城市有機(jī)更新實踐

張九都

摘? ? 要：城市有機(jī)更新是新時代城市規(guī)劃與發(fā)展重要方向之一。隨著城市地不斷發(fā)展，如何讓城市中的老舊建筑自我更新，不斷適應(yīng)時代地需求，是一項重要的課題。本文以旅館建筑有機(jī)更新為例，分析比較不同類型旅館建筑在城市有機(jī)更新背景下地設(shè)計策略、設(shè)計思想和設(shè)計方法。通過兩個實踐項目，得出只有因地因時因項目采用適度得體地設(shè)計方法，才能踐行好城市有機(jī)更新理念的結(jié)論。

關(guān)鍵詞：城市有機(jī)更新;旅館改造;因時因地

1? 城市有機(jī)更新背景下建筑改造地思考

隨著社會地不斷發(fā)展，城市自身有機(jī)更新問題日益凸顯，這就要求我們重新思考城市發(fā)展與改善的問題，注重城市自身地設(shè)計效率與使用效率，注重城市自身地功能適用性，從全生命周期角度去思考城市。要想不斷提升城市品質(zhì)，關(guān)鍵應(yīng)該不斷提升對城市地認(rèn)識。如何最大程度地節(jié)省資源，利用資源，實現(xiàn)城市精細(xì)化管理，是設(shè)計工作地著眼點。

建筑如生命般存在，都有其特定的意義。筆者通過兩個不同旅館項目的改造，論述在城市有機(jī)更新背景下，建筑如何通過室內(nèi)空間有機(jī)更新，完善建筑功能，提升空間品質(zhì)。

2? 旅館建筑有機(jī)更新

2.1? 大學(xué)旅館建筑改造

本大學(xué)旅館改造前一直作為學(xué)生旅館經(jīng)營，主要使用人群是學(xué)生。隨著國家政策的扶持，學(xué)校為學(xué)生們配置了學(xué)生公寓。考慮到學(xué)校與國際交流日益增多，校方希望旅館的使用人群由學(xué)生逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)術(shù)交流者，因此設(shè)計的定位也發(fā)生了根本性的改變。

旅館建筑面積7171.77平方米：其中地上建筑面積5189.16平方米，地下建筑面積1982.61平方米。室內(nèi)精裝修面積約為4000平方米，涉及大堂、電梯廳、咖啡廳、健身房、會議室、客房、套房等。定位趨向于商務(wù)型酒店，坐落在學(xué)校這種學(xué)術(shù)氛圍濃厚的環(huán)境下，設(shè)計手法更為現(xiàn)代簡潔，空間以淺木色飾面為主，給人溫馨的感覺，校園文化以巨幅攝影的形式貫穿其中，端莊中不失文雅，選材環(huán)保，更注重質(zhì)量而不是數(shù)量。平面功能的優(yōu)化及高效的利用空間是這個項目的重點。

2.1.1? 完善空間功能，提高使用效率

首先原大堂空間里的功能已不能滿足現(xiàn)使用需求，其次商務(wù)中心、門廳占用過多空間，接待臺的位置不合理，雖然緊鄰電梯廳，方便客人辦理手續(xù)后使用電梯，但是人數(shù)過多時，反而會阻礙動線。

（1）接待臺調(diào)整為正對大堂入口處，背景墻既作為大堂設(shè)計的中心，又將樓梯巧妙隱藏;商務(wù)中心移至次要空間，增加了等候區(qū)和休息區(qū)兩個區(qū)域，地下增加了咖啡廳、健身房、會議室等功能用房，分散人流的同時，提高使用效率，提升旅館的品質(zhì)。如圖1、圖2。

（2）增加了無障礙設(shè)計，設(shè)置無障礙坡道，無障礙衛(wèi)生間以及無障礙客房，體現(xiàn)了人性化關(guān)懷。

（3）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范，協(xié)調(diào)各專業(yè)用房，盡量減少后期施工中的拆改作業(yè)，讓綠色貫徹項目始終。

2.1.2? 理性設(shè)計，節(jié)約材料，保證安全

隨著人們審美地逐步轉(zhuǎn)變，建設(shè)方開始注重對自然、環(huán)保的追求，這樣設(shè)計師就擁有了倡導(dǎo)環(huán)保材料的平臺。

