?三代同堂買房要注意些啥

甄愛軍

三代同堂并不罕見

通過多年打拼，劉先生終于攢夠了換房資本，準備買一套大房。目前劉先生的父母在外地，但都已經(jīng)退休，因此劉先生準備接他們到上海同住，也好幫忙接送小孩上學、放學。目前小孩即將升入小學，而自己和愛人平時工作非常繁忙，無法抽出時間來接送，因此把父母接到身邊，也能搭把手。在房產(chǎn)中介的建議下，他看中了一套面積較大的五房，能夠同時滿足三代人的居住需求，也給未來有可能到來的“二寶”預留了一間房。

雖然大多數(shù)年輕人選擇與父母分開居住，但現(xiàn)實中，也有部分人選擇與父母同住。與父母同住其實有著很高的現(xiàn)實需求，比如有的是出于照顧父母考慮，父母年紀較大，需要人照顧，而自己又有這方面能力，于是接過來同住;有的則是讓父母過來幫忙，除了照看小孩之外，還可以幫忙做一些家務，而自己則能安心工作。

當然，也有一些人在婚后繼續(xù)與父母同住，則是出于感情需要。這類年輕人希望父母健在的時候，多陪陪父母，更多享受家的溫馨。同時，很多年輕人的父母也愿意與子女同住，幫助忙碌的子女帶帶孩子，減輕他們肩上的壓力。

而實際上，市場上針對三代同堂住房需求的產(chǎn)品，也并不少見。記者搜索一些近期開盤的樓盤項目資料時發(fā)現(xiàn)，有一些產(chǎn)品就明確標明為三代同堂類住宅，在功能區(qū)分上，也標注了兒童房、父母臥室以及主臥室等等，供消費者選擇。

六大要點都要關(guān)注

三代同堂要充分考慮到老人和兒童的需求，在優(yōu)先滿足他們的需求基礎(chǔ)上再考慮其他問題。記者通過梳理，提醒購房者主要留意以下六方面事項：

首先是交通便捷。交通對于三代人來說都很關(guān)鍵，上班、上學或者老人出行，都需要便捷的交通設(shè)施來支撐。建議首選周邊公共交通網(wǎng)絡(luò)比較完善的區(qū)域，尤其是已經(jīng)通地鐵的社區(qū)。

其次是不能忽略教育配套。如果家中孩子年幼，仍處在適學年齡階段，那么子女就讀方便與否也是在購房前需要認真考慮的一個重要因素。有些家庭父母輩年齡不大，可以幫忙接送小孩，但也不宜把房子買在離學校太遠的區(qū)域，以免增加老人和孩子的負擔。把家安在學校旁邊，或者離學校步行距離并不是很遠的地方，既能保證孩子上學、放學路上的安全，也能方便老人幫忙接送。

第三是醫(yī)療設(shè)施也應考慮。對于老年人來說，社區(qū)周邊配有良好的醫(yī)療設(shè)施非常重要。因為老年人體質(zhì)較弱，易犯各種疾病，因此需要得到及時的救治。而且父母平時身體如有非常不適，也能方便就醫(yī)。當然，不一定要把家安在醫(yī)院旁邊，可以將交通時間控制在可承受的范圍之內(nèi)，比如45分鐘以內(nèi)。

第四是周邊環(huán)境應盡量保持安靜。老年人喜靜不喜動，尤其是晚上睡覺更容不得打攪，因此在買房時，須選擇在周邊環(huán)境比較安靜的小區(qū)。而如果緊靠車輛較多的主干道，以及人聲嘈雜的市場，則不適合老年人居住。而為了讓老年人有散心活動的場所，最好選擇周邊有綠地、河道的社區(qū)。

第五則是戶型要滿足多種需求。需要滿足老人、年輕人和小孩多種需求，其前提條件是房子面積不能太小，除了保證夫妻倆、孩子和父母的獨立臥室之外，還要考慮有一個較大的起居室，以滿足一家人的活動空間。如果是二孩家庭，可能要考慮大平層或者復式，以及擁有大陽臺等，以保證生活的舒適性。衛(wèi)生間方面，由于是三代同住，至少得有兩個衛(wèi)生間，避免造成使用擁擠。

最后是需要考慮樓層因素。人到老年，隨著各項身體機能的退化，爬樓就成了一件苦差事，因此住在沒有電梯的樓房無疑會產(chǎn)生諸多不便。對于三代同堂的家庭，選擇電梯房最為合適。由于老人的身體狀況和孩子的需求，光照時間不能太短，因此要選擇采光好的房子，如地勢相對比較開闊、前后沒有太多遮擋的住房，以保證室內(nèi)的采光。

量力而行是前提

從理性消費角度來看，購房要量力而行。

目前，年輕一代90后的消費觀念是活在當下，其宗旨是提升生活品質(zhì)，大多花明天的錢滿足目前的開銷，在買房上面也是如此，敢于用足貸款買大房。但問題在于，如果購買滿足三代同堂需求的住宅，一般都在四室以上，面積超過140平方米，因此房屋總價并不低，沒有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)很難辦到。而如果此時超前消費，甚至連首付款都需要借錢，就會因為買房而導致自己的財務狀況惡化，并背上沉重的財務負擔，這就偏離了買房改善生活的本質(zhì)。

對此，我們建議購房一定要理性消費，量力而行。如果目前經(jīng)濟條件不允許，則完全可以先等一等，嘗試“曲線救國”方式，比如與父母在同一城市生活，可以在父母家附近購買一套自己經(jīng)濟能力能夠承受的住房，既能照顧父母，也不加重自身經(jīng)濟負擔;等到經(jīng)濟條件進一步改善之后，再換大房，實現(xiàn)與父母同住的目標。

當然，換租也是另外一種可以變通實現(xiàn)三代同堂的方式，即先把自己現(xiàn)有的小面積住宅出租，然后再加一些錢租住適合三代同堂的大面積住宅。相比買房而言，這種方式更加經(jīng)濟，只需付出較小的資金成本，就能達到改善居住條件的目的。