農(nóng)村磚混與輕鋼結(jié)構(gòu)住宅成本對比分析
——基于全生命周期成本理論

（中關(guān)村人居環(huán)境工程與材料研究院，北京 100083）

0 引言

傳統(tǒng)鋼混結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)房屋是我國的主流房屋體系，從2011年開始我國新建建筑面積每年超過25億m2，幾乎是全部發(fā)達(dá)國家年新建建筑面積的總和[1]。但與此同時，建筑質(zhì)量低、壽命短、耗資耗能超高，是我國整個建筑行業(yè)的現(xiàn)狀。

鋼結(jié)構(gòu)房屋是使用鋼材構(gòu)成建筑結(jié)構(gòu)的科技含量較高的一種房屋體系，在發(fā)達(dá)國家中應(yīng)用十分廣泛，相比于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋優(yōu)勢顯著，主要表現(xiàn)在自重輕、工業(yè)化程度高、干法施工、施工速度快且不受季節(jié)限制、抗震性能好、節(jié)能效率高、材料環(huán)保、回收利用率高等方面。其在國內(nèi)目前應(yīng)用并不廣泛的原因主要在于其造價較高。

對于建筑來說，其作為一個產(chǎn)品從設(shè)計籌劃階段到建成投入使用，直至拆除，在其整個生命周期內(nèi)，并非只有建造成本。美國Veterans Affairs機構(gòu)統(tǒng)計，建筑的運營及維護(hù)成本能達(dá)到建造成本的7.7倍，建筑的全生命周期成本才是決策者真正應(yīng)該考慮的成本因素[2]。

在新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)的背景下和鋼產(chǎn)量持續(xù)過剩的現(xiàn)狀下，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)房屋不僅可以提升建筑質(zhì)量，降低建筑耗能耗資水平，更能緩解鋼鐵企業(yè)產(chǎn)能過剩的矛盾，拉動內(nèi)需的同時帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。

本文通過對農(nóng)村地區(qū)輕鋼結(jié)構(gòu)住宅和磚混結(jié)構(gòu)住宅全生命周期成本的對比分析，希望給決策者提供更科學(xué)的成本參考。

1 住宅建筑全生命周期成本分析方法

全生命周期成本（Life Cycle Cost, LCC）指項目從前期準(zhǔn)備、設(shè)計實施到竣工后的運營和維護(hù)，直至拆除回收，即從項目生命開始到生命結(jié)束的整個存在的時間范圍內(nèi)，所花費的成本和。

與此相關(guān)的定義還有全生命周期成本分析（LCCA）、全生命周期成本評價（LCA）、全生命周期成本管理等，這些理論從全生命周期的角度考慮，目標(biāo)是分析、控制整個生命周期內(nèi)的成本，以求全生命周期成本最優(yōu)方案，可以作為實現(xiàn)建設(shè)項目全生命周期總成本最小化的方法貫穿于整個項目服務(wù)期內(nèi)，是可審計跟蹤的工程成本管理系統(tǒng)[3]。

1.1 全生命周期成本分析通用模型

通用的全生命周期成本公式可以表示為：

全生命周期成本計算中有兩個參數(shù)非常重要，分別是生命周期和折現(xiàn)率。生命周期一般指分析目標(biāo)從設(shè)計、生產(chǎn)、使用直至壽命終結(jié)整個階段所經(jīng)歷的總共時間。在全生命周期成本分析中，不同階段的費用不能靜態(tài)評價，因為資金有其時間價值，需要引入折現(xiàn)率將項目遠(yuǎn)期發(fā)生的成本轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值，一般來說，折現(xiàn)率是按國民經(jīng)濟(jì)的社會折現(xiàn)率來取值[4]。

