新形勢下關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考與分析

咸友群

山東省臨沂市蘭山區(qū)自然資源局 山東臨沂 276000

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的不合理情況

1.1 資源沒有合理利用

房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，也需要較大的資源投入和建設(shè)工程周期，資源和空間利用整體情況也需要進(jìn)行不斷的完善，目前的資源浪費(fèi)情況依然不容樂觀，第一，施工中沒有合理的施工規(guī)劃，在較長周期的施工中，施工的各個(gè)部分，包括辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)沒有進(jìn)行合理的規(guī)劃，導(dǎo)致了施工現(xiàn)場整體混亂，不利于長期的管理與施工。第二，材料的采購管理工作計(jì)劃性不足，過量采購會(huì)造成原材料積壓和資金鏈流動(dòng)性變差，也會(huì)帶來材料管理方面的困難。尤其是在施工工地上風(fēng)吹日曬和不合理的管理就會(huì)造成材料的損耗和資源浪費(fèi)。第三，施工過程中施工模板、手腳架等施工設(shè)備隨意丟棄的現(xiàn)象也是十分嚴(yán)重的，這也是變相的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，長期的不回收利用導(dǎo)致了企業(yè)施工成本增加。因此，我國的快速發(fā)展和城市化水平增加也導(dǎo)致了住房緊張、資源分配不均的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，空間的不合理利用等都制約了房地產(chǎn)經(jīng)歷發(fā)展，需要改進(jìn)[1]。

1.2 商品房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，房價(jià)上升過快

從當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行分析，商品房建筑面積和經(jīng)濟(jì)適用房面積之比為1：3，其主要原因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)公司更加注重企業(yè)自身得經(jīng)濟(jì)效益，提升放假，對(duì)于住房剛需問題沒有進(jìn)行更為合理的處理，也就不利于長期的發(fā)展。我國的住房需求還在不斷擴(kuò)大，房價(jià)的上升必須進(jìn)行妥善解決。

2 新形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考

2.1 合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格

將房價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，需要以房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值為基礎(chǔ)，提高或者降低房價(jià)，圍繞價(jià)值進(jìn)行定價(jià)，增強(qiáng)兩者之間的協(xié)調(diào)性，防止出現(xiàn)較大程度的偏離現(xiàn)象[2]。對(duì)我國而言，房地產(chǎn)的價(jià)格是居民關(guān)心的重要問題，需要對(duì)預(yù)測分析金融危機(jī)可能帶來的影響，適當(dāng)抑制房價(jià)，保證資金鏈的有效銜接，避免出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象，使整個(gè)行業(yè)的資金能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的供應(yīng)。價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素，在實(shí)際調(diào)控的過程中，必須結(jié)合行業(yè)內(nèi)其他商品的價(jià)格，立足于整體，把握行業(yè)特點(diǎn)與市場秩序，在科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上，制定出切實(shí)可行的對(duì)策，使房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格維持在一個(gè)合理范圍內(nèi)，保證廣大居民能夠接受，增強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的科學(xué)性與合理性。

2.2 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

政府應(yīng)發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)置于市場經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，重視杠桿作用，樹立節(jié)約環(huán)保的理念，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的過程中逐漸轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)多方位的發(fā)展。人們的居住理念和消費(fèi)理念在概念，不僅僅在乎住房的外在質(zhì)量，也更加注重房屋的內(nèi)涵和環(huán)保性價(jià)值等。在這種情況下，對(duì)于環(huán)保性住宅，需要給予一定的資金支持和稅收優(yōu)惠，吸引更多的投資商，使環(huán)保性住宅得到更多的資金支持，保障其建設(shè)質(zhì)量，滿足人們的居住需求，進(jìn)一步契合人們的心理預(yù)期。在銷售低碳環(huán)保住宅的過程中，可以適當(dāng)進(jìn)行宣傳推廣，實(shí)施貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策，提高人們對(duì)這類住宅的關(guān)注度，增強(qiáng)引導(dǎo)性和共鳴性，激發(fā)其購買興趣，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購買行為[3]。另外，需要樹立可持續(xù)發(fā)展的理念，進(jìn)行長遠(yuǎn)規(guī)劃，與政府的各項(xiàng)政策相互結(jié)合，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速有效的轉(zhuǎn)型。

2.3 完善相關(guān)法律法規(guī)

為讓房地產(chǎn)行業(yè)長久運(yùn)營，國家有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，制定相關(guān)的法律法規(guī)為其提供法律基礎(chǔ)。如應(yīng)該制定關(guān)于綠色建材使用方面的法律文件，環(huán)保建筑建造設(shè)計(jì)要求文件也應(yīng)該進(jìn)一步完善。除此之外，由于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的中小型企業(yè)有很多，房地產(chǎn)又屬于長線收益，資金一旦投資就需要很長時(shí)間才可以得到收益。部分企業(yè)發(fā)展只能依靠銀行貸款，但是由于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，銀行對(duì)中小型客戶的信任度不高、投資風(fēng)險(xiǎn)大，不愿意向其貸款，造成中小型企業(yè)的貸款困難，嚴(yán)重限制中小型企業(yè)的發(fā)展。我國有關(guān)部門應(yīng)該充分了解中小型企業(yè)貸款難的問題，幫助企業(yè)解決這一問題。為進(jìn)一步推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以對(duì)不實(shí)行綠色經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)增收污染稅，向發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)較好的企業(yè)降低稅收，在政策上鼓勵(lì)綠色經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.4 制訂健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)都在推崇低碳經(jīng)濟(jì)，在建筑選材以及建造技術(shù)等都選擇低碳環(huán)保、無污染的材料和技術(shù)，而且為避免成本過高，在一定程度上控制生產(chǎn)成本，但是其成本控制需要長久的努力和創(chuàng)新管理才可以實(shí)現(xiàn)，所以業(yè)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展復(fù)雜。而且房地產(chǎn)內(nèi)大部分都是中小型企業(yè)，需要得到國家的政策扶持才可以繼續(xù)完善運(yùn)行[4]。國家有關(guān)部門應(yīng)該充分了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢，應(yīng)積極發(fā)揮自身優(yōu)勢，協(xié)助房地產(chǎn)行業(yè)做好內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化工作，扶持產(chǎn)業(yè)運(yùn)營。有關(guān)部門還可以通過經(jīng)濟(jì)干預(yù)幫助房地產(chǎn)行業(yè)建立完善的經(jīng)濟(jì)管理體系。在扶持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之時(shí)，向其灌輸綠色環(huán)保理念，培養(yǎng)其環(huán)保觀念，推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在該行業(yè)的發(fā)展。

總而言之，當(dāng)前我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展之中，但是它在發(fā)展過程中暴露了許多問題，例如資源的極度浪費(fèi)、項(xiàng)目開發(fā)模式不科學(xué)、施工過程中違背綠色、環(huán)保施工理念等。這些問題會(huì)嚴(yán)重影響和阻礙我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展，同時(shí)也會(huì)對(duì)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與壯大設(shè)置阻礙與發(fā)展陷阱。因此，有關(guān)企業(yè)和領(lǐng)導(dǎo)部門要重視這類問題的發(fā)生，討論擬訂具體的解決方案，及時(shí)、科學(xué)、有效地解決這類問題。