新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)與管理分析

陳煒斌

江蘇同方房地產(chǎn)資產(chǎn)評估規(guī)劃勘測有限公司 江蘇無錫 214400

不動產(chǎn)登記中使用傾斜攝影測量技術(shù)可以直接利用無人機獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，并生成三維模型，所取得的成果可以有效滿足不動產(chǎn)測繪需求，整個操作也十分便利，作業(yè)成本及風險相對較低。文章對傾斜攝影測量基本原理、技術(shù)流程加以闡述，并結(jié)合實際案例，對傾斜攝影測量在不動產(chǎn)測繪中的實踐應(yīng)用展開詳細探討，以供參考。

1 概述

所謂不動產(chǎn)測繪，是測繪學科體系中至關(guān)重要的一部分，通過測繪工作得出的測量結(jié)果，是后續(xù)工作的重要依據(jù)，具有法律效力。依照當前的不動產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，不動產(chǎn)測繪與管理崗位的從業(yè)人數(shù)眾多，而且在不動產(chǎn)測繪工作過程中所采用的理論、技術(shù)手段與工程測量學相同。特別是在技術(shù)革新愈發(fā)迅速的時代，越來越多不動產(chǎn)測繪新技術(shù)陸續(xù)被開發(fā)并且投入應(yīng)用，包括遙感技術(shù)、無人機技術(shù)等，這是新時代的技術(shù)發(fā)展趨勢所在。為了確保不動產(chǎn)測量工作的結(jié)果更具參考價值，相關(guān)人員必須要重視對不動產(chǎn)測繪新技術(shù)的了解與應(yīng)用，這是提升測量質(zhì)量以及效率的主要途徑，我們有必要對于新技術(shù)的應(yīng)用要點以及其他相關(guān)注意事項展開進一步探討，為后續(xù)的不動產(chǎn)測量工作探索方向，以確保測量工作的實效。

2 新形勢下不動產(chǎn)測繪的管理策略

2.1 數(shù)據(jù)采集便利

在不動產(chǎn)測繪中，傾斜攝影測量技術(shù)相比于傳統(tǒng)測繪技術(shù)，其應(yīng)用優(yōu)勢更加明顯，采集測繪數(shù)據(jù)更加便利、真實，能夠客觀反映地物位置、外形等，具有較高仿真度，因此測量精度較高。測量中，依據(jù)生成的三維模型可以真實反映地物地貌變化，快速高效地完成測繪數(shù)據(jù)采集，精確控制測繪誤差，能夠量測目標物間距離，顯著提高實地檢測效率。

2.2 簽訂不動產(chǎn)測繪合同

在當代不動產(chǎn)測繪管理工作中，事先簽訂相關(guān)合同是保障后期工作的重要環(huán)節(jié)。在簽訂不動產(chǎn)測繪合約書期間，委托人與受托人要明確合約內(nèi)容的各項要求，并要確保其是在自愿的情況下完成簽訂，包括收費標準、測繪要求、質(zhì)量保障、成本質(zhì)量、測繪期限、驗收期限、基本情況、法律條例、爭議解決等方面內(nèi)容，為妥善開展測繪施工工作提供基礎(chǔ)保障。此外，在合同簽訂以后，受托人應(yīng)該及時將合同呈交至國家相關(guān)責任單位，在其責任部門進行存檔備案，確保合同的有效性。