1.2 國內(nèi)住宅全生命周期成本分析重要參數(shù)確定

由于研究房屋成本是經(jīng)濟(jì)方面的考量，故本文選用房屋的經(jīng)濟(jì)生命為生命周期。有研究指出，20世紀(jì)60年代建設(shè)的住宅經(jīng)濟(jì)生命約25.6年，至2005年已達(dá)到56.3年，隨著近年建筑質(zhì)量的逐步提升，經(jīng)濟(jì)生命也會大幅增長[5]。與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)住宅相比，輕鋼結(jié)構(gòu)具有更優(yōu)秀的荷載及抗外力的能力，理論上其生命一般可到90年以上。但本研究中需要在同一生命周期參數(shù)下進(jìn)行分析，鑒于實際使用情況，國內(nèi)普通住宅一般不會延續(xù)過長年限，且中國法規(guī)規(guī)定，建筑使用超過50年以后就要進(jìn)行檢測、維修或加固，通過相關(guān)部門審批合格以后才能繼續(xù)正常投入使用，故本研究中以50年作為生命周期參數(shù)。

政府文件《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》最新版規(guī)定，我國目前有政府參與的建設(shè)項目社會折現(xiàn)率一般取值8%。但住宅生命周期達(dá)幾十年之久，用固定折現(xiàn)率來估計收益期較長的建設(shè)項目誤差較大。國外開始研究用遞減折現(xiàn)率的方法來更精確地預(yù)估全生命周期成本，但目前還未有成熟的動態(tài)折現(xiàn)率估計方法。國內(nèi)目前為了使計算結(jié)果更精確，對長期收益項目的折現(xiàn)率一般在社會折現(xiàn)率基礎(chǔ)上稍微下調(diào)，取值6%[6]。

1.3 國內(nèi)住宅建筑全生命周期成本分析模型

結(jié)合國內(nèi)房地產(chǎn)項目建設(shè)的特點，將國內(nèi)住宅的生命周期劃分為以下幾個階段：準(zhǔn)備階段、建造階段、運營維護(hù)階段、拆除回收階段。建筑全生命周期內(nèi)，其成本在各生命階段均有發(fā)生。

根據(jù)國內(nèi)建筑使用習(xí)慣，運營維護(hù)階段的運營費用為年度周期發(fā)生，維護(hù)費用為非年度周期發(fā)生。此處引入折現(xiàn)率參數(shù)，使用動態(tài)估算模型將兩類費用的現(xiàn)值分別用不同數(shù)學(xué)方法進(jìn)行折現(xiàn)換算。其全生命周期成本數(shù)學(xué)模型為：

式中：

Cp—準(zhǔn)備階段成本；

Cb—建造階段成本；

Cm1—運營成本（年度周期發(fā)生成本包括能源、清潔等）；

Cm2—維護(hù)成本（非年度周期發(fā)生的周期替換、維修成本）；

Cs—拆除回收階段成本；

S—殘值；

PVj—年度周期成本的折現(xiàn)因子，計算方法為

PVk—非年度周期成本的折現(xiàn)因子，計算方法為

PV—期末折現(xiàn)因子，計算方法為PV=(1+r)-T；

T—生命周期；

n—非年度周期發(fā)生成本發(fā)生的次數(shù)；

f—非年度周期發(fā)生成本發(fā)生的周期；

r—折現(xiàn)率。

其中，建造階段成本根據(jù)項目工程的建設(shè)周期不同，還需考慮資金在建設(shè)期內(nèi)的利息，將建造投入資金轉(zhuǎn)化為建造初期的現(xiàn)值，來計算全生命周期成本。

2 兩種結(jié)構(gòu)體系住宅全生命周期成本對比分析

本文選取的樣本案例，需要盡量保證全生命周期過程各階段中都在相同地理位置、氣候水平、使用習(xí)慣等條件下進(jìn)行分析對比。本文中磚混結(jié)構(gòu)與輕鋼結(jié)構(gòu)案例均選擇安徽某鄉(xiāng)村同等水平條件下的住宅。

2.1 農(nóng)村磚混結(jié)構(gòu)住宅全生命周期成本分析

磚混結(jié)構(gòu)目標(biāo)案例選取安徽省某新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)塊由正規(guī)大型建筑公司承包設(shè)計建造的美麗鄉(xiāng)村示范工程中的某一戶型，見圖1。此示范工程在建造單位資質(zhì)、設(shè)計能力、施工監(jiān)理規(guī)范性、標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)度、節(jié)地節(jié)材水平、政策法規(guī)符合度等方面處于國內(nèi)同類農(nóng)村房屋建設(shè)領(lǐng)先水平。

