房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制

康少俊

摘要：房產(chǎn)是不動產(chǎn)項目中至關(guān)重要的一部分，不論是在規(guī)劃建設時期，還是在開發(fā)使用的過程中，都需要對房產(chǎn)進行完備的測量，測量數(shù)據(jù)為房產(chǎn)的規(guī)劃和開發(fā)提供了一定的數(shù)據(jù)支持，對保障房產(chǎn)的質(zhì)量有著重要的作用，不僅如此，房產(chǎn)測量也保障了使用人的合法權(quán)益?；诖?，本篇文章對房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制進行研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量控制;措施

引言

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一定的波動態(tài)勢，這對于促進房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展必然會產(chǎn)生一定影響。尤其是我國屬于發(fā)展中國家，經(jīng)濟發(fā)展是提高國家綜合國力和國際地位的重要保障，而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國重要經(jīng)濟支柱，自然是促進我國經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展的重要因素。因此，基于這一客觀背景環(huán)境，我們對房產(chǎn)測繪中的測繪質(zhì)量給予了高度關(guān)注，并希望通過完善房產(chǎn)測繪工作的方式，不斷提高測繪面積的質(zhì)量，從而保證測繪資料的完整性和專業(yè)性，最終推動房產(chǎn)檔案得以完備建立。

一、房產(chǎn)測繪技術(shù)的基本內(nèi)容

房產(chǎn)測繪的基本目的在于對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認，通過測繪技術(shù)對其進行測量，收集房產(chǎn)的形狀數(shù)據(jù)、位置數(shù)據(jù)以及面積數(shù)據(jù)等房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，根據(jù)測量信息繪成房產(chǎn)圖的過程?？v觀當前國內(nèi)的房產(chǎn)測繪市場現(xiàn)狀，其基本內(nèi)容包含房產(chǎn)調(diào)查工作、房產(chǎn)平面的控制與測量工作、房產(chǎn)圖繪制工作、房產(chǎn)面積計量工作、房產(chǎn)基本要素的測量工作、變更測量工作、成果資料的檢查驗收工作等。

二、常見的幾種房產(chǎn)測繪技術(shù)簡析

（一）GPS—RTK技術(shù)

GPS—RTK技術(shù)是當前房產(chǎn)測繪技術(shù)中廣泛運用的高精度測繪技術(shù)，此項技術(shù)測量精確度在厘米范圍內(nèi)且測量速度快、精度高、時效性強、需要的人員少、操作便利，在實際的測繪中主要以GPS接收機與基站通過數(shù)字信號的傳輸來測繪，運用RTK技術(shù)進行定位后不斷的發(fā)射無線電信號，接收機獲取信號后與基站形成一條直線，隨后GPS接收機即流動站將基站傳輸?shù)妮d波信號與流動站自身所觀測的載波信號做差分處理解析出流動站與基站間基線的向量，通過事先輸入的坐標便可獲得流動站的坐標數(shù)據(jù)。RTK技術(shù)對地面目標點進行坐標定位測量，GPS定位系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)錄入后能實現(xiàn)對圖形與屬性的精確繪制，進而使房屋面積的測繪過程更加精準，此技術(shù)的有效距離限制在10公里內(nèi)，精確度在±2厘米范圍。

（二）全站儀測繪技術(shù)

全站儀是一種光電測量儀器，能夠?qū)崿F(xiàn)對角度、距離、高差等數(shù)據(jù)進行準確的測量，在房產(chǎn)測繪中有著比較廣泛的應用。全站儀和傳統(tǒng)的測距儀器不同，全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)一次儀器安放，就完成該點所有測量工作，這也是它被稱為全站儀的原因。在房產(chǎn)測繪工作中，全站儀不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對相關(guān)數(shù)據(jù)的測量，還能夠?qū)?shù)據(jù)進行計算和輸出，同時還有一定的記憶存儲能力，基本上能滿足房產(chǎn)測繪的大部分要求。

（三）地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)