雖然是旅館設(shè)計，但是本著節(jié)約使用材料、優(yōu)先選擇宜重復(fù)使用材料、宜回收利用材料為主旨。材料的總數(shù)控制在十五種，選擇更為環(huán)保綠色材料、健康功能性材料。裝修材料除必須符合國家現(xiàn)行各項標(biāo)準(zhǔn)之外，還必須符合最新《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》中對不同建筑物、建筑類別的不同部位裝修材料燃燒性能等級的規(guī)定。

2.2? 機(jī)場旅館樓改造

改造前旅館一直作為機(jī)場相關(guān)人員使用，年久失修且不符合現(xiàn)行規(guī)范。由于與大城市密切合作，有很多交叉飛行，安排機(jī)組人員的住宿次數(shù)越來越多。雖然改造后還是延續(xù)為機(jī)場工作人員服務(wù)這一定位，但是建設(shè)方希望提高旅館的質(zhì)量，考慮更多人性化的設(shè)計，尤其是材料方面，建設(shè)方希望能夠打破傳統(tǒng)，在經(jīng)濟(jì)、美觀的前提下，更加環(huán)保。

2.2.1預(yù)算控制，抓住關(guān)鍵，突出重點。

設(shè)計從功能、服務(wù)對象、空間效果、資金投入、現(xiàn)行消防規(guī)范等多角度出發(fā)，通過本次裝修使該旅館煥然一新。空間設(shè)計突出機(jī)場旅館的主題性及空間品質(zhì)，大堂及餐廳做作為設(shè)計重點?？头繀^(qū)域以實用，舒適為主。

2.2.2? 節(jié)能設(shè)計，注重環(huán)保，避免浪費

（1）最初設(shè)計是希望利用當(dāng)?shù)毓庹諒?qiáng)的特點，屋頂增設(shè)太陽能板，用綠色理念解決客房使用熱水問題，但是涉及到結(jié)構(gòu)加固安全問題和資金問題，經(jīng)過多方商榷最終在符合現(xiàn)行規(guī)范和節(jié)能的前提下，結(jié)合旅館人流較為分散的情況，提出盡量維持原有設(shè)計，減少建筑結(jié)構(gòu)的拆改和打洞，每個客房仍使用獨立電熱水器和空調(diào)，既節(jié)水節(jié)電又綠色經(jīng)濟(jì)。

廚房上層有客房衛(wèi)生間的違反規(guī)范且漏水現(xiàn)象嚴(yán)重。雖然雙層排水可以解決，但需要增加結(jié)構(gòu)樓板，不僅維修困難，荷載也會相應(yīng)增加，需要檢測鑒定后進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，費用增加過多，造成經(jīng)濟(jì)和時間上的浪費。最后通過墊高部分客房衛(wèi)生間地面，最為合理的解決了前面所遇到問題。

（2）保留原有分體式空調(diào)，僅大堂區(qū)域采用地暖，其它區(qū)域延用原暖氣系統(tǒng)，根據(jù)空間調(diào)整末端暖氣數(shù)量。這些舉措體現(xiàn)了節(jié)約綠色思想，避免浪費。

（3）環(huán)保材料，延續(xù)上一個項目的思想，材料環(huán)保簡單、杜絕鋪張浪費，讓設(shè)計樸實，讓綠色環(huán)保深入人心。讓人們意識到簡單、環(huán)保的材料同樣能設(shè)計成讓人們耳目一新的舒適空間，這是設(shè)計師應(yīng)該不斷追求的方向。

3? 結(jié)語

城市有機(jī)更新是一個系統(tǒng)工程，需要從理念、手法等多個層面入手落實。本文從城市中的旅館建筑入手，注重因地因時，注重低耗、高效、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、集成與優(yōu)化，從而提升室內(nèi)環(huán)境，滿足新的使用需求，構(gòu)建美麗城市。

城市有機(jī)更新理論反映出城市到建筑，整體到局部地系統(tǒng)有機(jī)性，應(yīng)該遵循城市內(nèi)在生長與發(fā)展規(guī)律，在設(shè)計中應(yīng)該采用尺度合理地手法去進(jìn)行設(shè)計。城市有機(jī)更新既需要宏觀地理論思考，也需要微觀地建筑實踐，我們相信未來城市一定更美好！

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