探討我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)

謝英豪

摘要：我國是世界人口最多的國家，到目前為止官方統(tǒng)計(jì)人口總量已經(jīng)超過十四億，龐大的人口為我國提供了大量的勞動(dòng)力。但是隨著時(shí)間的流逝，曾經(jīng)的人口紅利已經(jīng)逐漸消失，我國的人口老齡化正在加劇，曾經(jīng)的勞動(dòng)力漸漸向著老年化轉(zhuǎn)變，為我國的養(yǎng)老事業(yè)增添了巨大壓力。為了更好的解決養(yǎng)老問題，國家出臺(tái)政策扶持養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于養(yǎng)老問題也開始了新一輪的探索和實(shí)踐。本文對(duì)我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析探討，以便對(duì)于未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一個(gè)積極的推動(dòng)作用。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn);開發(fā)設(shè)計(jì)

人口老齡化是我國社會(huì)正在經(jīng)歷的一個(gè)歷史時(shí)期，這個(gè)人口結(jié)構(gòu)比例失常的結(jié)果使我國社會(huì)面臨著巨大的養(yǎng)老壓力。在養(yǎng)兒防老的傳統(tǒng)觀念影響下我國的養(yǎng)老模式多為子女養(yǎng)老，而計(jì)劃生育的實(shí)施使得現(xiàn)在很多家庭結(jié)構(gòu)成為了“四二一”模式即一對(duì)年輕夫婦贍養(yǎng)四位老人以及撫育一個(gè)孩子?，F(xiàn)在社會(huì)生活處于一個(gè)快節(jié)奏狀態(tài)，這種結(jié)構(gòu)使得家庭的生活面臨著巨大壓力，一旦家庭出現(xiàn)困難將導(dǎo)致生活難以為繼。現(xiàn)在解決養(yǎng)老問題已經(jīng)不單單是家庭的責(zé)任，也是國家和社會(huì)的責(zé)任。

1 我國養(yǎng)老事業(yè)的現(xiàn)狀

隨著社會(huì)上老齡人口的增加，我國家庭、社會(huì)的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)責(zé)任逐漸加重。受傳統(tǒng)文化影響，我國依靠家庭的養(yǎng)老方式仍是社會(huì)主流，但是目前子女工作和生活壓力逐漸加大，對(duì)于老年人的養(yǎng)護(hù)照料力不從心，同時(shí)家庭養(yǎng)老條件有限，不能滿足現(xiàn)代社會(huì)老年人的養(yǎng)老需求?，F(xiàn)今社會(huì)生活壓力大，年輕人員為了生活需要在外努力拼搏，隨著獨(dú)生子女的成家立業(yè)，很多家庭呈現(xiàn)出四位老人、年輕夫妻、一個(gè)孩子的狀況[1]。雖然社會(huì)在推行養(yǎng)老院養(yǎng)老制度，并且已經(jīng)成為了一些家庭托養(yǎng)老人的習(xí)慣做法，但是現(xiàn)在養(yǎng)老院數(shù)量短缺、居住檔次較低、養(yǎng)老設(shè)施不完善等問題限制了養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)階段雖然已經(jīng)提出以房養(yǎng)老的新模式，但是具體的實(shí)施仍舊處于探索階段，仍未形成較為成熟的模式。

2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

養(yǎng)老地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)，建設(shè)的初衷是為老年人提供一個(gè)良好的養(yǎng)老處所，其建造機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)或者有關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)，主要是為老年人提供一個(gè)適合其年齡階段、身心健康、社會(huì)活動(dòng)需求的保障性住房。養(yǎng)老地產(chǎn)的具體表現(xiàn)為家庭住宅、養(yǎng)老院、老年公寓、老年社區(qū)、旅游地產(chǎn)等。其中商業(yè)性質(zhì)的包括了老年公寓、老年社區(qū)、旅游地產(chǎn)，這類房產(chǎn)的環(huán)境優(yōu)越，要求居住者需要具備充足的資金，并且自身健康狀況較高[2]。公益、福利性質(zhì)的是養(yǎng)老院，其屬于公共服務(wù)，居住環(huán)境一般，對(duì)于居住者的資金要求不高。第三類是家庭住宅。這種養(yǎng)老是目前最為廣泛的養(yǎng)老方式，其住所歸自己所有或子女所有，適用于所有人群，并且居住環(huán)境各不相同。

3 我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的選址要合理

在對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行選址工作時(shí)一定要考慮科學(xué)性、合理性、可實(shí)施性。出于滿足老年人的身心需求考慮，在選址時(shí)一般都選在城市郊區(qū)部位，這里安靜的環(huán)境能滿足老人的心理需求。其次，是居住環(huán)境要好。良好的居住環(huán)境有助于人安養(yǎng)身心，老年人的身體狀況每況愈下，在一個(gè)高質(zhì)量的環(huán)境里有利于維護(hù)其身體的健康。其次是交通要便捷。方便的交通一方面都能夠在老人遭遇突發(fā)事件時(shí)及時(shí)呼叫救護(hù)車前來急救，保障生命安全，另外也方便所需生活物品的供應(yīng)，同時(shí)也方便子女探視、照料老人。最后是有一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境?？諝馇逍?，空氣含氧量高，小氣候宜人，在這種環(huán)境中老人的身心狀況能夠得到一定的改善。

