好的房地產(chǎn)律師需審時(shí)度勢

劉曉藍(lán)

未來的房地產(chǎn)法律服務(wù)，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、買賣等方面以外，將呈現(xiàn)出兩種趨勢：一是與金融相關(guān)的房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)越來越多，比如REITs、房地產(chǎn)企業(yè)的上市和發(fā)債、資產(chǎn)證券化等，二是新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的新型法律業(yè)務(wù)，比如網(wǎng)上售房、融入環(huán)保節(jié)能等概念的生態(tài)城建設(shè)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。

為促進(jìn)上海地區(qū)律師事務(wù)所在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，提高不動(dòng)產(chǎn)法律服務(wù)的整體水平，由新民周刊主辦，新浪樂居、上海法治報(bào)、財(cái)富堂協(xié)辦的“2010年度上海十佳不動(dòng)產(chǎn)律師事務(wù)所評選活動(dòng)”不久前揭曉， 除上海市錦天城律師事務(wù)所榮膺“資深貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，北京盈科（上海）律師事務(wù)所榮膺“最快進(jìn)步獎(jiǎng)”外，上海中建中匯律師事務(wù)所榮膺的“綜合實(shí)力獎(jiǎng)”，格外引起輿論關(guān)注，日前，就業(yè)界關(guān)注的一些問題，筆者采訪了上海中建中匯律師事務(wù)所主任朱平。

新民周刊：朱律師你好，首先恭喜貴所獲得這次上海十佳不動(dòng)產(chǎn)律師事務(wù)所綜合實(shí)力獎(jiǎng)。據(jù)我所知，這是個(gè)不尋常的獎(jiǎng)項(xiàng)，通常意味著貴所各方面的指標(biāo)比如利稅績效、管理能力、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、社會(huì)公信等都達(dá)到了平衡發(fā)展、社會(huì)認(rèn)同的程度，此刻我們很想知道你的感受。

朱平：我想先說說感受：那就是“半喜半憂”，喜的是，中建中匯所能夠獲得上海十佳不動(dòng)產(chǎn)律師事務(wù)所稱號(hào)，并且榮幸地評上綜合實(shí)力獎(jiǎng)，是我們?nèi)w合伙人多年來一致努力的成果，是全所160多名員工多年含辛茹苦的共同榮譽(yù)?！胺N瓜得瓜、種豆得豆”，社會(huì)是公正的；說到“憂”，我覺得我們應(yīng)該“居安思?！保袘n患意識(shí)，榮譽(yù)是動(dòng)力，也是壓力，保持榮譽(yù)，往往比得到榮譽(yù)更難。

新民周刊：“中建中匯”，業(yè)界知道你們的不少，你能簡單地給周刊讀者介紹一下嗎？

朱平：呵呵，我們的名稱稍稍長了點(diǎn)……上海中建中匯律師事務(wù)所是2010年由“中建所”和“中匯所”合并后成立的，原中建和中匯都是滬上從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的專業(yè)律師事務(wù)所，有著十幾年豐富的房地產(chǎn)法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，曾獲得過很多榮譽(yù)，例如上海十佳律師事務(wù)所，上海市文明單位等，合并后無疑是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手了，無論是在法律業(yè)務(wù)領(lǐng)域還是學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域，互補(bǔ)的優(yōu)勢，使彼此都上了更高的臺(tái)階。比如硬件的優(yōu)勢，我們擁有獨(dú)立的逾3000平方米的辦公大樓，在北京、南京和武漢設(shè)有分所，在重慶設(shè)有聯(lián)絡(luò)處?，F(xiàn)在的合伙人有30多個(gè)，律師近百名。再比如管理的優(yōu)勢，除了擁有資深合伙人組成的專家委員會(huì)，我們還下設(shè)了五個(gè)專門機(jī)構(gòu)，分為業(yè)務(wù)促進(jìn)中心、市場發(fā)展中心、運(yùn)營管理中心、分所管理中心、風(fēng)險(xiǎn)控制部，各個(gè)機(jī)構(gòu)相互獨(dú)立又緊密聯(lián)系，撐起了我們?nèi)珖臉I(yè)務(wù)。

