房地產經濟管理中存在的問題及應對處理

謝文龍

摘 ? ?要：近年來，房地產行業(yè)發(fā)展迅速，使得房地產公司的競爭日漸加劇，面對當前形勢，必須要抓住機會，分析應對房地產行業(yè)中出現的問題，對房地產行業(yè)的經濟管理要具有清晰的認識和把握。要結合自身情況，不斷學習引進優(yōu)秀的房地產經濟管理經驗，在發(fā)展進程中不斷創(chuàng)新，以保證房地產經濟管理水平全面提高，為我國房地產經濟管理水平的提高和房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展打下基礎。

關鍵詞：房地產;經濟管理;問題;措施產;經濟管理問題

1 ?導言

房地產行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對我國國民經濟的增長具有非常重要的推動作用和影響。房地產行業(yè)在發(fā)展過程中，不僅可以滿足人們在日常生活過程中對于房產的基本要求，而且還可以推動經濟的增長。由此可以看出，房地產行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對人們的日常生活、地方財政收入的增加等各方面，都可以產生積極影響。

2 ?房地產經濟管理的重要性

經濟管理指的是經濟管理者通過對經濟的有效管理，來達成預期制定的目標。特別是對于房地產行業(yè)來說，有效的經濟管理措施能夠最大限度的激發(fā)房地產行業(yè)的生產潛力，從而實現更多的經濟價值。但是房地產行業(yè)經濟管理并不是一項短期又簡單的任務，整個工程需要有科學的管理體系作為支撐，不僅要提高員工的工作積極性，并且要使個人的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展緊密相連，只有這樣，才能更好地促進企業(yè)的發(fā)展。此外，房地產經濟管理能夠更好地監(jiān)督經濟活動，也能夠更早地捕捉到房地產公司在運營中存在的問題漏洞，從而能及時地分析出問題的根源，提出有效的解決措施，做到全面的預防能夠大大地降低房地產公司的風險，把經濟損失降到最低。另一方面，房地產經濟管理能夠充分地調動各部門的資源，加強各部門的溝通，以保證各部門的職能得到充分地發(fā)揮，實現資源的利用最大化，為企業(yè)的發(fā)展帶來更多的利益。

3 ?房地產經濟管理中存在的問題

3.1 ?經濟管理目標不夠清晰

加強房地產經濟管理工作，需要對該項工作進行統籌安排，制定清晰的發(fā)展目標，這樣才能更好地推動房地產經濟管理工作持續(xù)規(guī)范開展，最大限度降低和防范可能存在的風險。但是當前房地產經濟管理工作目標不夠清晰，主要是由于政府作為參與主體在房價的調控等方面發(fā)揮著主導作用，政府的出發(fā)點主要是為了調整市場需求，進而實現供需平衡。但是對房地產企業(yè)而言，政府對他們的實際情況了解不夠深入，沒有對房地產經濟調控工作做出系統的指導安排，導致政府在調控的過程中往往是短時效應，進而不利于推動房地產經濟管理工作有序開展。

3.2 ?制度體系不夠完善

加強房地產經濟管理需要政府有效發(fā)揮應有的職能，強化指導、扶持與監(jiān)督管理等。但是目前的政策往往流于形式，沒有從宏觀的角度制定統籌發(fā)展管理制度體系，甚至在實際操作過程中，一些政府官員與房地產企業(yè)聯盟在房價調控等方面，未嚴格遵循相關的執(zhí)行原則，從而影響了房地產市場的穩(wěn)定有序發(fā)展，相關管理機制需要進一步完善。

3.3 ?管控缺乏長遠規(guī)劃

近年來，政府已采取一些措施來控制房價的快速上漲，實現房地產市場供需平衡的目標。但是，由于對社會經濟發(fā)展認識不足，對房地產經濟管理中存在的問題和未來規(guī)劃認識模糊，導致相應政策與長遠發(fā)展規(guī)劃不一致。我國尚無明確的長期房地產市場發(fā)展目標，相關的監(jiān)管政策也存在短期缺陷。另外，房地產行業(yè)也會隨著政策的變化而波動，影響房地產市場的發(fā)展。政府缺乏長期的管理規(guī)劃和控制措施，也限制了房地產市場的發(fā)展。

