房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問(wèn)題及審核思路探討

呼得嚴(yán)

（寧夏鼎新工程咨詢(xún)有限公司，寧夏 固原 756000）

1 房建工程管理中造價(jià)預(yù)結(jié)算的重要意義

科學(xué)的造價(jià)預(yù)結(jié)算能夠顯著有效保證房建工程的可實(shí)行性，對(duì)項(xiàng)目的整體進(jìn)度以及企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益都有著密切關(guān)系。缺乏合理的造價(jià)預(yù)結(jié)算，會(huì)使得預(yù)算成本和實(shí)際項(xiàng)目支出之間有較大的落差，同時(shí)項(xiàng)目質(zhì)量也會(huì)受到顯著影響。尤其針對(duì)大型建筑項(xiàng)目而言，干擾因素非常繁雜。在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，加強(qiáng)造價(jià)預(yù)結(jié)算的實(shí)行力度，能夠充分提高施工質(zhì)量，保證項(xiàng)目能圓滿(mǎn)完成。

2 預(yù)結(jié)算在房建工程造價(jià)中的內(nèi)容

2.1 有效核算工程量

對(duì)于房建工程量的實(shí)際誤差主要分為正、負(fù)兩種誤差。正誤差指的是最初設(shè)計(jì)的室外高度會(huì)比實(shí)際的開(kāi)挖高度高，而在計(jì)算工程量時(shí)以設(shè)計(jì)圖紙為核準(zhǔn)依據(jù)。同時(shí)在正誤差中地溝、過(guò)梁等所占據(jù)的面積和體積沒(méi)有扣除。這在計(jì)算過(guò)程中，一味地按照理論進(jìn)行核算，導(dǎo)致許多細(xì)節(jié)上產(chǎn)生了紕漏。因而，造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員需要熟悉各種工程量的計(jì)算方式。把握住所核算的范圍與尺寸，避免低級(jí)錯(cuò)誤的出現(xiàn)。

2.2 工程范圍的審核

如今很多企業(yè)為個(gè)人利益在上報(bào)工程項(xiàng)目時(shí)，時(shí)常出現(xiàn)多報(bào)或者是漏報(bào)的現(xiàn)象，這些現(xiàn)象都是由于工程范圍的審核工作不到位而導(dǎo)致。對(duì)于施工范圍，務(wù)必要明確招標(biāo)文件和施工合同的范圍，從而有效的確定工程范圍。

2.3 套用定額

預(yù)結(jié)算會(huì)在房建工程建造時(shí)換算成定額，開(kāi)展房建工程，還需嚴(yán)格審核額定的換算。常用到的換算方法是直接套用，此過(guò)程中需要規(guī)保證套用定額的規(guī)范性、套用的材料價(jià)格的合理性，重視實(shí)際項(xiàng)目與施工設(shè)計(jì)圖紙的一致性，注重審核材料、機(jī)器、工作人員及管理人員是否合理。全面審核定額消耗量和補(bǔ)充定額的編制方法。

3 審核方法

3.1 重點(diǎn)審核法

房建工程規(guī)模比較大，審核內(nèi)容也非常復(fù)雜，在預(yù)結(jié)算審核過(guò)程中，需要審核重點(diǎn)部分的預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)。重點(diǎn)部分包括工程墻柱、梁板等。在審核過(guò)程中，重點(diǎn)項(xiàng)目包括基建工程和高等級(jí)門(mén)窗以及鋼筋混凝土工程等，審核人員主要負(fù)責(zé)材料的定額單價(jià)，計(jì)算材料差。審核人員需要掌握房建工程項(xiàng)目的竣工資料和項(xiàng)目特點(diǎn)，利用重點(diǎn)審核法可以有效降低審計(jì)人員的工作量，同時(shí)也可以提高審核結(jié)構(gòu)的精確度。

3.2 全面審核法

工程造價(jià)全面審核是當(dāng)前工程中最為常見(jiàn)的審核方法之一，同時(shí)在技術(shù)方面也沒(méi)有較高的要求。工程造價(jià)全面審核法的主要內(nèi)容是，認(rèn)真研究施工圖紙，一切的計(jì)算都需要以施工圖紙為標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對(duì)于施工圖紙的細(xì)節(jié)部分計(jì)算，更需要加以看重，在對(duì)工程量、成本進(jìn)行多次核算之后，最終才能進(jìn)行上報(bào)。全面審核法存在的缺點(diǎn)也正是它的優(yōu)點(diǎn)，它審核的方法需要對(duì)資料進(jìn)行逐一檢查，以至于在大型項(xiàng)目中，該方法反而成為累贅，計(jì)算不僅不準(zhǔn)確，工作效率低下，因而該方法更適合于小項(xiàng)目的審核。

