低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

喬鎮(zhèn)興

青島市即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心 山東青島 266200

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，越來越多的產(chǎn)業(yè)看重低碳經(jīng)濟(jì)。我國是想通過提倡低碳經(jīng)濟(jì)節(jié)約資源，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的轉(zhuǎn)型發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為消耗資源量大的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該積極創(chuàng)新管理，平衡產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，完成低碳轉(zhuǎn)型。

1 低碳經(jīng)濟(jì)概述

所謂的低碳經(jīng)濟(jì)是指堅(jiān)實(shí)可持續(xù)性發(fā)展觀念，借助于技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、綠色能源等諸多手段，減少房屋建設(shè)過程中的能源損耗、降低環(huán)境污染程度，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)二者之間的平衡。從某種意義上來講，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，不僅滿足了我國現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展需求，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境三者的均衡發(fā)展，也有效改善了人們的工作與生活環(huán)境[1]。

2 低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)的因素

2.1 生產(chǎn)成本增加

目前，房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗量巨大，對環(huán)境保護(hù)極為不利，從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的角度來看，也是不可取的。這就要求目前中國房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。從我國目前的科技發(fā)展水平來看，房地產(chǎn)業(yè)要想實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，就必須應(yīng)用低碳技術(shù)。從目前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，絕大多數(shù)企業(yè)以中小企業(yè)為主，沒有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和雄厚的資金，使我國低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到阻礙。

2.2 房屋的不合理設(shè)計(jì)

（1）房屋面積大。目前，我國房屋設(shè)計(jì)跟西方相比存在很大的不足，西方房屋建設(shè)的面積只有70～80平方左右，并且內(nèi)部構(gòu)造合理，房屋雖小，但設(shè)備齊全，符合人們的生活習(xí)慣，能夠提升居住用戶的幸福感。然而我國的房屋結(jié)構(gòu)卻不是很合理，房屋面積很大，達(dá)到了100平方以上，浪費(fèi)了大量的土地資源，跟當(dāng)前倡導(dǎo)的低碳經(jīng)濟(jì)理念嚴(yán)重不符，而且建造的房子采光和通風(fēng)都不是很好，需要耗費(fèi)大量的能源。（2）能源消耗大。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，消耗了大量的木材，使森林面積減少，二氧化碳的吸收量也因此降低，導(dǎo)致環(huán)境被破壞，成為一種高耗能高污染的經(jīng)濟(jì)；同時(shí)房屋的傳統(tǒng)供暖方式是煤炭焚燒或農(nóng)作物秸稈，也進(jìn)一步增加了空氣中的二氧化碳，導(dǎo)致臭氧層被破壞，產(chǎn)生了溫室效應(yīng)；有數(shù)據(jù)表明，在總的碳排放量中，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排量占比達(dá)到了40%。因此房地產(chǎn)行業(yè)必須要融入低碳經(jīng)濟(jì)[2]。（3）無節(jié)制的開采土地。?近年來，城市的快速發(fā)展，使人流向城市大量涌動(dòng)，城市人口激增，住房需求與日俱增。房地產(chǎn)抓住了這一契機(jī)，大量建造房屋，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速崛起，并且隨著人口的不斷增加，持續(xù)向前發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)利益的最大化，無節(jié)制的開采能源作為建筑材料，同時(shí)大面積開發(fā)土地，爭占森林用地，導(dǎo)致城市中的植被減少，土地被過度開采，破壞了大自然的生態(tài)平衡。

2.3 并沒有形成系統(tǒng)化的綠色營銷方案

雖然一部分房地產(chǎn)開發(fā)商深刻認(rèn)識到了綠色可持續(xù)發(fā)展觀念對企業(yè)發(fā)展的重要性，也對自身的發(fā)展和經(jīng)營戰(zhàn)略進(jìn)行了調(diào)整。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)樓盤的過程中，都非常重視對環(huán)境生態(tài)的宣傳，注重人與自然的和諧共存。但是結(jié)合實(shí)際的案例可知，雖然房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)調(diào)和諧共存的重要性，但是并沒有將綠色經(jīng)營理念根植于企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略之內(nèi)，在一定成程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

3 關(guān)于低碳模式下的創(chuàng)新措施

3.1 制定低碳房地產(chǎn)開發(fā)政策

當(dāng)前，中國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有一定的復(fù)雜性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性很高。在這種情況下，如果缺乏完善的低碳房地產(chǎn)開發(fā)政策，低碳房地產(chǎn)必將面臨許多問題。例如，如果法律法規(guī)不夠健全，會使開發(fā)商打擦邊球，鉆法律的空，導(dǎo)致違法率上升出現(xiàn)房價(jià)虛假現(xiàn)象，因此，房地產(chǎn)開發(fā)需要持續(xù)完善法律法規(guī)和有關(guān)政策。

3.2 優(yōu)化房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)在管理過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)管理機(jī)制不夠完善，缺少有效的管理力度，使得企業(yè)管理系統(tǒng)相對混亂等狀況，從而導(dǎo)致房屋在建設(shè)過程中造成了能源的大量損耗。因此企業(yè)必須實(shí)行低碳經(jīng)濟(jì)改革，引入低碳經(jīng)濟(jì)管理模式，重新整合資源，使能源的損耗量逐漸減少。這樣房地產(chǎn)開發(fā)商就會注重建筑材料的選擇和房屋建筑的質(zhì)量，結(jié)合世界環(huán)保現(xiàn)狀，采取智能化措施，確保低碳經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展[3]。

3.3 制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

結(jié)合大量的數(shù)據(jù)可知，雖然近些年房地產(chǎn)企業(yè)得到了飛速發(fā)展，但是在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中也產(chǎn)生了很多問題。尤其是低碳環(huán)保理念被大面積推廣后，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，為了規(guī)范和約束房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，國家和相關(guān)部門一定要借助政策和宏觀調(diào)控手段，通過制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理機(jī)制來促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

3.4 加大新能源與新技術(shù)的應(yīng)用力度

新能源與新技術(shù)為低碳經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供了充足的技術(shù)與能源支持。新能源與新技術(shù)具有著較高的環(huán)保性，在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，新能源勢與新技術(shù)勢必會廣泛代替煤炭等傳統(tǒng)能源。為了提升新能源與新技術(shù)應(yīng)用成效，就需要投入大量的人力、物力與財(cái)力進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)研發(fā)工作。同時(shí)，政府也需要積極鼓勵(lì)住宅建筑企業(yè)借鑒國外先進(jìn)的綠色節(jié)能技術(shù)。

4 結(jié)語

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的環(huán)保意識也得到了提高，在衣食住行四個(gè)方面都推崇低碳環(huán)保。各大產(chǎn)業(yè)都看到低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且不斷向低碳環(huán)保轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)作為高能耗產(chǎn)業(yè)，為響應(yīng)國家政策也正在積極轉(zhuǎn)型，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。但是在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)之時(shí)會造成生產(chǎn)成本大幅度提高，而且我國關(guān)于低碳經(jīng)濟(jì)的相關(guān)法律法規(guī)還未建設(shè)完全。為進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國家應(yīng)該出臺相關(guān)政策鼓勵(lì)實(shí)行低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，完善法律法規(guī)，幫助產(chǎn)業(yè)做好內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化，建設(shè)完善產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新管理，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。