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    淺談精裝修住宅的施工管理要點(diǎn)

    2020-10-14 09:13:50王一
    名城繪 2020年5期
    關(guān)鍵詞:質(zhì)量管理施工管理

    王一

    摘要:雖然精裝修漸漸成為一種住宅裝飾裝修的趨勢,但不可否認(rèn)的是不管是開發(fā)商還是裝修施工單位,都普遍缺乏管理經(jīng)驗(yàn),精裝修又是對房地產(chǎn)的健康和可持續(xù)發(fā)展是絕對有利的,所以我們有必要針對這一課題進(jìn)行研究,可以推動建筑企業(yè)的發(fā)展,也可滿足人們居住質(zhì)量的要求,大力創(chuàng)新住宅精裝修技術(shù),終將成為我國現(xiàn)階段建筑企業(yè)發(fā)展的重要途徑。

    關(guān)鍵詞:住宅精裝修;施工管理;質(zhì)量管理

    1、住宅精裝修現(xiàn)狀及趨勢

    伴隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展,住宅精裝修的發(fā)展前景依然是十分廣闊的,甚至很多普通住宅也逐漸加入了精裝修的行列。當(dāng)前,城市人民的生活節(jié)奏越來越快,很多購房者在入住之前沒有太多時間對自己的房子進(jìn)行裝飾和布局設(shè)計(jì),如果房地產(chǎn)商可以幫助購房者進(jìn)行精裝修,就省去了購房者的很多時間和精力,因此,住宅批量精裝修越來越受到人們的追捧。開發(fā)商對商品住宅進(jìn)行批量精裝修,可以節(jié)省住宅裝修成本,還可以增強(qiáng)開發(fā)商自身的競爭力。另外,與一般的毛坯房相比,精裝修商品房所面對的消費(fèi)人群更多,購房者可以在購房之后即時入住,同時還能夠享受物業(yè)公司的服務(wù),這大大提高了商品住宅房的使用價值,由此可見,住宅批量精裝修是裝修行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。

    2、住宅精裝修項(xiàng)目特點(diǎn)

    住宅精裝修不同于普通的酒店裝修和住宅簡裝修,在裝修過程中不僅要關(guān)注全局性,還要在施工過程中對各項(xiàng)工序進(jìn)行合理整合與管理,同時在細(xì)節(jié)方面,需要具體到每一個環(huán)節(jié),處處落實(shí)到“精”這個宗旨上去。此外,住宅精裝修客戶對裝修質(zhì)量的要求一般比較挑剔,因此拒驗(yàn)收、投訴等現(xiàn)象較為常見,這就對住宅精裝修的質(zhì)量控制提出了較高要求。

    3、精裝修住宅工程的施工管理

    首先,由于精裝修工程的自身特點(diǎn),存在施工的程序多、工種多、材料種類復(fù)雜,而且新工藝和新技術(shù)的更新較快。因此,要求施工管理人員必須在施工前對施工程序等有關(guān)施工進(jìn)行細(xì)致的策劃和準(zhǔn)備,要做好施工技術(shù)和施工管理上的充分,針對具體裝修圖紙,研究施工中的每一個細(xì)節(jié),以求得最大限度的優(yōu)化施工。而且,整個工程要按照公司的實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行組織安排,如公司的資金狀況、施工人員配備及材料供應(yīng)和施工技術(shù)水平等,都要做好充分的考慮。

    其次,工程施工的監(jiān)管人員也是整個工程的重要保障,為了確保項(xiàng)目的順利完成和有效運(yùn)作,裝修施工管理人員的管理工作至關(guān)重要,在住宅的精裝修過程中,要保障有技術(shù)監(jiān)管、施工監(jiān)管、材料監(jiān)管及裝修安全監(jiān)管,具體人員配備和數(shù)量依裝修規(guī)模而定,一般小型住宅的裝修監(jiān)管人員較少,但是仍然要保證施工的安排、協(xié)調(diào)及調(diào)度的合理,確保施工的順利完成。

    另外,在施工材料和施工設(shè)備的使用和管理方面,不僅要保證裝修材料的質(zhì)量和安全,而且要對材料的數(shù)量和清單進(jìn)行細(xì)致的檢查記錄,提高施工計(jì)劃中關(guān)于材料的準(zhǔn)確性,而且要對材料的使用和購入進(jìn)行系統(tǒng)的預(yù)算查實(shí),根據(jù)采購清單進(jìn)行供貨和購入,還有,對裝修機(jī)械設(shè)備的管理,根據(jù)公司提供的機(jī)械設(shè)備清單進(jìn)行查核后使用,而且在技術(shù)人員的施工上,要對專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)及審核,而且在機(jī)械設(shè)備的檢修和維護(hù)工作上,也要安排專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行。

