裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)方案研究

趙海霞 征茂順 孫睿

（南京航空航天大學(xué)金城學(xué)院，江蘇 南京 210000）

目前建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)向更快、更綠色、更生態(tài)化發(fā)展，裝配式建筑在這樣的大環(huán)境下被提倡，隨之而來(lái)的建設(shè)成本是否合理，如何有效確定和控制裝配式建筑的工程造價(jià)成為業(yè)內(nèi)的一個(gè)研究方向。其中，工程造價(jià)指標(biāo)以及后期的指數(shù)分析是工程造價(jià)確定和控制的重要途徑。

裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)與成熟的建筑工程造價(jià)指標(biāo)是有所不同的，但是同樣需要大量的收集整理數(shù)據(jù)，然后進(jìn)行分析，根據(jù)設(shè)計(jì)和施工情況，尋找規(guī)律，找到一套滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的指標(biāo)，用來(lái)指導(dǎo)后期的決策和生產(chǎn)。

1 研究現(xiàn)狀

裝配式建筑的推廣，符合《國(guó)家“十三五”科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃》指出的深入發(fā)展工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化技術(shù)方向。

近年來(lái)，隨著國(guó)家政府的推動(dòng)，國(guó)內(nèi)眾多高校、大型施工企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)都已展開(kāi)的研究和應(yīng)用形成了各具特點(diǎn)的建筑工業(yè)化技術(shù)，但未能解決眾多深層次項(xiàng)目管理問(wèn)題。中國(guó)的裝配式建筑技術(shù)相對(duì)落后、工業(yè)化水平低、完整性差、現(xiàn)場(chǎng)管理不成熟、工程造價(jià)比類(lèi)似普通建筑成本高等缺點(diǎn)，給人們留下了不好的印象，影響了裝配式建筑的發(fā)展。

王小慶（2017）在淺析裝配式建筑建設(shè)各階段對(duì)造價(jià)的影響中，為了控制預(yù)算，從建設(shè)的流程上展開(kāi)研究，分別從部品件的設(shè)計(jì)、部品件的生產(chǎn)成型和施工安裝階段進(jìn)行分析，提出了一系列的造價(jià)控制措施，以期為裝配式建筑工程的造價(jià)控制提供參考[1]。徐冬梅等（2018）在淺析裝配式建筑建造成本的構(gòu)成及其影響因素中，從裝配式預(yù)制構(gòu)件成本構(gòu)成的角度對(duì)裝配式預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本以及構(gòu)件安裝的成本進(jìn)行闡述，分析各個(gè)階段的影響因素，探討式給出了降低裝配式建筑工程成本的方法和途徑[2]。劉春梅（2016）在預(yù)制裝配式混凝土建筑建造成本分析與控制中，也是從預(yù)制構(gòu)配件的生產(chǎn)到安裝過(guò)程進(jìn)行分析，根據(jù)裝配式建筑工程的施工模式和施工技術(shù)，找到影響成本費(fèi)用的原因，結(jié)合傳統(tǒng)建筑與裝配式建筑兩種方式的工程造價(jià)對(duì)比，進(jìn)行差異分析，提出降低建筑成本的方法、途徑和措施，以供類(lèi)似工程參考借鑒［3］。網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于裝配式建筑工程的造價(jià)指標(biāo)與指數(shù)研究的論文鳳毛麟角，針對(duì)裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)上的突破勢(shì)在必行。

從上述研究來(lái)看，在裝配式建筑相關(guān)的造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)上，還需加快推進(jìn)相關(guān)研究。

2 研究的必要性

工程造價(jià)指標(biāo)是各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提，只有確定了造價(jià)指標(biāo)，才可以修訂投資估算指標(biāo)、概預(yù)算定額和其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。所以說(shuō)，造價(jià)指標(biāo)是編制、審查和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)、可研報(bào)告中的投資估算的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，更為后期建設(shè)單位制訂合理的籌資計(jì)劃提供依據(jù)。造價(jià)指標(biāo)也是設(shè)計(jì)概算、招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要參考，在招投標(biāo)過(guò)程中，可以幫助招標(biāo)方合理確定中標(biāo)方，對(duì)合理的低價(jià)或者成本有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，特別是采用了“經(jīng)評(píng)審后最低價(jià)中標(biāo)”的個(gè)別成本的認(rèn)定。造價(jià)指標(biāo)亦是組織施工生產(chǎn)時(shí)，用作人工、材料、機(jī)械消耗量參考值，為承包商降低生產(chǎn)成本。造價(jià)指標(biāo)的合理運(yùn)用，將起到事半功倍的效果。

3 研究的作用和應(yīng)用

3.1 對(duì)裝配式建筑工程進(jìn)行工程造價(jià)構(gòu)成的研究

從建設(shè)單位的角度上說(shuō)，工程造價(jià)也就是工程項(xiàng)目的總投資。從承包商的角度上說(shuō)，工程造價(jià)是建筑安裝工程的費(fèi)用。由于建安工程費(fèi)用在總投資里占有較大的份額，是固定資產(chǎn)的重要部分，更是建筑市場(chǎng)交易的對(duì)象，本文擬從建安工程造價(jià)的構(gòu)成上展開(kāi)論述。

3.2 對(duì)工程造價(jià)的計(jì)算方法的研究

傳統(tǒng)建設(shè)工程的工程造價(jià)是多次性計(jì)價(jià)，且存在復(fù)雜性。建設(shè)工程項(xiàng)目在不同的階段采用不同的計(jì)量和計(jì)價(jià)方法。

