關(guān)于房地產(chǎn)項目報建流程對開發(fā)環(huán)節(jié)的影響分析

郝廣哲

摘 要： 隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，推動了我國各個行業(yè)的發(fā)展，其中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如火如荼，蒸蒸日上，當(dāng)然在發(fā)展快速的同時，也導(dǎo)致了越來越激烈的競爭局面。那么，如何提高房地產(chǎn)市場競爭力，就需要進(jìn)一步把握房地產(chǎn)項目報建流程，對其進(jìn)行創(chuàng)新與完善，才能夠把握整體環(huán)節(jié)的發(fā)展，使工作有條不紊的進(jìn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。本文結(jié)合筆者工作經(jīng)驗(yàn)，探討關(guān)于房地產(chǎn)項目報建流程與開發(fā)環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系，希望能夠提出一些有效見解。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)項目報建流程;開發(fā)環(huán)節(jié);影響;分析

【中圖分類號】F299.233 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.31.267

前言：人們經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，對于各方面的要求也越來越高，尤其是住房需求與人們的生活息息相關(guān)，所以對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提出了更高要求。適應(yīng)市場需求的發(fā)展，就需要對現(xiàn)有土地資源進(jìn)行高效率利用，加強(qiáng)項目報建流程的優(yōu)化性，這樣才可以提高房地產(chǎn)項目的開發(fā)效率和有效性，使房地產(chǎn)項目的效益增加。

1 房地產(chǎn)項目報建流程發(fā)展現(xiàn)狀分析

一般來說房地產(chǎn)項目報建流程包含很多環(huán)節(jié)，具體可以分為以下幾個環(huán)節(jié)：需要規(guī)委會的審查，然后發(fā)改委也要進(jìn)行審查，之后便是規(guī)劃管理部門進(jìn)行選址，當(dāng)然還需要環(huán)保部門對此進(jìn)行批復(fù)，之后便是國土部門用地預(yù)審環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)也是非常重要的。還需住建部門要進(jìn)行設(shè)計圖紙的審查，施工安全的備案以及許可證的審核等等。之后需要招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門參與，最后竣工驗(yàn)收進(jìn)行備案。任何一個環(huán)節(jié)都是起到了舉足輕重的作用，不能忽視，也不能缺少，每個環(huán)節(jié)都需要按部就班的完成，有條不紊的進(jìn)行工作。

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場環(huán)境有了較大的變化，不同地區(qū)存在著較大的差異性，政策方面也各有不同，所以在房地產(chǎn)項目報建流程中出現(xiàn)了較多的問題，其流程也較為復(fù)雜。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項目報建流程和當(dāng)?shù)卣g的行政管理職能之間有著密切的聯(lián)系，政府扮演了非常重要的監(jiān)督角色，因此需要和房地產(chǎn)企業(yè)之間進(jìn)行有效的溝通與交流，以加強(qiáng)二者之間的協(xié)調(diào)和運(yùn)作能力。但目前來看在這方面還有一些問題。由于不同地區(qū)各有差異，所以存在著或多或少的問題，在房地產(chǎn)項目報建流程中出現(xiàn)的問題，會影響之后的開發(fā)與建設(shè)環(huán)節(jié)，無法滿足房地產(chǎn)開發(fā)需求。

2 房地產(chǎn)項目報建流程對開發(fā)環(huán)境的影響

對于房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程而言，報建流程將會影響開發(fā)環(huán)節(jié)是否能夠穩(wěn)妥而順利進(jìn)行，在開發(fā)商與政府相關(guān)部門溝通和交流的過程中，需要政府部門和相關(guān)組織的監(jiān)督，以確保各項工作能夠順利完成，在房地產(chǎn)企業(yè)各大部門各種溝通和協(xié)商工作，時刻在進(jìn)行反饋相關(guān)信息，才能使工作進(jìn)程加快，因此，需要能夠把房地產(chǎn)項目報建流程和項目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合，從而能夠?qū)崿F(xiàn)報建流程不間斷、項目周期縮短等一系列的效果。

2.1 房地產(chǎn)項目報建流程的目的和實(shí)際意義

房地產(chǎn)項目保險流程中應(yīng)遵循我國有關(guān)政策法規(guī)的要求，而在明確行政管理部門具體職責(zé)的過程中，報建流程的合理規(guī)劃成為重中之重，對于保險流程的合理規(guī)劃以及效率提升，組織優(yōu)化有至于制定出更好的工作任務(wù)，從而能夠使房地產(chǎn)開發(fā)商意識到報建流程優(yōu)化的重要意義。報建流程的優(yōu)化能夠使得房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程更加順暢，而且可以實(shí)現(xiàn)將房地產(chǎn)項目報建流程和開發(fā)環(huán)節(jié)更加順利。報建流程能夠幫助房地產(chǎn)商更快更好的完成工作目標(biāo)，因此流程優(yōu)化對于房地產(chǎn)商來說是非常重要的工作內(nèi)容。

2.2 房地產(chǎn)項目報建流程分析的具體方法

對于房地產(chǎn)項目保險流程和開發(fā)環(huán)節(jié)產(chǎn)生影響的因素比較瑣碎，而房地產(chǎn)項目的立項審批需要經(jīng)過多個環(huán)節(jié)，如房地產(chǎn)項目的土地獲取和項目規(guī)劃，施工建設(shè)以及最終的竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，如果能夠使用綜合分析方法，就可以在經(jīng)營銷售的過程中幫助政府項目和房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成合作，并快速實(shí)現(xiàn)資源的共享。分析研究的方法，主要是結(jié)合各個環(huán)節(jié)，政府和相關(guān)部門溝通與合作的具體內(nèi)容，并結(jié)合實(shí)證分析的方法與實(shí)際工作有效結(jié)合，將重要的任務(wù)節(jié)點(diǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)報建流程的優(yōu)化相統(tǒng)一，從而能夠使得其開發(fā)環(huán)境有條不紊。

2.3 房地產(chǎn)項目報建流程的具體特征

房地產(chǎn)報建流程中，最基本的特征就是具有綜合性的特點(diǎn)，這是因?yàn)樵陂_發(fā)的過程中環(huán)節(jié)比較豐富而瑣碎，每個環(huán)節(jié)有可能涉及到非常多的內(nèi)容，而且是一個比較長期性的工作，這就需要相關(guān)單位必須引起重視，并且對于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，確保房地產(chǎn)開發(fā)商在報建流程之后能夠快速開展下一步的工作內(nèi)容。普通的房地產(chǎn)項目一般需要1～2年的開發(fā)周期而項目報建的流程有可能隨著項目的復(fù)雜程度增加，而逐漸遞加房地產(chǎn)，開發(fā)商涉及面較廣且具有較長的制造流程，也存在著一些不確定性的因素，因此，其報建流程的具體安排也應(yīng)該考慮到這些房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所涉及到的具體內(nèi)容。

結(jié)束語：總而言之，在房地產(chǎn)項目報建的過程中，由于其流程的進(jìn)一步優(yōu)化將會給企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益，并且使企業(yè)的工作更加符合政府部門所制定的規(guī)范，在企業(yè)報建流程不斷優(yōu)化的過程中，企業(yè)希望提升經(jīng)濟(jì)效益，提高市場競爭力，對內(nèi)部控制機(jī)制和報建流程進(jìn)行不斷的優(yōu)化和創(chuàng)新，以便于加快項目審批速度，促進(jìn)自身的快速成長。

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