    還有,在裝修工程完成后的驗(yàn)收工作上,要對裝修的質(zhì)量做必要的檢查,確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量全過程的合格,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題也及時查明,追查問題的責(zé)任,并且對工程的修復(fù)和整改施工要跟蹤檢查,而且,對裝修材料的購入的使用上也要進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān),保證施工材料的質(zhì)量合格,杜絕質(zhì)量不合格的裝飾材料投入施工。

    最后,在住宅精裝修的施工工藝上,首先要在裝修協(xié)議上明確裝修的設(shè)計(jì)和工藝,明確施工項(xiàng)目中的具體技術(shù)和工藝的施工規(guī)范,對裝修中的各個項(xiàng)目進(jìn)行明確的保修規(guī)定,而施工人員也需要按照裝修協(xié)議上的施工規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收和自檢,而施工管理人員和不同項(xiàng)目之間也要進(jìn)行專業(yè)的檢查。此外,還要對裝修的樣板進(jìn)行精心的打造,以保證業(yè)主對裝修完成之后的住宅規(guī)模有如實(shí)的了解,而施工人員也要按照標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的裝修樣板對施工工藝和流程上作好安排,確保裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。另外,在裝修工程的最后階段,要嚴(yán)格施工的工藝上及質(zhì)量上的改動,避免因小失大,影響整個住宅精裝修的效果。

    4、精裝修住宅工程施工中的控制措施

    關(guān)于精裝修住宅工程施工的控制措施,是圍繞著裝修工程施工部分進(jìn)行的。首先在對裝修項(xiàng)目的進(jìn)行定位,然后要明確裝修項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和施工階段的交接,以及整個過程中的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都要有明確的計(jì)劃,對每一個施工環(huán)節(jié)都要做到有效地控制,抓住施工過程中的控制點(diǎn),保證整個裝修工程的順利進(jìn)行。

    首先,要對精裝修住宅工程的施工管理體系有效控制,在建筑企業(yè)決策部門建立相關(guān)管理體系時,要有專門的管理精裝修住宅施工的專門機(jī)構(gòu),全面負(fù)責(zé)整個裝修工程的運(yùn)作,以及對建筑企業(yè)相關(guān)資源和工程施工進(jìn)度進(jìn)行策劃安排,為裝修工程的施工提高人員支持、技術(shù)支持、資金支持和管理支持。此外,在修裝工程施工管理部門之下,設(shè)置裝修項(xiàng)目部,對裝修施工過程中的現(xiàn)場管理及人員培養(yǎng)等必要工作進(jìn)行有效監(jiān)督檢查,另外,在住宅精裝修的工程技術(shù)方面,要發(fā)揮主管工程師本身的技術(shù)優(yōu)勢及協(xié)調(diào)作用,全面推動裝修施工的管理工作。

    其次,要對精裝修住宅工程的現(xiàn)場施工進(jìn)行有效控制,制定裝修工程現(xiàn)場施工的規(guī)范和制度,對住宅精裝修的每一個環(huán)節(jié)都要有效地組織和控制,另外,為了保證精裝修的施工品質(zhì),還要做好精裝修技術(shù)的交底,從技術(shù)角度攻克裝修施工過程中的難關(guān),保證裝修工作的質(zhì)量。除此之外,還要對裝修樣板進(jìn)行有效控制,對各種裝修樣板的應(yīng)用、試制等工作進(jìn)行深入的分析,避免因施工問題造成建筑材料的過度耗費(fèi)和工期延誤,另外,還要提高裝修現(xiàn)場施工效率,通過加強(qiáng)現(xiàn)場施工中得材料加工工作,提高裝修工作的質(zhì)量。

    最后,要對精裝修住宅工程的施工材料進(jìn)行有效控制,由于精裝修工程涉及的建筑材料種類多,且十分復(fù)雜,加上建筑材料市場的產(chǎn)品更新?lián)Q代較快,因此在建筑材料的選用和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的拿捏上,要做到嚴(yán)格控制,結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r,進(jìn)行具體的采購計(jì)劃,而且,在投入使用之前,還要對材料和器具進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收與復(fù)檢,確保材料質(zhì)量無任何問題后才能投入施工。

    5、結(jié)束語

    住宅精裝修質(zhì)量控制是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作,其不僅要求施工管理人員加強(qiáng)監(jiān)督與管理,也要求裝修施工人員自覺加強(qiáng)相關(guān)方面知識的學(xué)習(xí),努力增強(qiáng)自身責(zé)任意識,并將以往的裝修經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié),爭取提供更加優(yōu)質(zhì)精良的裝修服務(wù)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]劉勇.住宅精裝修工程中的綠色施工及質(zhì)量控制[J].建筑施工,2015(8):961-963.

    [2]張多建,馬琴敏.商品住宅室內(nèi)精裝修管理問題分析[J].水能經(jīng)濟(jì),2016(4):305-305.

    [3]李玉冬.談?wù)劸b修住宅工程常見質(zhì)量問題的控制[J].新建設(shè):現(xiàn)代物業(yè)上旬刊,2013(8):102-103.

    (作者單位:華潤置地(長春)有限公司)

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