裝配式建筑的成本控制與造價管理

戴云峰

福建弘審工程造價咨詢有限公司

1 裝配式建筑概述

預(yù)制裝配式建筑是一種基于工業(yè)化建設(shè)理念的，將工廠中預(yù)制的部分構(gòu)件運送至施工現(xiàn)場并采用各種連接形式完成構(gòu)件安裝的建筑。它能夠?qū)崿F(xiàn)建筑建造過程中的流程化、標準化，并充分顧及綠色、環(huán)保、節(jié)能，實現(xiàn)建筑的綠色可持續(xù)發(fā)展。我國建筑以現(xiàn)澆施工工藝為主，但其施工步驟較為煩瑣，目前正在向簡易施工的方向發(fā)展，裝配式建筑成為施工工藝變革的主流，能夠減輕施工時產(chǎn)生的各種污染。2016年，在國務(wù)院的推動下，各級地方政府也開始進行裝配式建筑的運用和推廣，幾年下來形成了蓬勃之勢。

2 裝配式建筑的成本控制

2.1 成本高是裝配式建筑推廣的瓶頸

（1）預(yù)制構(gòu)件成本高。隨著傳統(tǒng)的現(xiàn)場建造轉(zhuǎn)向工廠預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)，裝配式混凝土建筑中，預(yù)制構(gòu)件的成本對項目整體造價具有決定性的作用。就PC構(gòu)件的生產(chǎn)而言，目前我國的裝配式構(gòu)件并沒有做到設(shè)計的標準化，產(chǎn)品的標準化程度較低，構(gòu)件生產(chǎn)規(guī)范不夠明確，構(gòu)件的價格因各類成本的差異而出現(xiàn)了較大的不確定性。工廠化生產(chǎn)部品構(gòu)件在質(zhì)量上能夠得到保證，成本在人工和材料損耗率上有一定優(yōu)勢，但是預(yù)制構(gòu)件在模具攤銷和固定資產(chǎn)的攤銷上，與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比有較大的成本增量。如果預(yù)制構(gòu)件的種類很多，將導(dǎo)致模具數(shù)量的增加，模具的攤銷費用也將大幅增加。

（2）運輸?shù)跹b成本高。裝配式預(yù)制構(gòu)件養(yǎng)護好之后，需要進行必要的存放和管理，之后還必須運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，因此預(yù)制構(gòu)件的成品保護及運輸?shù)跹b也是裝配式結(jié)構(gòu)材料費用增加的主要因素之一。目前市場上裝配式建筑的主要構(gòu)件形式包括預(yù)制墻板、疊合板、疊合梁、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、凸窗等構(gòu)件。裝配式建筑的施工難點分別是：①成品構(gòu)件的運輸：預(yù)制構(gòu)件以大型構(gòu)件、薄壁構(gòu)件、形狀復(fù)雜的構(gòu)件為主，需要大型的運載貨車。②成品構(gòu)件的吊裝：轉(zhuǎn)運吊裝需要大型的機械設(shè)備，配備分配梁和分配桁架類吊具，需采取避免構(gòu)件變形的臨時加固措施；裝配式建筑中的構(gòu)件是水泥鋼筋澆筑成型，其中最大單重可達6t，構(gòu)件重量遠遠超過以往工地上的工程材料，同時吊裝費用也相應(yīng)提高。

（3）無法規(guī)?；a(chǎn)。作為裝配式構(gòu)件生產(chǎn)廠商，在工廠中生產(chǎn)預(yù)制PC 構(gòu)件一般包括兩部分成本：可變成本和固定成本?？勺兂杀疽话惆ㄉa(chǎn)所用的材料費、模具費、養(yǎng)護費、人工費、水電費、稅費等。固定成本主要是廠房、設(shè)備等的投入。從目前的裝配式構(gòu)建生產(chǎn)情況看，幾乎沒有實現(xiàn)體量較大的規(guī)?；a(chǎn)，零星的構(gòu)件生產(chǎn)對固定成本的占比偏高，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本居高不下。

2.2 現(xiàn)澆建筑與裝配式建筑經(jīng)濟指標實證研究

表1 造價對比

福建省某住宅小區(qū)，在政府部門的引導(dǎo)下全部設(shè)計為裝配式建筑，項目總建筑面積約為14.3萬立方米。以1#樓（建筑面積為5713m2）為例，對現(xiàn)澆條件下的建造成本與裝配式建造成本進行對比分析。詳細的對比分析數(shù)據(jù)見表1。

