測繪工程技術在不動產(chǎn)測繪中的現(xiàn)狀及思考

陳全喜 李云川 劉姣 朱倩如 張凱麗

摘 要 通過對不動產(chǎn)進行測繪，能夠獲得不動產(chǎn)的位置及空間信息，這也是不動產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，其對象主要包括房產(chǎn)、地籍、林業(yè)等內(nèi)容。而數(shù)字攝影、3S、三維激光掃描等先進測繪工程技術的應用，使得不動產(chǎn)相關測量數(shù)據(jù)的獲取更加精準和高效，對不動產(chǎn)測量工作開展有很大幫助。下面將針對不動產(chǎn)測量的意義、原則及測繪工程技術的應用展開詳述。

關鍵詞 測繪工程技術;不動產(chǎn)測繪;現(xiàn)狀

1不動產(chǎn)測量的概述

1.1 不動產(chǎn)測量的意義

不動產(chǎn)主要是指具有一定經(jīng)濟價值且無法移動的物理存在，如房屋、土地等。而測量不動產(chǎn)所獲得的數(shù)據(jù)，不僅是衡量不動產(chǎn)價值的重要依據(jù)，而且其本身具有法律效力。當前，測繪工程技術及理論已相對成熟，使得不動產(chǎn)測量具有較高的精準度及可靠性。在我國，不動產(chǎn)測量的實際意義在于，其不僅能夠作為不動產(chǎn)登記的重要基礎性數(shù)據(jù)，而且能夠作為法律依據(jù)用于產(chǎn)權(quán)糾紛的判決。不動產(chǎn)測量機構(gòu)需要秉持嚴謹與公正的態(tài)度，保證測繪工程技術應用的合理性，進而更好地保障不動產(chǎn)所有人的權(quán)益[1]。

1.2 不動產(chǎn)測量的原則

不動產(chǎn)測量既要滿足測繪工作基本要求，也要體現(xiàn)法律意義上不動產(chǎn)測量的權(quán)威性，在實際測繪工作中要堅持全過程控制的原則，將不動產(chǎn)測繪的具體要求落實到各個測量環(huán)節(jié)，切實保證測繪精準度及可靠性。而且對于不動產(chǎn)測繪的結(jié)果，還要實行統(tǒng)一登記，避免因測繪技術差異而導致測量結(jié)果缺乏對比性。此外，還要契合權(quán)籍測繪的新要求與新特點，通過合理設置測繪編碼與單元，優(yōu)化測繪工程技術應有效果，使得不動產(chǎn)測量結(jié)果更加全面和精確。

2不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀問題

現(xiàn)代不動產(chǎn)測繪是政策性十分強的一項工作，在行政管理中承擔著配套服務的功能。測繪人員對測繪的專業(yè)技能要不斷更新、及時積累。目前，在多個城市測量成果基本都是中介專業(yè)測繪機構(gòu)提供，相關部門依據(jù)測繪結(jié)果將其在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中加以應用。這種狀況下，承擔測繪任務的組織既要使市場活力得到有效保持，還要追求經(jīng)濟上的利益最大化。但是我國在不動產(chǎn)測繪管理工作中監(jiān)管力度較弱，影響到測繪工程質(zhì)量。在實際中測繪作業(yè)質(zhì)量問題在工程建設中存在，受氣候條件、地理特征因素的影響，數(shù)據(jù)準確性受到影響。人為因素對測繪工作影響也比較多，像一些不合理的測繪任務、測量人員不規(guī)范的操作行為以及只憑借自身工作經(jīng)驗而不按照行業(yè)標準進行測量等，這些問題均會造成數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差。

