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    批量精裝修工程項(xiàng)目精細(xì)化管理應(yīng)用研究

    2020-10-21 01:01:12房思萌
    名城繪 2020年1期
    關(guān)鍵詞:精裝修住宅精細(xì)化

    房思萌

    摘要:隨著我國的不斷改革和發(fā)展,人民對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高,房屋的舒適性更加注重,我國的房地產(chǎn)行業(yè)有多種房屋精裝修類型,但在實(shí)際生活中,散戶裝修占了整體的很大一部分,會(huì)降低對(duì)裝修體驗(yàn)的滿足感,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展非常不利,批量精裝修的探討能夠促進(jìn)房屋精裝修質(zhì)量的提高,使整個(gè)建筑行業(yè)都得到進(jìn)步和發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:住宅;精裝修;精細(xì)化

    隨著我國改革開放的不斷深入,國家的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)水平都得到極大的改善,政府部門人對(duì)民住宅質(zhì)量問題十分重視,住宅問題也成為當(dāng)今社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。探究精裝修工程精細(xì)化管理模式,使裝修工程系統(tǒng)化、流程化。

    一、房屋精裝修工程的精細(xì)化管理的重要性及其問題

    房屋精裝修工程在住宅產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮著重要的作用。我國在房屋精裝修起步相對(duì)比較晚,隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展,國內(nèi)精裝修的占比已經(jīng)上升到了80%以上,人民群眾的住宅裝修已經(jīng)朝著標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)化信息化的趨勢(shì)前進(jìn)。

    國內(nèi)精裝修經(jīng)驗(yàn)不足,相關(guān)的管理工作還停留在毛坯房的裝修階段,而一些裝修環(huán)節(jié)多、工期緊張、裝修進(jìn)度緩慢等一系列問題不易解決,施工人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)水平相對(duì)較低,管理的決策不能有效的執(zhí)行,管理機(jī)制混亂,施工周期、施工預(yù)算不到位,精裝修工期短,為了趕工草草裝修,預(yù)期未完成出現(xiàn)趕工現(xiàn)象,預(yù)算超支等等一系列問題。

    精細(xì)化管理作為現(xiàn)在房屋精裝修的一種控制方式,對(duì)裝修工程的效率、質(zhì)量以及工期都有很好的管理和控制作用。

    二、精細(xì)化管理分析

    1精細(xì)化施工流程管理

    在批量精裝修控制中擁有以項(xiàng)目經(jīng)理、管理人員等隊(duì)伍為主體的裝修公司,可以根據(jù)業(yè)主簽訂的協(xié)議目標(biāo),建立誠信投資以及工程中的契約精神,批量住宅精裝修要做到精細(xì)化管理難度比較高,相關(guān)的作業(yè)任務(wù)具有很大的流動(dòng)性,對(duì)各項(xiàng)工作的銜接要求很高的精度,將事情規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)化,最大限度的提高工作效率,因此必須制定相應(yīng)的施工時(shí)間節(jié)點(diǎn),安排好具體的施工順序。

    2施工組織架構(gòu)管理實(shí)踐

    在批量精裝修具體工程中,很多時(shí)候都會(huì)采用穿插法作為主要的施工方法,將施工的整個(gè)流程分為很多個(gè)部分,把裝修的組織結(jié)構(gòu)和完工付款的工作分離開來,穿插施工方案對(duì)住宅提前除濕,然后從內(nèi)到外將防水工作進(jìn)行完善,從住宅頂面到墻面再到地面的施工順序,能夠在很大程度上提高工程進(jìn)度,精細(xì)化協(xié)調(diào)各部門之間的工作。

    三、實(shí)現(xiàn)批量精裝修工程精細(xì)化管理的具體措施

    批量精裝修工程項(xiàng)目的精細(xì)化管理必須全程化的進(jìn)行,從項(xiàng)目開始到完工都要將精細(xì)化管理工作貫穿于整個(gè)過程之中,對(duì)內(nèi)部進(jìn)行精細(xì)化分管,打好基礎(chǔ),盡量協(xié)調(diào)各部之間的配合默契,從整體上提高施工效率。

    1提高管理精細(xì)度

    精細(xì)化管理的基礎(chǔ)是以人為本,現(xiàn)階段批量精裝修項(xiàng)目中大部分采用粗放型管理模式,由于裝修人才缺乏,很多管理人員沒有掌握精細(xì)化管理的技術(shù),無法做到粗放型向精細(xì)型的轉(zhuǎn)變,導(dǎo)致批量精裝修陷入窘境,所以要加快精細(xì)化管理人才的專業(yè)技能培訓(xùn),提高工程項(xiàng)目的精細(xì)程度,保證整個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量。要形成互相交流和學(xué)習(xí)的氛圍,從而高效率的把批量精裝修工作做好。