圖1 磚混結(jié)構(gòu)農(nóng)宅案例效果圖

此戶型為3層帶曬臺雙拼型農(nóng)宅，建筑面積466.36m2，工期6個月。交付狀況為毛坯，配基本管線、給排水管道、照明、基本插座及門窗。

1）準(zhǔn)備階段成本

假設(shè)兩種體系房屋在同一地區(qū)、同一地塊上進(jìn)行建造使用，對于兩種體系房屋共同發(fā)生的與成本差異無關(guān)項不進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計計算。由經(jīng)驗數(shù)據(jù)，假設(shè)磚混結(jié)構(gòu)前期準(zhǔn)備成本Cp1(1)與輕鋼結(jié)構(gòu)前期準(zhǔn)備成本Cp1(2)都為300元每建筑平米（以下計算過程如無特別說明，m2均為建筑面積），即：

此案例設(shè)計費用標(biāo)準(zhǔn)如下：規(guī)劃設(shè)計費用12元每建筑平米；施工圖設(shè)計費用19元每建筑平米。設(shè)計階段成本Cp2(1)為31元/m2。

以上，得出磚混案例準(zhǔn)備階段成本Cp(1)為

2）建造階段成本

本文使用分部分項清單計價法對磚混案例進(jìn)行估價，建造階段費用由清單（略）得出。磚混案例的建造費用為484373.87元。

由于輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的特點是竣工時已包含基本裝修，磚混案例工程竣工時為毛坯狀態(tài)，未包含裝修，考慮到兩者成本對比的平等性，故在此處將磚混住宅的裝修費用也計入建造成本中。裝修的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為低于等于輕鋼案例室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，工期設(shè)為主體工程竣工交付后1個月內(nèi)完成。

按輕鋼案例裝修標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)刈畹蛨髢r下浮20%取值，得到466.36建筑平米磚混案例的裝修費用為186544元。

綜上，磚混案例建造費用670917.87元，即磚混案例建造階段費用Cb0(1)為1438.63元/m2。

假設(shè)案例工程在建造初期一次性付款，年利率6%，建造期6個月，裝修期1個月，共計7個月。磚混案例建設(shè)期利息Cb4(1)計算如下：

式中：

r—建造階段年利率；

k1—磚混案例建造階段計息次數(shù)。

磚混案例建造階段成本Cb(1)為：

3）運營維護(hù)成本

基于同一使用者相同的使用習(xí)慣和要求，在運營維護(hù)階段，兩種結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)生的成本差異項僅為由于結(jié)構(gòu)不同而造成的空調(diào)制冷采暖能耗差異及維護(hù)成本差異。本文假設(shè)只因使用者活動而與房屋結(jié)構(gòu)無關(guān)的能耗成本、物業(yè)成本以及垃圾處理成本都是相同的。

依據(jù)安徽省當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理收費2016年新標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村磚混結(jié)構(gòu)住宅每年物業(yè)管理費用Cm11(1)為4.8元/m2。

根據(jù)案例當(dāng)?shù)剞r(nóng)村地區(qū)調(diào)查所得數(shù)據(jù)，磚混結(jié)構(gòu)住宅每年除采暖制冷能耗之外的能耗費用Cm13(1)約5元/m2。

磚混案例圍護(hù)結(jié)構(gòu)組成主要如下：單玻普通鋁合金窗戶；外墻結(jié)構(gòu)為240mm厚實心磚加內(nèi)外表面20mm厚水泥砂漿；平屋面結(jié)合坡屋面。其圍護(hù)結(jié)構(gòu)綜合傳熱系數(shù)約2.23W/(m2·K)。

根據(jù)現(xiàn)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2010）[7]中提供的對建筑能耗的估算方法，建筑耗熱量可由以下公式表示：

式中：

qB—建筑耗熱量（W/m2）;

qT—單位時間單位建筑面積圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱量；

qN—單位時間單位建筑面積空氣滲透耗熱量；

qH—單位時間單位建筑面積建筑內(nèi)部得熱量，冬季取3.8W/m2，夏季取-3.8W/m2。

其中，

式中：

tn—室外平均氣溫；

te—室內(nèi)計算溫度；

δi—圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的修正系數(shù)；

Ki—圍護(hù)結(jié)構(gòu)綜合傳熱系數(shù)；

Fi—圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積；

Ai—建筑面積。

式中：

C—空氣比熱容，取0.28Wh/(kgK);