GIS技術(shù)利用地理模型的分析方法，根據(jù)目標的空間和動態(tài)特性，在計算機的輔助下，進行數(shù)據(jù)測量的一種技術(shù)。GIS技術(shù)將計算機信息技術(shù)、遙感技術(shù)、空間技術(shù)充分的結(jié)合起來，實現(xiàn)了信息收集、信息分析、信息輸出等功能，通過合理的運用，能夠?qū)崿F(xiàn)在使用過程中對目標實現(xiàn)綜合分析和動態(tài)預測，提高測量和計算的準確性，完成人力無法完成的測量工作。隨著計算機信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)的發(fā)展，GIS技術(shù)越來越受到測繪人員的重視，在房產(chǎn)測繪中，GIS技術(shù)能夠通過自動化對測繪數(shù)據(jù)進行計算和輸出，有效的提高房產(chǎn)測繪的繪圖效率和測量準確度，對房產(chǎn)的開發(fā)和規(guī)劃起到了十分重要的作用。

三、房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理中的常見問題

（一）信息處理難度高

房產(chǎn)測繪工作內(nèi)容復雜且牽連眾多，不同地區(qū)具有自身的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點，所以在進行信息處理時經(jīng)常會遇到各種問題。特別是一些企業(yè)對于房產(chǎn)測繪工作具有很強的時效性要求，需要在較短的時間內(nèi)完成信息的處理，這就要求具有一定的信息處理技術(shù)水平，常規(guī)管理模式難以適應管理需求，導致信息處理滯后，甚至出現(xiàn)混亂的情況。

（二）測繪標準和測繪規(guī)范不夠完善

雖然國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部發(fā)布了房產(chǎn)測繪規(guī)范，但是，在實際的測繪工作中我們?nèi)匀荒軌蚩吹?，測繪工作的標準性和規(guī)范性仍然存在很大的差距。而導致這種現(xiàn)象的原因，除了一部分是由于房產(chǎn)測繪規(guī)范的內(nèi)容和要求無法做到全面覆蓋，在很大程度上，仍然是因為我國測繪技術(shù)存在不標準和不完善。測繪工作的性質(zhì)要求測繪人員不僅需要具備較高的理論知識，同時還需要掌握大量的測繪實踐經(jīng)驗。

四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施探析

（一）強化測繪程序檢測管理

強化測繪程序檢測管理，一方面需要突出測繪成果管理，采取審核機關(guān)實地檢驗的方式來實現(xiàn)測繪報告的審核管理。在這樣的模式中，測繪單位會存在利益沖突，甚至出現(xiàn)測繪過程弄虛作假的情況，進而導致測繪的結(jié)果與實際情況存在差異，不利于審核工作的順利完成。

（二）強化人員管理意識

在當前高速發(fā)展的科技時代雖然科技設施已經(jīng)高度發(fā)達，但都仍由人來實現(xiàn)控制，在房產(chǎn)測繪中人對質(zhì)量的重視直接反饋為房產(chǎn)測繪的精確度，為此提升測繪人員的質(zhì)量意識就顯得尤為必要，應通過有效的措施實現(xiàn)對測繪人員專業(yè)素質(zhì)的提升確保每位測繪人員都能正確的處理測繪過程中所面臨的問題，從細節(jié)處抓起到整體質(zhì)量的把控，以規(guī)范的操作流程、詳盡的專業(yè)技能培養(yǎng)計劃、全面的測評內(nèi)容實現(xiàn)對人員能力的培養(yǎng);同時還要注重管理人員的監(jiān)督與管理意識，通過對測繪人員工作狀態(tài)的監(jiān)督與管理，讓每位測繪人員都能積極的重視自己的崗位職責，以負責、認真的態(tài)度去對待測繪任務，進而實現(xiàn)從源頭把控測繪質(zhì)量。

（三）制定適應市場發(fā)展的規(guī)范

目前，房產(chǎn)測繪工作依然存在規(guī)范化不足的問題，所以要繼續(xù)處理好文件與規(guī)則的建設工作，同時從法律角度明確基礎(chǔ)測繪隊伍的建設任務，形成良好的市場退出機制，為促進市場公開透明化創(chuàng)造條件。

五、結(jié)束語

總而言之，房產(chǎn)測繪中對測繪質(zhì)量加強控制的重要性和必要性是不言而喻的。房產(chǎn)測繪不僅能夠有效推進房產(chǎn)工作得以順利展開，同時，也能夠很好地維系房產(chǎn)市場秩序。因此，需要測繪工作者在面對測繪中存在的各種問題時，能夠嚴格要求自己，不斷提高自己的測繪專業(yè)能力和專業(yè)素質(zhì)。

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（作者單位：永豐縣自然資源局）