從以上兩種建造模式下的工程造價對比可以看出，現(xiàn)澆施工模式下每平方米造價為1404.48元，裝配式施工模式下每平方米造價為1794.29 元，每平方米造價增加389.81 元；從總造價來看，裝配式施工比現(xiàn)澆施工造價增加約28%。此外，采用裝配式施工模式，砌筑工程、樓地面工程、抹灰及零星工程等分部工程的造價降幅比例較大，主要是由于裝配式施工中采用了預(yù)制外墻板、預(yù)制疊合板等，以上各分項工程的大部分造價已包含“預(yù)制構(gòu)件及安裝”造價中。

當(dāng)然，以上數(shù)據(jù)分析僅為個例，并不具備很強的參考價值。根據(jù)全國各地測算的相關(guān)數(shù)據(jù)分析，裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅相比，造價增加幅度大約在300 元/m2～500 元/m2左右。另外，裝配式建筑造價增加幅度也與建筑的裝配率有關(guān)，不同的裝配率，造價增加的幅度也不同，裝配率越高，造價增加的幅度越大。比如裝配率為30%的建筑，其造價增加比例大約在6%～9%左右，裝配率為40%的建筑，其造價增加比例大約在10%～12%之間。當(dāng)然，分析兩種建造模式的優(yōu)劣，不能單從造價方面進行對比。裝配式建筑雖然在造價方面不占優(yōu)勢，但從施工效率、環(huán)保效應(yīng)、社會效益等方面來看，其優(yōu)勢十分明顯。仍以上述裝配率為40%的建筑為例，相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑人工用量下降約35%，工期提前約15%，建筑垃圾減少約35%，建筑污水減少約35%，能耗降低約25%。

2.3 成本控制途徑

（1）制定相關(guān)標準及法規(guī)。由于裝配式建筑尚處于逐步發(fā)展完善階段，目前出臺的設(shè)計和施工規(guī)范規(guī)程大多是地方性的，沒有形成全國性的設(shè)計和施工標準。各個地方性的標準往往是根據(jù)本地需求和特點制作，所以造成預(yù)制構(gòu)件在生產(chǎn)的標準化較為困難，無形中增加了構(gòu)件的成本，制約了裝配式建筑的發(fā)展。

（2）合理配置生產(chǎn)基地。在進行裝配式建筑改造時，各項預(yù)制構(gòu)件的運輸費用及方式是需要考慮的首要因素。所以，需要科學(xué)規(guī)劃生產(chǎn)PC構(gòu)件各個企業(yè)的具體位置，盡量將施工現(xiàn)場與構(gòu)件制作現(xiàn)場的運輸范圍縮小在100km 的范圍之內(nèi)，這樣不僅可以有效降低運輸難度，而且還可以有效節(jié)省運費。

（3）政策扶持、鼓勵建立全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑企業(yè)。應(yīng)在用地、稅收、施工審批、財政補助等方面，切實給予PC構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)一定的政策扶持，鼓勵廠商形成規(guī)?；a(chǎn)。同時，鼓勵有條件的建筑企業(yè)成立符合建筑工業(yè)化要求的建筑總包企業(yè)，建立包括設(shè)計、PC構(gòu)件生產(chǎn)、現(xiàn)場施工等全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營模式，打破產(chǎn)業(yè)鏈的條段化，可以有效降低裝配式建筑的成本。

（4）提高安裝施工水平。一般情況下，裝配式建筑施工過程中的最為重要的便是預(yù)制構(gòu)件的安裝技術(shù)。同時由于其成本問題特別重要，所以安裝成本在很大程度上受到了施工安裝花費時間的影響。在這種情況下，分段流水施工模式，可以有效保證多工序同時工作，有效優(yōu)化核心技術(shù)。在提高安裝效率的同時，還能夠有效控制安裝成本。

3 如何進行造價管理

雖然裝配式建筑成本較高，但它是國家大力推廣的一種建造模式，也是未來的一種發(fā)展趨勢。在項目前期規(guī)劃、設(shè)計、施工過程中進行有效地造價管理，可以在一定程度上降低和控制其成本。

（1）把好設(shè)計關(guān)。為了能夠?qū)⒔ㄔ斐杀究刂圃谧钚》秶畠?nèi)，需要在各個設(shè)計過程當(dāng)中實時并行設(shè)計方式，組成臨時項目組，實現(xiàn)協(xié)同工作。這樣不僅能夠有效避免由于信息不對稱問題所導(dǎo)致的裝配式工程建筑設(shè)計問題，而且也可以保證后續(xù)的各項施工任務(wù)有序進行。除此之外，還需要密切關(guān)注設(shè)計階段成本管理中的BIM 技術(shù)應(yīng)用問題，以便能夠充分將其優(yōu)勢發(fā)揮出來。從而有效展開各種專業(yè)協(xié)同設(shè)計，在提高設(shè)計水平的同時，保證圖紙的準確度，只有做好了這些自然可以有效將工程成本控制在最小的范圍當(dāng)中。