ρ—空氣密度(kg/m3)，計算方法為

N—換氣次數(shù)，住宅取0.51/h；

V—換氣體積(m3)，住宅按0.6倍建筑體積計算。

國家氣象局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，安徽省冬季室外平均氣溫5℃，夏季室外平均氣溫30℃。此處住宅冬季室內(nèi)計算溫度取較低的18℃，夏季室內(nèi)計算溫度取較高的25℃。由式（3）、式（4）、式（5）計算可得，本案例夏季每小時建筑傳熱量11.15W/m2，每小時空氣滲透熱量2.99W/m2，夏季建筑耗能每小時17.94W/m2；冬季每小時建筑傳熱量28.99W/m2，每小時空氣滲透熱量8.25W/m2，冬季建筑耗能每小時33.44W/m2。取冬夏兩季都為90天，總計夏季耗能38.8kWh/m2，冬季能耗72.2kWh/m2，得出全年采暖制冷能耗111kWh/m2，結(jié)合安徽省階梯計價第一檔電價0.5653元/kWh，磚混案例每年制冷采暖能耗費用Cm12(1)為62.7元/m2。

以上可得出磚混案例每年運營費用Cm1(1)為以上三部分之和72.5元/m2。

根據(jù)式（2）計算磚混案例全生命周期運營成本現(xiàn)值CM1(1)如下：

案例住宅為建設(shè)在農(nóng)村地區(qū)的獨立房屋，在無意外或自然災(zāi)害的正常使用情況下，一般針對住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身發(fā)生的維護(hù)活動為修繕防水、更換瓦片、加固地基、墻面補漆、門窗修繕及替換等。根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，一般磚混結(jié)構(gòu)農(nóng)村獨棟住宅的房屋構(gòu)件維護(hù)行為可認(rèn)為發(fā)生周期為15年一次，均攤每次維護(hù)活動的費用Cm2(1)約150元/m2。

由于是非年度周期發(fā)生的成本，根據(jù)式（2）折算其維護(hù)成本的現(xiàn)值CM2(1)如下：

得到磚混案例全生命周期運營維護(hù)階段成本為運營和維護(hù)兩部分成本費用的現(xiàn)值和1242.6元/m2。

4）回收階段成本

磚混結(jié)構(gòu)住宅拆除階段會有大量不可回收利用的混凝土磚塊等建筑垃圾產(chǎn)生，垃圾清理和運輸費用發(fā)生較多。一般磚混結(jié)構(gòu)房屋拆除階段拆除費用、垃圾清理費用、運輸費用等總計費用可按建造成本的10%來估算，此處使用建造成本的現(xiàn)值估算拆除成本，不再進(jìn)行折現(xiàn)換算。

磚混案例拆除回收階段成本Cs(1)為：

Cs(1)=Cb(1)╳10%=1489.74╳=149(元/m2)

5）殘值

磚混結(jié)構(gòu)房屋拆除后，可回收的部分很少，基本為一些金屬構(gòu)件，殘值由金屬構(gòu)件價值經(jīng)過折舊計算得到。通常房屋使用年限超過20年后，折舊率取值不大于5%，此處假設(shè)折舊率5%。

此處回收構(gòu)件價格由材料現(xiàn)價進(jìn)行估算，不再進(jìn)行折現(xiàn)換算。由建造期費用清單獲得金屬扶手、鋁合金窗的價格，估算磚混案例的殘值S(1)為2.08元/m2。

6）小結(jié)

根據(jù)以上計算，可得到磚混農(nóng)宅的全生命周期成本LCC(1)為

LCC(1)=331+1489.74+1242.6+149-2.08=3210.26(元/m2)

2.2 輕鋼結(jié)構(gòu)住宅全生命周期成本分析

為獲得全面、精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，本文選取國內(nèi)某領(lǐng)先新型房屋設(shè)計建造公司的輕鋼結(jié)構(gòu)住宅樣板案例，此案例設(shè)計成熟，且有實際應(yīng)用，其材料及施工相關(guān)價格較詳盡準(zhǔn)確，見圖2。