3.2 養(yǎng)老得產(chǎn)的設(shè)計(jì)要合理

老年人由于身體機(jī)能的衰退，其體力、精力、反應(yīng)等方面都有所下降，為了能夠使老人生活的更加舒適、方便，在對(duì)老年人用房進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)一定要科學(xué)合理。首先是保障充足的采光。老年人的視力功能開始降低，保證充足的光照有利于其看清環(huán)境，在活動(dòng)時(shí)能夠避免磕碰等。并且陽光有殺菌的功效，老人常曬太陽有助于保持衛(wèi)生健康。據(jù)此，可以設(shè)計(jì)晾曬露臺(tái)、陽光房等功能空間。其次室內(nèi)交通行動(dòng)方便。身體機(jī)能的衰退使老人在行動(dòng)時(shí)緩慢并且四肢靈活度降低，甚至部分老人承受疾病困擾，在設(shè)計(jì)時(shí)考慮其腿腳的不便性，可以對(duì)門口、走廊、過道等進(jìn)行優(yōu)化處理，減少障礙的存在。其次，室內(nèi)布局要重視無障礙設(shè)計(jì)。例如在墻上安裝扶手，可以提供行走時(shí)的輔助;為防止老人意外摔倒對(duì)地面進(jìn)行粗糙處理或者粘貼防滑式地板磚;廚衛(wèi)潔具用品考慮使用高度是否適宜，是否滿足老人乘坐輪椅進(jìn)行室內(nèi)活動(dòng)等。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)一定要以老年人為本，從他的角度出發(fā)才能使設(shè)計(jì)更加符合他們的需求。最后，建筑內(nèi)必須配備急救呼叫系統(tǒng)以及應(yīng)急設(shè)備，以便遇到突發(fā)情況及時(shí)能夠處理[3]。

3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的周圍配套設(shè)施要全面

在養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)中，除去建筑主體之外還要注意對(duì)于生活的配套設(shè)施規(guī)劃。在室外設(shè)計(jì)上，要考慮室外園林景觀的打造，為老人提供一個(gè)鍛煉休憩的空間，并且可以在這里結(jié)交新的朋友，可以有效解決老人感覺孤獨(dú)的問題。綠化良好、空氣清新，在這里環(huán)境質(zhì)量好，老人們身處其中可以呼吸道新鮮空氣，有助于身體健康。另外因?yàn)槭抢夏耆耍y免遇到身體不適或者本身就具有一些疾病，所以醫(yī)療配套設(shè)施要有保障，可以二十四小時(shí)處理突發(fā)事件，這就要求設(shè)計(jì)中將醫(yī)療用房的位置合理化布置，方便醫(yī)護(hù)人員到達(dá)。醫(yī)護(hù)人員平時(shí)可以為居住的老人提供醫(yī)學(xué)知識(shí)講解，提高其醫(yī)學(xué)知識(shí)水平，并且養(yǎng)成平時(shí)注意養(yǎng)生的好習(xí)慣。定期為老人們進(jìn)行身體檢查，能夠及時(shí)了解其身體狀況，為每個(gè)老人建立醫(yī)學(xué)檔案以便更準(zhǔn)確的為老人提供醫(yī)學(xué)服務(wù)。

此外，應(yīng)該多做調(diào)查問卷，配套服務(wù)的功能需求應(yīng)該符合老年人的實(shí)際需求。例如，棋牌室、舞蹈室、書畫室、圖書室等配套服務(wù)空間，豐富老年人的業(yè)余生活。

4 結(jié)語

現(xiàn)階段我國的人口老齡化問題愈發(fā)嚴(yán)峻，這不僅僅是許多家庭所面臨的現(xiàn)實(shí)問題，也使得社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受了較大壓力。老齡化的出現(xiàn)使社會(huì)上的年輕人比例降低，這代表著國家的生產(chǎn)活力不足而消耗日漸增大，社會(huì)的產(chǎn)出效益積累降低。合理安排老齡人口的養(yǎng)老問題，可以減輕年輕人的部分壓力，也能提高社會(huì)對(duì)人員管理的效益，減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)。通過養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)，能夠?yàn)榻鉀Q養(yǎng)老問題提供幫助，從設(shè)計(jì)角度解決老齡化這個(gè)社會(huì)問題，使得老年人老有所醫(yī)、老有所養(yǎng)，安度晚年生活，提升了整個(gè)社會(huì)的和諧程度和幸福指數(shù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]門明，刁鵬飛，李小永.城市養(yǎng)老地產(chǎn)PPP模式及其投資決策研究[J].蘭州學(xué)刊，2019（8）：195-208.

[2]雷體洪，馬亞莉，王宇.綜合性養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)探討——以宜昌市福泰康養(yǎng)中心為例[J].華中建筑，2018（6）：71-74.

[3]黃錦.基于PPP模式下我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式探討[J].山西建筑，2018，44（36）：202-203.