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    BIM在房產(chǎn)開發(fā)成本控制中的應(yīng)用

    2020-10-09 09:39:55吳思寧宋筱姝
    磚瓦世界·下半月 2020年9期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)BIM技術(shù)成本控制

    吳思寧 宋筱姝

    摘?要:因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)正在不斷向好,如果企業(yè)或單位想要在房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮的新時(shí)代背景下把握住時(shí)機(jī),不僅需要保證項(xiàng)目質(zhì)量水平不斷跟進(jìn)提升,還需要加大對(duì)項(xiàng)目成本消耗的控制。本文將簡(jiǎn)要介紹BIM技術(shù)的概念和主要內(nèi)容,并且針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)BIM技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行分析和討論,以此概括總結(jié)出現(xiàn)如今該技術(shù)在我國(guó)房產(chǎn)成本控制中應(yīng)用的具體體現(xiàn)。

    關(guān)鍵詞:BIM技術(shù);房地產(chǎn)開發(fā);成本控制;應(yīng)用

    BIM技術(shù)因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步而逐漸擴(kuò)大了應(yīng)用范圍,因?yàn)樗诖_保項(xiàng)目成本精細(xì)化和可控化等方面具有其突出的優(yōu)勢(shì),而成本控制力度不夠也一直是限制房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的問(wèn)題之一。BIM技術(shù)可以通過(guò)將房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行數(shù)字化和信息化,讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不僅可以系統(tǒng)全面地把握工程信息和比較準(zhǔn)確地預(yù)估出工程的造價(jià)成本,而且在工程進(jìn)行時(shí)也可以對(duì)成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)的監(jiān)控,有效地加大房地產(chǎn)開發(fā)成本的控制力度。

    1??BIM技術(shù)的簡(jiǎn)要介紹

    BIM技術(shù)是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的研究人員從美國(guó)引進(jìn)的一種新技術(shù),其概念就是將房地產(chǎn)的建筑和工程的特征都信息化和數(shù)字化,通過(guò)數(shù)字的呈現(xiàn)讓技術(shù)的使用者可以了解到房地產(chǎn)建筑的形態(tài)等信息。BIM技術(shù)可以將傳統(tǒng)的二維建筑信息用三維的方式展現(xiàn)出來(lái),更重要的是該技術(shù)可以對(duì)房地產(chǎn)工程的進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的檢測(cè),讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以隨時(shí)了解到工程的具體進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)需要調(diào)整的方面。

    2??BIM技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)成本控制中的必要性

    現(xiàn)如今我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本的控制仍然存在比較多的缺陷和問(wèn)題,比如因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不僅需要企業(yè)規(guī)劃、施工等部門的合作,甚至還會(huì)和企業(yè)外部的銀行等單位產(chǎn)生聯(lián)系,所以極其容易導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算的現(xiàn)象。但是BIM技術(shù)可以使得項(xiàng)目信息數(shù)字化和連續(xù)性,讓項(xiàng)目的各方參與者都可以及時(shí)地了解到全面的信息,這不僅能夠保證信息的正確性和完整性,而且還讓信息在各方之間快速流通,不僅可以提高工作人員的效率和增加房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)程,也讓項(xiàng)目的成本得到了精確有效的控制。

    3??BIM技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)成本控制中的應(yīng)用

    房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主要包括了五個(gè)基本的步驟,而且成本的控制也是必須貫穿于整個(gè)施工工期的。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本進(jìn)行控制需要管理者掌握法律、經(jīng)濟(jì)等各方面的知識(shí),并且在前期不斷地進(jìn)行預(yù)測(cè)和優(yōu)化,實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行嚴(yán)格的控制、分析和監(jiān)督,才能夠使得項(xiàng)目的負(fù)責(zé)單位能夠通過(guò)有效控制和節(jié)約成本,從而最大化的減少不必要的損失和獲得利益。

    而BIM技術(shù)的優(yōu)越性也體現(xiàn)在它可以應(yīng)用于每一個(gè)環(huán)節(jié),并且切實(shí)體現(xiàn)出了其無(wú)可替代的重要價(jià)值,從近年BIM技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的火爆程度中也可以看出,它已經(jīng)成為協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人控制開發(fā)成本的重要助手[1]。BIM的軟件可以基于該技術(shù)構(gòu)建的模型進(jìn)行科學(xué)的成本計(jì)算、監(jiān)控和調(diào)整,為使用者提供了更為直觀的動(dòng)態(tài)變化的項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)。

    3.1?應(yīng)用于項(xiàng)目的決策過(guò)程

    房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策階段是指對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評(píng)估,這也是影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。業(yè)主會(huì)基于房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑的美觀性和經(jīng)濟(jì)性等方面考慮是否要進(jìn)行投資,為了保障業(yè)主的投資決策能夠更加正確和科學(xué),可以在此階段引入BIM技術(shù)的模擬功能。因?yàn)锽IM技術(shù)可以將建筑物的二維方案模擬成三維的建筑實(shí)物模型,而且在已有的信息資源庫(kù)里面自動(dòng)地將建筑物的各部分建材進(jìn)行價(jià)格預(yù)估,如此業(yè)主就可以簡(jiǎn)潔明了地了解到該工程的科學(xué)成本預(yù)估和建成后的效果。

