工程可以實(shí)現(xiàn)對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)[2]。

2.2 資源再利用

雖然新建辦公樓可以適應(yīng)現(xiàn)代化辦公的開(kāi)展，但是新建辦公樓需要消耗大量資金，企業(yè)單位難以承受巨額的資金。而針對(duì)舊辦公樓的應(yīng)用，雖然場(chǎng)地空間有一定的限制，但是通過(guò)合理改造后空間的靈活性會(huì)得到提高，基本滿足現(xiàn)代化功能實(shí)際需求[3]。與此同時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)成本、結(jié)構(gòu)成本的節(jié)約，充分對(duì)原有場(chǎng)地設(shè)施的合理應(yīng)用，例如路網(wǎng)、植特等設(shè)施，通過(guò)增補(bǔ)的方式可以實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)成本費(fèi)用的減少，達(dá)到資源再利用的目的。

2.3 歷史與文脈保護(hù)

雖然當(dāng)前舊辦公樓無(wú)法適用于現(xiàn)代化辦公開(kāi)展，但是其辦公樓與周圍景觀具備一定的文化價(jià)值和歷史價(jià)值，從建筑景觀中可以體現(xiàn)出20 世紀(jì)的社會(huì)發(fā)展歷程和社會(huì)價(jià)值變化，也代表著上一代人的時(shí)代精神與文化記憶[4]。

3 改造中的注意事項(xiàng)和環(huán)境特點(diǎn)

在開(kāi)展舊辦公樓及其周邊景觀改造過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：①早期的圖紙資料學(xué)可能存在不健全的問(wèn)題，并且圖紙多為手繪圖紙，所以在比例精準(zhǔn)性方面相對(duì)較差。其中部分舊辦公樓會(huì)有電子文檔，但是在建筑及其景觀使用期間歷經(jīng)擴(kuò)建、改造等工程，導(dǎo)致當(dāng)前舊辦公樓與景觀與當(dāng)時(shí)實(shí)際情況存在較大差異，極易對(duì)改造施工的開(kāi)展產(chǎn)生限制[5]；②舊辦公樓停車位的配比數(shù)量相對(duì)較差，而隨著人們生活水平的提高，私家車數(shù)量呈現(xiàn)日漸增多的趨勢(shì)，當(dāng)前辦公樓停車位數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足實(shí)際需求，所以進(jìn)行停車空間的擴(kuò)建為重中之重；③雖舊辦公樓停車位較少，但是有較大的綠化空間，而在以往改造工程建設(shè)過(guò)程中，部分單位會(huì)選擇占用綠化空間擴(kuò)大停車位空間。并且綠化設(shè)施缺乏維護(hù)，這就導(dǎo)致辦公人員休閑空間、活動(dòng)空間的減少，無(wú)法滿需人們的具體需求[6]。

4 改造方式與方案

本文以寧德電力公司辦公樓及其附屬景觀改造為案例進(jìn)行分析，寧德電力公司辦公樓占地面積15600m2，建設(shè)于20 世紀(jì)80、90 年代，位于寧德市閩東西路。園區(qū)內(nèi)含有2 幢主體辦公樓、1 個(gè)停車場(chǎng)以及8 幢附屬住宅樓，園區(qū)內(nèi)僅一個(gè)的停車位無(wú)法滿足具體需求，所以出現(xiàn)車輛亂停放的現(xiàn)象。與之配套的綠化景觀缺乏應(yīng)有的維護(hù)和養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致景觀雜亂，園區(qū)整體功能呈現(xiàn)出單一性、滯后性[7]。

4.1 改造原則

針對(duì)辦公樓及其景觀的改造，需充分對(duì)場(chǎng)地歷史與空間的尊重，基于對(duì)具體功能需求的滿足，實(shí)現(xiàn)辦公樓與附屬景觀的現(xiàn)代化打造。而針對(duì)上述案例的改造，還需充分考慮電力行業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，側(cè)重對(duì)簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代化構(gòu)思的突出，并結(jié)合以人為本的理念突出改造項(xiàng)目的文化特征[8]。在具體改造期間，需遵循以下原則：①需在規(guī)劃前期進(jìn)行空間場(chǎng)地具體情況的明確，設(shè)計(jì)改造方案前必須對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行深入調(diào)研，并依據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況開(kāi)展全面、細(xì)致、謹(jǐn)慎的構(gòu)思。例如在寧德供電公司改造期間，其中一個(gè)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)結(jié)合人造假山的結(jié)構(gòu)，未在規(guī)劃圖紙中進(jìn)行電纜埋設(shè)的標(biāo)注，導(dǎo)致改造工程受到限制，后期通過(guò)開(kāi)展合理的排查與商討，最終確定解決方案后才實(shí)現(xiàn)對(duì)問(wèn)題的有效解決；②需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的構(gòu)架物、樹種、小品進(jìn)行全面掌握，結(jié)合因地制宜的原則對(duì)樹種進(jìn)行合理取舍，重新打造出具備特色化的景觀；③景觀設(shè)計(jì)方面需要側(cè)重對(duì)新工藝、新材料的應(yīng)用，在確保景觀具備更長(zhǎng)久生命力的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)景觀的觀賞性和前瞻性。例如寧德電力公司原有的假山景觀，充分利用有機(jī)理特色材料、耐候鋼材料進(jìn)行獨(dú)特景墻的打造，雖然因施工造價(jià)因素使轉(zhuǎn)變?yōu)槭馁N面，但是其觀賞性仍有所增強(qiáng)；④停車場(chǎng)設(shè)計(jì)。針對(duì)停車場(chǎng)的擴(kuò)建設(shè)計(jì)，需在保證基本景觀需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綠化區(qū)的適當(dāng)刪減，以此增加停車位數(shù)量?；蛘呤遣捎昧Ⅲw停車庫(kù)，將原有停車位升級(jí)成停車庫(kù)，進(jìn)而增加停車位數(shù)量。但是需要注意停車庫(kù)建設(shè)成本相對(duì)較大，需結(jié)合企業(yè)具體經(jīng)濟(jì)情況合理建設(shè)。并配置專業(yè)管理人員進(jìn)行停車庫(kù)的管理。通過(guò)對(duì)上述改造原則的遵循，結(jié)合對(duì)改造工程的高質(zhì)量開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)辦公樓及其周圍景觀設(shè)計(jì)效果的增強(qiáng)，最大化發(fā)揮辦公樓及其景觀的作用和價(jià)值。