圖2 輕鋼結(jié)構(gòu)住宅案例效果圖

此戶型為2層獨棟輕鋼結(jié)構(gòu)住宅，占地面積115.1m2，建筑面積207.58m2，工期2個月。由于輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的裝配化程度高，工程交付時配基本管線、基本插座及門窗，并含基本裝修，使用前無需做太多裝修改動。

1）準(zhǔn)備階段成本

前文已假設(shè)輕鋼與磚混結(jié)構(gòu)住宅前期準(zhǔn)備成本一樣，即輕鋼案例前期準(zhǔn)備成本Cp1(2)為300元/m2。

此輕鋼案例設(shè)計成本Cp2(2)為40元/m2。

綜上，得出輕鋼案例準(zhǔn)備階段成本Cp(2)為：

Cp(2)=Cp1(2)+Cp2(2)=300+40=340(元/m2)

2）建造成本

按照輕鋼案例建造階段費用（以安徽省當(dāng)?shù)夭牧?、物流及人工價格水平調(diào)整后）的清單表（略）計算建造期成本。輕鋼案例的建造費用417860 元，即建造階段費用Cb0(2)為2013元/m2。

輕鋼案例工期2個月，同樣假設(shè)工程在建造初期一次性付款，年利率為6%，輕鋼案例建設(shè)期利息Cb4(2)計算如下：

式中：

k2—輕鋼案例建造階段計息次數(shù)。

輕鋼案例建造階段成本Cb(2)為：

Cb(2)=Cb0(2)+Cb4(2)=2013+20.18=2033.18 (元/m2)

3）運營維護(hù)成本

輕鋼案例取與磚混案例同樣的物業(yè)管理水平和除采暖制冷外日常能耗水平。每年的物業(yè)管理費用Cm11(2)為4.8元/m2；每年除采暖制冷能耗外的能耗費用Cm13(2)為5元/m2。

輕鋼案例圍護(hù)結(jié)構(gòu)組成有：斷橋鋁鋼化雙玻外窗、輕鋼結(jié)構(gòu)墻體、結(jié)構(gòu)復(fù)合屋面等。計算圍護(hù)結(jié)構(gòu)綜合傳熱系數(shù)約0.5W/(m2·K)。

根據(jù)式（3）、式（4）、式（5），取與磚混案例同樣的采暖制冷溫度指標(biāo)，計算得輕鋼案例每年制冷采暖能耗費用Cm12(2)為23.5元/m2。

以上可得出輕鋼案例每年的運營費用Cm1(2)為以上三部分之和33.3元/m2。

由式（2）計算其全生命周期運營成本現(xiàn)值CM1(2)如下：

獨棟輕鋼結(jié)構(gòu)住宅在實際使用中，無意外或自然災(zāi)害的情況下，除了防水層、門窗修繕外，還有定期實施防腐維護(hù)。根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，一般國內(nèi)輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的維護(hù)行為可認(rèn)為發(fā)生周期為10年一次，均攤每次維護(hù)活動的費用Cm2(2)約80元/m2。

由于是非年度周期發(fā)生的成本，根據(jù)式（2）折算輕鋼案例維護(hù)成本的現(xiàn)值CM2(2)如下：

根據(jù)以上分析，可得到輕鋼案例運營維護(hù)階段成本為運營和維護(hù)兩部分成本費用的現(xiàn)值和617.3元/m2。

4）拆除階段成本

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋采用裝配式施工，拆除方便，回收利用率90%以上，拆除階段幾乎無廢棄物，幾乎無需垃圾處理費。一般認(rèn)為輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的拆除費用約為建造費用的4%。

此處用建造費用的現(xiàn)值來估算拆除費用，不進(jìn)行折現(xiàn)換算。輕鋼案例拆除回收階段成本Cs(2)為：

Cs(2)=Cb(2)×4%=2033.18×4%=81.3 (元/m2)

5）殘值

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋拆除后，所有的鋼結(jié)構(gòu)、吊頂、保溫材料、門窗、龍骨等都可再次利用。此處取與前文同樣的折舊率5%，由建造期費用清單中提取可回收利用部件及材料的現(xiàn)值為201311.8元。對輕鋼案例的殘值S(2)計算如下：

