大數(shù)據(jù)時代房地產(chǎn)估價行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

陸梅

摘要：本文對大數(shù)據(jù)時代房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)進(jìn)行分析，分析房地產(chǎn)估價主要內(nèi)容，對數(shù)據(jù)整合、分析、應(yīng)用展開分析，探究房地產(chǎn)估價行業(yè)面對機(jī)遇可擬定的應(yīng)對措施，僅供參考。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);房地產(chǎn)估價行業(yè);機(jī)遇;挑戰(zhàn)

近年來我國房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展完善，房地產(chǎn)估價行業(yè)是重要組成內(nèi)容。當(dāng)前基于房地產(chǎn)市場基本發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合近些年估價行業(yè)發(fā)展情況，確定新時期房地產(chǎn)發(fā)展要求。分析今后如何全面加速房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展，擬定針對性控制措施，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建立穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

1 大數(shù)據(jù)內(nèi)涵概述

大數(shù)據(jù)核心是預(yù)測，將多種數(shù)學(xué)分析方法在海量數(shù)據(jù)中進(jìn)行應(yīng)用，能實(shí)時預(yù)測數(shù)據(jù)發(fā)生可能性。目前多數(shù)規(guī)模較大的數(shù)據(jù)資料難以通過人工實(shí)時操作，但是大數(shù)據(jù)能在規(guī)定時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)提取、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)處理以及數(shù)據(jù)分類。大數(shù)據(jù)發(fā)展中高速性、大量性、多樣性、真實(shí)性、低價值密度特征突出。數(shù)據(jù)處理量達(dá)到10至100TB，時效性較強(qiáng)，能及時做出反應(yīng)。各項數(shù)據(jù)具體來源、類型、內(nèi)容以及預(yù)期效果豐富多樣。低價值密度能通過海量信息數(shù)據(jù)進(jìn)行提取、分析、處理，能獲取更多信息。信息數(shù)據(jù)真實(shí)性較高，也能為后續(xù)數(shù)據(jù)高效化利用奠定基礎(chǔ)。

2 房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來源

在房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展中，互聯(lián)網(wǎng)屬于重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中政府房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)信息網(wǎng)站以及多個房地產(chǎn)中介網(wǎng)站均是數(shù)據(jù)來源。在當(dāng)前大數(shù)據(jù)時代發(fā)展背景下，此類數(shù)據(jù)是重點(diǎn)，要做好各項數(shù)據(jù)分析以及深入挖掘，能創(chuàng)新更多新產(chǎn)品以及全新的服務(wù)類型，所以當(dāng)前高效化利用互聯(lián)網(wǎng)是當(dāng)前房地產(chǎn)估價行業(yè)要去完成的重要事務(wù)。房地產(chǎn)估價內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)中多項數(shù)據(jù)主要有市場報告、圖片、查勘資料等，此類數(shù)據(jù)均是房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的重要數(shù)據(jù)源頭。當(dāng)前要注重對內(nèi)部各項管理制度全面優(yōu)化，對各項數(shù)據(jù)進(jìn)行收集分類以及管理，提高數(shù)據(jù)真實(shí)性與實(shí)效性。還要借助免費(fèi)估價服務(wù)吸引更多客戶主動詢問，在大數(shù)據(jù)牽引下，有較多成功產(chǎn)品能通過各類社交軟件以及APP平臺進(jìn)行推廣，基于免費(fèi)服務(wù)來吸取更多客戶。所以擬定免費(fèi)估價服務(wù)能吸引適量客戶，能獲取更多數(shù)據(jù)信息[1]。

3 大數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)估價之間的關(guān)聯(lián)性

從現(xiàn)階段大數(shù)據(jù)發(fā)展現(xiàn)狀能得出，大數(shù)據(jù)主要是分為兩類，分別是結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)與非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)。其中結(jié)構(gòu)化技術(shù)應(yīng)用就是應(yīng)用數(shù)據(jù)以及統(tǒng)一結(jié)構(gòu)集中表示，非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)就是運(yùn)用數(shù)據(jù)以及統(tǒng)一結(jié)構(gòu)進(jìn)行表示。在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中能得出，對估價造成影響的要素較多，主要有經(jīng)濟(jì)、土地、環(huán)境、配套設(shè)施等，各要素之間相互關(guān)聯(lián)。各類影響要素變化將會對房地產(chǎn)市場銷售價格產(chǎn)生較大影響，發(fā)展程度均會發(fā)生改變，所以因素也是結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)與非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)的有效結(jié)合。從現(xiàn)有的大數(shù)據(jù)發(fā)展特征來看，在房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展中主要有比較法、收益法、成本法，各方法應(yīng)用中要選取更為科學(xué)化的案例。在案例選取中不僅要選用更多經(jīng)驗度較高的估價師，還要做好市場全面考察。對市場中各項信息進(jìn)行整合，各項信息時效性突出。房地產(chǎn)交易價格、開發(fā)成本、租賃價格等均會在時間要素影響下發(fā)生不同程度改變，與大數(shù)據(jù)之間具有多重關(guān)聯(lián)性[2]。