在投資決策階段，投資估算一般采用指標(biāo)估算法。采用該方法的前提是要有相對(duì)準(zhǔn)備的估算指標(biāo)，然后結(jié)合工程的不同情況進(jìn)行調(diào)整編制。

在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)概算一般采用擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法和類(lèi)似工程預(yù)算法。針對(duì)不同的情況使用不同的計(jì)算方法，比如設(shè)計(jì)圖紙很清晰、任務(wù)很明確，能夠算出工程量，可以采用擴(kuò)大單價(jià)法。如果設(shè)計(jì)圖紙深度不足，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，有類(lèi)似工程項(xiàng)目可以參考的，可采用概算指標(biāo)法。

在招投標(biāo)階段，招標(biāo)單位和投標(biāo)單位一般采用的是工料單價(jià)和工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方法。工料單價(jià)法是一種不完全單價(jià)的計(jì)價(jià)形式，主要通過(guò)人、材、機(jī)的消耗量進(jìn)行計(jì)量。具體是計(jì)算各分項(xiàng)工程的費(fèi)用，算出分部工程的費(fèi)用，各分部工程匯總成直接工程費(fèi)，然后通過(guò)各項(xiàng)費(fèi)率計(jì)算出措施費(fèi)、工程間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。工程量清單綜合單價(jià)是一種全費(fèi)用單價(jià)，單價(jià)中含有管理費(fèi)和利潤(rùn)，可以包含承包商合理的適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。各分項(xiàng)工程的工程數(shù)量乘以相應(yīng)的綜合單價(jià)，然后和規(guī)費(fèi)、稅金求和，即可得出擬建工程項(xiàng)目的工程造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)中，企業(yè)目前沒(méi)有系統(tǒng)的數(shù)據(jù)收集和整理，基本上依賴(lài)政府頒布的消耗量定額。由于企業(yè)沒(méi)有更多的確定綜合單價(jià)的渠道和方法，不能完全發(fā)揮企業(yè)自主定價(jià)的優(yōu)勢(shì)。

在各階段計(jì)算工程造價(jià)的確定方法上可以看出，都離不開(kāi)人、材、機(jī)的消耗量。因此，建立一套關(guān)于裝配式建筑工程的造價(jià)指標(biāo)是目前市場(chǎng)所需要的，不僅僅用在工程中的建安工程費(fèi)，還用在投資決策階段和設(shè)計(jì)階段中的投資估算和設(shè)計(jì)概算。

4 現(xiàn)有的指標(biāo)現(xiàn)狀

我國(guó)的工程造價(jià)采用的是分行業(yè)和分地區(qū)進(jìn)行管理，所以，每個(gè)地區(qū)在收集資料和發(fā)布各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)存在差異。

揚(yáng)州市佳家花園五期項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)是江蘇省揚(yáng)州市江區(qū)江都北路附近，具體位置在三星花園東北側(cè)，竹西芳庭西側(cè)，梅嶺中學(xué)教育集團(tuán)運(yùn)河中學(xué)北側(cè)。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積112829平方米，其中B區(qū)塊用地面積107429平方米，建筑面積約313058平方米，包括住宅約205820平方米，地下部分約98200平方米；配套建設(shè)室外管網(wǎng)、景觀綠化、強(qiáng)弱電設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)期36個(gè)月。

以揚(yáng)州市佳家花園五期115#廉租房與南通海門(mén)市龍信廣場(chǎng)7#樓住宅為典型案例，特點(diǎn)是常用混凝土結(jié)構(gòu)形式，各項(xiàng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件較全，包括樁頭處理、土方、門(mén)窗、防水、保溫、室內(nèi)裝修、外幕墻、安裝工程，項(xiàng)目預(yù)制率符合現(xiàn)行預(yù)制率水平。

表1 部品構(gòu)件價(jià)格對(duì)比（元/立方）

表2 預(yù)制率不同的價(jià)格對(duì)比

兩個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式都是采用工程量清單計(jì)價(jià)，從預(yù)制率不同的價(jià)格對(duì)比上，預(yù)制率越高，單方造價(jià)也在增高，針對(duì)裝配式建筑工程指定的指標(biāo)方案，還需要根據(jù)預(yù)制率區(qū)別不同的造價(jià)指標(biāo)。同時(shí)，在部件對(duì)比表中可以看出，豎向結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)件造價(jià)增加較水平構(gòu)件增加的幅度高，特別是豎向構(gòu)件需預(yù)埋鋼筋套筒，安裝時(shí)還需注漿、外墻面需嵌縫、打膠處理，水平構(gòu)件則利用疊合板而省去了傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中的板底模，節(jié)約了措施費(fèi)。

5 結(jié)論

從個(gè)別案例對(duì)比可以看出，裝配式建筑至少在建設(shè)成本上比傳統(tǒng)的施工費(fèi)用要高一些，但是從施工工期和綠色生態(tài)化的發(fā)展角度上看，量產(chǎn)化的部品件會(huì)相應(yīng)降低一些成本。

從綜合考慮的角度上，通過(guò)工程造價(jià)的對(duì)比及社會(huì)效益的比對(duì)，為了能更加具體、準(zhǔn)確地確定工程造價(jià)，發(fā)揮企業(yè)自主報(bào)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，裝配式建筑工程的造價(jià)指標(biāo)尤為重要，現(xiàn)實(shí)迫切需要建立一套科學(xué)規(guī)范的建筑市場(chǎng)定價(jià)的指標(biāo)體系。當(dāng)前的工程案例匱乏，統(tǒng)計(jì)工作還存在一定的困難，希望將來(lái)政府編制出完善的指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，從而提高裝配式建設(shè)工程的投資水平和收益。