廣州東部沿江發(fā)展帶產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會初探

徐海媛

摘要：廣州東部沿江發(fā)展帶（以下簡稱“東部”）沿珠江處于廣州城市東進(jìn)軸，往西與天河中央商務(wù)區(qū)珠江新城直接相鄰。其產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃范圍東至開發(fā)大道-金橋路-沙口涌（廣州市邊界），南至海珠黃埔涌一珠江，西至華南快速，北至中山大道-大沙東路廣深沿江高速，涉及黃埔、天河、海珠三區(qū)，涵蓋面積共計(jì)59.4平方公里（扣除水域），其中核心區(qū)范圍18.1平方公里（扣除水域）。初步分區(qū)后，主要包括國際金融城、琶洲中東區(qū)、黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、江心島和開發(fā)區(qū)西區(qū)五大發(fā)展版塊;其中國際金融城、琶洲中東區(qū)、黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)部分區(qū)域共同組成東部沿江發(fā)展帶的核心發(fā)展區(qū)。

關(guān)鍵詞：沿江發(fā)展帶;發(fā)展機(jī)會初探;差異性對比與研判

作為廣州城市東進(jìn)發(fā)展軸線的重要組成，東部的規(guī)劃謀劃過程中，包括金融城片區(qū)、琶洲中東區(qū)、黃埔臨港商務(wù)區(qū)等，其產(chǎn)業(yè)重構(gòu)和發(fā)展傾向都是總部經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向，規(guī)劃體現(xiàn)對超高層寫字層的蓬勃需求，各片區(qū)規(guī)劃同步化。從而引發(fā)思考，各片區(qū)均規(guī)劃甲級寫字樓、總部經(jīng)濟(jì)、并吸引世界500強(qiáng)公司的策略，進(jìn)而將產(chǎn)生大量的市場投放。如此發(fā)展下，廣州/東部是否存在相應(yīng)市場需求，是否會導(dǎo)致市場惡性競爭、出現(xiàn)規(guī)劃可行性、持續(xù)性不強(qiáng)等現(xiàn)象;同時(shí)，東部未來發(fā)展的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，尤其是大灣區(qū)背景下的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成到底應(yīng)該何去何從。因此展開對廣州東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇的研究及初步研判。

由于城市發(fā)展區(qū)受多方綜合因素影響，大到國家、戰(zhàn)略宏觀布局影響，小到城市內(nèi)部各發(fā)展區(qū)發(fā)展布局影響，因此本次研究主要切入點(diǎn)希望通過研究分析與東部沿江發(fā)展帶直接相鄰的天河中央商務(wù)區(qū)-珠江新城的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，從而為本項(xiàng)目未來可能發(fā)展成為廣州東進(jìn)核心發(fā)展片區(qū)或廣州第二CBD提供思考和研究借鑒。

1珠江新城的發(fā)展

1.1 發(fā)展歷程

珠江新城CBD是國家級中央商務(wù)區(qū)天河CBD核心組成，助力天河CBD成為三大國家級中央商務(wù)區(qū)之一。從1993年政府提出在珠江新城建設(shè)新的城市中心區(qū)為發(fā)展起點(diǎn)，政府將區(qū)域定位為金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)及貿(mào)易類企業(yè)集聚的商務(wù)區(qū)，產(chǎn)業(yè)特征較鮮明，目前已發(fā)展為華南地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)。主要特點(diǎn)總結(jié)如下：

——產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。產(chǎn)業(yè)特征較鮮明，金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)為主，同時(shí)總部企業(yè)、500強(qiáng)企業(yè)聚集;

——商務(wù)配套完善。片區(qū)公共交通便捷，星級酒店、高端商業(yè)和高端服務(wù)式公寓在此匯聚;

——物業(yè)品質(zhì)高。商務(wù)辦公產(chǎn)品以甲級、超甲級寫字樓為主，地標(biāo)建筑匯聚，外形設(shè)計(jì)、硬件配套、物業(yè)管理超前。

——市場表現(xiàn)好。當(dāng)前辦公物業(yè)平均租金高于其他發(fā)展片區(qū)，市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。

——發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。商務(wù)氛圍濃厚，市政配套健全，但片區(qū)發(fā)展趨近飽和。

東部與珠江CBD直接相鄰，存在承載珠江新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展外溢需求的可能，因此珠江新城CBD發(fā)展軌跡及經(jīng)驗(yàn)對東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要研究及借鑒意義

