剖析房屋鑒定檢測技術具體運用

馬棟

寧夏君正工程檢測有限公司 寧夏銀川 750000

1 房屋安全鑒定概述

1.1 房屋結構安全性檢測基本概述

在房屋結構的檢測中，會涉及到許多不同工作內容，只要影響房屋建筑結構穩(wěn)定性與安全性的內容都需要對其進行檢測。因為檢測內容涉及到許多不同類型，在這一過程中，工作人員要將自身的專業(yè)能力與價值充分發(fā)揮，對不同內容進行分析與了解，從而為檢測工作的展開打下良好基礎。在房屋結構安全性的檢測中，對于房屋建筑材料的檢測可以采取不同方式，比如，鋼筋性能檢測方式、混凝土強度檢測方式等。再如，在對鋼結構材料進行檢測中，工作人員要明確在材料中是否存在變形問題或者切口問題等。確保檢測的全面性與完善性，及時發(fā)現(xiàn)房屋結構中存在的安全問題并給出相應解決措施，保證房屋建筑結構穩(wěn)定性。

1.2 房屋安全鑒定的重要性

伴隨著社會的發(fā)展，人們對房屋的舒適性、安全性要求與日俱增，房屋安全鑒定已經成為發(fā)展的關鍵所在。房屋在使用一段時間后，均會產生不同程度的安全隱患及相應的老化問題，如何加強房屋安全鑒定成為目前急需解決的課題。如果不進行安全鑒定，就必然會帶來更大的隱患，造成人員的傷亡[1]。

2 房屋建筑結構檢測鑒定需要遵循的原則

在房屋建筑結構檢測鑒定過程中，需要遵循 “先常規(guī)性檢測，再對有異議的構件檢測” 的原則。首先，在常規(guī)性檢測中，可以按照房屋建筑結構形式以及材料類型進行分類抽查。第一步，根據(jù)房屋建筑的結構類型，將其劃分為鋼筋混凝土結構、鋼結構以及砌體結構等類型；第二步，根據(jù)構件類型將其劃分為梁、柱以及墻等三種類型；第三步，根據(jù)材料類再進行進一步的劃分。其次，針對有異議的構件，也需要根據(jù)實際的類別來進行檢測。抽樣檢測工作的進行除了需要專門的質量檢測機構負責之外，還需要施工現(xiàn)場的責任單位和監(jiān)督單位共同輔助。需要注意的是，抽樣檢測的數(shù)量需要大于總抽檢數(shù)量的10%。只有這樣，才能為最終檢測結果的有效性提供保證。

3 房屋安全性鑒定中結構檢測的技術要點

3.1 規(guī)范鑒定報告

房屋安全鑒定報告是體現(xiàn)房屋安全鑒定工作質量的關鍵。所以，應規(guī)范報告格式，進而提高房屋安全鑒定工作質量。歸根究底，鑒定報告格式問題產生的主要原因是因為不同業(yè)主的需求不同，且市場存在惡性競爭。比如大部分業(yè)主只認同最后的鑒定結果，并不重視鑒定數(shù)據(jù)來源。鑒定單位為了滿足業(yè)主的需求，也只能精簡報告內容，出具非常簡單的報告。實際上，這類鑒定報告并不符合管理部門的要求。所以，相關政府部門可以委托委員會，對比市場上的各種鑒定報告，分析其內容類型，然后出具標準化的鑒定報告。但需要注意的是標準化的鑒定報告應當包括房屋鑒定類別、檢測內容、房屋安全等情況的描述。這些是報告應具備的必要內容。同時，單位還可以結合自己的實際情況，添加一些附件內容。這樣即便是以后業(yè)主對報告有異議，委員會也可依據(jù)標準對其進行審核[2]。

3.2 完善信息化平臺建設

在現(xiàn)代化信息技術背景下，積極建設信息化平臺能夠加快我國房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展，尤其是可以充分利用信息技術，創(chuàng)新房屋安全鑒定方法、公開方式，并提升房屋安全鑒定的技術水平。首先，為了保證信息化平臺建設的順利，相關單位應加大軟硬件的購入力度，從信息化平臺的建設需求出發(fā)，選擇合適的硬件設施，并引進版本合適的軟件。其次，為了減少資金投入，還可以充分利用原有的軟硬件設施，進行適當?shù)纳?、更新。比如升級瀏覽器，建設數(shù)據(jù)庫等。同時，還可構建管理系統(tǒng)與其它相關管理系統(tǒng)進行對接。比如與房產管理局的管理系統(tǒng)對接，從而更快、更好地調用房屋信息數(shù)據(jù)，提高我國房屋安全鑒定工作的效率。最后，還可以充分利用大數(shù)據(jù)技術、統(tǒng)計技術，豐富信息化平臺的功能，從而促進房屋安全鑒定工作的順利開展。

3.3 加強房屋安全鑒定執(zhí)行力度

要想有效實施房屋安全鑒定工作，就必須具備完善的房屋鑒定標準，這樣房屋安全鑒定的最終結果才更加真實和準確，房屋鑒定標準的建立也讓鑒定人員有了全面的鑒定依據(jù)，促進房屋鑒定工作的高效進行。房屋安全鑒定工作需要大量的專業(yè)技術人才，這樣才能更加準確地對房屋進行評估和判斷，相關的房屋鑒定部門應該定期對工作人員進行考核，不斷提高房屋安全鑒定人員的綜合素質。在房屋安全鑒定的過程中需要注意的是，應該對存在安全隱患的房屋進行詳細記錄，然后分析安全隱患的原因并提出有效的措施進行改善，加強對房屋安全鑒定的執(zhí)行力[3]。

3.4 做好調查工作

相關部門需要成立鑒定小組。小組成員根據(jù)建筑物的規(guī)模等，認真研究相關材料，從而選擇合適的人員進行相應的檢測工作。相關部門還應該到實地進行相應的檢測工作。管理人員要召集各方面人員，充分了解委托的事項。工作人員需進一步收集有關的資料和信息，主要有設計文件、施工資料等。同時，工作人員還需了解建筑物的歷史，對現(xiàn)場進行相應的考察，填寫調查表。初步調查注意事項 ：工作人員如發(fā)現(xiàn)有險情，屬危房者，需第一時間發(fā)出險情通知，避免出現(xiàn)安全事故，影響人們的生命財產安全。另外，工作人員在現(xiàn)場勘察過程中，如果遇到受阻的情況，要與當事人進行溝通，避免發(fā)生沖突。工作人員在此基礎上，要確定檢測鑒定內容。如檢測鑒定的目的、房屋安全性鑒定、施工質量鑒定等方面的內容。工作人員還要明確檢測鑒定的范圍等內容。再有，確定委托方所需支付的檢測鑒定費用。檢測鑒定費用支付方式，一般分期支付，簽訂協(xié)議后支付一半，檢測報告完成后支付另一半。還要確定檢測鑒定工作所需工作日。

4 結語

隨著我國人們生活水平的提高，人們越來越關注房屋建筑的質量水平。在新的歷史時期，房屋建筑企業(yè)需要結合自身特點，對建筑進行相應的檢測工作，避免出現(xiàn)安全問題。房屋建筑在檢測過程中，需遵循一定的程序，便于對其各方面進行檢測，有助于相應的施工建設?；炷敛牧蠙z測的過程中，工作人員需要針對不同的材料采用不同的檢測方法，以便能提升建筑數(shù)據(jù)的準確性，維護我國房屋建筑的全面協(xié)調發(fā)展。