4 大數(shù)據(jù)時代房地產(chǎn)估價的模式分析

近年來在大數(shù)據(jù)時代發(fā)展推動中，我國房地產(chǎn)估價模式也在逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變。部分房地產(chǎn)估價企業(yè)發(fā)展中基于掃樓、數(shù)據(jù)抓取軟件應(yīng)用來獲取較多房地產(chǎn)信息，將海量信息融入到數(shù)據(jù)庫中，開始注重建立自動化估價系統(tǒng)。有部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)參與到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，開始搶占房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展市場。和傳統(tǒng)估價相對比，自動估價系統(tǒng)應(yīng)用效率較高。能對銀行擔(dān)保企業(yè)實(shí)施實(shí)時擔(dān)保物權(quán)價值評估，其中傳統(tǒng)估價模式中要基于客戶經(jīng)理人員分析選取對應(yīng)的估價方式，之后轉(zhuǎn)述給房地產(chǎn)估價人員。通過房地產(chǎn)估價師擬定初步預(yù)估方案，之后再由客戶經(jīng)理反饋給銀行部門。各流程結(jié)束之后還要及時進(jìn)行溝通整改，消耗時間較長、效率較低。在自動化估價系統(tǒng)應(yīng)用中，通過大數(shù)據(jù)庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，在簡單幾步操作之后便能實(shí)施信息批量化處理。充分發(fā)揮大數(shù)據(jù)應(yīng)用優(yōu)勢，對營銷銀行以及擔(dān)保行業(yè)發(fā)展成本進(jìn)行控制。從目前已有的發(fā)展現(xiàn)狀中能得出，自動估價系統(tǒng)已經(jīng)被擔(dān)保行業(yè)以及銀行發(fā)展全面錄用。

5 大數(shù)據(jù)時代房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)對挑戰(zhàn)的發(fā)展方向探析

5.1 順應(yīng)大數(shù)據(jù)時代發(fā)展要求，合理轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)是社會發(fā)展重要趨勢，在大數(shù)據(jù)時代中房地產(chǎn)企業(yè)要注重實(shí)現(xiàn)自身全面轉(zhuǎn)型。進(jìn)一步優(yōu)化數(shù)據(jù)建設(shè)能力、業(yè)務(wù)能力、認(rèn)知能力，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)數(shù)據(jù)分析。各項業(yè)務(wù)量全面擴(kuò)大將會促使原有的服務(wù)模式以及盈利模式發(fā)生轉(zhuǎn)變，促使工作人員各項專業(yè)能力全面提升，逐步趨向于循環(huán)發(fā)展模式，使得房地產(chǎn)行業(yè)能穩(wěn)定發(fā)展[3]。

5.2 保留優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，拓寬新業(yè)務(wù)

大數(shù)據(jù)時代快速發(fā)展能為房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展各項技術(shù)革新提供動力，對傳統(tǒng)評估方法進(jìn)行創(chuàng)新。房地產(chǎn)企業(yè)與各類企業(yè)不同，其獨(dú)立性較強(qiáng)。不僅是一項專業(yè)化的商業(yè)技術(shù)，也是一門重要藝術(shù)，其具備突出法律性以及專業(yè)性。所以，在當(dāng)前大數(shù)據(jù)時代發(fā)展背景中，在房地產(chǎn)市場中自動估價系統(tǒng)應(yīng)用較多，大多是用于普通房屋住宅評估。對于獨(dú)立性突出的私人別墅區(qū)、工業(yè)廠房以及獨(dú)立公寓評估還具有較多局限性。所以當(dāng)前要保留更多優(yōu)秀傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，對各項數(shù)據(jù)高效化應(yīng)用、管理以及分析，提高數(shù)據(jù)應(yīng)用真實(shí)性。其次，在保留傳統(tǒng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，全面發(fā)揮發(fā)數(shù)據(jù)應(yīng)用優(yōu)勢拓寬各項全新的業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價行業(yè)多元化發(fā)展。

5.3 優(yōu)化人才隊伍建設(shè)

當(dāng)前各類企業(yè)在發(fā)展中要突出人才價值，房地產(chǎn)估價行業(yè)也是這樣。房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展中在各類產(chǎn)品推行、批量評估技術(shù)應(yīng)用中均需要大量人才參與其中。所以當(dāng)前要注重對人才隊伍全面優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)人才發(fā)展創(chuàng)新，對評估管理中各項不確定因素進(jìn)行控制。注重人才培養(yǎng)，優(yōu)化人才隊伍建設(shè)，提高企業(yè)發(fā)展競爭力，能為客戶提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

6 結(jié)語

當(dāng)前在大數(shù)據(jù)時代，房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展中面對諸多發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)，要想在行業(yè)發(fā)展中逐步發(fā)展成為優(yōu)質(zhì)企業(yè)，要全面適應(yīng)大數(shù)據(jù)時代發(fā)展要求。實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)，注重人才培育，為客戶提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)，加快業(yè)務(wù)內(nèi)容信息發(fā)展步伐。

參考文獻(xiàn)：

[1]寧林忠.大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來的改變及展望[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2019（26）：232-233.

[2]王遠(yuǎn)新，劉倩.大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的影響分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2018（30）：42.

[3]陳民海.淺談房地產(chǎn)價值評估行業(yè)應(yīng)用發(fā)展[J].四川水泥，2019（4）：156.