2東部沿江發(fā)展帶與珠江新城發(fā)展關(guān)系對比

2.1 東部沿江發(fā)展帶未來發(fā)展與珠江新城CBD的相同點(diǎn)預(yù)判

東部在城市經(jīng)濟(jì)、格局、人文等方面將延續(xù)核心CBD的部分職能。從地區(qū)規(guī)劃來看，珠江新城是廣州核心CBD，東部預(yù)期為廣州未來核心CBD能級發(fā)展區(qū);從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，東部金融城、琶洲中東區(qū)等地與珠江新城直接相鄰，預(yù)期將承接部分總部經(jīng)濟(jì)和金融、信息、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)外溢;從物業(yè)配套，伴隨東部的逐漸成熟，預(yù)期（超）甲級寫字樓、星級酒店、高端商業(yè)、高端服務(wù)式公寓也將在此聚集發(fā)展;從基礎(chǔ)配套來看，雖然東部整體配套仍在完善之中，但已規(guī)劃完善便捷的公共交通、市政服務(wù)系統(tǒng)等。

2.2 東部沿江發(fā)展帶未來發(fā)展與珠江新城CBD的異同點(diǎn)預(yù)判

東部將在產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、生態(tài)、產(chǎn)品、環(huán)境上展現(xiàn)新型特征。產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，珠江新城在總部經(jīng)濟(jì)和金融、房地產(chǎn)、信息、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚，而東部根據(jù)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況預(yù)測，科研技術(shù)、信息技術(shù)、文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)也將成為地區(qū)發(fā)展重點(diǎn);物業(yè)配套上，除了高品質(zhì)物業(yè)配套外，東部預(yù)期還將配套完善、高質(zhì)量滿足企業(yè)需求的創(chuàng)意園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、以及符合中小企業(yè)需求的聯(lián)合辦公場地建設(shè)也是地區(qū)物業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，滿足人才需求的居住配套也重要發(fā)展方向;生態(tài)環(huán)境上，區(qū)內(nèi)（黃埔區(qū)）土地資源豐富，地塊本身擁有良好自然生態(tài)資源，未來更具備打造美麗宜居生態(tài)的城市環(huán)境的生態(tài)自然基礎(chǔ);人文環(huán)境上，東部有別于珠江新城，這里歷史文化氛圍濃厚，未來應(yīng)沿襲本土文化特色，建設(shè)嶺南文化和打造廣州文化品牌。

3東部沿江發(fā)展帶發(fā)展愿景

總體來看，東部沿廣州珠江東進(jìn)發(fā)展軸，位處天河區(qū)、海珠區(qū)和黃埔區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展?jié)摿薮蟆．a(chǎn)業(yè)發(fā)展上，各片區(qū)展現(xiàn)出自身產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，如金融城片區(qū)以信息技術(shù)類產(chǎn)業(yè)為目前發(fā)展主體，科研技術(shù)、租賃與商務(wù)類產(chǎn)業(yè)增長迅速;琶洲中東區(qū)租賃與商務(wù)類、科研技術(shù)類產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè);黃埔相關(guān)片區(qū)目前仍以材料進(jìn)口-加工制造-貨物出口為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系，但租賃與商務(wù)類、科研技術(shù)類產(chǎn)業(yè)、文娛體育類產(chǎn)業(yè)增長表現(xiàn)強(qiáng)勁。交通體系上，東部沿江發(fā)展帶的綜合交通框架已經(jīng)基本形成體系，未來在軌道、陸路與水路交通規(guī)劃建設(shè)上會進(jìn)一步完善提升，從而加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)各版塊間及區(qū)域與廣州、周邊其他區(qū)域協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng);而且整體自然景觀和生態(tài)資源豐富，同時(shí)承擔(dān)廣州最美30公里景觀帶的規(guī)劃使命，未來資源也將進(jìn)一步梳理和優(yōu)化，營造發(fā)展成為美麗宜居的發(fā)展區(qū)域。文化沉淀上，片區(qū)內(nèi)擁有海絲文化、嶺南民俗、港口工業(yè)遺產(chǎn)和近代革命等豐富多元的歷史文化資源，具備厚重的歷史文化沉淀，有利于營造發(fā)展成為更具歷史人文底蘊(yùn)的特色發(fā)展區(qū)域。

未來，東部沿江發(fā)展帶將充分依托自身區(qū)位交通、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生態(tài)人文資源等優(yōu)劣勢，整體改善提升地區(qū)發(fā)展。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展上樹新標(biāo)桿，金融、科創(chuàng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)配套等方面將成為重大發(fā)展機(jī)遇;從城市配套樹新典范，可以從自然生態(tài)、城市景觀、人文環(huán)境和區(qū)域配套等切入點(diǎn)著手建設(shè)。未來，東部將具有區(qū)域能級的創(chuàng)新活力濱水示范帶。

參考文獻(xiàn)：

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