談測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

尚爾龍

（遼寧省地礦測(cè)繪院有限責(zé)任公司，遼寧 沈陽(yáng) 110121）

在建筑工程建設(shè)的過(guò)程中，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪處理是一項(xiàng)較為重要的工作，無(wú)論是管理房地產(chǎn)還是管理土地，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量都是非常重要的基礎(chǔ)工作，高效的測(cè)量工作和精準(zhǔn)的測(cè)量結(jié)果是順利展開(kāi)管理工作的重要基礎(chǔ)。基于實(shí)際狀況來(lái)看，目前測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的工作還存在著很多影響效率和精準(zhǔn)度的問(wèn)題，參與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的部門(mén)和人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)尖端技術(shù)的學(xué)習(xí)和應(yīng)用。

1 測(cè)繪工程技術(shù)及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的概述

1.1 測(cè)繪工程技術(shù)的概述

所謂的測(cè)繪工程技術(shù)，是指適用于測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)展及工程建設(shè)中的一類(lèi)技術(shù)，在測(cè)繪工作高效完成、測(cè)繪成果應(yīng)用價(jià)值提升中起著重要的保障作用。實(shí)踐中通過(guò)對(duì)攝影測(cè)量與遙感技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)、RYK 定位技術(shù)的引入及科學(xué)應(yīng)用，可為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量提供技術(shù)保障，充分發(fā)揮測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，可使這類(lèi)技術(shù)處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的概述

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就是我們獲取不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息的一種方法和手段。在測(cè)繪學(xué)分類(lèi)中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要由房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪、行政區(qū)域界限測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理組成，也就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)房屋以及房屋相關(guān)土地、地籍等要素的測(cè)定。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪主要包括用地調(diào)查、房屋調(diào)查、控制測(cè)量、房地產(chǎn)相關(guān)要素測(cè)量、房地產(chǎn)平面圖繪制以及房屋建筑面積測(cè)量估算等。地籍測(cè)繪則主要包括地籍調(diào)查和地籍測(cè)量等工作。行政區(qū)域界限測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理是更好地了解和確定不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息，根據(jù)相關(guān)信息對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的管理和控制。

2 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

2.1 應(yīng)用RTK 定位技術(shù)提高測(cè)量效率

現(xiàn)階段我國(guó)的衛(wèi)星定位技術(shù)已經(jīng)非常發(fā)達(dá)，由GPS 技術(shù)衍生出來(lái)的RTK 定位技術(shù)在測(cè)量工作中得到了很好的應(yīng)用。這一技術(shù)比過(guò)去的測(cè)量方法都要高效，在測(cè)量過(guò)程中就能完成數(shù)據(jù)的處理，從而提供精準(zhǔn)的信息。這一定位技術(shù)主要以載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分的方法作為技術(shù)支持，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中已經(jīng)獲得了很好的推廣和應(yīng)用。對(duì)比其他測(cè)量技術(shù)，RTK 具有更明顯的優(yōu)勢(shì)，在實(shí)際的測(cè)量工作中也有很不錯(cuò)的發(fā)展前景。

2.2 動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量應(yīng)用

這種方式主要得益于航天航空事業(yè)的發(fā)展，通過(guò)將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設(shè)備安裝在航空航天設(shè)備上，如依托現(xiàn)代化無(wú)人機(jī)進(jìn)行測(cè)繪，通過(guò)地面人工遙控，指揮無(wú)人機(jī)到達(dá)相關(guān)位置進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的信息采集，利用這種技術(shù)還可以生成動(dòng)圖和效果圖，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的位置變遷，范圍變化和高低更改都有很好的直觀(guān)效果，進(jìn)一步了解不同區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)變化規(guī)律，方便對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行布局和統(tǒng)籌。通過(guò)衛(wèi)星技術(shù)，可以對(duì)某一區(qū)域中進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分析，方便對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的變化規(guī)律進(jìn)行歸納和總結(jié)，從而可以進(jìn)一步的了解到國(guó)土資源的動(dòng)態(tài)變化。此類(lèi)技術(shù)，主要依托于強(qiáng)大的航天航空事業(yè)的發(fā)展，以及攝影技術(shù)和紅外技術(shù)的發(fā)展，遠(yuǎn)距離長(zhǎng)時(shí)間攝影和測(cè)量，不僅考察測(cè)繪水平，同樣也是對(duì)國(guó)力和人力的考察和衡量。尤其是在當(dāng)代社會(huì)，邊境不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)變化是國(guó)土資源安全的重點(diǎn)之一，依托強(qiáng)大的航天航空技術(shù)和先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)邊境動(dòng)態(tài)進(jìn)行掌握，是當(dāng)今維護(hù)國(guó)家邊境國(guó)土安全的方法之一。

2.3 數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)應(yīng)用

在當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作過(guò)程中，借助數(shù)字化掃描技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)地籍圖紙、地形等關(guān)鍵數(shù)據(jù)信息及時(shí)有效導(dǎo)入，然后再借助計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)信息的科學(xué)分析與整合，進(jìn)而生成不動(dòng)產(chǎn)信息報(bào)告。同時(shí)，利用數(shù)字化掃描技術(shù)，還能實(shí)現(xiàn)對(duì)圖紙中路線(xiàn)分布情況、周邊街道布局狀況等詳細(xì)了解，對(duì)出現(xiàn)變更的門(mén)牌號(hào)等信息進(jìn)行及時(shí)更新。由此可見(jiàn)，與其他測(cè)繪技術(shù)相比，數(shù)字化掃描技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)非常突出，該技術(shù)的應(yīng)用可為推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)提供一個(gè)更具專(zhuān)業(yè)性和可靠性的技術(shù)支撐。因此，數(shù)字化的業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)優(yōu)點(diǎn)非常明顯，是測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)獲得精準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)信息的重要保障。

2.4 對(duì)房屋面積進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)應(yīng)用

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展的整個(gè)過(guò)程來(lái)說(shuō)，對(duì)于影響測(cè)繪結(jié)果的條件相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，所以，在對(duì)測(cè)繪工程實(shí)施和落實(shí)的時(shí)候，要對(duì)測(cè)繪過(guò)程中房屋體積進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)和分析，進(jìn)而保證其測(cè)繪的準(zhǔn)確性，這些條件相對(duì)于整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)來(lái)說(shuō)是十分關(guān)鍵的。對(duì)于目前很多建設(shè)工程在建設(shè)的時(shí)候，房屋的主要?dú)w屬權(quán)等等的問(wèn)題也是非常重要的，所以，對(duì)于此種發(fā)展的條件下，房屋建設(shè)工程的發(fā)展就要對(duì)整個(gè)測(cè)繪工程的建設(shè)面積進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)和發(fā)展，在對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的過(guò)程中，還要對(duì)測(cè)繪工程的房屋建設(shè)面積進(jìn)行合理的確定，保證其應(yīng)用成效的穩(wěn)定性。

3 結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是一項(xiàng)復(fù)雜程度相對(duì)較高的工作，由于其中涵蓋的內(nèi)容較多，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都可能對(duì)測(cè)量精度造成影響。為此，作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)了解并掌握相關(guān)的測(cè)繪工程技術(shù)，并在實(shí)際中進(jìn)行合理應(yīng)用，在保證測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)上，加快速度、節(jié)省時(shí)間，提高工作效率。未來(lái)一段時(shí)期，應(yīng)加大對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的研究力度，通過(guò)優(yōu)化改進(jìn)，使相關(guān)技術(shù)更加完善，從而更好地為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量服務(wù)。