通常作業(yè)單位對安全問題比較重視，但也有不依據(jù)作業(yè)流程、安全施工條例實施操作的現(xiàn)象，自身安全防范意識薄弱，這些行為是安全事故的誘因。還有測量人員掌握現(xiàn)代化設備的技能欠缺，像儀器的使用、技術操作等，這都存在一定的安全隱患。而原材料質(zhì)量問題和施工設備的管理問題也是測繪工作中常見的問題。測繪行業(yè)的快速發(fā)展，促使用于測量的儀器變得更多元，在市場中呈現(xiàn)多樣化。但在另一方面，市場管理中相應的監(jiān)管機制并未形成，使有質(zhì)量問題的設備、儀器流入市場，一旦采購人員工作疏忽，這些設備和儀器進入作業(yè)環(huán)節(jié)后，將會直接影響測繪結(jié)果的精確性，嚴重者對整個測繪工程作業(yè)會造成不可估量的影響。成本控制是不動產(chǎn)測繪管理工作的關鍵。然而，在實際管理工作中，工程預算和編制對施工企業(yè)至關重要，而一些企業(yè)的管理層對其的重要性認識不足，前期預算環(huán)節(jié)對工程整體的成本以及未來成果并沒有一個完整的規(guī)劃，預算工作不完善，管理松散表現(xiàn)在缺乏明確的分工，這些現(xiàn)象影響施工的效率，而預算出現(xiàn)問題則帶給企業(yè)的損失是很嚴重的[2]。

3不動產(chǎn)測量中測量工程技術應用策略

3.1 通過引進先進技術改善測繪工作效率

測繪過程需消耗大量的人力物力，并且所需時間很長，很大程度上是因為技術方面存在不足之處。施工單位應給予重視，加大技術方面的資金投入，根據(jù)實際情況進行適當?shù)募夹g培訓，提高相關人員的工作素養(yǎng)，有效克服技術短板問題，大大提高工作效率。比如，在對不動產(chǎn)區(qū)域進行綜合評估時，引入GPS技術和遙感控制技術等，能夠及時對數(shù)據(jù)進行記錄和更新，有利于相關人員及時分析進而得出合理的結(jié)論。

3.2 制定相關法律法規(guī)

相對來說，不動產(chǎn)測繪在制度保障上有待改進，為了解決這一問題，有關部門和政府應當根據(jù)工程需要制定合理的法律法規(guī)，能夠起到很好的指導和規(guī)范作用，與此同時，明確各部門的責任，一旦發(fā)生工程問題能夠及時追究責任并進行處理。不動產(chǎn)測繪需要統(tǒng)一相關制度，結(jié)合工程性質(zhì)建立相應的坐標系統(tǒng)，提高測繪精度，并在此基礎上提高信息傳送的效率，保證測繪工作按時保質(zhì)保量地完成。

3.3 完善數(shù)據(jù)的分析過程

首先是資料分析環(huán)節(jié)，相關人員在了解并掌握不動產(chǎn)的重要信息的基礎上，能夠及時通過現(xiàn)有設備對數(shù)據(jù)庫進行更新，根據(jù)不同的情況來判斷是否適合采用“準不動產(chǎn)測量”。其次是數(shù)據(jù)獲取環(huán)節(jié)，在數(shù)據(jù)獲取的過程中，主要是從以下幾個方面進行：第一，充分利用好現(xiàn)有資料;第二，進行實地考察，獲取新的資料，在此過程中注意保證數(shù)據(jù)的時效性和真實性，及時將其傳送到數(shù)據(jù)庫，主要內(nèi)容為地形特征、不動產(chǎn)和地質(zhì)特點等。最后是數(shù)據(jù)整理和入庫環(huán)節(jié)，結(jié)合數(shù)據(jù)庫的需求，在得到所需數(shù)據(jù)以后，對數(shù)據(jù)進行整理，整理完畢后再進行匯總，實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的擴充，在此基礎上構(gòu)成相對完善的不動產(chǎn)管理系統(tǒng)[3]。

4結(jié)束語

綜上所述，為維護不動產(chǎn)所有人的權(quán)益，保障不動產(chǎn)登記工作順利實施，要積極采用3S、數(shù)字攝影、RTK定位等先進測繪技術，完善不動產(chǎn)測量相關法規(guī)，并對測繪數(shù)據(jù)的分析過程加以完善，進而促進不動產(chǎn)測量工作有序開展。

參考文獻

[1] 徐達勇.新形勢下不動產(chǎn)測繪管理探究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019 （33）：129.

[2] 劉彥.淺談測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的實踐應用[J].城市建設理論研究（電子版），2018（1）：100.

[3] 孔令彥，張保鋼，時守志，等.不動產(chǎn)測繪地理底圖編制初探[J].北京測繪，2017（1）：145-150.