房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目管理的模式研究

遲棟文

摘?要： 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目逐漸增多。房屋建筑在人們的日常居住和使用的過(guò)程中，會(huì)由于多種外界環(huán)境和自然因素，以及人為因素的影響，使房屋自身的質(zhì)量受到不同程度的傷害。對(duì)于房屋建筑出現(xiàn)的各種傷害，必須要進(jìn)行及時(shí)維修，否則，就會(huì)在長(zhǎng)期的積累下造成巨大的損失，從而給人們帶來(lái)嚴(yán)重的生命危險(xiǎn)。在這種情況下，房屋建筑行業(yè)必須要對(duì)房屋建筑的維修，以及維修的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，便于為人們的生活提供安全居住的環(huán)境。本文就房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目管理的模式展開(kāi)探討。

關(guān)鍵詞： 房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目;社會(huì)化;項(xiàng)目管理

【中圖分類(lèi)號(hào)】TU746.3?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A?【文章編號(hào)】1674-3733（2020）24-0103-01

引言：從房屋的使用角度來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的“風(fēng)吹雨打”，會(huì)產(chǎn)生各類(lèi)問(wèn)題，影響使用安全性或者造成不良后果，需進(jìn)行維修改造，為使用者提供優(yōu)質(zhì)的房屋設(shè)施服務(wù)。目前來(lái)說(shuō)，具有設(shè)施維修改造需求的房屋數(shù)量較多，改造工作的推進(jìn)，面臨著資金和工程管理等多項(xiàng)挑戰(zhàn)，深度分析此課題，提出有效的管理模式，具有現(xiàn)實(shí)意義。

1?房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容分析

1.1?綜合維修

簡(jiǎn)單來(lái)講，綜合維修是指對(duì)居民住宅平房或居民住宅樓進(jìn)行維修的過(guò)程，具體可劃分為大修項(xiàng)目、中修項(xiàng)目、小修項(xiàng)目。對(duì)房屋進(jìn)行綜合維修，需要在年初制定計(jì)劃，在計(jì)劃實(shí)施竣工后，修建后的房屋需要達(dá)到相應(yīng)的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。通常情況下，綜合維修項(xiàng)目包括多方面內(nèi)容，如房屋結(jié)構(gòu)加固、房屋墻體查補(bǔ)、室內(nèi)外墻體刷新、地面維護(hù)、上下水管道、電路檢修、門(mén)窗檢查等。我國(guó)相關(guān)法律文件對(duì)其做出了一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，要求進(jìn)行綜合維修之后的房屋，需要達(dá)到文件規(guī)定的要求。

1.2?改善工程

國(guó)家為了更好的改善群眾的居住環(huán)境，提出了有必要在保證正常居住功能和安全的前提下，適當(dāng)?shù)母纳品课萁ㄖ脑O(shè)施，從而提高居住質(zhì)量和保障居住的權(quán)益，所以當(dāng)前房屋建筑的維修及改善成為了基層政府的重要事項(xiàng)，大量的房屋修繕工程開(kāi)始立項(xiàng)和推進(jìn)。房屋改善工程通常指的是門(mén)窗改造、水電設(shè)施改造、房屋內(nèi)部構(gòu)造改造，通過(guò)這些改造，提高居住舒適性，并更好的保障人民群眾的居住安全。從建筑的功能角度來(lái)看，改善工程可以有效的提升建筑的使用功能，并提高建筑的整體質(zhì)量。

1.3?改建工程

改建工程是指，針對(duì)一些年久失修的危險(xiǎn)房屋住宅，或因水災(zāi)、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害而損壞的房屋，進(jìn)行重新規(guī)劃建設(shè)房屋的工程項(xiàng)目。我國(guó)將改建住宅列入了國(guó)家年度基建計(jì)劃，要求按照相關(guān)的法律程序進(jìn)行審批辦理，并在財(cái)政上提供一定的資金支持。改建工程項(xiàng)目還包括房屋的御寒工程、安全工程和翻修工程等。御寒工程是指，將房屋外體進(jìn)行防寒保暖工作，以提高房屋住宅的保暖效果。安全工程是指，提高房屋的抗震抗災(zāi)性能，以確保住宅環(huán)境的安全性。翻修工程是通過(guò)對(duì)房屋的相關(guān)維修，以確保房屋的使用功能。

2?構(gòu)建房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目管理模式的途徑

2.1?明確設(shè)施維修與改造的內(nèi)容

開(kāi)展維修改造作業(yè)，要做好老舊房屋的保護(hù)，以免造成破壞。采取合理的改造模式，確保房屋設(shè)施維修改造工作高質(zhì)量落實(shí)，為使用者提供高性能水平的設(shè)施。值得注意的是，要根據(jù)房屋類(lèi)型和維修標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)前的情況，編制項(xiàng)目維修計(jì)劃，廣泛征求群眾的意見(jiàn)與建議，確保改造方案高效實(shí)施，以免產(chǎn)生重復(fù)建設(shè)以及管理混亂等問(wèn)題。

