基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究

邵敏

中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京 100000

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中的重要性分析

1.1 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，能夠在一定程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，具體來(lái)說(shuō)主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①提高土地空置率的使用，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，進(jìn)而以達(dá)到提供當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。②房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中，除了能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)讓政府增加地方性資金儲(chǔ)備量，以更好的吸納招商引資帶動(dòng)其他項(xiàng)目的發(fā)展。

1.2 促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)一旦得到快速的發(fā)展，不僅會(huì)促進(jìn)本產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)與之相關(guān)行業(yè)發(fā)展，例如家具家電行業(yè)和建材銷售行業(yè)等。在項(xiàng)目建設(shè)前期應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)和施工單位之間的密切聯(lián)系，科學(xué)、合理的規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，進(jìn)而可以為建筑施工單位提供真實(shí)、有效的數(shù)據(jù)信息，而待房地產(chǎn)項(xiàng)目得以全部完工后，也會(huì)有較大的家電市場(chǎng)的需求，如此一來(lái)也達(dá)到了促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的[1]。

1.3 改善人民的居住和生活條件

隨著城市醫(yī)療系統(tǒng)、教育系統(tǒng)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，越來(lái)越多的人逐步的向城市進(jìn)行轉(zhuǎn)移，這無(wú)疑會(huì)給城市的居住帶來(lái)巨大的壓力，而為了能夠更好的滿足于人們的需求，必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行行之有效的管理，盡可能的將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在與市場(chǎng)環(huán)境相匹配上來(lái)，這樣一來(lái)可以讓更多的人有能力去購(gòu)買(mǎi)住房，以最終達(dá)到改善人民的居住和生活條件的目的。

2 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題

2.1 房地產(chǎn)資源沒(méi)有合理利用

房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，也需要較大的資源投入和建設(shè)工程周期，資源和空間利用整體情況也需要進(jìn)行不斷的完善，目前的資源浪費(fèi)情況依然不容樂(lè)觀，第一，施工中沒(méi)有合理的施工規(guī)劃，在較長(zhǎng)周期的施工中，施工的各個(gè)部分，包括辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)沒(méi)有進(jìn)行合理的規(guī)劃，導(dǎo)致了施工現(xiàn)場(chǎng)整體混亂，不利于長(zhǎng)期的管理與施工。第二，材料的采購(gòu)管理工作計(jì)劃性不足，過(guò)量采購(gòu)會(huì)造成原材料積壓和資金鏈流動(dòng)性變差，也會(huì)帶來(lái)材料管理方面的困難。尤其是在施工工地上風(fēng)吹日曬和不合理的管理就會(huì)造成材料的損耗和資源浪費(fèi)。第三，施工過(guò)程中施工模板、手腳架等施工設(shè)備隨意丟棄的現(xiàn)象也是十分嚴(yán)重的，這也是變相的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，長(zhǎng)期的不回收利用導(dǎo)致了企業(yè)施工成本增加。因此，我國(guó)的快速發(fā)展和城市化水平增加也導(dǎo)致了住房緊張、資源分配不均的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，空間的不合理利用等都制約了房地產(chǎn)經(jīng)歷發(fā)展，需要改進(jìn)[2]。

2.2 環(huán)境問(wèn)題

①文化環(huán)境問(wèn)題。由于受西方文化的影響，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商為了能夠博得用戶眼球，將西方建筑風(fēng)格引入至此，以至于與本土文化格格不入，大量的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)與內(nèi)涵流失，最終會(huì)導(dǎo)致城市精神文化的喪失。②自然環(huán)境問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)是一塊巨大的蛋糕，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商想去分享這塊蛋糕，大量資金融入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，但房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的同時(shí)也面臨著諸多的環(huán)境問(wèn)題，違背了我國(guó)綠色可持續(xù)發(fā)展的理念。由于在建設(shè)房屋住宅的過(guò)程大多數(shù)都是以農(nóng)田或者土地為主，這樣一來(lái)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致綠化面積不斷減少，再加上城市土地資源十分寶貴寸金寸土，而開(kāi)發(fā)商為了能夠獲取到更多的經(jīng)濟(jì)利益，無(wú)視于環(huán)境保護(hù)，最終導(dǎo)致綠化面積急劇下降，不利于人類的身心健康發(fā)展。

2.3 金融體系不健全

當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)金融體系極為不健全，體現(xiàn)在信貸結(jié)構(gòu)以及信貸方式和具體的補(bǔ)償機(jī)制等方面上，具體來(lái)說(shuō)就是在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的貸款難度大，而且普通居民的購(gòu)房壓力也大，而造成這種現(xiàn)象產(chǎn)生的主要原因在于我國(guó)的金融體系不健全，而且大多都是沿用傳統(tǒng)的信貸方式與社會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的脫軌，與此同時(shí)在房貸結(jié)構(gòu)方面也存在著較大的問(wèn)題，總而言之，這些問(wèn)題如若不及時(shí)得到解決，不僅對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)極為不利的影響，而且還會(huì)成為阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中的解決措施

