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    養(yǎng)老社區(qū)的“高大上”

    2020-12-03 13:49:57曲哲涵王曉曄
    晚晴 2020年8期
    關(guān)鍵詞:高大上太陽城老年公寓

    曲哲涵 王曉曄

    “養(yǎng)老社區(qū)”與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院相比有何不同?每月萬元以上的價格能買來哪些服務(wù)?

    怎樣才能把市場機(jī)構(gòu)發(fā)展“養(yǎng)老社區(qū)”的經(jīng)營戰(zhàn)略和國家扶持“社區(qū)養(yǎng)老”的政策方向結(jié)合起來,做大養(yǎng)老蛋糕,為居民提供更多惠而不貴的養(yǎng)老服務(wù)?

    大院里的晚年生活挺美

    居家醫(yī)療護(hù)理完善,物質(zhì)豐富精神安逸

    記者走進(jìn)劉老伯在泰康之家養(yǎng)老社區(qū)北京燕園的家時,他正在畫葫蘆。大方桌的另一側(cè),老伴孟阿姨在做布貼畫。布頭、顏料堆了一桌,有點(diǎn)雜亂但是充滿了家的氣息。

    “我把自己的房子賣了,以后這兒就是家。有專人打掃房間,一日三餐飯菜也挺可口。”77歲的劉老伯入住社區(qū)已一個多月。

    不用做家務(wù),可老人們沒閑著?!笆虑樘貏e多,書法、養(yǎng)生、聲樂課都請的名師,還組織外出參觀。哪一項(xiàng)都不想錯過,我們建議社區(qū)把活動節(jié)奏放緩些?!眲⒗喜巧鐓^(qū)居民眼中的藝術(shù)達(dá)人,他的油畫在社區(qū)老年大學(xué)的走廊上掛了一溜,最近他還為社區(qū)寫了一首小合唱。

    “沒人會干等著去天堂報(bào)到。”75歲的任先生擔(dān)任著居民理事會副理事長,是個大忙人。一個多月來,他已經(jīng)代表居民向社區(qū)提出了好幾條整改建議?!凹依镎埍D?,四川來的炒菜總加辣子,東北來的老做燉菜,不合胃口我們也只能將就著。在養(yǎng)老社區(qū),是整個專業(yè)團(tuán)隊(duì)在搞養(yǎng)老服務(wù),非常尊重我們的意見?!?/p>

    社區(qū)里到處是24小時響應(yīng)的按鈴,發(fā)生急癥有醫(yī)生處置,有對口醫(yī)院綠色通道接診。任先生說真到動不了的那一天,園中還有醫(yī)養(yǎng)結(jié)合部,有專業(yè)醫(yī)生護(hù)士照看。

    近年來,許多中高收入老人選擇入住能提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療診治、文化娛樂等綜合性服務(wù)的養(yǎng)老社區(qū)。與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院相比,養(yǎng)老社區(qū)的軟硬件條件都更為優(yōu)越。

    “我們不是傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、敬老院,而是一個開放的社區(qū)?!北本┨柍羌瘓F(tuán)銀齡老年公寓總經(jīng)理朱鳳至說,太陽城老年社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適應(yīng)老年群體的起居特點(diǎn),比如無障礙設(shè)計(jì)、醫(yī)護(hù)型電梯、循環(huán)班車等,此外還給予有需要的老人心理慰藉,“護(hù)理人員都擁有國家認(rèn)證的心理咨詢證。”

    “社會資本投入建設(shè)的一批高檔養(yǎng)老社區(qū),適應(yīng)了一部分中高端老人及其家庭的需要?!敝袊淆g科學(xué)研究中心老齡經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)研究所副所長王莉莉說,這是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場日益細(xì)分的結(jié)果。

    入住養(yǎng)老社區(qū),將會是越來越多老年人的選擇。

    把“有錢”變“有閑”

    轉(zhuǎn)觀念、給政策,釋放中高端養(yǎng)老需求

    入住泰康燕園前,劉老伯老兩口先交了30萬元左右的抵押金,一室一廳月房租9050元,每人一日三餐56元,算下來每個月費(fèi)用約1.2萬多元。這個價格是三年一簽的合同上約定的,未來隨著物價、人工成本的上漲,相關(guān)價格還會做出調(diào)整。

    “我倆每個月退休工資9000多元,賣房子的錢,利息夠付飯費(fèi)?!崩先擞X得價格的確不便宜,好在現(xiàn)有收入能應(yīng)付開支。

    任先生老兩口的房間大一些,每個月房費(fèi)1.09萬元?!拔业暮芏嗬吓笥咽墙淌凇⒙蓭熀歪t(yī)生,退休金足夠來這兒的開支了,他們來參觀后恨不得第二天就辦手續(xù)入住,可回家孩子們一嘀咕就來不成了?!比蜗壬粲酰骸叭藗兛傆X得把老人送進(jìn)養(yǎng)老院不孝順,其實(shí)為了面子讓老人自己在家,吃、玩都不方便,才是不孝順。”他覺得,抑制高端養(yǎng)老需求的,不是消費(fèi)能力不足,而是養(yǎng)老觀念太落后?!靶量嘁惠呑樱选X變成‘閑,安享晚年,就該理直氣壯的?!彼f。

