裝配式混凝土建筑工程造價控制要點及措施

馬曉燕

（中煤遠(yuǎn)大淮北建筑產(chǎn)業(yè)化有限公司，安徽 淮北 235000）

加強建筑工程造價控制，不僅有助于提高建筑工程中包括資金等在內(nèi)的各項資源利用率，節(jié)約建筑工程成本，同時對于促進(jìn)建筑工程順利完工，幫助企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益規(guī)模等也具有重要的幫助作用。

1 裝配式混凝土建筑工程的造價組成分析

按照我國相關(guān)規(guī)定，普通房屋建筑的造價組成主要包括人工與材料設(shè)備使用費、企業(yè)管理與稅金等，按照工程造價費用能否直接使用，也可將其細(xì)分成直接費用與間接費用兩種。其中前者主要包括人工與材料、設(shè)備等使用費用，后者則主要包括規(guī)費以及企業(yè)管理費等。考慮到裝配式混凝土建筑工程具有一定的特殊性，此類建筑工程的造價費用不僅包括材料、設(shè)備使用費以及人工費等常規(guī)建筑造價費用，同時還包括與預(yù)制構(gòu)件有關(guān)的各項成本費用，包括其設(shè)計與生產(chǎn)成本、運輸與安裝成本等。相比于普通類型的房屋建筑，雖然裝配式混凝土建筑的造價費用中增加了預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計與生產(chǎn)、運輸與安裝等費用，但該類建筑工程中關(guān)于現(xiàn)澆構(gòu)件的鋼筋與混凝土費用、砌筑與抹灰工程等費用則明顯減少［1］。

以普通預(yù)制率超過30%，抗震設(shè)防等級在6度至8度的裝配式混凝土建筑項目為例，當(dāng)該建筑項目增量成本介于200元/㎡至500元/㎡時，其中有部分項目增量成本可控，且不超過300元/㎡。對于工程中其他部分有較大增量成本的項目，一般此類項目規(guī)模相對較小，因此如果該類工程項目預(yù)制率不高時，其增量基本可控制在150元以內(nèi)。而當(dāng)預(yù)制率不斷加大時，裝配式混凝土建筑增量成本也會隨之逐漸擴(kuò)大，通常情況下，每當(dāng)預(yù)制率提高1%，建筑單方將需要增加23元/㎡至28元/㎡的資金投入。

2 裝配式混凝土建筑工程造價管控措施

2.1 推行工程承包模式

在對裝配式混凝土建筑工程造價進(jìn)行控制時，工作人員可根據(jù)工程項目實際情況，采用總承包模式，即將預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計與生產(chǎn)、施工等進(jìn)行一體化，將其承包給具有較高信譽資質(zhì)、業(yè)務(wù)能力的專業(yè)承包機構(gòu)，由承包商充分運用其具有的各項優(yōu)勢資源，嚴(yán)格按照合約規(guī)定要求高水準(zhǔn)地完成承包工程項目。利用這一方式可以將交易環(huán)節(jié)降至最少，進(jìn)而避免工程項目產(chǎn)生大量流轉(zhuǎn)稅費，從而有效控制裝配式混凝土建筑工程造價成本。除此之外，在條件允許的情況下，此類建筑工程還可以采用全裝修模式，即通過直接在工程中對包括樓梯、墻板等各種預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行表面裝飾，利用機械化、流水化、標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)模式，在順利完成預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)加工與表面裝飾的同時，也能夠?qū)Σ牧蠐p耗與相關(guān)成本費用進(jìn)行有效控制。

2.2 預(yù)制構(gòu)件費用控制

設(shè)計與生產(chǎn)階段造價控制，根據(jù)上文可知，裝配式混凝土建筑工程與普通建筑工程相比，其造價費用中增加了與預(yù)制構(gòu)件有關(guān)的各項費用，如設(shè)計與生產(chǎn)等費用。因此在對該類建筑工程進(jìn)行造價控制時，預(yù)制構(gòu)件費用管控應(yīng)當(dāng)成為重中之重。在設(shè)計預(yù)制構(gòu)件階段，工作人員可以通過積極運用BIM技術(shù)，在收集整理有關(guān)該建筑工程預(yù)制構(gòu)件相關(guān)的各項信息數(shù)據(jù)后，快速建立準(zhǔn)確的BIM建筑模型，并將其反饋給生產(chǎn)廠家。廠家可利用該模型直觀了解包括預(yù)制構(gòu)件尺寸、所用材料及其消耗量等在內(nèi)的各項參數(shù)信息。此時相關(guān)工作人員通過引入條形碼技術(shù)對建筑模型中的各項設(shè)計信息數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)化，使之成為格式規(guī)范、統(tǒng)一的加工參數(shù)，即可高效、標(biāo)準(zhǔn)地批量完成預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計與生產(chǎn)，進(jìn)而有效控制裝配式混凝土建筑工程造價［2］。

另外生產(chǎn)廠家也需要主動運用各種先進(jìn)的生產(chǎn)工藝技術(shù)，并委派專人對預(yù)制構(gòu)件設(shè)計與生產(chǎn)進(jìn)行全程嚴(yán)格監(jiān)督管理。為此，建筑方需要主動與生產(chǎn)廠家進(jìn)行溝通交流，加快與預(yù)制構(gòu)件以及整個裝配式建筑工程相關(guān)的各項信息數(shù)據(jù)的交互傳輸，雙方在共建共享預(yù)制構(gòu)件設(shè)計生產(chǎn)中的優(yōu)勢資源下，力求能夠在短時間內(nèi)完成大量裝配式混凝土建筑預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計生產(chǎn)，并將其造價成本費用降至最低。

2.3 運輸與安裝階段造價控制

在預(yù)制構(gòu)件運輸與安裝階段，一方面相關(guān)工作人員需要根據(jù)具體工程實際以及施工要求，對構(gòu)件運輸中需要使用的各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化，并對UI吊裝運輸半徑進(jìn)行科學(xué)設(shè)計。一般情況下，預(yù)制構(gòu)件運費在其銷售價格中的占比不應(yīng)超過8%，運輸半徑需控制在100km以內(nèi)。另一方面，現(xiàn)場安裝預(yù)制構(gòu)件時，相關(guān)工作人員需要嚴(yán)格按照各項技術(shù)規(guī)程規(guī)定，合理選用與之相適宜的安裝施工技術(shù)，并對施工工序、各工藝技術(shù)要點等進(jìn)行統(tǒng)一明確與嚴(yán)格管理，盡可能避免出現(xiàn)重復(fù)返工的情況，而導(dǎo)致工程造價費用增加。此外，施工人員也需要主動與工程監(jiān)理人員相互配合，利用施工人員自檢自查與監(jiān)理人員巡檢、旁監(jiān)相結(jié)合的方式，對各項施工安裝操作進(jìn)行嚴(yán)格管控

3 結(jié)語

由于受到裝配式混凝土建筑工程自身特殊性的影響，也使得此類建筑工程與普通建筑工程在造價組成上存在明顯差異。因此為了能夠有效完成該類建筑工程的造價管控工作，工作人員需要根據(jù)工程各階段實際情況與造價管控需求，靈活運用各種先進(jìn)的工程造價管理理念與管理技術(shù)手段，嚴(yán)格遵循既定各項管理規(guī)程