3.3 對(duì)比審核法

定額配比法和單方造價(jià)法都是對(duì)比審核法中的內(nèi)容，存在的最大不同是，定額配比法把所有的項(xiàng)目按照比例劃分使用的費(fèi)用，把同類(lèi)項(xiàng)目分成非常細(xì)致的每個(gè)平方。使用這兩種方式能提高審核的有效性，起到控制成本的效果。常用的還有兩種方式，審核基本與這兩種沒(méi)有太大的分差，通過(guò)這幾種方式的運(yùn)用可以有效的完善房建工程造價(jià)的審核。

4 房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方案

4.1 加強(qiáng)材料收集工作

在房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的開(kāi)展中，可以通過(guò)加強(qiáng)材料收集的方式，使得各項(xiàng)工作的順利展開(kāi)得到保障。在實(shí)際加強(qiáng)材料收集中，可以從以下幾點(diǎn)展開(kāi)：第一，從審核工作的開(kāi)展前期階段，工作人員就需要對(duì)資料進(jìn)行全面且準(zhǔn)確的收集。對(duì)于收集到的數(shù)據(jù)資料，工作人員要及時(shí)進(jìn)行規(guī)劃分類(lèi)與總結(jié)，從而編制補(bǔ)充預(yù)算定額。第二，對(duì)于房建工程施工中涉及到的新材料資料，以及新設(shè)備資料等，要認(rèn)真做好收集工作，及時(shí)履行自身職責(zé)，更好完成崗位工作。與此同時(shí)，審核人員要積極主動(dòng)參與到工程施工中，這樣才能正確掌握相應(yīng)的工程量等數(shù)據(jù)信息，為后續(xù)施工工作的展開(kāi)打下良好基礎(chǔ)。

4.2 進(jìn)行房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核管理的限額設(shè)計(jì)

房建工程的造價(jià)限額設(shè)計(jì)需要有一定的基礎(chǔ)，不能盲目的設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)，在此之前需要對(duì)項(xiàng)目做可行性報(bào)告分析，從而根據(jù)報(bào)告分析的結(jié)果，項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)務(wù)必遵守科學(xué)合理的原則，尊重客觀事實(shí)。

4.3 利用信息化計(jì)量技術(shù)

施工單位要注意利用科技軟件，當(dāng)前我國(guó)已經(jīng)迎來(lái)了大數(shù)據(jù)時(shí)代，不斷推出各種造價(jià)輔助算量和計(jì)價(jià)軟件，我國(guó)軟件開(kāi)發(fā)行業(yè)已經(jīng)逐漸變得成熟，在房建工程量計(jì)算過(guò)程中可以推廣利用計(jì)算機(jī)軟件，審核人員也可以在工程造價(jià)中利用軟件技術(shù)，提高計(jì)量計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性。

4.4 創(chuàng)建專(zhuān)業(yè)的預(yù)結(jié)算審核機(jī)構(gòu)

審核機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)性能能夠直接決定審核結(jié)果的精準(zhǔn)性，所以創(chuàng)建專(zhuān)業(yè)的預(yù)結(jié)算審核機(jī)構(gòu)是極其必要的。首先，需要?jiǎng)?chuàng)建起完善的監(jiān)督辦法，如此便能夠提升審核人員的技能素養(yǎng)以及責(zé)任心；其次，專(zhuān)業(yè)的審核機(jī)構(gòu)能夠保證審核準(zhǔn)確性的同時(shí)，提升審核效率；最后，審核機(jī)構(gòu)工作人員還應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注預(yù)結(jié)算中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，如此才能提升建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益。

5 結(jié)語(yǔ)

開(kāi)展房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，可以保障房建工程造價(jià)控制效果，因此建筑單位需要明確房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核要點(diǎn)，提出針對(duì)性的審核策略，加大力度監(jiān)管預(yù)結(jié)算工作，保障整體工程質(zhì)量。