房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要作用

李新

（河南省鶴壁市房地產(chǎn)市場交易管理處,河南 鶴壁 458030）

一、發(fā)揮政府宏觀調(diào)控的作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟是帶動我國經(jīng)濟增長的中堅力量房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的活躍程度將直接影響到我國經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟行業(yè)中的支柱性產(chǎn)業(yè)。不僅僅可以滿足我國廣大的消費者群體對于建筑設(shè)施的住宅要求，還在一定的程度上提供了我國廣大的消費者群體對于建筑設(shè)施用于商用的要求。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的帶動之下，我國和房地產(chǎn)相關(guān)的各種企業(yè)經(jīng)濟都有一定幅度的上漲。所以說房產(chǎn)經(jīng)濟在一定的程度上對我國經(jīng)濟發(fā)展具有重大的影響。

房價居高不下、住房難是我我國當(dāng)前備受關(guān)注的社會話題。在市場經(jīng)濟中，經(jīng)濟發(fā)展要遵循市場規(guī)律，而我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，加上市場環(huán)境復(fù)雜多變，急需政府涉入，采取宏觀調(diào)控手段，合理控制房價，盡快把房價拉回與我國經(jīng)濟水平相一致的軌道上，減少房地產(chǎn)泡沫帶來的危害。首先，政府需加強重視，并對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟有個明確的認(rèn)識和科學(xué)的判斷，將控制和降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險作為重點工作來抓。其次，應(yīng)加強監(jiān)督管理力度，時時掌握房地產(chǎn)市場動向，了解消費者的消費心理，予以科學(xué)地引導(dǎo)和調(diào)控。特別是地方政府的投資行為，和房地產(chǎn)業(yè)負(fù)債率過高的問題，應(yīng)及時解決，確保房地產(chǎn)商能夠理性投資，避免較大金融風(fēng)險的形成。地方政府過度干預(yù)，非但解決不了問題，反而可能會出現(xiàn)新的問題，所以必須對地方政府加以約束。同時，在巨大經(jīng)濟利益的引誘下，房地產(chǎn)交易中難免會出現(xiàn)金融詐騙行為，如有必要，政府應(yīng)采取強制性手段予以制止。如果資產(chǎn)價值不斷增長，而實體經(jīng)濟跟不上，將影響到經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為防止這一現(xiàn)象繼續(xù)惡化，政府可提高銀行存款利率，或通過征收房產(chǎn)稅等手段加以控制。

二、實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展對我國的經(jīng)濟發(fā)展具有正面積極的意義。我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的飛速發(fā)展可以說是在一定的程度上對于我國目前的具有產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的投資提供了足夠的發(fā)展的空間。進一步的加快我國農(nóng)村向城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐，促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，加快了我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，進一步地促進了我國的經(jīng)濟發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中的地位極其重要，對國家和社會的貢獻也不容小覷，然而市場環(huán)境復(fù)雜多變，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進一步壯大，出現(xiàn)的問題也越來越多。比如在銀行信貸中占據(jù)著高比例，一旦資金斷裂，銀行將首當(dāng)其沖，其他行業(yè)也會受到影響。我國房價上漲的原因與實際價值并不相符，主要是開發(fā)商和炒房團引起的，價格與價值相背離，與市場經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)不符。所以，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)盡快回歸到均衡、科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展的軌道上來。該行業(yè)不管是收縮還是擴張，都應(yīng)尊重客觀事實，符合我國經(jīng)濟發(fā)展水平，并綜合考慮社會、人口、生態(tài)等多方面因素，使其在國民經(jīng)濟中能夠發(fā)揮平穩(wěn)支撐作用。任何行業(yè)發(fā)展，都有其底線，房地產(chǎn)業(yè)同樣如此，如果不加控制，任由其如此發(fā)展下去，必將會有衰退的一天，而其他許多行業(yè)也會受到影響，甚至?xí)璧K國民經(jīng)濟的進步。所以，一方面，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是消費者，或是干預(yù)的地方政府，都應(yīng)擺正心態(tài)，重新認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢和其可能帶來的風(fēng)險，減少盲目性;另一方面，應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟實際水平、城鎮(zhèn)化水平、工業(yè)化水平和居民收入水平等條件考慮，走出一條科學(xué)均衡可持續(xù)發(fā)展的道路。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟需要合理轉(zhuǎn)型

在如今社會的經(jīng)濟形式中，我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展在一定的程度上可以安撫我國內(nèi)部的動蕩不安的社會經(jīng)濟發(fā)展。隨社會的快速發(fā)展下，越來越多的投資者把目標(biāo)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)展過程中具有一定的穩(wěn)定性的，并且具有足夠的發(fā)展前途。相反我國基金市場、股票市場不僅僅沒有足夠的穩(wěn)定性，而且投資者在選擇投資的過程中還要承擔(dān)一定的投資風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展不只是可以促進我國經(jīng)濟發(fā)展，還可以帶動我國很多的需求行業(yè)。在一定角度上來說房地產(chǎn)行業(yè)可以說是我國經(jīng)濟發(fā)展的領(lǐng)頭行業(yè)。

