房屋建筑工程造價預(yù)決算編制問題及應(yīng)對措施分析

曲婕

中恒信工程造價咨詢有限公司 山東青島 266000

進(jìn)行建筑項(xiàng)目建設(shè)投資的首要前提就是房屋建筑工程造價當(dāng)中的預(yù)決算編制工作，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)決算的實(shí)際情況進(jìn)行評估，評估的準(zhǔn)確度不僅會影響到項(xiàng)目建筑工程單位的自身造價工作，同時還會影響到建設(shè)單位自身的投資成本。由此可見，強(qiáng)化房屋建筑工程造價預(yù)決算工作的管理水平與管理力度，是建筑工程能否順利展開工作的基礎(chǔ)，同時還應(yīng)積極制定相應(yīng)的解決措施，解決預(yù)決算編制當(dāng)中存在的一些問題，進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)決算編制的管理效果[1]。

1 房屋建筑工程造價預(yù)決算編制的具體要求

在進(jìn)行房屋建筑工程的造價過程當(dāng)中，需要對工程項(xiàng)目的全方面進(jìn)行管控，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行造價，能夠有效的將房屋建筑工程造價預(yù)決算編制的整體效果提升。房屋建筑工程造價預(yù)決算編制的具體要求主要有以下兩點(diǎn)：

第一點(diǎn)，需要翻閱大量的相關(guān)工程計(jì)量手冊，并將其整理為具體的表格以供參考。在進(jìn)行預(yù)決算工作時，相關(guān)工作人員應(yīng)將其涉及到的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息等相關(guān)資料進(jìn)行收集與整合，將其整理成相應(yīng)的表格，通過梳理完成的數(shù)據(jù)表格，能夠?yàn)轭A(yù)決算的工作提供更加便捷的服務(wù)，并進(jìn)一步提升預(yù)決算工作的效率與準(zhǔn)確性。一般情況下，進(jìn)行房屋建筑造價預(yù)決算編制時，會形成很多相關(guān)的數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)在很多工作環(huán)節(jié)內(nèi)可以充分使用。第二點(diǎn)，在進(jìn)行預(yù)決算編制的工作時，應(yīng)積極運(yùn)用統(tǒng)籌方式對其進(jìn)行計(jì)算。一般來說，積極使用統(tǒng)籌計(jì)算方式能夠?qū)σ?guī)定參數(shù)進(jìn)行計(jì)算，而且能夠簡化預(yù)決算的計(jì)算過程。

2 房屋建筑工程造價預(yù)決算編制工作當(dāng)中存在的問題

2.1 工程量當(dāng)中會出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算的現(xiàn)象

在開展房屋建筑工程時，需要進(jìn)一步強(qiáng)化造價工作的管理力度，確保它能夠?yàn)楣ぷ鞯捻樌_展提供有力的依據(jù)。很多房屋建筑的地理位置比較復(fù)雜，在進(jìn)行地質(zhì)勘察的過程當(dāng)中會發(fā)生一些問題，影響到施工的設(shè)計(jì)。另外由于現(xiàn)場的簽證技術(shù)與核定工作的復(fù)雜性，也會導(dǎo)致工程量當(dāng)中出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算或者是漏算的問題出現(xiàn)，導(dǎo)致工程預(yù)決算編制工作的準(zhǔn)確性受到影響[2]。

2.2 預(yù)決算的監(jiān)管工作不到位

很多房屋建筑工程在制定預(yù)決算編制時，由于缺少有效的監(jiān)管制度與措施，導(dǎo)致施工單位存在多估冒算等行為。除此之外，還有效建筑施工的隊(duì)伍素質(zhì)低下，思想不純，而且在加上預(yù)決算的管理制度不完善，監(jiān)管工作不到位，導(dǎo)致預(yù)決算的工作多算現(xiàn)象時有發(fā)生。若是建筑工程當(dāng)中的造價預(yù)決算編制缺少完善合理的監(jiān)管制度與管理力度，也就無法有效的遏制不良單位存在多估冒算的現(xiàn)象，嚴(yán)重阻礙房屋建筑工作的有序開展。