4 ?房地產經濟管理的完善措施

4.1 ?制定合理的發(fā)展計劃，指導短期實踐

相關管理部門需要在充分了解我國國情的基礎上，對整個房地產經濟的發(fā)展有一個更清晰的認識，在最短的時間發(fā)揮得最大的作用，制定相關的發(fā)展計劃，滿足人們對住房的需求，從而促進社會的和諧發(fā)展。因此，有必要對我國房地產行業(yè)進行詳細的調查，制定相關的中長期計劃，是確保房地產經濟向穩(wěn)定健康發(fā)展的最有利的目標。

4.2 ?構建合理健全的管理機制

我國的房地產行業(yè)在最近這些年發(fā)展迅速，但行業(yè)內部仍然存在許多問題。政府的政策也不盡人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地產經濟管理機制。房地產經濟管理體制的改革應著眼于區(qū)分地方政府和中央政府在經濟管理中的職能，明確二者在經濟管理中應承擔的管理責任。明確各自的職責后，在各自管轄范圍內進行管理。將房地產經濟管理工作細分后，如果在運營過程中出現問題，管理者可以及時發(fā)現。由于市場具有自己的監(jiān)管功能，在通過政府將干預，使房地產市場出現的問題能夠有效及時的解決。中央政府已經指出了經濟管理的總體發(fā)展方向和價值取向。下級地方房地產經濟管理應與中央政府確定的總體方向相一致，根據房地產行業(yè)的特點，在不偏離總體方向的前提下實行差別化控制。地方政府要大力調整財政收入結構，改變房地產業(yè)在財政收入中的獨特地位。中央政府和地方政府應當共同努力，建立健全的房地產經濟管理機制，使我國的房地產經濟趨于科學合理化，為我國房地產業(yè)的發(fā)展提供保障。

4.3 ?進一步完善相關的法律法規(guī)

完善的法律法規(guī)不是一朝一夕就能實現的，需要一定的時間和經驗。而建立健全的房地產行業(yè)法律法規(guī)是促進房地產市場正常運行的關鍵。健全的法律法規(guī)體系的建設要結合我國的國情，保證房地產市場運行的規(guī)范化、合理化以及合法化。此外，也要用法律來調控政府在房地產市場的作用，以防止政府的過度干預破壞房地產市場的正常秩序。與此同時，要用法律來確保房地產行業(yè)宏觀調控體系的運行。不斷加強《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》等相關法律，出臺相關實施要求，為《房地產法》的頒布提供幫助，要把房地產開發(fā)建設管理、交易管理等全方位納入法律規(guī)范體系，加強房地產行業(yè)政策的穩(wěn)定性和重要性。我國的房地產市場經濟管理必須遵守法律，執(zhí)法必須嚴格，違法行為必須進行調查。

4.4 ?進一步加強企業(yè)自身建設

針對房地產公司自身經濟管理中存在的問題，管理人員需要仔細分析并找到問題的根源，然后提出解決方案。管理人員應當對企業(yè)的業(yè)務流程采取科學的管理方法和公正的考核評估體系，提高員工的工作積極性?？梢越⒑侠淼莫剳蜋C制來獎勵工作效率高的人。出現問題時，應及時找出原因，避免對企業(yè)造成不利影響。

4.5 ?強調土地市場管理的重要性

房地產行業(yè)的發(fā)展必須有土地資源的支持，所以必須對土地資源進行規(guī)范化管理，這樣才能夠為房地產的經濟發(fā)展打下良好基礎。針對這一現象，政府要不斷加強對土地租賃制度的審批，同時，還要加強管理，保證現有土地資源可以實現合理的開發(fā)和利用，避免出現土地資源過度開發(fā)和浪費等問題。同時，在審批時，還要保證整個審批過程、環(huán)節(jié)、相關流程全部都是嚴格按照國家相關規(guī)定要求進行，拍賣方面也要按照法律法規(guī)的基本條例實施，避免出現非法土地交易等問題。這樣不僅可以實現現有土地資源的合理利用，而且還可以為房地產行業(yè)的發(fā)展提供有效的資源作為支持。

5 ?結束語

總之，房地產行業(yè)的整體發(fā)展形勢相對比較良好，如今已經取得了非常明顯的發(fā)展成效，但是在經濟管理方面仍然存在很多問題，對房地產的行業(yè)的未來發(fā)展將會造成一定影響。政府在參與過程中，尤其是在融資制度的構建以及具體應用過程中，必須不斷加大管理力度，這樣才能夠為房地產行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展提供良好的融資環(huán)境作為支持。

參考文獻：

[1] 趙琳.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].企業(yè)改革與管理，2019（13）：210+214.