4.2 辦公樓及其景觀改造方式

改造工程的開(kāi)展需要充分結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際需求，采取拆、建、增、補(bǔ)等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)辦公樓及其景觀的有效改造。針對(duì)辦公樓及其景觀的具體改造方案，具體體現(xiàn)為：

（1）依據(jù)空間具體需求進(jìn)行設(shè)備、設(shè)施的合理增設(shè)。與此同時(shí)，需對(duì)沒(méi)有利用價(jià)值、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃的建設(shè)進(jìn)行合理拆除，例如寧德電力公司所修建的擋墻假山，雖然假山的形式在當(dāng)時(shí)或許是最為新穎的設(shè)計(jì)，但是在現(xiàn)代辦公發(fā)展過(guò)程中，此種假山擋墻設(shè)計(jì)已經(jīng)無(wú)法與當(dāng)前現(xiàn)代化辦公要求相符合，并且使辦公地區(qū)的環(huán)境變得雜亂，所以需要利用新工藝和新材料進(jìn)行新景觀的打造，如圖1 所示。

圖1 原有假山擋墻

（2）進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)施的完善，結(jié)合具體改造情況增加一些必要的新設(shè)施和設(shè)備，利用上文提及的立體停車庫(kù)，進(jìn)而最大化發(fā)揮出現(xiàn)有辦公空間的作用和價(jià)值。此外，還包括對(duì)兒童、老人活動(dòng)場(chǎng)地的規(guī)劃。例如在辦公樓附屬的配套宿舍結(jié)合對(duì)綠化區(qū)的合理刪減，增設(shè)一個(gè)活動(dòng)區(qū)，占地面積為50～60m2，并且在辦公樓位置通過(guò)綠化區(qū)改造出一個(gè)多功能活動(dòng)場(chǎng)地，實(shí)現(xiàn)對(duì)辦公樓整體功能的完善，如圖2 所示。

圖2 多功能活動(dòng)區(qū)

（3）進(jìn)行原有功能設(shè)施的修補(bǔ)。通過(guò)對(duì)原有場(chǎng)地的翻修和補(bǔ)充，避免出現(xiàn)辦公樓及其景觀大拆大建的現(xiàn)象，達(dá)到造價(jià)控制的目的。尤其是針對(duì)綠化區(qū)的翻修，雖然其中部分名貴樹種被充分保留，但是其他灌木、草地、地被等植物缺乏應(yīng)有的管理與維護(hù)，需要通過(guò)對(duì)草地、灌木叢以及地被進(jìn)行合理修補(bǔ)，發(fā)揮綠化區(qū)的功能與作用。

（4）對(duì)場(chǎng)地內(nèi)道路進(jìn)行合理改造翻修，依據(jù)辦公空間實(shí)際需求，利用主干道路的兩側(cè)空間合理增加道路路網(wǎng)的寬度，并鋪設(shè)瀝青材料，保障道路的穩(wěn)定、安全使用。

（5）需結(jié)合具體要求在重要節(jié)點(diǎn)位置進(jìn)行截水溝等措施的設(shè)置，實(shí)現(xiàn)對(duì)積水問(wèn)題的有效解決。

上述案例項(xiàng)目截至目前已經(jīng)改造完畢，雖然在具體改造過(guò)程中碰到上述提及問(wèn)題，但是通過(guò)對(duì)合理解決措施的制定，取得較為理想的改造效果。但是深入分析上述項(xiàng)目的改造，仍存在些許不足之處，例如停車問(wèn)題，雖然計(jì)劃利用停車庫(kù)來(lái)緩解停車?yán)щy的問(wèn)題，但是因停車庫(kù)造價(jià)過(guò)高，加之其他因素的影響，導(dǎo)致停車庫(kù)的建設(shè)未合理開(kāi)展，只能通過(guò)對(duì)綠化區(qū)進(jìn)行合理刪減，增加停車位數(shù)量，但是增加的數(shù)量非常有限。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，當(dāng)前舊辦公樓及其周圍景觀改造工程擁有著龐大的市場(chǎng)，大部分城市中有著大量年久失修的舊辦公樓及其景觀，已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代化辦公和綠化景觀的需求。而通過(guò)對(duì)舊辦公樓及其景觀改造工作的開(kāi)展，則可以在充分利用現(xiàn)有資源轉(zhuǎn)變辦公環(huán)境的同時(shí)，降低工行造價(jià)，減少污染，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的最大化利用，讓舊辦公樓煥發(fā)生機(jī)。