2.3 合同方面的問題

如果建筑施工的兩方在制定合同時，沒有對細(xì)枝末節(jié)的問題加以明確，那么所簽制定的合同也就不夠規(guī)范嚴(yán)格，致使施工單位在進(jìn)行工程量的計(jì)算時，出現(xiàn)多算多估冒算等現(xiàn)象出現(xiàn)的幾率就會更高，而且建設(shè)單位還很難各界簽訂的合同對其進(jìn)行處罰。這種問題多出現(xiàn)與包干類的項(xiàng)目工程當(dāng)中，很多合同當(dāng)中很少對包干的工作加以明確，致使其所涉及到的材料、和施工的范圍與方式，不符合施工單位的要求，而且在建筑施工竣工以后還會按照正常的結(jié)算完成項(xiàng)目工程的結(jié)算。

2.4 材料方面的問題

目前在建筑工程的造價當(dāng)中，施工材料產(chǎn)生的費(fèi)用占據(jù)工程施工整體費(fèi)用的六成以上，由此可見它的重要程度與地位之高。通過控制施工材料的采購價格，能夠有效的控制施工的造價，從而實(shí)現(xiàn)提升房屋建筑工程經(jīng)濟(jì)收益的目的。目前建筑工程的材料供應(yīng)主要分為兩種，第一種是由供銷單位進(jìn)行供應(yīng)，這種方式的價格統(tǒng)一性較差，主要是供銷單位根據(jù)市場的價格對材料進(jìn)行定價，不同產(chǎn)品的價格也不盡相同，使施工單位有機(jī)可乘。第二種則是由施工單位進(jìn)行采購。若是采購人員的思想不良，在其中謀私利，也會導(dǎo)致施工造價的不準(zhǔn)確。

3 工程建筑預(yù)決算編制問題的解決措施

3.1 定額體系編制

在進(jìn)行房屋建筑工程的施工時，應(yīng)充分了解建筑工程的具體情況，來制定相應(yīng)的定額預(yù)算體系，同時還應(yīng)充分的考慮到房屋的種類和施工的條件與施工的技術(shù)水平等因素。另外，還應(yīng)對材料價格與技術(shù)設(shè)備等存在的差異性進(jìn)行了解，根據(jù)實(shí)際的情況來調(diào)整定額，促使建筑工程的利益最大化[3]。

3.2 精準(zhǔn)化建筑材料的造價

很多建設(shè)單位在計(jì)算工程造價時，存在制度體系或者是人員管理上的疏忽，導(dǎo)致建筑造價的預(yù)算與實(shí)際的建筑造價相差甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致造價的失控。造價出現(xiàn)失控的主要因素就是施工材料的價值原因。由于施工材料的價格會隨著國家和市場的變動而產(chǎn)生一定變化，很難做到準(zhǔn)確的預(yù)算。因此，在進(jìn)行預(yù)算編制時，應(yīng)適當(dāng)?shù)脑黾硬牧系念A(yù)算數(shù)量與種類，降低由于材料的單一而對預(yù)算工作產(chǎn)生影響。

3.3 改進(jìn)并完善工程建筑的決算編制

為了有效解決房屋建筑工程當(dāng)中存在的問題，需要對不同問題產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，再制定相應(yīng)的解決策略，并對其進(jìn)行完善與改進(jìn)。針對預(yù)決算當(dāng)中的高額問題，實(shí)施不同的審核方式對其進(jìn)行改進(jìn)，而且審核工作人員還要充分的了解計(jì)算的規(guī)則與建筑的實(shí)際要求和施工的圖紙等等；另外還需嚴(yán)格控制決算，降低出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算的幾率。而針對重復(fù)計(jì)算最有效的解決方式就是嚴(yán)格控制技術(shù)的方法。例如強(qiáng)化審核工作人員的工程量計(jì)算的能力與水平，而且還要使其達(dá)到深度掌握的程度。再者就是要求項(xiàng)目管理部門的工作人員要嚴(yán)格的對現(xiàn)場進(jìn)行記錄，做到有跡可循有證可查。

4 結(jié)語

房屋建筑工程施工當(dāng)中的預(yù)決算工作是保證工程項(xiàng)目投資準(zhǔn)確的主要措施之一，同時也是招標(biāo)和企業(yè)管理水平的重要參考，合理的對房屋建筑工程進(jìn)行預(yù)決算編制，能夠減少施工的工程造價，提高建筑施工的整體收益。