測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應用分析

孫景赟

南京江地勘測有限公司 江蘇南京 210000

不動產(chǎn)測量主要是為了獲取準確的不動產(chǎn)信息，為分析不動產(chǎn)相關(guān)工作提供重要依據(jù)，如果不能保證不動產(chǎn)測量的準確性，那么勢必會影響不動產(chǎn)分析和規(guī)劃工作，因此，要全面落實不動產(chǎn)測量工作，綜合考慮空間要素，準確應用測繪工程技術(shù)，從而更精準的反映出不動產(chǎn)的實際情況（如圖1為工作人員進行測繪工作實拍）。

1 不動產(chǎn)測量的重要意義

通過測量不動產(chǎn)，可以更全面的了解不動產(chǎn)的地理位置和空間數(shù)據(jù)，給不動產(chǎn)登記工作提供很大的便利性，對已登記的不動產(chǎn)進行測繪，具有較強的實用價值，將測繪結(jié)果作為法律文件進行備案或存檔。此外，不動產(chǎn)測量還可以獲取準確的測量數(shù)據(jù)，有效解決不動產(chǎn)案件的法律糾紛，因此，不動產(chǎn)測量已經(jīng)成為社會各界的關(guān)注焦點，其測量結(jié)果可作為法律依據(jù)，從根本上保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，對社會穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義[1]。

2 測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應用

2.1 數(shù)字攝影測量技術(shù)的應用

測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量過程中已經(jīng)得到廣泛運用，其中數(shù)字攝影測量具有較強的代表性，主要應用于航天航空領域，結(jié)合數(shù)字攝影測量的實際情況，將其工作流程總結(jié)為如下：首先，在航空航天設備上安裝高分辨率、靈敏度及光譜的攝影設備；其次，以人工遙控測量方式為主，結(jié)合測量需求進行測量；最后，獲取準確的測量數(shù)據(jù)。此技術(shù)實際應用過程中，工作人員要以測量需求為根本，靈活設定測量目標，根據(jù)不動產(chǎn)的測量要求制定合理的測量方案，最大限度的保證測量精準度，以便于給其它領域提供技術(shù)參考。數(shù)字攝影測量時，通過遙控衛(wèi)星方式，能夠更好的掌握測量區(qū)域的動態(tài)變化，有助于及時了解我國國土資源的變化情況[2]。

2.2 3S 技術(shù)的應用

3S技術(shù)包括RS技術(shù)、GPS技術(shù)和GIS技術(shù)。其中RS技術(shù)主要應用于土地利用率的測量，通過遙感測量方式獲取相關(guān)的圖片和數(shù)據(jù)信息，借助計算機技術(shù)，整合和處理獲取的信息，可以將模糊或分辨率低的信息變得更加清晰，同時要根據(jù)土地變化規(guī)律確定監(jiān)測周期，實現(xiàn)實時監(jiān)測和檢測測量結(jié)果，保證測量數(shù)據(jù)的準確性；GPS技術(shù)在土地勘測方面應用較為廣泛，通過多相正交變換方式完成數(shù)字變頻，其工作流程總結(jié)為以下幾點：審核用地相關(guān)文件和圖片，全面勘查現(xiàn)場路況，以設計圖紙為參考依據(jù)，完成實地放樣和測繪，最后推算土地面積，劃分土地應用界限，此技術(shù)操作方便，操作時間沒有限制，并且具有定位精準的特點，在不動產(chǎn)測量中備受歡迎；GIS技術(shù)，完成RS和GPS技術(shù)作業(yè)后，對數(shù)據(jù)庫進行完善，科學分析測量數(shù)據(jù)的屬性，有效利用測量信息，保障不動產(chǎn)測量工作有序進行。

2.3 PTK定位技術(shù)的應用

此項技術(shù)主要以衛(wèi)星定位技術(shù)為載體，具有測量效率高、測量簡便的優(yōu)勢，能夠更精準的獲取精確的測量數(shù)據(jù)，目前已經(jīng)在很多領域得到廣泛應用。與其它測繪工程技術(shù)相比，主要表現(xiàn)為以下特點：①實時測量信息數(shù)據(jù)；②操作簡便，投入成本低；③較強的自動化、集成化，功能性強大；④應用范圍廣；⑤自動化系統(tǒng)控制，減少人為操作誤差；⑥受外界環(huán)境的影響小。由此可見，PTK定位技術(shù)的應用是不動產(chǎn)測量發(fā)展的必然趨勢，促使測量工作不斷邁向新領域。

2.4 數(shù)字掃描技術(shù)的應用

此技術(shù)首先要將地形圖紙等體現(xiàn)的數(shù)據(jù)導入到計算機系統(tǒng)中，借助相關(guān)軟件實現(xiàn)數(shù)據(jù)整合和調(diào)整，從而得到不動產(chǎn)相關(guān)的準確信息，然后利用數(shù)字掃描技術(shù)，將圖紙等項目展示出來，工作人員能夠更直觀的看到不動產(chǎn)地理位置，通過觀察街道布局、路線設計等，隨時掌握不動產(chǎn)的變更情況，結(jié)合實際應用情況來看，科學運用數(shù)字掃描技術(shù)能夠有效提升不動產(chǎn)測量的專業(yè)性和可靠性[3]。

2.5 傾斜攝影技術(shù)的應用

近些年，傾斜攝影技術(shù)作為不動產(chǎn)測量的一種新興技術(shù)，完全彌補了正面攝影的局限性，主要通過多個傳感器從不同采集攝影數(shù)據(jù)，更好的保證采集影響的真實性和全面性，需要工作人員合理運用此技術(shù)，從而保證測量結(jié)果的精準性。正式開始不動產(chǎn)測量前，根據(jù)測量需求選擇是適宜型號的無人機，行業(yè)級別無人機的測量效果最佳，模塊安裝過程中采取避震設計，以減少測量過程產(chǎn)生誤差，提升測量精準性。在無人機的輔助作業(yè)下，傾斜攝影可以高效獲取地物地貌數(shù)據(jù)，保證測繪工作順利進行，經(jīng)過實踐證明，合理應用傾斜攝影技術(shù)，能夠減少外業(yè)勞動強度，相對而言，成本投入也會隨之減小，有助于實現(xiàn)綜合利益最大化。

3 結(jié)語

綜上所述，不動產(chǎn)測量是一項非常復雜的測量工作，也是保證社會穩(wěn)定發(fā)展的重要工作之一，由于不動產(chǎn)測量涵蓋多項測量內(nèi)容，任何測量環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會帶來嚴重的后果，因此，相關(guān)工作人員要意識到不動產(chǎn)測量的重要性，結(jié)合實際測量需求，選擇適宜的測繪工程技術(shù)，確保測繪工程技術(shù)得到充分發(fā)揮，以提升不動產(chǎn)測量的精準性，同時要求工作人員掌握測繪工程技術(shù)的應用優(yōu)勢和方法，通過合理利用測繪技術(shù)，最大限度的保證測量結(jié)果真實、準確，以提升測量效率，并且做到不斷優(yōu)化測繪技術(shù)，為不動測量穩(wěn)定發(fā)展提供技術(shù)支持，精準掌握我國不動產(chǎn)資源的實際情況。