全過程管理在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)中的應(yīng)用研究

何 濤

（浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，浙江 杭州 310000）

隨著社會主義經(jīng)濟(jì)的不斷完善，國內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目在實(shí)施管理的過程中，也不斷獲得了完善，促使建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)也獲得了極大程度的控制，尤其是全過程管理的有效應(yīng)用下，取得的控制效果更加顯著。因此，有必要針對全過程管理應(yīng)用的具體實(shí)施進(jìn)行分析與研究，這對于促進(jìn)我國建設(shè)項(xiàng)目工程的發(fā)展是具有重要意義的。

1 全過程管理在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)決策階段的應(yīng)用

由于當(dāng)前階段的建筑工程估算在綜合造價(jià)指標(biāo)方面非常的籠統(tǒng)，建筑單位要想保證獲得的造價(jià)具有合理性，就必須要全面的對各種因素予以考慮，比如建筑結(jié)構(gòu)的特征與形式、建筑工程的工期、建筑材料的成本、建筑建設(shè)的地域以及材料的運(yùn)輸差價(jià)等等，此外，工程技術(shù)人員所具備的專業(yè)度、經(jīng)驗(yàn)水平等方面也是需要重要考慮的環(huán)節(jié)。這些方面對于造價(jià)工作人員而言，為其提出的要求要更高，從事造價(jià)工作的人員不急需要將各種類性的資料進(jìn)行有效性的整理與分析，比如物料、設(shè)備、人工以及土地等等，同時(shí)還需對各個(gè)資料進(jìn)行收集、歸納，對于存檔項(xiàng)目在進(jìn)程、形式等方面的資料必須要具備較高的專業(yè)度。因此，在具體計(jì)算的時(shí)候可以依據(jù)以下幾點(diǎn)實(shí)施造價(jià)計(jì)算：1） 購置設(shè)備工器具，在對其價(jià)格確定的時(shí)候通常采用國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)作為設(shè)備購置費(fèi)的市場詢價(jià)；2） 市場價(jià)格，由于市場中的設(shè)備種類繁多，而設(shè)備的型號、功能以及質(zhì)量等方面都存在著很大的差異性，所以在具體進(jìn)行詢價(jià)的過程中，必須要對設(shè)備的型號、功能等方面加以注重。當(dāng)詢價(jià)完成之后，相關(guān)工作人員還需與市場的實(shí)際情況相結(jié)合，針對設(shè)備的價(jià)格與商家實(shí)施相應(yīng)的協(xié)商與調(diào)整，以保證得到的最終購價(jià)具有合理性；3） 將費(fèi)用進(jìn)行整理歸檔，在具體實(shí)施詢價(jià)的時(shí)候，需要將收集的各種費(fèi)用進(jìn)行整理與歸檔，主要包括稅費(fèi)、銀行收費(fèi)以及海關(guān)口岸收費(fèi)等，以備不時(shí)之需。

2 全過程管理在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

建筑工程項(xiàng)目在實(shí)施方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要能夠與實(shí)際情況相結(jié)合，進(jìn)而不斷實(shí)施優(yōu)化，配合專業(yè)分析進(jìn)行篩選，選擇技術(shù)過關(guān)、經(jīng)濟(jì)效益高的方案，既要滿足功能需求，又要對成本有著合理的把控。1） 考慮非生產(chǎn)性項(xiàng)目，除了基本功能，外觀、結(jié)構(gòu)、適用程度都應(yīng)當(dāng)在考慮范圍內(nèi)；2）生產(chǎn)性項(xiàng)目，在運(yùn)營期間，后期能源消耗、后期維護(hù)、升級改造等費(fèi)用也要考慮在內(nèi)。

3 全過程管理在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)施工招投標(biāo)階段的應(yīng)用

由于我國在工程建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)模式方面，采用的是工程量清單計(jì)價(jià)模式，所以相關(guān)招標(biāo)人員需要與國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門所頒發(fā)的工程計(jì)價(jià)依據(jù)及規(guī)定相結(jié)合，并嚴(yán)格依照施工設(shè)計(jì)圖紙的計(jì)算編制，來對相關(guān)工程量的價(jià)格以及工程量清單進(jìn)行控制。在具體競選招標(biāo)的時(shí)候，需要注意以下幾點(diǎn)問題：1） 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，在進(jìn)行工程量計(jì)算時(shí)，要求做到計(jì)算精準(zhǔn)、項(xiàng)目清楚詳盡、項(xiàng)目流程完整無缺漏、材料用量及報(bào)價(jià)合理、符合行業(yè)規(guī)定等；2） 措施費(fèi)項(xiàng)目，按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)工程計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算，根據(jù)不同的工程特點(diǎn)，選取合理的專項(xiàng)施工費(fèi)。

4 全過程管理在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)施工實(shí)施階段的應(yīng)用

建設(shè)項(xiàng)目工程的施工實(shí)施階段，需要對實(shí)際完成的工程量實(shí)施計(jì)量、附加設(shè)計(jì)變更以及簽證等環(huán)節(jié)，而相應(yīng)的工程進(jìn)度款需要依據(jù)合同當(dāng)中申請的支付周期來計(jì)算，并由施工單位遞交給建設(shè)方及監(jiān)理公司，再由建設(shè)方及監(jiān)理公司進(jìn)行審核，確保其中的款項(xiàng)都得到合理分配。然后根據(jù)合同約定的比例，扣除預(yù)付款與甲方提供的材料款后便完成支付。

5 全過程管理在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)竣工驗(yàn)收階段的應(yīng)用

當(dāng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格之后，也就預(yù)示著整個(gè)工程進(jìn)入到了最后結(jié)算的階段，這一環(huán)節(jié)中是至關(guān)重要的。相關(guān)造價(jià)工作人員，需要保證工程結(jié)算的中的資料具有真實(shí)性、完整性、有效性以及準(zhǔn)確性。1） 確保施工全過程中的各個(gè)內(nèi)容都完備與清楚，對于項(xiàng)目中出現(xiàn)變更的原因、影響等內(nèi)容實(shí)施專業(yè)化的評估,同時(shí)對最終結(jié)算資料進(jìn)行審核，要求做到表述內(nèi)容清晰、處理意見合理、特殊情況描述完整、預(yù)算增減要求合理等。2） 針對建設(shè)項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)變更以及工程簽證等方面的真實(shí)性需要實(shí)施復(fù)核。文件內(nèi)容與實(shí)際施工情況是否統(tǒng)一，其中增減的工程費(fèi)用是否已經(jīng)包含在合同造價(jià)內(nèi)。3） 施工過程中的設(shè)計(jì)變更、工程簽證等手續(xù)必須要確保合規(guī)。建設(shè)單位、施工單位以及現(xiàn)場人員三方共同承認(rèn)相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更才能視為有效變更，否則視為無效。4） 必須要對設(shè)計(jì)變更、工程鑒證的具體原因以及是由哪一方造成的進(jìn)行明確。

6 結(jié)語

總而言之，全過程管理在當(dāng)前階段中的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)中獲得了普遍應(yīng)用，并在該領(lǐng)域中發(fā)揮著極為巨大的作用，在具體應(yīng)用中需要能夠?qū)γ總€(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控，并將事前決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工和竣工等全過程都嚴(yán)格把控，才能最終保證獲得的質(zhì)量、成本、工期以及經(jīng)濟(jì)效益等方面的效果達(dá)到最優(yōu)。