山西省房地產(chǎn)投資體系評(píng)價(jià)研究

宋婧蕾

（山西應(yīng)用科技學(xué)院，山西 太原 030000）

通過對(duì)山西省房地產(chǎn)投資體系的評(píng)價(jià)研究，不僅可以使房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)的投資決策更理性、更科學(xué)，而且也有利于政府部門的房地產(chǎn)的投資規(guī)劃，為招商引資提供較好的投資環(huán)境。因此，本文的研究具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

1 山西省房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀：

1.1 山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況

山西省總體房地產(chǎn)開發(fā)投資額總體上呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)，2017年達(dá)到了1166.3億元。

1.2 房地產(chǎn)建設(shè)情況

1）山西省各地市房屋新開工面積，2013-2017年山西省各地市房地產(chǎn)房屋新開工面積，太原市房屋新開工面積最大，其次是大同市等?？v向來看，各個(gè)地市的房屋新開工面積參差不齊，沒有特定的規(guī)律可循。

2）山西省各地市房屋施工面積，山西省各地市2013年-2017年房屋施工面積呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，太原市依然是11個(gè)地市中房屋施工面積最大的城市，這和政策因素和行政區(qū)劃因素息息相關(guān)，其次是大同市、運(yùn)城市等。

3）山西省各地市房屋竣工面積，山西省各地市2013年-2017年房屋竣工面積總體上呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，太原市是11個(gè)地市中房屋竣工面積最大，排名第一的依然是太原市，長(zhǎng)治市、呂梁市和運(yùn)城市位列其后。2016年和2017年趨勢(shì)和排名與前幾年相比大體相同。

1.3 房地產(chǎn)銷售情況

1）山西省各地市房屋銷售面積，山西省各地市2013年到2017年房屋銷售面積總提升呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，太原市是11個(gè)地市中房屋銷售面積最大的城市，其次是長(zhǎng)治市，每個(gè)城市都有不同程度的增長(zhǎng)，漲幅不均勻。

2）山西省各地市房屋銷售額，呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)，太原市房地產(chǎn)銷售額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他地級(jí)市，除了太原市以外，大同市近年來從GDP角度來說，僅次于太原市，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市。

2 山西省各地市房地產(chǎn)投資體系評(píng)價(jià)

2.1 指標(biāo)體系的構(gòu)建

通過對(duì)大量文獻(xiàn)的閱讀和總結(jié)歸納，在查閱山西省及各地市統(tǒng)計(jì)年鑒的基礎(chǔ)上構(gòu)建了山西省房地產(chǎn)投資研究體系的三個(gè)一級(jí)指標(biāo)及其下設(shè)的六個(gè)二級(jí)指標(biāo)，之后運(yùn)用熵權(quán)法對(duì)各指標(biāo)體系進(jìn)行綜合打分，并得出山西省各地市房地產(chǎn)投資的排名先后，得出房地產(chǎn)投資環(huán)境最好和最差的城市等結(jié)論。

2.2 房地產(chǎn)投資體系評(píng)價(jià)方法的選取

學(xué)者一般采用聚類分析法、因子分析法、主成分分析法、層次分析法等，由于這些方法主觀性較強(qiáng)，因此選用熵權(quán)法作為本研究所采用的方法，具有一定的客觀性，有效的規(guī)避了主觀因素帶來的結(jié)果的偏差。

2.3 熵權(quán)法的基本原理

1）對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化；

2）求各指標(biāo)的信息熵；

3）確定各指標(biāo)權(quán)重。

2.4 綜合評(píng)價(jià)過程

1）原始數(shù)據(jù)無量綱化處理；

2）求各指標(biāo)的信息熵；

3）求各指標(biāo)熵值和權(quán)重；

4）確定投資體系評(píng)價(jià)模型。

2.5 山西省各地市投資體系評(píng)價(jià)綜合得分值的確定

山西省各地市房地產(chǎn)投資體系評(píng)價(jià)綜合得分情況為，太原市排名第一，其次是陽泉市、大同市、朔州市、晉城市、長(zhǎng)治市、運(yùn)城市、晉中市、忻州市、臨汾市，排名末位的是呂梁市等。

3 提高山西省房地產(chǎn)投資環(huán)境的建議

由于呂梁市是山西省房地產(chǎn)投資環(huán)境中最差的兩個(gè)城市，因此針對(duì)這個(gè)城市，提出房地產(chǎn)投資環(huán)境建議。

呂梁市應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）的比重，加強(qiáng)房屋新開工面積、房屋施工面積和房屋竣工面積在房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資的比重；其次是加強(qiáng)政策的扶持，呂梁不光要依靠煤炭提高居民人均收入，政府要制定一系列招商引資的政策措施，吸引全國(guó)的大型房地產(chǎn)企業(yè)加入到呂梁市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，為呂梁市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力，打破地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壁壘，實(shí)行多元、開放性的政策；加快呂梁市的交通建設(shè)，加快村鎮(zhèn)的交通環(huán)境建設(shè)，真正為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民的致富提供一個(gè)良好的交通環(huán)境，交通條件屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境好壞的一項(xiàng)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，好的交通環(huán)境，可以更好地吸引外資，無論是建設(shè)工廠，還是投資房地產(chǎn)，無疑是至關(guān)重要的。