房地產(chǎn)測繪特征分析及GPS 技術應用研究

陳煒斌

江蘇同方房地產(chǎn)資產(chǎn)評估規(guī)劃勘測有限公司 江蘇無錫 214400

在提高中小型房地產(chǎn)測繪單位經(jīng)營管理的過程中，需要建立完善的管理機制以及管理規(guī)范，相關房地產(chǎn)測繪專業(yè)技術人員還要提高自身的技術水平以及操作水平，結(jié)合房地產(chǎn)測繪的發(fā)展現(xiàn)狀，提出針對性的解決措施，從而使得中小型房地產(chǎn)成為單位能夠在當前激烈的市場競爭中贏得一席之地，推動我國當前房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。

1 GPS 技術特性

目前GPS 依據(jù)空間人造衛(wèi)星的發(fā)射，可對地球進行全天候的信息檢索，通過與地面終端設備相連，依托于信息傳輸機制，可有效將地面信息及時反饋到空間傳感器，然后在系統(tǒng)中予以顯示，讓工作人員了解當前空間位置的信息。GPS 測繪技術的定位實現(xiàn)原理，是將衛(wèi)星與地面接收裝置之間的距離進行測定，然后依據(jù)衛(wèi)星接收到的數(shù)據(jù)來將信息映射到數(shù)據(jù)模型中，進而得出信號在傳輸過程中所需的時間。然后將此類時間信息進行調(diào)制，并經(jīng)由導航電文對信息進行檢索，進而得出信息在不同時間段內(nèi)的空間位置。從實際應用角度來分析，GPS 技術具有的高效率、高精度傳感特性，可有效提高工程測繪質(zhì)量，同時可依據(jù)工程測繪中的動態(tài)變化信息來實現(xiàn)全天候全過程的信息檢索保證數(shù)據(jù)，以靜態(tài)、動態(tài)相結(jié)合的形式在系統(tǒng)中進行傳輸，同時此類信息在傳輸中，信息延時效果較低，與傳統(tǒng)定位機制相比，其內(nèi)部集成化操控功能可為整個測繪工程的多元化開展提供基礎保障。

2 GPS 測量技術在工程中的應用方法

2.1 施工數(shù)據(jù)觀測與搜集

工程施工中，數(shù)據(jù)觀測與搜集作為重要組成部分，應用GPS測量技術進行數(shù)據(jù)觀測可結(jié)合數(shù)據(jù)接收器規(guī)范操作，同時記錄產(chǎn)生的數(shù)據(jù)信息。觀測人員對定位結(jié)果數(shù)據(jù)校對，確定無偏差后填寫至數(shù)據(jù)表格中。此外，數(shù)據(jù)搜集指的是以GPS 傳感器為主、其他設備自動搜集為輔，將搜集的數(shù)據(jù)信息上傳到上位機中。數(shù)據(jù)搜集系統(tǒng)集成了計算機、測量技術等很多功能，使用靈活。從總體上來說煤炭施工應用GPS 技術展開數(shù)據(jù)觀測與搜集，有利于提升數(shù)據(jù)觀測、搜集效果。

2.2 不動產(chǎn)測繪特征

不動產(chǎn)測繪主要是一種對城市房地產(chǎn)進行調(diào)查和制圖的方法。它體現(xiàn)了土地測量和制圖的優(yōu)勢。在研究和繪制城市房地產(chǎn)時，必須充分定義研究和繪制工作的特征，然后能協(xié)助展開后續(xù)工作。房地產(chǎn)研究和制圖的關鍵是闡明所需要的房地產(chǎn)圖。當前關鍵是主要收集和組織有關城市固定房地產(chǎn)狀況的信息，并制定房地產(chǎn)計劃。制定過程中，需要房地產(chǎn)測繪操作實施要求及對城市房地產(chǎn)存在的影響因素，這些都應反映在房地產(chǎn)計劃中的，可在計劃中反映界址點和測量的控制邊界及地界線的限制，測量邊界檢查和土地限制都包括在內(nèi)。

3 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

3.1 對房地產(chǎn)交易市場價格的影響

眾所周知，影響房地產(chǎn)市場價格的因素主要分為房地產(chǎn)自身因素及外部因素。其中外部因素包括：人口因素、制度因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、其他因素。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記作為一項國家新推行的制度，顯然可以歸屬于外部因素中的 “制度因素”，它對房地產(chǎn)市場價格的影響是間接的、溫和的，并非主要影響因素。

3.2 規(guī)范有待完善

雖然我國相關部門制定了一系列的房地產(chǎn)測量技術規(guī)范，但是由于各個地區(qū)實際情況不同，經(jīng)常會存在諸多的問題，嚴重影響測繪工作的有序進行，即使一些地區(qū)制定了針對性的測繪技術細則，但是一些細節(jié)性的問題并沒有進行全面的規(guī)定，使得一些工作人員在實際測繪工作中并沒有充足的依據(jù)來開展日常的工作，嚴重影響了測繪效率的提高[1]。

4 GPS 測繪技術在工程測繪工作中的運用

工程定位在整體測量過程中，屬于空間定位學科的一種，例如，建筑結(jié)構(gòu)以及地理環(huán)境等，通過工程測繪技術中GPS 的實現(xiàn)，可依據(jù)系統(tǒng)對地面各類信息進行維度化監(jiān)測。從國內(nèi)外GPS 測繪技術的應用形式來看，現(xiàn)階段工程定位主要以動態(tài)定位法與靜態(tài)定位法兩種為主。靜態(tài)定位法是針對物體在某一個時間節(jié)點下呈現(xiàn)出的靜態(tài)信息進行測量，其觀測時間相對較短，整體操作工序教育簡便，只需要通過地面?zhèn)鞲衅鞯脑O置來形成一個空間布局的結(jié)構(gòu)測量，這樣便可有效實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的自動化匹配，其對于工程技術人員來講，此類技術可有效降低整體工作壓力，并可提高實際測量的精準性。動態(tài)定位與靜態(tài)定位相比，其整體測繪過程較為繁瑣，在測量過程中需通過多個參照點的界定，然后依據(jù)信息的反饋機制，對各類傳感器及地面之間的信息進行空間位置測量。與此同時，動態(tài)測量本身具有一定的連貫性，為保證整體信息接收具有一定的持續(xù)性效果，整個傳感器裝只需對一個目標進行多維度連續(xù)性的監(jiān)測，然后將信息整合并傳送到一個系統(tǒng)之內(nèi)。一般來講，要想實現(xiàn)厘米以及毫米級的定位精度，一個事物的測量必須從三維甚至四維角度進行信息采集，從GPS 系統(tǒng)的24 顆衛(wèi)星支持下，需要4 顆甚至5 顆，對此類物質(zhì)進行同位度的檢測，同時其角度也具有一定的約束性[2]。

5 結(jié)語

城市規(guī)劃和發(fā)展需要適當?shù)臈l件和環(huán)境。城市地籍地形，房地產(chǎn)地形和地圖可提供有效的決策管理信息。通過加快中國的城市化進程發(fā)展，城市地籍調(diào)查，房地產(chǎn)調(diào)查和測繪對于城市規(guī)劃和發(fā)展非常重要。隨著中國城市化的快速發(fā)展，城市需要更多科學，準確的數(shù)據(jù)是推動城市規(guī)劃管理組織戰(zhàn)略目標實現(xiàn)的關鍵。這需要我們要兼顧城市長期發(fā)展的原則，并充分了解具體測繪內(nèi)容及其在收集和獲取測量數(shù)據(jù)中的用途。通過有效的測繪，以更好地響應城市規(guī)劃和發(fā)展[3]。