高層住宅設(shè)計(jì)與開發(fā)探討

王 毅

（啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司合肥分公司，安徽 合肥 230009）

在人口相對密度較大的城市，存在地少人多的問題，雖然高層住宅的開發(fā)日益廣泛，在一定程度上環(huán)節(jié)了城市住房壓力，但實(shí)際情況仍存在一些問題，如何處理好高層住宅開發(fā)與城市整體的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益、城市環(huán)境相結(jié)合，是一個日益迫切的課題。本文通過對高層住宅的現(xiàn)狀分析，試圖總結(jié)出幾點(diǎn)相關(guān)的優(yōu)化設(shè)計(jì)觀點(diǎn)。

1 高層住宅的現(xiàn)狀及問題

建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和提高居民的生活水平有著重要作用。目前，由于我國建筑行業(yè)發(fā)展過猛，住宅建筑設(shè)計(jì)方面存在著諸多問題，例如：有很多高層建筑的建造忽視了城市設(shè)計(jì)，過多的重視獨(dú)立的自身完善，孤立的存在于城市環(huán)境當(dāng)中，缺少與城市整體環(huán)境的融合性，缺乏對高層建筑與其他建筑、街道、城市空間的協(xié)調(diào)性；眾多設(shè)計(jì)傾向于對一些精華設(shè)計(jì)資料的模仿式設(shè)計(jì)，使得建筑與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境不協(xié)調(diào)；同時，建筑施工過程中也存在著巨大的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。

2 城市對高層住宅開發(fā)的要求

2.1 可持續(xù)發(fā)展要求

我國人口多、自然資源短缺，只有控制人口、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，才能實(shí)現(xiàn)社會和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，使各方面的發(fā)展能夠持續(xù)有后勁。而建筑業(yè)對環(huán)境的影響是很大的，例如，不同的建筑材料、結(jié)構(gòu)不同的建筑，所排放的二氧化碳量是不一樣的，早在1997年，我國就把“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”確定為我國“現(xiàn)代化建設(shè)中必須實(shí)施”的戰(zhàn)略。

過去我們把住宅僅僅看成是一個工作和生活的容器，現(xiàn)在看來高層住宅應(yīng)該是全球生態(tài)系統(tǒng)的一個組成部分。每個高層住宅項(xiàng)目的開發(fā)，由于所在位置不同、市場定位等先天條件的不同，客觀上與城市環(huán)境形成了一種特定的關(guān)系——矛盾又依賴，如果能夠按照可持續(xù)發(fā)展的要求處理好兩者關(guān)系，就可以在不破壞城市居住生態(tài)的環(huán)境下，促進(jìn)城市的生態(tài)完善和提高開發(fā)效果。

2.2 高層住宅開發(fā)的效益要求

在市場經(jīng)濟(jì)時代，具有商品特征的高層住宅開發(fā)，最終追求的還是經(jīng)濟(jì)效益。如何提升高層住宅開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，在激烈競爭的房地產(chǎn)市場立于不敗之地，成了高層住宅開發(fā)企業(yè)的重要問題?？偹苤_發(fā)成本和銷售效益對此起著制約作用。在市場規(guī)模擴(kuò)大、競爭的加劇的大背景下，越來越多的投資者正在轉(zhuǎn)變著對效益概念的理解：在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時，社會效益和環(huán)境效益同樣不可忽視。沒有社會、環(huán)境效益的開發(fā)，就不可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。優(yōu)秀的住宅開發(fā)，在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的同時盡可能充分的體現(xiàn)出對城市、人、環(huán)境的尊重，而開發(fā)者也將得到市場的認(rèn)可回報(bào)。

3 當(dāng)代高層住宅建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展方向

3.1 節(jié)能材料的合理選用

新型環(huán)保型建筑材料是建材產(chǎn)品發(fā)展的必然趨勢?！碍h(huán)?！辈粌H只是考慮地球資源與環(huán)境方面的因素，也要保證材料在生產(chǎn)與使用過程中資源和能源的節(jié)省，在提升高層住宅舒適性的條件下，合理使用能源，不斷提高能源利用效率。

隔熱材料的選用能阻滯熱流傳遞，在這一領(lǐng)域常見的材料有吸熱玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃、電敏感玻璃、凋光玻璃、電磁波屏蔽玻璃等。設(shè)計(jì)師可將它們組合成復(fù)合的構(gòu)造形式，達(dá)到建筑的保溫和采光要求，可使門窗的保溫隔熱性能大幅度提高。而建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)使用蓄熱材料，則可以延緩因日照等情況對室內(nèi)溫度的影響，使室溫更穩(wěn)定、更均勻。

3.2 塔式高層日照問題及戶型的多元化設(shè)計(jì)

在高層住宅中，塔式高層住宅比例較高。這主要是因?yàn)樗嫉剌^小，布置靈活，造型多樣。但塔式高層住宅的日照問題是長期困擾建筑師和規(guī)劃師的一個問題。高層住宅設(shè)計(jì)要考慮市場需求的多樣性，以多元化的戶型來適應(yīng)消費(fèi)者日益增長的個性化住房需求，近年的住宅設(shè)計(jì)更重視科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)和分配住宅戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風(fēng)的環(huán)境，降低樓電梯服務(wù)數(shù)，盡量減少戶間干擾。

避免高層建筑王字型的安排設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)從表面上看多數(shù)居室都朝南，實(shí)際上一些居室的陽光被其南面的房子擋??；同時，南面的景觀也看不到。對高層住宅形式要有所選擇，盡量采用平面功能合理、日照缺陷小、各戶日照條件較為平均的形式，如蛙式、蝶式等。

3.3 考慮實(shí)用的功能及完善的配套設(shè)施的設(shè)計(jì)

完善美好的內(nèi)在生活環(huán)境，不僅需要便捷的生活系統(tǒng)，安全的居住環(huán)境，還需要完備周到的服務(wù)設(shè)施，只有從細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)入手才能打造一個好的住宅。比如，隨著居民私家車購買的放開，小汽車擁有量不斷增加，現(xiàn)在高層小區(qū)的日益嚴(yán)峻的問題就是解決停車。如果能充分利用半地下空間停車，就可以留給街面以較大的空間余地，既達(dá)到了人、車分流的目的，又美化了小區(qū)生活環(huán)境。另外，地下、半地下空間的合理使用，也可為狹小的住宅用地提供各種居民必備空間，諸如儲藏空間、自行車停車空間、體育活動空間等。

4 結(jié)語

隨著建筑節(jié)能實(shí)施不斷深入，建筑設(shè)計(jì)的方法和理念也需要深化和變革，高層住宅的未來生存之路應(yīng)揚(yáng)長避短，發(fā)揮其特點(diǎn)及長處，使之成為更完善、更與人親近的居住環(huán)境。相信中國未來的建筑必將迅速發(fā)展，帶動建筑相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展到一個新的水平。