經(jīng)濟在發(fā)展，市場在隨時變化，新時代、新的消費需求對房地產(chǎn)業(yè)提出了新的要求。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)在擴張過程中存在明顯的盲目性，競爭方式較為粗放，且運營模式單一，不利于該行業(yè)的長遠發(fā)展。而如今，市場競爭加劇，房地產(chǎn)業(yè)不但要競爭產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量，還要樹立自己的形象品牌，提高產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平，只有提高綜合實力，才能在激烈的競爭中占據(jù)優(yōu)勢。運營模式也不再單一，反而傾向于綜合性配套服務(wù)運營。另外，過去的房屋產(chǎn)品耗能較高，污染嚴(yán)重，對人們的健康和環(huán)境都不利。當(dāng)前時代提倡綠色、節(jié)能、環(huán)保，房地產(chǎn)業(yè)也逐漸走上了低碳環(huán)保的發(fā)展道路。隨著城鎮(zhèn)化水平加快，房地產(chǎn)也在經(jīng)營理念上也應(yīng)有所轉(zhuǎn)變，首先要重視產(chǎn)品的綜合性和多功能化，現(xiàn)代很多地產(chǎn)都兼具辦公、娛樂、居住、購物等多種功能。其次經(jīng)營范疇要有一定的拓展，如在休閑度假、公共設(shè)施上增加投資。此外，相應(yīng)的物業(yè)和服務(wù)水平也要跟上。低碳綠色房地產(chǎn)是今后的一個主要方向，綠色不僅僅是在房屋周圍種植綠樹，更多的是體現(xiàn)在房屋的材料上，應(yīng)盡量使用環(huán)保、無毒害的材料。

四、建立起有效的相關(guān)政策

從發(fā)展的角度來說，人口的增多在一定的程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的需求量也將增大。更何況我國的基本國情認(rèn)為有房子才有家，所以我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展是屬于我國經(jīng)濟發(fā)展的潛力股。隨著社會的發(fā)展我國的政策也越來越完善，農(nóng)村向城鎮(zhèn)化發(fā)展的速度不斷的加快。在一定的程度上可以直接影響到我國房地行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，間接影響到我國國民經(jīng)濟飛速發(fā)展。

對我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展具有一定程度的外在環(huán)境因素影響。那么最大的環(huán)境因素就是目前范圍最廣泛的國際范圍的因素。國際范圍因素主要是指國際之間的經(jīng)濟發(fā)展，國際之間的軍事發(fā)展，以及國際政治等等各方面的因素。隨著社會的不斷發(fā)展國際之間的經(jīng)濟發(fā)展也越來越融洽。我國內(nèi)部企業(yè)可以經(jīng)常性看到引入外資。因為這些外資的引進，這些房地產(chǎn)企業(yè)可能會在一定的程度上給出優(yōu)惠的政策企圖搶先占領(lǐng)我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟市場。所以說外資的引進在 一定的程度上影響了我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展。

行業(yè)發(fā)展大都要經(jīng)過起步、繁榮、飽和、轉(zhuǎn)型四個階段，房地產(chǎn)業(yè)亦然，我國各地經(jīng)濟水平不同，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度也有差異，國家應(yīng)根據(jù)各地實際情況，制定適合本地的政策。首先，在土地方面，要進一步完善土地產(chǎn)權(quán)制度，建立城市土地儲備制度，為調(diào)控土地總量和結(jié)構(gòu)提供制度基礎(chǔ)和保障。加強土地管理，嚴(yán)格監(jiān)督，運用現(xiàn)代化高科技，在土地測量、規(guī)劃上提高工作效率，采用科學(xué)的的方法進行規(guī)劃。此外，還要明確城市增長邊界，界定農(nóng)用地和非農(nóng)用地的界限，并永久保護城市外圍土地。最后要集約利用城市土地。其次，應(yīng)保持房地產(chǎn)投資適度增長，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，包括市場結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的內(nèi)容。同時保持適度的房價收入比，例如控制房價上漲速度，保持城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)增長，大力發(fā)展住房二級市場，提倡住房梯度消費，推進住房金融的改革創(chuàng)新，為消費者提供更完善、更多樣的金融產(chǎn)品。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟近些年來發(fā)展迅速，對推動我國經(jīng)濟的進步做出了巨大貢獻，但如今卻開始出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，直接導(dǎo)致房價居高不下，長此以往，可能會影響到社會安定。這就要求必須加以控制，根據(jù)我國經(jīng)濟水平，努力促進兩者間的協(xié)調(diào)發(fā)展。