2.3 建立三維模型與精度分析

建立三維模型。具體流程主要是整理影像數(shù)據(jù)、修正數(shù)據(jù)偏差、控制點影像關(guān)聯(lián)、空三加密、提取點云信息、建立三維模型。三維測圖。不動產(chǎn)測繪調(diào)查中，需要逐棟測量房屋，可以利用三維測圖系統(tǒng)加載具有實際地理坐標的模型數(shù)據(jù)，在二維三維交互一體化采集采編下，直接采集測圖地物，該技術(shù)下不需改正屋檐，且實際效率較高。精度分析。在傾斜攝影測量技術(shù)應(yīng)用中，為保證建立模型的精度，需要選擇實驗區(qū)明顯地物點進行精度檢測，統(tǒng)計檢測點誤差，確保滿足高精度三維模型要求?？梢赃x取多個檢測點，對比分析采集結(jié)果和實測數(shù)據(jù)，來驗證測圖精度。比如采集房子邊長數(shù)據(jù)，確定待測房產(chǎn)圖的界址點、邊長，利用全站儀采集各項數(shù)據(jù)并記錄測量邊長，在對比分析中驗證攝影參數(shù)準確性，確保其達到不動產(chǎn)測繪要求。矢量化圖空間校正。雖然測繪中，單個建筑物測繪誤差較小，但在整體三維模型中，這種誤差會隨之加大。因此需要對無像控三維模型下繪制的矢量圖做空間校正。

3 不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)應(yīng)用的注意事項

3.1 網(wǎng)絡(luò)信號的優(yōu)化

網(wǎng)絡(luò)信號對于測繪質(zhì)量的影響是直接明顯的，在實際的不動產(chǎn)測繪作業(yè)過程中，如果網(wǎng)絡(luò)信號質(zhì)量不好，運行不穩(wěn)定，那么需要依靠網(wǎng)絡(luò)信號去收集信息的設(shè)備便很容易出現(xiàn)監(jiān)測中斷或是數(shù)據(jù)傳輸延遲等問題，進而影響不動產(chǎn)測繪的整體質(zhì)量，所以在實際的測繪過程中，為了真正提升測繪質(zhì)量，必須重視對于網(wǎng)絡(luò)信號的優(yōu)化。在實際測繪過程中，為了達成優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)信號的目標，相關(guān)人員可以借助安設(shè)信號放大裝置與抗干擾裝置的手段來對網(wǎng)絡(luò)信號進行強化，保證網(wǎng)絡(luò)通訊中網(wǎng)絡(luò)信號傳輸?shù)姆€(wěn)定性。這樣能夠有效提升不動產(chǎn)測量中測繪的整體質(zhì)量，避免出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號不穩(wěn)定以及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)延遲等問題，避免測繪數(shù)據(jù)的誤差過大[1]。

3.2 設(shè)計思路

充分利用無人機對原始影像數(shù)據(jù)進行獲取，開展外業(yè)采集工作時要保證數(shù)據(jù)光線均勻。對獲得的影像進行檢查，確保其符合建模質(zhì)量要求，針對質(zhì)量較差的影像要及時清除，然后完成影像數(shù)據(jù)預處理工作。構(gòu)建三維模型，并利用該模型完成房產(chǎn)信息采集。

4 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪主要用途

城市地籍測繪用途: 對于城市地籍測繪，需要收集和檢索地塊的邊界點和相關(guān)坐標。這使可以有效地在繪圖上定位特定位置，并將其反映在相應(yīng)的地籍圖中。不動產(chǎn)測繪用途: 為了更好地展示城市的房地產(chǎn)狀況，以有效管理提升促進城市各方面變化都往更好的方向去發(fā)展，通過使用不動產(chǎn)測繪達成當前戰(zhàn)略目標[2]。

5 結(jié)語

城市規(guī)劃和發(fā)展需要適當?shù)臈l件和環(huán)境。城市地籍地形，房地產(chǎn)地形和地圖可提供有效的決策管理信息。通過加快中國的城市化進程發(fā)展，城市地籍調(diào)查，房地產(chǎn)調(diào)查和測繪對于城市規(guī)劃和發(fā)展非常重要。隨著中國城市化的快速發(fā)展，城市需要更多科學，準確的數(shù)據(jù)是推動城市規(guī)劃管理組織戰(zhàn)略目標實現(xiàn)的關(guān)鍵。這需要我們要兼顧城市長期發(fā)展的原則，并充分了解具體測繪內(nèi)容及其在收集和獲取測量數(shù)據(jù)中的用途。通過有效的測繪，以更好地響應(yīng)城市規(guī)劃和發(fā)展[3]。