    與泰康燕園走高端路線不同,北京太陽城養(yǎng)老社區(qū)定位在中高端。社區(qū)既有出售產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老商品房,也有可租住的、為高齡老人提供照料的老年公寓。目前老年公寓有700多名住戶,平均年齡83歲,有一半需要日常護(hù)理。

    年近80歲的邵大媽住在太陽城老年公寓?!白o(hù)工費(fèi)、房租和伙食費(fèi),一個月7000元左右。目前養(yǎng)老金加上積蓄還能負(fù)擔(dān)?!?/p>

    太陽城已經(jīng)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)十幾年,積累了一定的經(jīng)驗(yàn),但面對供不應(yīng)求的市場格局,公司卻停止了繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模?!百Y金是個大難題。養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營時間長、資金回籠慢。目前公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在拿地、融資、水電費(fèi)、經(jīng)營稅收方面都有政策優(yōu)惠,但對民辦機(jī)構(gòu)而言,還沒有大規(guī)模的政策支持。”

    據(jù)了解,在我國的城市規(guī)劃中,一直沒有“養(yǎng)老用地”這一項(xiàng)。因此,很多商業(yè)養(yǎng)老項(xiàng)目只能以招拍掛方式獲得居住用地、商業(yè)用地、醫(yī)療用地等,導(dǎo)致前期土地成本非常高。

    “現(xiàn)在也有一些企業(yè)在利用地方政府對養(yǎng)老項(xiàng)目的扶持政策大量圈地,甚至直接以養(yǎng)老之名行賣房之實(shí)。這對真正做養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老社區(qū)的企業(yè)造成了不利影響。對此應(yīng)該嚴(yán)加監(jiān)管,正本清源。”中科院人口與勞動經(jīng)濟(jì)研究所副所長張車偉說。

    立足社區(qū),化整為零

    推助養(yǎng)老社區(qū)與社區(qū)養(yǎng)老深度融合

    張大爺是位年近80的退休軍人,他身體很健康,可老伴的生活不能自理。他把老伴送到了太陽城的老年公寓,請了護(hù)工陪伴,自己則在社區(qū)內(nèi)租了一間房子,每天過來陪老伴吃飯聊天。

    “常見面,不孤單?!彼X得太陽城的服務(wù)挺好,就是一點(diǎn)——在郊區(qū),離市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn),兒女們來探望一次路上就要好幾個小時,沒地方過夜?!霸诔抢镌摱嗪茫⒆觽兩舷掳囗樎肪湍軄砜此麐屢谎??!?/p>

    王莉莉認(rèn)為,目前的養(yǎng)老社區(qū)只能滿足部分中高收入群體的養(yǎng)老需求,而社會上比較缺乏的是滿足中等收入老人需求的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),特別是失能失智老年人的護(hù)理機(jī)構(gòu)?!按送猓捎陴B(yǎng)老社區(qū)規(guī)模較大,大多建在郊區(qū)或是近郊。即使社區(qū)內(nèi)可以提供多樣化的綜合服務(wù),但間接增加養(yǎng)老費(fèi)用?!彼ㄗh,現(xiàn)有的養(yǎng)老社區(qū)可以通過在居民社區(qū)內(nèi)多布點(diǎn)來擴(kuò)大服務(wù)范圍。“小型的、專業(yè)的、社區(qū)化的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)是未來的發(fā)展趨勢?!?/p>

    國家政策也在向“社區(qū)養(yǎng)老”傾斜。國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確,各地在制定城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃時,必須按照人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn),分區(qū)分級規(guī)劃設(shè)置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。凡新建城區(qū)和新建居住小區(qū),要按標(biāo)準(zhǔn)要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

    這意味著,未來社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)將與水電網(wǎng)一樣,成為房地產(chǎn)開發(fā)、城區(qū)改造的“標(biāo)配”。中高端的“養(yǎng)老社區(qū)”將觸角延伸至“社區(qū)養(yǎng)老”,也將是大勢所趨。

    朱鳳至表示,太陽城計(jì)劃將老年公寓項(xiàng)目延伸到社區(qū)。劉挺軍也透露,待到泰康養(yǎng)老之家的模式成熟,會考慮把服務(wù)下沉到社區(qū)。

    張車偉認(rèn)為,鼓勵民間資本進(jìn)入養(yǎng)老市場特別是中低端市場,國家政策應(yīng)該適度改革?!白屆褶k、公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)同臺競技,讓居民有更多選擇。只有把市場蛋糕做大,改變目前各消費(fèi)層次的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供不應(yīng)求的局面,才有望用市場競爭提高養(yǎng)老服務(wù)水平,從而提高財(cái)政資金以及其他養(yǎng)老資源的利用效率?!睆堒噦フf。(本期特別策劃資料來源:人民網(wǎng))

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