這么多年來，我們?nèi)w合伙人一直在通過自身不懈的追求和努力，立志把中建中匯律師事務(wù)所建設(shè)成為中國一流的房地產(chǎn)、金融專業(yè)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造百年老所。

新民周刊：貴所怎么看待自己的社會(huì)影響力？

朱平：律師行業(yè)是不允許在社會(huì)上直接做廣告的，所以要談事務(wù)所在社會(huì)上的影響力和知名度，更多還是由這個(gè)事務(wù)所的實(shí)力決定的，包括訴訟業(yè)務(wù)和非訴業(yè)務(wù)方面的實(shí)力。而訴訟業(yè)務(wù)和非訴業(yè)務(wù)，都需要理論力量作為支撐。一般的小的事務(wù)所如果要在做好業(yè)務(wù)的同時(shí)，也進(jìn)行相應(yīng)的研究工作，可能就比較困難。而我們所在多年以前，就已經(jīng)很注意這個(gè)問題，成立了法律研究中心，做了大量的法律研究和理論儲(chǔ)備工作，以此來強(qiáng)化我們的業(yè)務(wù)能力，同時(shí)逐步提升事務(wù)所的社會(huì)影響力和擴(kuò)大社會(huì)知名度。

多年以前我們就和西南政法大學(xué)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同創(chuàng)立了《中國房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)研究論壇》，開設(shè)了《中國房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)研究論壇》網(wǎng)站；出版和發(fā)行了《不動(dòng)產(chǎn)法研究》這一專業(yè)法律書籍，每年出一卷，到今年已經(jīng)出了六卷了，這本書在每年浩如煙海的法律圖書銷售中，排名前40位。

除了大型的法律?？猓覀兠考径冗€出版書面的事務(wù)所刊物《中建中匯法眼》和電子刊物《中建中匯法訊》，以此來提升事務(wù)所律師的理論水平，并以此保持與客戶的及時(shí)溝通。

作為一個(gè)大型的具有代表性的律師事務(wù)所，我們還積極思索自己應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任并有相應(yīng)的擔(dān)當(dāng)。今年我們和華東政法大學(xué)聯(lián)合發(fā)起成立了“法制新聞研究中心”，該中心集合了當(dāng)今滬上最資深的教授、律師和記者，共同研究和探討當(dāng)代社會(huì)最具爭議的法制新聞問題，力求通過對法制新聞事件的深刻解剖和分析，探索中國法制現(xiàn)代化的正確路徑和高效方法，為社會(huì)主義法制建設(shè)創(chuàng)建一個(gè)鼓與呼的平臺(tái)。

為了擴(kuò)展房地產(chǎn)法律服務(wù)內(nèi)容，我們還對相關(guān)的其他法律領(lǐng)域進(jìn)行研究。今年8月份，在上海市相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的組織下，我們發(fā)起承辦了《外灘金融法律論壇》，吸引了眾多世界和中國一流的金融機(jī)構(gòu)代表、國內(nèi)外媒體和法律人士參加。這次活動(dòng)很成功，有眾多的知名媒體進(jìn)行了廣泛的報(bào)道。

新民周刊：最近房價(jià)的震蕩有目共睹，不少新、舊樓盤出現(xiàn)了直接的或變相的降價(jià)，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始走向蕭條和沒落了，你們作為不動(dòng)產(chǎn)律師事務(wù)所的“十佳”，如何預(yù)判不動(dòng)產(chǎn)法律服務(wù)的發(fā)展方向呢？

