淺議減少屋面滲漏的對(duì)策和方法

侯建華

當(dāng)下，滲漏已成為我國(guó)的建筑通病，被稱之為建筑癌癥。據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)此前公布的2017年全國(guó)消費(fèi)組織受理投訴情況分析報(bào)告顯示，全年接到房屋及建材類投訴共計(jì)21416件，占全年投訴比重2.95%。其中，裝修建材投訴數(shù)量共計(jì)12770件，質(zhì)量問(wèn)題有5058件，占比達(dá)39.6%，居高不下的滲漏問(wèn)題嚴(yán)重影響著工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)安全和百姓生命安全。減少滲漏，打造百年工程，還百姓品質(zhì)生活是各類防水從業(yè)人員的當(dāng)務(wù)之急。下面本人主要結(jié)合自己的實(shí)際工作，從施工技術(shù)、管理維護(hù)兩方面對(duì)建筑防水滲漏的原因、對(duì)策和治理方法談?wù)勛约旱拇譁\認(rèn)識(shí)。

一、防水滲漏的成因

1.施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。即使有合格的防水材料、優(yōu)秀的建筑屋面防水設(shè)計(jì)，但施工不認(rèn)真，施工質(zhì)量低，仍會(huì)使屋面發(fā)生滲漏。因此，確保施工質(zhì)量是提高建筑屋面防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的因素主要有：缺乏防水專業(yè)施工隊(duì)伍。有的施工單位甚至使用絲毫不懂防水技術(shù)的工人去進(jìn)行屋面防水施工操作，其后果必然導(dǎo)致防水工程的失敗；對(duì)防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視；事先未做配合比試驗(yàn)或未按配合比準(zhǔn)確計(jì)量；由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛而導(dǎo)致滲漏；涂膜防水施工時(shí)，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過(guò)薄導(dǎo)致防水失??；剛性防水屋面振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當(dāng)；防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用；分格縫設(shè)置位置不合理，密封材料嵌填不認(rèn)真、不嚴(yán)密等，均會(huì)造成剛性防水層的滲漏；建筑施工期間，尤其是裝修階段施工人員多，施工工種多，并且基本上為交叉或平行作業(yè)，協(xié)調(diào)、配合和管理容易出現(xiàn)問(wèn)題，易造成其它工種對(duì)已做好的防水的破壞。

2.管理維護(hù)方面的問(wèn)題。工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護(hù)工作，這對(duì)確保防水的使用年限很重要。但在目前的建筑使用中，這方面的工作比較欠缺。因管理維護(hù)不善而造成屋面滲漏的原因是：房屋管理部門無(wú)專人對(duì)屋面進(jìn)行定期檢查，對(duì)一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時(shí)進(jìn)行處理，天長(zhǎng)日久導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大、裂縫發(fā)展、節(jié)點(diǎn)破壞，屋面滲漏；屋面無(wú)人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口，水落管堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長(zhǎng)期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層遭到破壞；近年來(lái)不少工程交付使用后，又在屋面上增設(shè)電視天線、燈箱、太陽(yáng)能熱水器、廣告標(biāo)語(yǔ)牌等設(shè)施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時(shí)修補(bǔ)；有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養(yǎng)殖家禽，或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，這種問(wèn)題長(zhǎng)期無(wú)人過(guò)問(wèn)和處理，加快了防水層的腐爛和損壞。

二、屋面防水滲漏的防治

1.在防水施工方面

其一，加強(qiáng)施工管理，確保防水工程質(zhì)量。加強(qiáng)施工人員的培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)，加快專業(yè)化防水隊(duì)伍建設(shè)。防水施工工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑企業(yè)承擔(dān)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)方式采購(gòu)建筑防水材料；對(duì)于重大工程的防水工程施工圖，應(yīng)按照《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查執(zhí)行辦法》進(jìn)行審查，未通過(guò)審查的施工圖不能作為施工依據(jù)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織從事防水施工的人員學(xué)習(xí)掌握屋面工程防水技術(shù)規(guī)范和各類防水材料產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以便施工人員能夠針對(duì)產(chǎn)品性能與施工要求選用相應(yīng)的施工技術(shù)，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領(lǐng)。加快專業(yè)化防水隊(duì)伍的建設(shè)。要想從根本上解決我國(guó)當(dāng)前建筑屋面滲漏嚴(yán)重的問(wèn)題，就必須提倡專業(yè)施工隊(duì)伍或?qū)I(yè)防水工來(lái)進(jìn)行防水施工，這是提高防水工程質(zhì)量的有力措施。

