淺談房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理

蘇艷成

甘肅遠(yuǎn)輝建設(shè)工程有限公司 甘肅白銀 730600

隨著房地產(chǎn)在國內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中戰(zhàn)略地位的不斷提高，該行業(yè)已經(jīng)逐漸涉及多個行業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展，國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)工作也逐漸走到了攻堅(jiān)階段。政府相關(guān)部門也在不斷加大對房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的投資力度，且社會上越來越多的焦點(diǎn)聚集在房地產(chǎn)上。近期國內(nèi)政府部門就房地產(chǎn)的施工建造技術(shù)召開了多次會議，主要是找出當(dāng)前房地產(chǎn)建筑施工管理方面存在的問題，盡可能在短期內(nèi)糾正存在的技術(shù)錯誤與技術(shù)管理誤區(qū)。施工單位在日常施工時需要不斷增強(qiáng)自身的責(zé)任意識，持續(xù)深化改革且緊緊跟住國家的政策導(dǎo)向。值得一提的是，不管是施工單位還是國家相關(guān)部門，都應(yīng)該明確國家發(fā)展的根本是改善人民的生活水平，只有將房地產(chǎn)行業(yè)的施工技術(shù)提升到更高的層次，才能夠?yàn)樘嵘嗣裆钯|(zhì)量貢獻(xiàn)一定力量[1]。

1 房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)簡述

作為國內(nèi)建筑行業(yè)重要的施工技術(shù)，由于房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)還存在一些缺陷，因此該領(lǐng)域的技術(shù)始終處于不斷創(chuàng)新的狀態(tài)。當(dāng)前國內(nèi)在房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)方面主要研究基礎(chǔ)建筑施工技術(shù)、混凝土工程施工技術(shù)、建筑防水技術(shù)以及建筑裝飾施工技術(shù)等關(guān)鍵技術(shù)。

1.1 基礎(chǔ)建筑施工技術(shù)

基礎(chǔ)建筑施工技術(shù)通常是借助混凝土樁基技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)建筑施工，該技術(shù)更貼近國家倡導(dǎo)的綠色環(huán)保理念，且僅僅會給周邊環(huán)境與地基帶來少量負(fù)面影響，因此國內(nèi)承包商都比較愿意應(yīng)用該類技術(shù)。自從我國相關(guān)部門將該技術(shù)進(jìn)行推廣之后，國內(nèi)的房地產(chǎn)施工技術(shù)原則上就進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，也就標(biāo)志著國內(nèi)房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的創(chuàng)新與進(jìn)步。近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在該技術(shù)的基礎(chǔ)上又提出了新的技術(shù)，并將該技術(shù)理念融入進(jìn)去，從而在得到更優(yōu)效果的同時節(jié)約企業(yè)成本[2]。

1.2 混凝土工程施工技術(shù)

考慮到混凝土是任何房地產(chǎn)建筑施工中十分重要的施工材料，使得混凝土工程施工技術(shù)得到了很好的發(fā)展空間?？傮w來說，混凝土施工技術(shù)能夠有效改善房地產(chǎn)建筑的施工質(zhì)量，能夠在保證施工質(zhì)量的同時提升國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的施工水平，從而為混凝土工程施工技術(shù)的進(jìn)步提供有力保障。

1.3 建筑防水技術(shù)

建筑物的滲水漏水問題一直是比較棘手的，因此建筑防水技術(shù)就顯得十分重要，特別是近年來防水材料相繼面世給國內(nèi)建筑行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展轉(zhuǎn)機(jī)，同時也得到了大眾的廣泛認(rèn)可。人們對建筑物的居住要求越來越高，使得建筑物防水材料的選取變得越來越重要，建筑防水技術(shù)也就成為房地產(chǎn)行業(yè)的攻堅(jiān)技術(shù)。防水材料目前已經(jīng)在國內(nèi)打開了市場，防水技術(shù)也隨之遍地開花，使得防水技術(shù)成為影響房地產(chǎn)建筑施工質(zhì)量的決定性因素之一。

1.4 建筑裝飾施工技術(shù)