朱平：首先，我不同意“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走向蕭條和沒落”這一說法。

我認(rèn)為，從社會(huì)學(xué)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)沒落，因?yàn)樗呛腿祟惿嫦⑾⑾嚓P(guān)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，俗話說“衣食住行”，住，就是房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)不存在沒落這一說法，只是房地產(chǎn)行業(yè)在不同的歷史階段表現(xiàn)出不同的增長點(diǎn)而已。尤其在當(dāng)下的中國，城市化還將是一個(gè)較長的過程，在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)仍將在社會(huì)發(fā)展中扮演著重要的角色。

房地產(chǎn)法律服務(wù)也一樣，過去的房地產(chǎn)法律服務(wù)比較注重房屋買賣方面的法律問題，現(xiàn)在可能更多地將關(guān)注點(diǎn)側(cè)重于房地產(chǎn)企業(yè)的兼并收購或者是融資。不同的發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)對律師的服務(wù)需求也不一樣，好的房地產(chǎn)律師就應(yīng)該審時(shí)度勢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)法律服務(wù)的新增長點(diǎn)，搶占市場的潮頭和高地。

未來的房地產(chǎn)法律服務(wù)，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、買賣等方面以外，將呈現(xiàn)出兩種趨勢，一是與金融相關(guān)的房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)越來越多，比如REITs、房地產(chǎn)企業(yè)的上市和發(fā)債、資產(chǎn)證券化等，二是新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的新型法律業(yè)務(wù)，比如網(wǎng)上售房、融入環(huán)保節(jié)能等概念的生態(tài)城建設(shè)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。房地產(chǎn)律師沒有沒落，只要不斷創(chuàng)新，跟上時(shí)代的發(fā)展，我相信我們的律師事務(wù)所，就能一直保持自己在房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢力量。

前不久我們所和虹橋商務(wù)委員會(huì)簽訂了《大虹橋商務(wù)區(qū)法律服務(wù)協(xié)議》，大虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展目標(biāo)是金融商業(yè)中心，這個(gè)金融商業(yè)中心的建設(shè)就涉及到很多與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的法律事項(xiàng)，比如土地整理和招拍掛、商業(yè)出售和招租、社會(huì)融資等。大虹橋商務(wù)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)擁有極其寬廣的視野和極強(qiáng)的專業(yè)能力，在大虹橋建設(shè)過程中，他們引入很多新的開發(fā)模式，新的建設(shè)理念，這就需要我們的律師提供的法律服務(wù)也能積極創(chuàng)新，不斷探索，跟上時(shí)代的需求。

新民周刊：中建中匯所未來發(fā)展的構(gòu)想是怎樣的？

朱平：我們將把中建中匯所建設(shè)成為一個(gè)受人尊敬的，在業(yè)內(nèi)具有很強(qiáng)影響力的一流律師事務(wù)所，我們要做中國一流的房地產(chǎn)金融專業(yè)律師事務(wù)所。

當(dāng)然這個(gè)目標(biāo)需要我們長期不懈的努力。一方面我們要通過自身的努力在專業(yè)上成為佼佼者，不論從專業(yè)高度、執(zhí)業(yè)能力、服務(wù)模式上，我們都希望成為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍人。另一方面，在保證自身不斷發(fā)展的前提下，我們要擔(dān)當(dāng)起更多的社會(huì)責(zé)任，推動(dòng)中國的法制建設(shè)，倡導(dǎo)社會(huì)的公平和正義，保障社會(huì)的民生和公民的權(quán)益。

新民周刊：朱律師，你剛才提到“做中國一流的房地產(chǎn)金融專業(yè)律師事務(wù)所”，這是否意味著，貴所還將拓展新的法律服務(wù)領(lǐng)域？

朱平：是的，除了繼續(xù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮自身的優(yōu)勢外，我們合伙人在2011年的工作計(jì)劃中還將把金融領(lǐng)域法律服務(wù)作為一個(gè)重要的建設(shè)目標(biāo)。為此我們從今年開始已經(jīng)做了一些鋪墊工作，主要在保險(xiǎn)、信托、基金方面進(jìn)行了比較大的投入，也取得了一定的成績，尤其是基金方面。