（2）減少設(shè)計變更。只有切實搞好圖紙分析以及施工方案可行性驗證工作，通過對圖紙進行深入的分析研究，把握好建筑工程施工圖中預(yù)制構(gòu)件的具體布置情況，并在此基礎(chǔ)之上做好造價預(yù)算工作，仔細對比圖中各個設(shè)計參數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與設(shè)計人員進行充分溝通，防止出現(xiàn)因圖紙設(shè)計不合理所致的工程建設(shè)成本升高問題，減少設(shè)計變更造成的不必要的返工費用。

（3）合理確定現(xiàn)澆與裝配的比率。在實際工程中，同一項目采用不同的現(xiàn)澆與裝配比率，施工成本不同。因此，在滿足施工安全及國家強制性要求的前提下，確定合理、科學(xué)的裝配率對于節(jié)約施工成本具有十分重要的意義。此外，由于裝配式建筑具有綠色、節(jié)能、環(huán)保等特點，我國在政策層面鼓勵建筑設(shè)計與施工采用裝配式結(jié)構(gòu)。在裝配式建筑達到一定的裝配率時，國家會給予一定的補貼，這也是降低、節(jié)省造價的一種有效途徑。

（4）制定科學(xué)合理的施工組織計劃。建筑工程管理的核心工作是控制項目的造價問題，造價控制的關(guān)鍵工作則是科學(xué)有效地組織計劃。因此，為了將裝備式建筑的成本花費控制在最小的范圍之內(nèi)，需要在施工工作正式開始之前，以裝配式建筑設(shè)計圖紙為基礎(chǔ)，制定具有針對性的施工計劃。一份合理的施工計劃應(yīng)包括：制定合理的施工平面布置方案（包括施工平面布置、臨時設(shè)施布置、施工道路布置、現(xiàn)場施工臨時用電設(shè)計等），確定合理的施工方案及技術(shù)措施（包括進度管理措施、資源配置管理、施工過程管理、結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量控制、施工環(huán)?？刂?、BIM 技術(shù)應(yīng)用實施控制等），保證進度目標、質(zhì)量目標、安全目標、成本控制目標的實現(xiàn)。

（5）編制完整準確地工程量清單。編制完整準確地工程量清單及工程預(yù)算，也是造價管理過程中一項重要的工作。計量準確地工程量清單，不但可以讓建設(shè)方在施工之前就能對項目的整體造價做到心中有數(shù)，而且在編制清單的過程中，利用指標分析等手段，可能發(fā)現(xiàn)圖紙設(shè)計及施工組織計劃中一些不合理、不完善、不經(jīng)濟的問題。傳統(tǒng)建筑方式的工程量清單經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，有一整套完整的工程量清單計量計價規(guī)范，各項具體內(nèi)容科學(xué)合理翔實。裝配式建筑在我國的發(fā)展時間較短，對于裝配式建筑，雖然國家及各省已發(fā)布《裝配式建筑工程消耗量定額》，但在某些工作量的計量上，仍缺乏普遍認可的計量方式，一些細節(jié)內(nèi)容也存在較大的爭議；相較于傳統(tǒng)建筑的工程量清單，裝配式建筑的施工工程量及費用無法在設(shè)計圖紙上完整地計算出來，因此裝配式建筑的工程量清單編制工作較為復(fù)雜，難度較大。所以，需要造價預(yù)算人員全面掌握裝配式建筑的施工工藝以及施工過程，將裝配式建筑施工過程當(dāng)中的各個細節(jié)問題考慮在內(nèi)。只有這樣，才可以設(shè)計出準確、科學(xué)、完整的工程量清單及工程預(yù)算。

4 結(jié)語

現(xiàn)如今，裝配式建筑正處于不斷發(fā)展與完善的過程當(dāng)中，這將會進一步地導(dǎo)致建筑行業(yè)逐漸向技術(shù)密集型行業(yè)的方向去轉(zhuǎn)變。除此之外，在當(dāng)前裝備式建筑的不斷推廣過程當(dāng)中，政府部門需要及時出臺相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策引導(dǎo)PC 構(gòu)件生產(chǎn)商與建筑開發(fā)商之間進行合作，這樣可以再提升建筑裝配化率的同時，促進整個建筑行業(yè)的有序發(fā)展。同時，還需要在建造企業(yè)當(dāng)中實行科學(xué)完善的成本控制方案，不斷優(yōu)化行業(yè)標準，以便能夠在此基礎(chǔ)之上推動自身的穩(wěn)定發(fā)展。