其二，屋面防水應(yīng)用要特別注意防水層與找平層的粘結(jié)面積及粘結(jié)強(qiáng)度，這是保證防水效果、保證防水壽命的關(guān)鍵技術(shù)。為滿足施工質(zhì)量的要求需做到以下幾點(diǎn)：（1）找平層應(yīng)符合設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工現(xiàn)場(chǎng)必須徹底清理干凈。（2）平面與立面結(jié)構(gòu)的連接處均應(yīng)做成圓角，上端有滴水結(jié)構(gòu)；復(fù)雜及薄弱部位應(yīng)預(yù)先處理，加設(shè)附加層。（3）粘結(jié)層粘結(jié)材料質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定。粘結(jié)施工時(shí)，基層應(yīng)根據(jù)施工工藝和所選用材料的不同，既要達(dá)到干燥要求還要保持必要的濕度，以保證粘結(jié)層養(yǎng)護(hù)時(shí)所需要的水分。（4）鋪設(shè)應(yīng)先低后高逆坡進(jìn)行；隨膠粘劑向前鋪設(shè)卷材，用彈性工具順向排氣粘實(shí)。（5）接縫粘合必須均勻、連續(xù)、保證足夠?qū)挾?；防水層保護(hù)層抹制厚度應(yīng)均勻，施工時(shí)嚴(yán)防破壞防水層，而且保護(hù)層必須保證全面覆蓋防水層并達(dá)到要求的厚度；應(yīng)注意養(yǎng)護(hù)，以保證防水保護(hù)層的強(qiáng)度。

其三，施工單位在防水工程施工前應(yīng)通過(guò)圖紙會(huì)審，掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，并應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，屋面防水施工應(yīng)由專業(yè)的防水隊(duì)伍或防水工進(jìn)行。屋面防水施工中應(yīng)按照施工工序、層次進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序、層次作業(yè)。

其四，對(duì)于選用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，應(yīng)對(duì)涂料的稀釋配比、每遍涂料的涂料用量、間隔時(shí)間等根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件試驗(yàn)確定，不能單純憑借以往的經(jīng)驗(yàn)或按書本照搬。

其五，加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理。如胎體增強(qiáng)材料鋪設(shè)不但要選用技術(shù)好、工作責(zé)任心強(qiáng)的工人操作，還要強(qiáng)化檢查驗(yàn)收；防水收頭務(wù)必要保證密封材料的壓邊寬度和質(zhì)量；分格縫處理時(shí)應(yīng)采用比較合理、有效的方式，盡可能避免由于嵌縫材料老化和軟化不完全而造成滲漏。

其六，合理確定防水工程造價(jià)，規(guī)范計(jì)價(jià)行為。引導(dǎo)規(guī)范承包雙方的計(jì)價(jià)行為，防止使用假冒偽劣、質(zhì)次價(jià)低的防水材料和惡意壓低工程造價(jià)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，避免造成滲漏隱患和質(zhì)量事故。

2.在管理維護(hù)方面

加強(qiáng)管理維護(hù)是降低屋面滲漏率和延長(zhǎng)防水層使用年限的重要措施。防水工程竣工驗(yàn)收后在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復(fù)影響、風(fēng)雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時(shí)人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素使防水層遭到損壞，并導(dǎo)致滲漏。因此，加強(qiáng)管理維護(hù)是提高防水工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。房屋投入使用后，施工單位或物業(yè)管理部門必須派專人負(fù)責(zé)屋面管理，定期檢查、定期清理，發(fā)現(xiàn)局部缺陷及時(shí)處理。嚴(yán)禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進(jìn)行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，并做出維修保養(yǎng)記錄。冬季雪后應(yīng)及時(shí)清掃屋面的積雪，以免雪水對(duì)屋面防水層形成凍融交替影響。

屋面防水是一個(gè)系統(tǒng)工程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)影響整個(gè)屋面的質(zhì)量。所以，只有在施工和管理維護(hù)、人才培訓(xùn)等方面加強(qiáng)完善和治理，滲漏現(xiàn)象才能得到遏制，才能確保屋面防水的質(zhì)量，進(jìn)而保證建筑物的壽命和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，讓百姓生活有尊嚴(yán)、有品質(zhì)，這是新時(shí)代防水人的使命，更是防水人的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。