    2實(shí)現(xiàn)高效管理

    批量精裝修項(xiàng)目的具體實(shí)施具有施工工期短、任務(wù)重的要求,應(yīng)該劃分具體樓棟的負(fù)責(zé)人,按樓棟監(jiān)督精裝修的質(zhì)量以及進(jìn)度還有安全文明,項(xiàng)目施工現(xiàn)場的問題要及時(shí)解決,在各樓層內(nèi)組建相關(guān)的微信交流群,定期對(duì)群內(nèi)人員進(jìn)行相關(guān)的學(xué)習(xí)和交流,施工工藝不到位,容易造成返工,對(duì)精裝修的整體施工質(zhì)量產(chǎn)生影響。通過獎(jiǎng)懲機(jī)制,充分發(fā)動(dòng)積極性,保證工程項(xiàng)目這質(zhì)量順利完成。

    3打造精品項(xiàng)目

    精細(xì)化管理整個(gè)管理過程要求做到非常的規(guī)范,將整個(gè)管理工作進(jìn)行量化和細(xì)化,給各個(gè)獨(dú)立的單位下發(fā)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提高他們各自的生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的高效運(yùn)行,使項(xiàng)目進(jìn)度跟上施工計(jì)劃的進(jìn)度要求,并且盡可能的實(shí)現(xiàn)超額達(dá)標(biāo),從而實(shí)現(xiàn)對(duì)批量精裝修的高效運(yùn)行管理。

    4捍衛(wèi)企業(yè)榮譽(yù)

    精細(xì)化管理能夠幫助裝修企業(yè)打造良好的品牌形象,可以提高項(xiàng)目的質(zhì)量,對(duì)項(xiàng)目每個(gè)階段的質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān),創(chuàng)造更可能多的品牌產(chǎn)品。品牌是競爭力,是房地產(chǎn)公司對(duì)外界最重要的宣傳手段,對(duì)于借助品牌效應(yīng)非法獲得經(jīng)濟(jì)效益的行為,可以訴諸法律加以解決。

    四、精細(xì)化管理的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

    隨著改革開放進(jìn)程的不斷推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)異軍突起,人們對(duì)住宅質(zhì)量和裝修風(fēng)格有了更高的要求,我國要做好住宅精裝修的工作做好以下幾點(diǎn):

    1裝修施工上層設(shè)計(jì)及流程的精細(xì)化管理

    一個(gè)建筑項(xiàng)目的質(zhì)量好壞,領(lǐng)導(dǎo)者的決策能力和管理能力起著決定性的作用,要做好批量住宅精裝修的精細(xì)化管理工作,必須對(duì)項(xiàng)目相關(guān)工作的決策進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),首先要明確施工隊(duì)伍的共同綱領(lǐng),制定完善的獎(jiǎng)懲政策,根據(jù)不同崗位對(duì)施工人員進(jìn)行管理,完善相關(guān)政策,標(biāo)準(zhǔn)和思想目標(biāo)要統(tǒng)一,在精裝修具體規(guī)格和目標(biāo)的要求下,精細(xì)化管理的整個(gè)施工項(xiàng)目,提高整體項(xiàng)目的施工效率。

    2標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)的精細(xì)化

    批量住宅精裝修的精細(xì)化管理作業(yè),是對(duì)上層設(shè)計(jì)已經(jīng)流程制定的科學(xué)與否的鑒別方式,主要內(nèi)容是對(duì)精裝修工程的管理行為進(jìn)行量化分析,并作出有針對(duì)性地處理,監(jiān)督每個(gè)施工人員,不得偏離規(guī)范化的流程。

    3批量住宅精裝修工程實(shí)施進(jìn)度控制中精細(xì)化管理的要素

    在批量精裝修的項(xiàng)目施工過程中,各個(gè)環(huán)節(jié)是緊密聯(lián)系的整體,整個(gè)的裝修工藝比較復(fù)雜、相互交叉,在技術(shù)上要求比較嚴(yán)格,所以對(duì)精細(xì)化管理有非常嚴(yán)格的要求,精細(xì)化管理主要體現(xiàn)在項(xiàng)目開始前的準(zhǔn)備工作、施工階段以及精裝修資源的管理三個(gè)方面,在項(xiàng)目初期,會(huì)對(duì)精細(xì)化管理非常的重視,中后期會(huì)由于領(lǐng)導(dǎo)者的工作條件和工作計(jì)劃的認(rèn)識(shí)不充分。

    五、結(jié)束語

    在批量精裝修的精細(xì)化管理過程中,精細(xì)化管理方法對(duì)整個(gè)批量精裝修的質(zhì)量都有很大的要求,若精細(xì)化管理工作沒有做好,就會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量產(chǎn)生影響,所以要提高對(duì)精細(xì)化管理的認(rèn)識(shí),對(duì)精細(xì)化管理方法的足夠重視。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王善忠.提高批量精裝修工程質(zhì)量管理控制的措施[J].居舍,2019(21):25+33.

    [2]林俊杰.批量精裝修工程精細(xì)化管理研究[J].住宅與房地產(chǎn),2019(06):134.

    [3]柳貴濤.?批量精裝修工程項(xiàng)目精細(xì)化管理應(yīng)用研究[D].長春工程學(xué)院,2018.

    (作者單位:中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司)

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