    3.2?應(yīng)用于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程

    在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中的擴(kuò)初設(shè)計(jì)和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)兩個(gè)階段都可以靈活應(yīng)用BIM技術(shù),其好處不僅在于可以為設(shè)計(jì)人員減少工作錯(cuò)誤和提供極大的工作便利,也能夠讓設(shè)計(jì)圖紙工作的質(zhì)量得到明顯提高。首先在設(shè)計(jì)人員進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí),BIM技術(shù)既可以提取和呈現(xiàn)出信息庫(kù)中已經(jīng)建成的項(xiàng)目信息,為設(shè)計(jì)人員開展后續(xù)工作提供一定的數(shù)據(jù)參考,也可以對(duì)設(shè)計(jì)中的方案和技術(shù)進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算,保證項(xiàng)目的工程用量在成本控制的范圍之內(nèi)。

    而后讓設(shè)計(jì)人員進(jìn)行項(xiàng)目施工圖紙的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)時(shí),運(yùn)用BIM技術(shù)可以將設(shè)計(jì)的建筑以形象生動(dòng)的3D效果展示,如此設(shè)計(jì)人員就可以直觀地觀察到建筑物內(nèi)的電氣和排水等各種管道的交錯(cuò)排列,如果發(fā)現(xiàn)管道和線的交叉產(chǎn)生了沖突,設(shè)計(jì)人員也可以對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及時(shí)地進(jìn)行修改,避免因?yàn)樵O(shè)計(jì)人員的考慮不周而導(dǎo)致工程建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題[2]。而且BIM技術(shù)使得項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)成本控制得到了有機(jī)的統(tǒng)一,因?yàn)楣ぷ魅藛T在設(shè)計(jì)過(guò)程中也可以隨時(shí)了解到某種建材的成本。不僅如此,設(shè)計(jì)人員還可以基于已經(jīng)完成的設(shè)計(jì)圖紙,利用BIM技術(shù)進(jìn)行建筑的模擬建造。

    3.3?應(yīng)用于項(xiàng)目的招標(biāo)和投標(biāo)過(guò)程

    BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的招標(biāo)過(guò)程中最重要的應(yīng)用就是計(jì)算出項(xiàng)目工程量,該技術(shù)可以通過(guò)科學(xué)合理的計(jì)算和分析得出十分可信的工程量列表,極大地減少了項(xiàng)目造價(jià)人員的工作負(fù)擔(dān)和工程量糾紛。BIM技術(shù)則可以在項(xiàng)目的投標(biāo)過(guò)程中展示其模擬模型的功能,讓甲方能夠更加精準(zhǔn)地把握該項(xiàng)目關(guān)鍵的施工工藝和施工方案。

    3.4?應(yīng)用于項(xiàng)目的施工過(guò)程

    在施工階段實(shí)時(shí)進(jìn)行開發(fā)成本的控制工作是為了避免實(shí)際成本超出預(yù)算,施工單位需要每隔一段時(shí)間就對(duì)實(shí)際成本和預(yù)估成本之間的偏差進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算和原因分析,然后再針對(duì)問(wèn)題產(chǎn)生的原因采取一定的有效措施[3]。BIM技術(shù)可以在此過(guò)程中起到十分重要的作用,因?yàn)樗梢詫?duì)項(xiàng)目的工程量和建材造價(jià)信息進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)測(cè)和計(jì)算,這讓造價(jià)人員的工作難度和工作量大幅度降低,而且也保證了每一個(gè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性。

    3.5?應(yīng)用于項(xiàng)目的結(jié)算過(guò)程

    過(guò)去的的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工結(jié)算過(guò)程因?yàn)閿?shù)據(jù)龐大和計(jì)算過(guò)程復(fù)雜,理清項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)往往會(huì)需要較多的造價(jià)人員花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。[4]如果工程全期都是應(yīng)用了BIM技術(shù)的話,那么結(jié)算過(guò)程中的數(shù)據(jù)不僅可以準(zhǔn)確、規(guī)范和完整,而且也方便造價(jià)人員查看建筑的三維變更模型,就不會(huì)發(fā)生因?yàn)槊枋霾磺宄黾咏Y(jié)算難度的情況發(fā)生。

    4??結(jié)語(yǔ)

    BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本控制中所起到的效果逐漸被房地產(chǎn)行業(yè)熟知,但是在BIM技術(shù)的價(jià)值不斷得以體現(xiàn)的同時(shí),也必須承認(rèn)我國(guó)的房地產(chǎn)BIM技術(shù)應(yīng)用仍然不太成熟,所以行業(yè)的信息資源共享和經(jīng)驗(yàn)交流合作是需要一直進(jìn)行下去的,今后BIM技術(shù)也一定會(huì)為精細(xì)化、精準(zhǔn)化的項(xiàng)目成本控制提供更大的便利。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王廷魁,張倩.基于BIM的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2015,36(6):51-55.

    [2]孫夢(mèng)筱,趙謙.基于BIM技術(shù)的市政工程造價(jià)全過(guò)程管理[J].工程技術(shù)研究,2018(15):131-132.

    [3]胡娟娟. 基于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制分析[J]. 城市建筑, 2015(23):135-135.

    [4]馬文娟. 基于BIM技術(shù)在工程項(xiàng)目成本控制中的應(yīng)用[J]. 建筑技術(shù)開發(fā), 2018(15):82-83.

    作者簡(jiǎn)介:吳思寧,1987年6月8日出生,男,蒙古族,遼寧鞍山人,工學(xué)管理學(xué)雙學(xué)士學(xué)位,職位造價(jià)師,職稱土建工程師,研究方向:成本控制;

    宋筱姝,1987年11月7日出生,女,漢族,遼寧鞍山人,工學(xué)學(xué)士學(xué)位,職位造價(jià)員,研究方向:工程預(yù)算。

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