“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響

羅小明

【摘 要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)也得到了長(zhǎng)足的進(jìn)步。但與此同時(shí)，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。為此，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸重視企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作。論文就“營(yíng)改增”的概述、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響以及在“營(yíng)改增”條件下加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的措施方面作了簡(jiǎn)單分析，希望對(duì)提高我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展等方面有所幫助。

【Abstract】With the rapid development of China's economy， China's real estate enterprises have also made great progress. But at the same time， competition between enterprises is becoming more and more intense. To this end， China's real estate enterprises have gradually attached importance to the financial management of enterprises. The paper makes a brief analysis on the influence of the "replacing the business tax with a value-added tax" and the influence of the "replacing the business tax with a value-added tax" on the financial management of the real estate enterprise and the measures to strengthen the financial management of the enterprise under the condition of "replacing the business tax with a value-added tax"， hoping to help improve the comprehensive strength of real estate enterprises and promote the long-term development of enterprises.

【關(guān)鍵詞】營(yíng)改增;房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)管理;影響

【Keywords】replacing the business tax with a value-added tax; real estate enterprises; financial management; influence

【中圖分類號(hào)】F812.42;F299.233? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號(hào)】1673-1069（2019）10-0062-02

1 引言

新時(shí)期，隨著我國(guó)“營(yíng)改增”政策的全面落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財(cái)務(wù)管理工作也受到了很大的影響[1]。為此，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)“營(yíng)改增”政策的分析，積極應(yīng)用“營(yíng)改增”政策的優(yōu)勢(shì)作用，提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的水平，為企業(yè)的良性發(fā)展保駕護(hù)航。

2 “營(yíng)改增”政策的概述

我國(guó)提出的“營(yíng)改增”政策主要指的是取消企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅，改為征稅增值稅?！盃I(yíng)改增”的最終目的是為了避免企業(yè)的重復(fù)征稅。“營(yíng)改增”政策從實(shí)施以來也取得了較好的效果，在一定程度上也提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。同時(shí)，“營(yíng)改增”政策在很大程度上刺激了我國(guó)的消費(fèi)，有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。另外，“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，也明確了營(yíng)業(yè)稅和增值稅的劃分，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)企業(yè)全部的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行征稅，而增值稅僅僅是對(duì)增值部分進(jìn)行征稅。

3 “營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響

3.1 影響企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表

在“營(yíng)改增”政策下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的首要影響就是對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表的影響。房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，占據(jù)較大比重的資產(chǎn)是非流動(dòng)資產(chǎn)，而“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，使得房地產(chǎn)企業(yè)的非流動(dòng)資產(chǎn)大幅度降低，進(jìn)而影響企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)，使得企業(yè)的負(fù)債也會(huì)隨之降低。同時(shí)，在非流動(dòng)資產(chǎn)下降的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)和權(quán)益所占的比重就會(huì)增加。因此，也可以說“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，可以在很大程度上擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模。

3.2 影響企業(yè)的利潤(rùn)表

在“營(yíng)改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)表也受到了較大的影響。具體表現(xiàn)為：房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本會(huì)有所降低，進(jìn)而企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益就會(huì)提升。另外，“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，在很大程度上可以降低房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)所承擔(dān)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，有利于企業(yè)更好地進(jìn)行資本積累，有利于企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。

3.3 影響企業(yè)的現(xiàn)金流量表

在“營(yíng)改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表也會(huì)受到影響。具體表現(xiàn)為：第一，隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也受到了一定的影響，企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中所形成的現(xiàn)金流量額會(huì)大幅度增加，進(jìn)而影響企業(yè)現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu);第二，房地產(chǎn)企業(yè)的投資活動(dòng)也有所變化，“營(yíng)改增”環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)的投資空間更廣，更加有利于企業(yè)的發(fā)展;第三，房地產(chǎn)企業(yè)的籌資業(yè)務(wù)也會(huì)發(fā)生變化，“營(yíng)改增”政策會(huì)影響企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大企業(yè)的融資規(guī)模，因此，企業(yè)融資所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量也大幅度上升。

3.4 影響企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

第一，“營(yíng)改增”政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作提出了更加深層次的要求，因此，企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作者的專業(yè)水平和素質(zhì)能力也必須有所加強(qiáng);第二，“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，使得房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)制度也有所改變，無形中也增加了企業(yè)中會(huì)計(jì)工作者的工作難度，為此，會(huì)計(jì)人員必須加強(qiáng)學(xué)習(xí)，及時(shí)了解新時(shí)期下的會(huì)計(jì)策略，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理;第三，在“營(yíng)改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)管理也會(huì)有所變動(dòng)，企業(yè)的稅負(fù)降低，使得財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率也有所降低。

4 在“營(yíng)改增”政策下加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理工作的措施

4.1 樹立“營(yíng)改增”意識(shí)

在“營(yíng)改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)要想提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的水平，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，首先應(yīng)該做的就是樹立“營(yíng)改增”意識(shí)。為此，企業(yè)應(yīng)該做到：第一，加強(qiáng)對(duì)“營(yíng)改增”政策的分析，積極利用新時(shí)期下的現(xiàn)代化工具，建立企業(yè)的電子賬簿;第二，加強(qiáng)體系建設(shè)，樹立“營(yíng)改增”意識(shí)，不斷改進(jìn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理模式，加強(qiáng)創(chuàng)新;第三，明確“營(yíng)改增”政策給企業(yè)帶來的積極影響，從而充分發(fā)揮“營(yíng)改增”政策的優(yōu)勢(shì)作用，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.2 不斷優(yōu)化企業(yè)的納稅籌劃工作

首先，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)改革的分析，完善企業(yè)自身的納稅籌劃方案;其次，企業(yè)要重視稅務(wù)改革籌劃工作，學(xué)會(huì)科學(xué)轉(zhuǎn)移納稅主體產(chǎn)生的稅務(wù)負(fù)擔(dān);最后，企業(yè)要學(xué)會(huì)充分利用“營(yíng)改增”政策的優(yōu)勢(shì)作用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

5 結(jié)語

總而言之，新時(shí)期下的“營(yíng)改增”政策給我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，為此，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)“營(yíng)改增”政策的分析，充分發(fā)揮“營(yíng)改增”政策的優(yōu)勢(shì)作用，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

【1】陸勇.試論營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)，2016（9）：18-19.