2.2?提高改造工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量

構(gòu)建房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目管理模式，其次要注重房屋改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量，這是關(guān)乎涉及民生的重要舉措，因此要引起相關(guān)管理部門(mén)的高度重視。在制定了科學(xué)合理的項(xiàng)目改造計(jì)劃之后，項(xiàng)目改建工程就進(jìn)入了研究設(shè)計(jì)階段。在這個(gè)過(guò)程中，首先要確保房屋勘察情況和勘察結(jié)果的全面性和準(zhǔn)確性，這樣相關(guān)的設(shè)計(jì)部門(mén)才能根據(jù)實(shí)際情況查漏補(bǔ)缺、優(yōu)化設(shè)計(jì)。其中尤其要注重房屋本身建筑、地下預(yù)埋網(wǎng)管、房屋配套設(shè)施的設(shè)計(jì)工作，綜合考慮多方意見(jiàn)，確保方案可行性的基礎(chǔ)上，滿(mǎn)足人民群眾的多樣化需求。

2.3?加強(qiáng)房屋維修現(xiàn)場(chǎng)的管理

房屋維修現(xiàn)場(chǎng)管理設(shè)計(jì)諸多方面，包括施工現(xiàn)場(chǎng)的維修材料管理、維修技術(shù)管理、維修人員管理、維修進(jìn)度管理以及維修安全措施管理等。只有管理好各個(gè)維修環(huán)節(jié)，協(xié)調(diào)其有序運(yùn)作，才能使房屋維修質(zhì)量得到保證，為人們提供一個(gè)安全的居住場(chǎng)所。

2.4?強(qiáng)化消防安全宣傳教育培訓(xùn)

通過(guò)舉辦培訓(xùn)班、組織工程研討會(huì)、召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)等有效方式，進(jìn)一步提高建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和消防管理人員水平。尤其是在建筑消防設(shè)施管理方面，應(yīng)制定建筑消防設(shè)施管理規(guī)范和各項(xiàng)消防設(shè)施操作規(guī)程，明確管理責(zé)任和要求。不僅要提高建筑消防設(shè)施理論水平，更要提高相關(guān)人員的實(shí)際操作能力，寬進(jìn)嚴(yán)出，以便確實(shí)提高建筑消防設(shè)施管理水平。

2.5?做好改造施工質(zhì)量管理

對(duì)于房屋設(shè)施維修改造的質(zhì)量把控，要強(qiáng)化項(xiàng)目管理。實(shí)踐中采取以下措施：（1）組建項(xiàng)目管理隊(duì)伍。根據(jù)改造工程的內(nèi)容，組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)的人員，組成項(xiàng)目安全生產(chǎn)質(zhì)量管理小組，負(fù)責(zé)各方面工作的質(zhì)量把控。制定改造工程管理制度，明晰各個(gè)專(zhuān)業(yè)或者部門(mén)的職責(zé)，細(xì)化質(zhì)量管控任務(wù)到班組，調(diào)動(dòng)全體人員力量，嚴(yán)格把控工程的質(zhì)量。（2）做好質(zhì)量影響因素的把控。一般來(lái)說(shuō)，改造工程涉及到的內(nèi)容較多，比如設(shè)備升級(jí)和道路改造等，專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)。對(duì)于質(zhì)量的控制，主要圍繞材料和設(shè)備以及工藝運(yùn)用等，采取相應(yīng)的措施。例如，材料。對(duì)設(shè)施維修所需的材料與設(shè)備，必須嚴(yán)格按照規(guī)范和要求采購(gòu)，結(jié)合材料與設(shè)備的特點(diǎn)，做好現(xiàn)場(chǎng)管理，包括防潮與防火等，保障其使用質(zhì)量達(dá)標(biāo)。（3）加大施工現(xiàn)場(chǎng)的管理力度。質(zhì)量與安全的控制，要圍繞工程施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，落實(shí)各項(xiàng)管理制度，確保工程施工的質(zhì)量與安全，實(shí)現(xiàn)工程管理目標(biāo)。質(zhì)量與安全管理人員，要圍繞施工現(xiàn)場(chǎng)，做好監(jiān)督檢查，排查存在的隱患與問(wèn)題，保障維修工作的高質(zhì)量落實(shí)。（4）做好竣工驗(yàn)收。當(dāng)設(shè)定的改造任務(wù)完成后，進(jìn)入到驗(yàn)收環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格按照房屋設(shè)施維修改造工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)，把關(guān)工程施工的質(zhì)量，確保工程的效益目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，為使用者提供高質(zhì)量的服務(wù)。

結(jié)語(yǔ)：在構(gòu)建房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目管理模式的過(guò)程中，相關(guān)工作合計(jì)管理人員要明確認(rèn)識(shí)房屋設(shè)施修建改造所包含的內(nèi)容，同時(shí)合理使用構(gòu)建房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目管理模式的途徑，并不斷探索新的方式方法。切實(shí)提高房屋維修改造項(xiàng)目的工作效率和工作質(zhì)量，創(chuàng)建更多、質(zhì)量更高的惠民工程。

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