近年來，國內(nèi)都在致力于發(fā)展房地產(chǎn)建筑行業(yè)，以期來提升國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。在此大背景下，大眾生活質(zhì)量得到進(jìn)一步的保障，建筑裝飾技術(shù)也迎來了全新的發(fā)展契機(jī)。近年來，隨著房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的不斷創(chuàng)新與改進(jìn)，對應(yīng)的建筑裝飾施工技術(shù)也在不斷進(jìn)步。多數(shù)大眾不僅對建筑物的外表有要求，對其實(shí)用性也有了全新的看法。目前我國建筑裝飾施工技術(shù)可以說是美感與實(shí)用性的完美結(jié)合，進(jìn)一步研發(fā)新的建筑裝飾施工技術(shù)可以達(dá)到更好的推廣效果[3]。

2 建筑施工管理的重要性

房地產(chǎn)施工技術(shù)管理是房地產(chǎn)施工企業(yè)的核心管理方法，它有其獨(dú)特的管理模式，在國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中做出了可觀的貢獻(xiàn)。作為國家經(jīng)濟(jì)的重要支柱，在房地產(chǎn)開發(fā)中，我們遇到了很多困難，我們在逆境中迷失了方向，但我們最終解決了這些問題，并通過更好的管理方法不斷創(chuàng)新。這在很大程度上影響了我國房地產(chǎn)建設(shè)的質(zhì)量，自從加強(qiáng)施工技術(shù)管理以來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得到了極大的改善。一般來說，建設(shè)項(xiàng)目需要對現(xiàn)場進(jìn)行有序的管理，否則會造成很大的損失。因此，要重視房地產(chǎn)施工技術(shù)管理問題，把技術(shù)管理問題放在施工現(xiàn)場的核心。總而言之，良好的施工管理不僅可以提高工程質(zhì)量，而且有利于我國的發(fā)展。

3 房地產(chǎn)施工管理的基本職能

3.1 控制職能

從整體上來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的過程中，需要對建設(shè)的決策、計(jì)劃以及反饋等問題進(jìn)行控制，這些都需要依靠施工管理來進(jìn)行有效的控制，房地產(chǎn)建設(shè)中施工管理在范圍上一般表現(xiàn)為宏觀調(diào)控，但在房地產(chǎn)實(shí)際落到實(shí)處管理時，則需要針對每個項(xiàng)目每個細(xì)節(jié)實(shí)行有效控制。施工管理具有一定的階段性，需要對房地產(chǎn)項(xiàng)目中的各個指標(biāo)進(jìn)行檢驗(yàn)，以保證建設(shè)工作得以施行，并且，在進(jìn)行施工管理時，要抓住質(zhì)量控制、成本控制以及進(jìn)度控制的核心。

3.2 協(xié)調(diào)職能

房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及方方面面，不同的時間段建設(shè)要求不同，為了更好地實(shí)現(xiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)順利建設(shè)，需要根據(jù)項(xiàng)目的時間段來設(shè)立目標(biāo)。施工管理在其中發(fā)揮著重要作用，隨著時間的推移，整個項(xiàng)目需要進(jìn)行管理協(xié)調(diào)，將不同階段開展的工作進(jìn)行協(xié)商溝通，施工管理在房地產(chǎn)的施工過程中還發(fā)揮著協(xié)調(diào)職能。

3.3 計(jì)劃職能

在建筑管理過程中，發(fā)揮計(jì)劃職能可以幫助項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)管理的目標(biāo)，在管理時，根據(jù)計(jì)劃將項(xiàng)目的所有活動、實(shí)施過程以及整體目標(biāo)等方面納入建設(shè)中，以建設(shè)好動態(tài)化的計(jì)劃實(shí)施系統(tǒng)，針對具有缺陷的技術(shù)進(jìn)行處理，保證房地產(chǎn)工程早日實(shí)現(xiàn)預(yù)期設(shè)下的建設(shè)施工目標(biāo)。

4 提升建筑工程建設(shè)技術(shù)管控水準(zhǔn)的舉措

4.1 運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)管控理念

在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)作中，對其開展技術(shù)管控的舉措便是運(yùn)用先進(jìn)的管控體制。特別是相關(guān)的工程項(xiàng)目建設(shè)管控工作人員需要對相關(guān)建設(shè)技術(shù)擁有充分的認(rèn)知，這是保障建設(shè)運(yùn)作品質(zhì)的基礎(chǔ)所在，進(jìn)而有效推進(jìn)相關(guān)的工程建設(shè)企業(yè)在激烈的市場競爭當(dāng)中擁有更好的核心競爭力。立足于此，也就需要相關(guān)的工程建設(shè)企業(yè)持續(xù)增強(qiáng)對先進(jìn)技術(shù)的管控與學(xué)習(xí)，對于建筑工程運(yùn)作中相關(guān)的技術(shù)不足進(jìn)行持續(xù)完善，從全局出發(fā)，充分落實(shí)細(xì)節(jié)，將工程建設(shè)技術(shù)管控作為一項(xiàng)實(shí)時化的管控舉措開展，如此才可以切實(shí)實(shí)現(xiàn)管控的功能作用。