3.1 強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)控

為了確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著健康、平穩(wěn)的方向進(jìn)行發(fā)展，國(guó)家也相繼出臺(tái)了諸多宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控整體，具體來(lái)說(shuō)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①建立健全完善的市場(chǎng)監(jiān)管制度，不僅能夠最大程度的避免腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生，而且也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。②結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，構(gòu)建完善的法律法規(guī)體系，也能夠在一定程度上規(guī)避開(kāi)發(fā)商的不良建設(shè)行為，有利于行業(yè)的發(fā)展。③加強(qiáng)監(jiān)督執(zhí)法力度。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)辦法的各項(xiàng)規(guī)章制度，相關(guān)部門(mén)必須要嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督，并嚴(yán)格落實(shí)好這些法律法規(guī)，同時(shí)也要促進(jìn)各房地產(chǎn)企業(yè)之間的公平競(jìng)爭(zhēng)，并以此來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

3.2 大力建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅

現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)整體來(lái)說(shuō)是處于一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展階段，而在基于這種現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)企業(yè)必須要做到與時(shí)俱進(jìn)，不斷強(qiáng)化品牌效應(yīng)以及品牌意識(shí)，同時(shí)也要不斷降低項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)成本，提升項(xiàng)目建設(shè)的整體質(zhì)量。

3.3 開(kāi)拓房地產(chǎn)融資渠道

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，其中資金和土地是兩個(gè)十分重要的因素，簡(jiǎn)而言之就是要科學(xué)、合理的使用把控好土地以及資金的使用才能更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)化發(fā)展，然而通過(guò)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素是資金融資和使用率的高低所決定的，為此，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)必須要構(gòu)建完善的融資平臺(tái)，以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利、有序推進(jìn)。

3.4 加強(qiáng)建筑生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

加強(qiáng)對(duì)建筑生態(tài)環(huán)境的保護(hù)對(duì)促進(jìn)人類與大自然的和諧共處具有極其重要的意義，為此這就對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了一定的要求，必須要加強(qiáng)重視建筑生態(tài)環(huán)境保護(hù)，盡可能的避免資源出現(xiàn)浪費(fèi)的現(xiàn)象產(chǎn)生，同時(shí)在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中也要采取綠色施工，降低對(duì)附近居民的生活以及生產(chǎn)造成影響，除此之外，還要將房屋設(shè)計(jì)與綠色生活理念進(jìn)行相互結(jié)合，以更好的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展[3]。

3.5 合理防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)主要建立規(guī)劃不完全的信貸問(wèn)題上，在借貸工作中需要做好比例的控制和審批能力增加的工作，尤其是控制“假按揭”現(xiàn)行的出現(xiàn)。另外針對(duì)于其他方面的風(fēng)險(xiǎn)可以采取以下措施進(jìn)行處理。

第一，分散房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)，向其他單位進(jìn)行分散。借助多單位組合成小集體的方式，把風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偅瑴p少個(gè)體單位風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生壓力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的影響范圍、量不是持續(xù)擴(kuò)大的，影響的范圍、量都是有規(guī)定的。對(duì)此，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際參與人員要妥善分配和規(guī)避處理風(fēng)險(xiǎn)，確保風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，確保有效管理和控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

第二，對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分離。有序把風(fēng)險(xiǎn)單位進(jìn)行處理隔離，進(jìn)而合理控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生過(guò)后實(shí)際影響范圍和數(shù)量，杜絕風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后產(chǎn)生各項(xiàng)連鎖反應(yīng)，杜絕風(fēng)險(xiǎn)相互關(guān)聯(lián)，進(jìn)而有序降低風(fēng)險(xiǎn)范圍，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。

第三，對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在不能有效處理風(fēng)險(xiǎn)時(shí)大多使用此類方法，項(xiàng)目管理部門(mén)人員為保障本部?jī)?nèi)部利益，把風(fēng)險(xiǎn)向其他各個(gè)部門(mén)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。鑒于單位實(shí)際承受和荷載風(fēng)險(xiǎn)能力的大小，單位之間存在的優(yōu)勢(shì)也各不相同，進(jìn)而風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移過(guò)后，有時(shí)不確定風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)給單位或部門(mén)產(chǎn)生損失。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，但是房地產(chǎn)在發(fā)展的過(guò)程中也面臨著諸多的問(wèn)題，而這些問(wèn)題的存在是阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素，因此需要我們加強(qiáng)對(duì)建筑生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)督以及開(kāi)拓房地產(chǎn)融資渠道等多個(gè)方面著手，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直處于平穩(wěn)的狀態(tài)下進(jìn)行發(fā)展。