6）小結(jié)

據(jù)上分析，可得輕鋼案例的全生命周期成本LCC(2)為

LCC(2)=340+2033.18+617.3+81.3-48.5=3023.28 (元/m2)

2.3 兩種結(jié)構(gòu)住宅全生命周期成本對比

對磚混結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)兩個住宅案例全生命周期各階段成本對比分析見表1。

表1 兩案例住宅全生命周期成本分析對比表

根據(jù)表1，可得到以下結(jié)論：

1）輕鋼案例全生命周期成本比磚混結(jié)構(gòu)更優(yōu)，磚混案例全生命周期成本比輕鋼高187元/m2，約為輕鋼案例全生命周期成本的6%。

2）輕鋼案例建造階段成本占全生命周期成本的67.3%，其后期運營維護(hù)成本較低；磚混案例建造階段成本占全生命周期成本的46.4%，其后期運營維護(hù)費用較高。

兩個案例的全生命周期成本差異主要發(fā)生在建造階段和運營維護(hù)階段，其中最大差異發(fā)生在運營階段中的能耗水平上。由于采暖制冷能耗水平的差異，磚混案例比輕鋼案例運營成本高了598元/m2，磚混案例制冷采暖能耗約為輕鋼結(jié)構(gòu)的2.67倍。輕鋼結(jié)構(gòu)住宅比磚混結(jié)構(gòu)節(jié)能63%，是一種更為節(jié)能的房屋結(jié)構(gòu)。

3）輕鋼案例拆除階段成本只占全生命周期成本的1.1%，而磚混案例此階段成本占其全生命周期成本的4.6%，輕鋼結(jié)構(gòu)拆除階段成本比磚混結(jié)構(gòu)約低77%，可回收利用部分殘值約為磚混結(jié)構(gòu)的23倍，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅比磚混結(jié)構(gòu)更節(jié)約資源。

4）兩類住宅建造階段成本是全生命周期成本中的大比重項，與發(fā)達(dá)國家全生命周期成本研究中運營階段成本遠(yuǎn)比建造階段成本高的結(jié)論相悖。分析原因是相較于發(fā)達(dá)國家?guī)缀趺磕甓紩Ψ课葸M(jìn)行嚴(yán)格檢測和修繕的維護(hù)習(xí)慣，我國目前過于輕視對建筑的維護(hù)工作，這也導(dǎo)致了我國房屋使用壽命明顯低于發(fā)達(dá)國家。

5）隨著技術(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場需求增加，規(guī)?；?、批量化生產(chǎn)會使輕鋼結(jié)構(gòu)相關(guān)材料、構(gòu)件成本進(jìn)一步下降，屆時輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的建造成本會更低。以發(fā)展的眼光看，隨著輕鋼結(jié)構(gòu)更廣范圍的建造使用，其成本優(yōu)勢會更強。

3 結(jié)語

綜上所述，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅比磚混結(jié)構(gòu)全生命周期成本更優(yōu)，更節(jié)約能源，更節(jié)約資源，有廣闊的壓縮成本空間，是代替?zhèn)鹘y(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)建筑的優(yōu)化方案之一。

本研究還有一些不足之處：

1）根據(jù)清單法估算建造成本存在一定的誤差，我國在建造工程成本管理方面工作并不完善，所取得的數(shù)據(jù)不可避免有一些是由建設(shè)單位估算而來的。

2）對住宅運營維護(hù)階段的能耗成本分析采用的是較簡單的估算方法，精確度不夠。

3）對住宅的折現(xiàn)率取定值6%，事實上折現(xiàn)率是由國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定的，每年的折現(xiàn)率取值都不應(yīng)該相同，定值折現(xiàn)率會降低全生命周期成本估算的精確性。但動態(tài)折現(xiàn)率會導(dǎo)致模型過于復(fù)雜，且動態(tài)折現(xiàn)率本身的預(yù)測模型在經(jīng)濟(jì)學(xué)中也并未得到解決。

4）研究只分析了一個地區(qū)、兩個案例住宅的全生命周期成本，雖一定程度上可體現(xiàn)出輕鋼結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟(jì)性上的差異，但樣本量太小，結(jié)論較片面，普適度不足。