4.2 創(chuàng)建健全的建設(shè)技術(shù)管控體制依據(jù)

我國相關(guān)的規(guī)范與政策等，并且全面借鑒相同工程項(xiàng)目的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)以及成果，同時充分結(jié)合相關(guān)建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)作情況創(chuàng)建有針對性的工程建設(shè)技術(shù)管控體制。并且立足于以往的工程建設(shè)技術(shù)管控經(jīng)驗(yàn)解析技術(shù)管控體制不健全的核心因素，進(jìn)一步探究改善方式，讓建設(shè)技術(shù)管控體制持續(xù)化健全，進(jìn)而更好地適應(yīng)現(xiàn)階段建筑工程項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)的管控需求。而工程建設(shè)企業(yè)也需要進(jìn)一步增強(qiáng)對建設(shè)技術(shù)管控的重視度，科學(xué)調(diào)配建設(shè)技術(shù)管控人員，明晰相關(guān)工作人員的崗位職責(zé)。

4.3 創(chuàng)建專業(yè)的建設(shè)技術(shù)管控組織系統(tǒng)

第一，創(chuàng)建完善的持證上崗運(yùn)作體制，深入考評所有崗位工作人員的專業(yè)性，進(jìn)一步提升入職的要求，規(guī)避出現(xiàn)資質(zhì)不符崗位工作需求以及專業(yè)能力相對較弱的人員進(jìn)入到工程建設(shè)團(tuán)隊(duì)當(dāng)中；第二，對已經(jīng)正式上崗的工作人員開展全面的崗位培訓(xùn)，讓其可以全面了解建設(shè)技術(shù)崗位的整體運(yùn)作要求、任務(wù)以及其自身需要擔(dān)負(fù)的責(zé)任，充分保障建設(shè)技術(shù)人員與管控人員具備與崗位所匹配的專業(yè)運(yùn)作能力。

4.4 完善建設(shè)技術(shù)監(jiān)管體制

體制的完善性是所有管控工作開展的基礎(chǔ)所在。針對于建筑建設(shè)運(yùn)作而言同樣也是如此。在對建筑工程建設(shè)技術(shù)管控的前提下，核心需要創(chuàng)建合理、健全的技術(shù)監(jiān)管體制，保障所有建設(shè)技術(shù)都可以獲得優(yōu)異的監(jiān)管。對工程建設(shè)運(yùn)作中所有崗位的建設(shè)人員都需要明晰其崗位的具體責(zé)任，讓其可以清晰探究到自身的工作開展重要性以及需要履行的責(zé)任。在工程建設(shè)運(yùn)作過程中，倘若探知有關(guān)工作人員無法依據(jù)實(shí)際的監(jiān)測體制開展建設(shè)運(yùn)作，則需要第一時間進(jìn)行向上匯報(bào)并且給予相關(guān)人員的一定的警告，督察其進(jìn)行有效改正，充分做到所有工作都可以有相應(yīng)的體制作為支撐。

4.5 建筑圖紙審計(jì)制度

建筑圖紙審計(jì)制度通常是指建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位等相關(guān)部門以改善施工質(zhì)量為初衷而共同指定的保障制度，該制度必須要結(jié)合既往實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。只有一個合理的建筑圖紙審核體系，才能構(gòu)建一個更好的房地產(chǎn)施工技術(shù)管理體系，最終才能有更好的建筑發(fā)展前景。圖紙作為預(yù)算和建筑的總綱，建筑圖紙審計(jì)制度的重要地位逐漸被確定。

5 結(jié)語

為了將國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的建筑施工質(zhì)量提升到更高水平，相關(guān)單位與政府部門需要致力于研發(fā)新施工技術(shù)與建筑材料，同時要加強(qiáng)對房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的管理。只有涉及房地產(chǎn)建筑施工的多個部門齊心協(xié)力，才能夠不斷完善國內(nèi)的房地產(chǎn)建筑管理體系，從而合理解決當(dāng)前行業(yè)存在的缺陷與不足，帶領(lǐng)我國房地產(chǎn)建筑施工水平走向更高的層次。