淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性

胡淑坤

摘 要： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展不僅能夠有效提升人們生活水平，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)也能起到促進(jìn)作用。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中依然存在著一些問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在嚴(yán)重制約著社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)，因此需要對(duì)其進(jìn)行解決。本文主要以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展為主要的研究對(duì)象，先分析了其重要意義，然后對(duì)其中存在的問(wèn)題進(jìn)行探究，并提出相應(yīng)解決措施。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);發(fā)展;協(xié)調(diào)性

【中圖分類(lèi)號(hào)】F293 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.31.259

引言：國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，民眾的精神需求和物質(zhì)需求變得越來(lái)越高，同時(shí)也促進(jìn)了社會(huì)各界發(fā)展。最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域不斷發(fā)展壯大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平連年走高，不單單改善了民眾生活質(zhì)量，也為社會(huì)提供更多的工作崗位。但要注意的一點(diǎn)是，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整個(gè)過(guò)程中，一定要樹(shù)立起一分為二的觀念，要在發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極作用的基礎(chǔ)上去規(guī)避相關(guān)消極影響，繼而才能使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間相互協(xié)調(diào)。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性的意義

1.1 有利于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一部分，在很大程度上能夠影響到我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既能影響到我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，也會(huì)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用和政府宏觀調(diào)控的影響，通過(guò)二者的相輔相成，能夠?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)提供更廣闊的發(fā)展空間，從而引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步發(fā)展。

1.2 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，我國(guó)社會(huì)也會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的一種體現(xiàn)，在這種激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)就需要對(duì)自身的綜合實(shí)力進(jìn)行提升，而對(duì)社會(huì)當(dāng)中的房地產(chǎn)人才的引進(jìn)是極為有效的途徑，從而使得社會(huì)當(dāng)中的就業(yè)問(wèn)題得到了很大的改善，在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的諸多就業(yè)崗位為社會(huì)各方面人才提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，而在這種就業(yè)壓力得以有效緩解的情況下就會(huì)使社會(huì)能夠在穩(wěn)定當(dāng)中有效發(fā)展和進(jìn)步。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展中的問(wèn)題

2.1 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快

在我國(guó)剛剛開(kāi)始城市化之初，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯供小于求，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度很快。由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度快，開(kāi)始出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度進(jìn)一步增加，形成惡性循環(huán)。近年來(lái)，房?jī)r(jià)不合理增長(zhǎng)已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不忽視的重大問(wèn)題，形成了較大的泡沫，進(jìn)一步拉大了我國(guó)的收入差距，對(duì)于住房有合理需求的人群的購(gòu)房難度明顯加大。甚至很多房地產(chǎn)公司都會(huì)利用炒作、拖延開(kāi)發(fā)周期等手段抬高房?jī)r(jià)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是不利的。而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。

2.2 調(diào)控不到位

由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為復(fù)雜，因此在對(duì)其進(jìn)行宏觀上的調(diào)控時(shí)就會(huì)非常吃力，雖然在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展方面我國(guó)政府機(jī)構(gòu)相繼出臺(tái)了一系列的政策來(lái)進(jìn)行調(diào)控，但是這種調(diào)控的效果依然不明顯，在這種調(diào)控不力的狀態(tài)下，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定的影響，調(diào)控政策無(wú)法從根源上對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展中的問(wèn)題進(jìn)行解決，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效地協(xié)調(diào)。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始獲得快速發(fā)展以來(lái)，房地產(chǎn)泡沫也隨之越來(lái)越大，已經(jīng)到達(dá)了不容忽視的地步。一方面，近年來(lái)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)讓房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和貸款門(mén)檻都大大下降，很多企業(yè)為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，紛紛選擇負(fù)債經(jīng)營(yíng)。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破裂，房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)急速下跌，不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成巨大的沖擊，而且也會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展造成負(fù)面影響;另一方面，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的火熱，一些房地產(chǎn)企業(yè)選擇鋌而走險(xiǎn)，通過(guò)一系列非法手段將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，讓全國(guó)人民承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，非常不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性策略

3.1 嚴(yán)防泡沫經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)理性房?jī)r(jià)

發(fā)展如果房地產(chǎn)價(jià)格一直持續(xù)飆升，就會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成嚴(yán)重地影響，因此需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有力的調(diào)控，防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，從而能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格理性的發(fā)展。在這方面需要相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控，充分結(jié)合現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)其中存在的主要問(wèn)題制定具有針對(duì)性的解決方案，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，確保經(jīng)濟(jì)總量的有效平衡，在這一過(guò)程當(dāng)中需要注意的是房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控并不是對(duì)其進(jìn)行打壓，而是將其控制在合理的范圍之內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時(shí)還能夠促進(jìn)社會(huì)秩序的穩(wěn)定。

3.2 增加宏觀調(diào)控力度

我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控確實(shí)起到了一定的作用，但根據(jù)政策落實(shí)的實(shí)際情況，宏觀調(diào)控力度仍需增加。一方面，可以對(duì)我國(guó)基本制度進(jìn)行一定的調(diào)整，降低城市戶籍的入戶難度，甚至條件允許的城市可以實(shí)行無(wú)條件入戶，同時(shí)打斷戶籍和教育、醫(yī)療、住房的關(guān)系，戶籍和住房不再和福利待遇相關(guān)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫;另一方面，要對(duì)地方政府的政績(jī)考核方式進(jìn)行改善，改變以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主要考核指標(biāo)的考核機(jī)制，緩解地方政府與中央政府之間的利益矛盾，使相關(guān)政策得以順利落實(shí)，讓我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.3 土地利用

房地產(chǎn)行業(yè)雖然快速發(fā)展，但期間也存在著諸多問(wèn)題，最為常見(jiàn)的就是土地資源利用不合理，很多地產(chǎn)商為了實(shí)現(xiàn)利益最大化目標(biāo)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)大批土地以用作地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就此便會(huì)讓很多房屋空置，對(duì)土地資源造成了極大浪費(fèi)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提自然是土地，要對(duì)土地資源進(jìn)行高效利用，積極使用綠色能源進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，跟隨國(guó)家提倡的節(jié)能增效步伐，科學(xué)有效的進(jìn)行土地規(guī)劃，這樣不僅會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也會(huì)促進(jìn)社會(huì)上其他行業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間相互協(xié)調(diào)發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)：綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要在協(xié)調(diào)當(dāng)中穩(wěn)定發(fā)展，這樣才能有效地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃也是一種有效地貫徹和落實(shí)，能夠?yàn)槲覈?guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)提供有力的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

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