房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算常見問題分析

蘭迪

許昌奇升測(cè)繪有限公司 河南許昌 461000

近年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)態(tài)勢(shì)，這對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展必然會(huì)產(chǎn)生一定影響。尤其是我國(guó)屬于發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是提高國(guó)家綜合國(guó)力和國(guó)際地位的重要保障，而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)重要經(jīng)濟(jì)支柱，自然是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的重要因素。因此，基于這一客觀背景環(huán)境，我們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪面積質(zhì)量給予了高度關(guān)注，并希望通過完善房產(chǎn)測(cè)繪工作的方式，不斷提高測(cè)繪面積的質(zhì)量，從而保證測(cè)繪資料的完整性和專業(yè)性，最終推動(dòng)房產(chǎn)檔案得以完備建立[1]。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的意義

其實(shí)房屋測(cè)繪面積的工作質(zhì)量不只是會(huì)影響到消費(fèi)者的權(quán)益，同時(shí)也會(huì)影響到房屋的原持有者。工作人員在開展實(shí)際的房屋測(cè)繪工作時(shí)，一定要嚴(yán)格的按照我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定以及相應(yīng)的面積測(cè)繪制度來進(jìn)行測(cè)繪，同時(shí)在開展測(cè)繪工作之前還要先對(duì)其進(jìn)行精準(zhǔn)的計(jì)算。除此之外，如果在交易的過程中產(chǎn)生了一些具有紛爭(zhēng)性的情況，那么業(yè)主就必須要拿出一些有力的數(shù)據(jù)，以此來獲取法律方面的支持。最后相關(guān)的測(cè)繪人員還要保證每一個(gè)測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確度，因?yàn)檫@會(huì)使房產(chǎn)檔案的建立受到很大程度的影響，也會(huì)對(duì)其產(chǎn)生權(quán)威性的作用。

2 房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算常見問題分析

對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量時(shí)，一旦測(cè)量方式達(dá)不到相關(guān)要求，相關(guān)檢查部門也無法做到精準(zhǔn)管理，那么最終的測(cè)量結(jié)果與正確結(jié)果將會(huì)出現(xiàn)更大的偏差。除此之外，相關(guān)測(cè)量人員的測(cè)量水平也會(huì)嚴(yán)重影響測(cè)量結(jié)果。不僅如此，相關(guān)測(cè)量人員如果不懂得技術(shù)知識(shí)的更新?lián)Q代，不會(huì)很好地應(yīng)用新技術(shù)，那么測(cè)量結(jié)果也會(huì)出現(xiàn)極大的偏差。首先在實(shí)際測(cè)量的過程中，相關(guān)測(cè)量技術(shù)并沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)要求，也就不能用相關(guān)制度進(jìn)行規(guī)范，在一定程度上降低了測(cè)量質(zhì)量。其次，針對(duì)測(cè)繪人員的技術(shù)能力來說的，相關(guān)工作人員測(cè)繪水平不高，不能熟練使用測(cè)繪儀器，也就無法保證測(cè)繪的質(zhì)量。然后就是關(guān)于測(cè)繪理念的流通，對(duì)于新理念新方法不懂得學(xué)習(xí)，對(duì)測(cè)繪結(jié)果不認(rèn)可[2]。

3 房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算的方法與解決對(duì)策

3.1 控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量

測(cè)繪工作前期的收件圖紙和資料的審查工作，是保證測(cè)繪工作順利展開、提高測(cè)繪效率的重要前提條件，因此，通過控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量，能夠有效地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制。首先，確保提供審查資料的合規(guī)性。針對(duì)委托方提供的建筑施工圖紙，應(yīng)該進(jìn)行必要的質(zhì)量審查工作，確保該施工圖紙是符合相關(guān)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)的。其次，確保提供審查資料的完整性，前期的收件圖紙及其資料，應(yīng)該包括完整的建施圖紙。再次，確保審查特殊性資料。由于房屋建筑存在陽臺(tái)、屋頂?shù)绕矫鎴D無法看清的內(nèi)容，因此針對(duì)這一部分特殊資料，也應(yīng)該做好全面的審查工作，否則很容易在測(cè)繪工作中出現(xiàn)問題。

3.2 學(xué)習(xí)科學(xué)的公用面積分?jǐn)傆?jì)算方法

現(xiàn)階段為了保證房產(chǎn)套型的相關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，需要我們的房屋面積測(cè)繪工作人員在工作的過程當(dāng)中，對(duì)測(cè)繪面積質(zhì)量進(jìn)行有效的把控，將其所在的公用面積用科學(xué)的計(jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。在分?jǐn)偟臅r(shí)候要格外注重其公平性，確保分?jǐn)傉咦陨淼臋?quán)益不會(huì)有所損失。但對(duì)現(xiàn)在的環(huán)境進(jìn)行分析，可以看出現(xiàn)階段的測(cè)繪單位所使用的測(cè)繪軟件還存在了很多問題，對(duì)房屋面積測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生影響。所以，要求相關(guān)的測(cè)繪工作者在房屋公用面積分?jǐn)偟沫h(huán)節(jié)中，采用科學(xué)的方法來計(jì)算相關(guān)分?jǐn)偯娣e，確保房屋產(chǎn)權(quán)人的利益不被侵犯。除此之外，擁有測(cè)繪資質(zhì)的相關(guān)單位要對(duì)房屋測(cè)繪面積進(jìn)行多次審核，提高分?jǐn)偨Y(jié)果的準(zhǔn)確性。

3.3 房屋建筑面積的計(jì)算方法

（1）根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。（2）房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。（3）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

3.4 采用先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備

測(cè)繪公司要想保證測(cè)繪面積工作的質(zhì)量，那么在采購(gòu)測(cè)繪儀器的時(shí)候一定不能只顧著節(jié)約成本，要采購(gòu)一些先進(jìn)的儀器，以此來使測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性得到保障。同時(shí)如果測(cè)繪公司購(gòu)買了先進(jìn)的設(shè)備，那么測(cè)繪人員的專業(yè)技能也會(huì)因此得到很大程度的提高，測(cè)繪人員在開展面積測(cè)繪工作的時(shí)候其工作的復(fù)雜性也會(huì)因此降低，整個(gè)測(cè)繪效率也就可以得到提升[3]。

4 結(jié)語

在對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)量的過程中，我們要不斷地去提升自己的知識(shí)能力和水平，來增強(qiáng)自己的測(cè)繪能力和技術(shù)，還要不斷地對(duì)測(cè)繪、流程和步驟進(jìn)行落實(shí)，保障圖紙數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。除此之外，在進(jìn)行測(cè)量的過程中出現(xiàn)的問題要進(jìn)行及時(shí)的處理并加以記錄，要把消費(fèi)者的利益放在第一位，還要對(duì)他們的消費(fèi)權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，通過培訓(xùn)不斷提升工作人員的專業(yè)素質(zhì)，保障服務(wù)的高效性。